供应不断！229余亩上线！象湖滨江还要往南开发！将引进大型医养项目！

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近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了南昌县多宗地块，包括汇仁大道南侧地块，小洲路南侧地块，象湖滨江南侧地块。‍

DAJ2022010地块

DAJ2022010号地块位于南昌县范围内银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北，地块面积128.001亩，土地用途未商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的29.397%）； 其中FSD02-10B地块为商业用地、 FSD04-02B地块为城镇住宅用地；地块容积率(FAR) 综合容积率2.041（FSD02-10B 地块：1.365、FSD04-02B地块：2.507），建筑密度（D） 综合建筑密度27.44%（FSD02-10B地块：38.31%、FSD04-02B 地块：19.94%） 绿地率(GAR) 综合绿地率26.01%（FSD02-10B 地块：22.13%、FSD04-02B 地块：28.69%）。

该地块出让起始价187万元/亩 ，起始楼面价约1374元/㎡。

根据地块拿地要求，FSD04-02B 地块配套建设计容建筑面积 1050.02㎡的社区用房; FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积400.09㎡的净菜市场；FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积120.00㎡的垃圾中转站及计容建筑面积60.00㎡公厕；FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积443.21㎡的物业用房；社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；FSD02-10B地块配套建设计容建筑面积 23002.74㎡的养老配套服务用房（医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心）；养老配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设。

DAJ2022011地块

DAJ2022011号地块位于南昌县范围内河洲路以东、刘家路以南、铁路西环线以北. 审核方式 资格后审，地块面积101.421亩，土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的30.802%）其中FSD02-10A地块：商业用地、FSD04-02A地块：城镇住宅用地；地块容积率(FAR) 综合容积率1.946（FSD02-10A地块：1.401、FSD04-02A地块：2.417），建筑密度（D） 综合建筑密度21.92%（FSD02-10A地块：33.38%、FSD04-02A地块：12.03%），绿地率(GAR) 综合绿地率35.18%（FSD02-10A地块：20.91%、FSD04-02A地块：47.51%）。

该地块出让起始价244万元/亩，起始楼面价约1881元/㎡。

根据拿地要求显示，FSD02-10A地块配套建设用地面积5028.38㎡（7.5亩）、计容建筑面积3202.17㎡的9班幼儿园；FSD02-10A地块配套建设计容建筑面积179.11㎡的物业用房；幼儿园等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；FSD02-10A地块建设计容建筑面积23009.16㎡的住养公寓，住养公寓须全部自持，且自开业之日起10年内不得转让；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

需按照最终规划建筑设计方案实施

从早期公示的建筑方案看，项目用地面积161925.15平方米，其中净用地面积152949.15平方米，占用市政道路面积8976平方米，总建筑面积（装配前）424050.77平方米，总建筑面积（装配后）433059.04平方米，其中地上总建筑面积314738.47平方米，地下总建筑面积118320.57平方米，总计容建筑面积314738.47平方米。

其中养老配套服务中心（护理中心）23002.74平方米，包括医疗服务中心、生活服务中心、膳食中心、医养服务中心，住养公寓23009.16平方米，全自理住养公寓35063.46平方米，商业面积13398.96平方米，住宅面积214808.55平方米，配套面积5454.6平方米，包括幼儿园、社区配套等。

该项目规划总户数3304户，总人数10573人，规划机动车停车位3898个，其中地下停车位3509个，地上停车位389个，非机动车停车位4008个，其中地下停车位1697个，地下停车位2311个。

从项目布局看，其中北侧规划为公寓、护理中心、幼儿园，南侧主要为高层住宅（18栋）。

根据项目招商核心条款显示，项目建设单位需要建设包括住养公寓、养者配套服务用房(医疗服务中心、医养服务中心、 膳食中心、生活服务中心)，并需 附属建设配套住宅、 服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

其中住养公寓需全部自持，自持面积不低于2.3万㎡，且自开业之日起10年内不得转让;养老配套服务用房需按照国家二级护理院的标准进行建设，建成后全部无偿移交政府指定部门，并需与政府指定部门签订10年经营协议，建设面积不低于2.3万㎡ (实际设计面积为23002.74㎡)。

项目区位

从区位看，此次出让地块位于象湖滨江南部片区，根据计划显示，地块预计2022年3月23日出让，未来该宗地成功出让后，也意味着象湖滨江还将往南开发。

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