拍了7小时！结果全出炉！4宗地熔断！九龙湖/高新/青山湖/要摇号！建发朝阳再拿地？新钢+绿地城投拿下朝阳沿江地块！保利也拿地！
热点一：2.5亿！个人李雪梅竞得土地！红谷滩中心区诞生商务地标！要建五星级酒店！引进金融机构！
热点四：朝阳，马上大事发生！
今天，南昌第二批土地集中出让，总共9宗地，其中西湖区3宗，青山湖区3宗，高新区1宗，九龙湖1宗，经开区1宗。
从早上10点，到下午5点多，经过6个多小时的竞拍，地块结果终于全部出炉了！
其中：
西湖区朝阳沿江地块由新钢南昌置业（新余钢铁+绿地城投）竞得！
西湖区朝阳洲Mini地块由西湖城投竞得！
经开区桂苑大道西侧地块由临空置业竞得！
青山湖区北京东路南侧地块由保利竞得！
西湖区南昌文化馆旁地块由岩垚盛房地产竞得！
青山湖区南京东路北侧地块需要摇号确定竞得人！
青山湖区民园路南侧地块需要摇号确定竞得人！
红谷滩区九龙湖沿江地块需要摇号确定竞得人！
高新区艾溪湖北路地块需要摇号确定竞得人！
①：朝阳沿江地块
DABJ2022014地块位于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地块面积74.724亩，土地用途为二类城镇住宅用地，商务金融用地兼容旅馆用地，地块综合容积率4.0132。
其中住宅用地46.394亩，容积率2.8，商务金融用地兼容旅馆用地28.33亩，容积率6。宗地拍卖起始价为847万元/亩(楼面地价约3166元/㎡)，土地竞价上限为974万元/亩( 楼面地价约3640元/㎡ )
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12459 元/㎡。宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”政策。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》( 洪住建字[2022] 60号)文件执行。
该宗地需要建设建筑高度不小于248米的标志性制高点建筑，不少于9.4万㎡的总部经济办公大楼及酒店，以及计容建筑面积不超过2万平方米的服务型公寓，A01-02-1-2地块内的商业、商务建筑由受让人在土地出让年限内全部自持。
A01-02-1-2地块的总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓的建设须与A01-02-1-1地块的商品住宅销售(含预售)挂钩，总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓建筑主体封顶后方可办理商品住宅销售(含预售)手续。
受让人须在签订《土地出让合同》之日起6个月内，引进1家上市企业在西湖区注册南昌区域总部，且十年内不得更改注册地址，并在签订《土地出让合同》后1个月内向西湖区政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。
从区位看，地块一线沿江，地块江景视野一绝。
经过竞拍，地块最后由新余钢铁集团南昌置业有限公司底价拿下，成交单价847万元/亩，成交总价约6.33亿元。
通过企业查询，新余钢铁集团南昌置业有限公司由新余钢铁集团有限公司+江西绿地城市建设投资有限公司（为绿地集团所属）共同控股。
②：朝阳洲Mini用地
DABJ2022015地块位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南（CY103-tB14地块），地块面积6.938亩，土地用途二类城镇住宅用地，地块容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥20%。
从区位看，地块周边有名仕花城、名爵府、卷烟厂住宅校区等住宅。临近南昌十二中。
该宗地起始出让价490万元/亩，土地竞价上限563万元/亩，折合楼面价6496元/㎡。
对比之前的出让信息，出让起始价下调了151万元/亩，总价下调了1047万元。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为15000元/平方米，未要求装修比例。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022] 60号)文件执行。
经过竞拍，地块最后由南昌市西湖城市建设投资发展有限公司底价拿下，成交楼面价5654元/平方米，成交总价约3400万元。
③：南昌文化馆旁地块
DABJ2022016地块位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东（C10-01-2、C10-01-3），地块面积88.344亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.2，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%。
地块出让起始价1394万元/亩，土地竞价上限为1603万元/亩（合楼面地价10930 元/㎡）。
比建发养云地块高2053元/㎡。
该宗地未设置具体限价，本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022] 60号)文件执行。
该地块南侧为新力洲悦，西侧紧邻桃花河，未来站在楼上还能眺望朝阳CBD、赣江，距离南昌地铁4号线观洲站约180米，区位真的太好了，不夸张的说，这应该是整个朝阳最优质的住宅用地了~
地块分为南北两块，中间有路网，其中沿九洲大街、云锦路建筑须立面公建化处理，地块内建筑西低东高。
地块一共有5家房企参与出让竞拍，由于设定的竞价上限很高，所以出价过程，非常漫长~
经过76轮出价竞拍，地块最后由厦门岩垚盛房地产开发有限公司以单价1469万元/亩，楼面价10015.91元/㎡，总价约12.98亿元拿下，溢价率5.38%~
楼面价破万了~
通过企业查询，厦门岩垚联房地产开发有限公司为厦门岩垚盛房地产开发有限公司大股东，而厦门岩垚联房地产开发有限公司正是之前拿下云锦路地块的房企，也就是建发。
而这也意味着，建发这次又拿地了！
未来会打造什么产品？
建发TOP级产品？缦云？还是？
杭州建发缦云
④：京东大道地块
DACJ2022017地块位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东（控规CD305-tB10-01地块），地块面积11.32亩，土地用途二类城镇住宅用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率25%。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13069元/㎡。
宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字[2017] 72号)执行，选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地出让起始价608万元/亩，折合楼面价5067元/㎡，土地竞价上限699万元/亩，折合楼面价5825元/㎡。
该地块东北侧为联发时代天境。
经过竞拍，地块最后报价为735万元/亩，超出设定的竞价上限（699万元/亩），最后报价人为南昌昌东项目管理有限公司，地块将通过摇号形式确定竞得人。
⑤：民园路地块
DACJ2022018地块位于青山湖区民园路以南、高新大道以西（控规CD201-TK06-01），地块面积41.641亩，土地用 二类城镇住宅用地，地块容积率2.5。
本宗地未设定限价，商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。
本宗地拍卖起始价为875万元/亩（合楼面地价5244 元/㎡），土地竞价上限为1005 万元/亩（合楼面地价6030 元/㎡）。
该地块紧邻南昌地铁4号线火炬站，地块西侧不远处为南昌三中临江校区（在建）。
经过竞拍，地块最后报价为1019万元/亩，超出设定的竞价上限（1005万元/亩），最后报价人为南昌创崇置业有限公司（南崇置业），地块将通过摇号形式确定竞得人。
⑥：北京东路地块
DACJ2022019地块位于青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块），地块面积85.322亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，地块容积率2.0。
本宗地拍卖起始价为958万元/亩（合楼面地价7185元/㎡），土地竞价上限为1101万元/亩（合楼面地价8258元/㎡）。
本宗地未设定限价。
商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。
该地块位于艾溪湖大桥西桥头，紧邻南昌地铁1号线艾溪湖西站，地块一线沿湖，风景绝佳，西北侧为江西科技学院附属中学。
妥妥的一线临湖地铁盘！
经过竞拍，地块未熔断，最后由南昌保望房地产开发有限公司（保利）以成交单价974万元/亩，成交楼面价7305元/㎡，成交总价约8.3亿元。
⑦：九龙湖沿江地块
DAEJ2022024地块位于红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块），地块面积59.494亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块容积率3.5。
宗地未设定限价，本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全裝修条件的通知》(洪住建字[2022] 60号)文件执行。
地块内商务建筑塔楼高度不得小于150米，为了尽快形成沿江地块城市景观天际线，宗地内的超高层商务建筑建设与商品住宅预售挂钩。超高层建筑出正负零后，方可办理住宅预售且预售面积不超住宅总建筑面积的60%；超高层商务建筑主体过半后，方可再办理不超过20%比例建筑面积的住宅预售；超高层商务建筑主体封顶后，方可再办理剩余20%比例建筑面积的住宅预售。
该宗地商业部分评估单位地价为513.9万元/亩（合楼面地价2202元/㎡），住宅部分评估单位地价为1370.77万元/亩（合楼面地价5875元/㎡），综合单位地价为959.47万元/亩（合楼面地价4112元/㎡），土地竞价上限为1104 万元/亩（楼面地价约4731元/平方米）。
从区位看，地块南侧为平安金融中心，北侧为赣商中心，东侧临江，它站在了九龙湖CBD的C位。
从体量看，地块面积59.494亩，容积率3.5，地块为商业商务+住宅用地，地块体量约13.9万㎡，其中住宅体量约7.2万㎡，块地学区为南师附小+南昌外国语学校双学区。
原本以为地块会快速结果，但没想到，出价过程如此胶着，最后地块还熔断！需要摇号！
经过竞拍，地块最后报价为1108万元/亩，超出设定的竞价上限（1104万元/亩），最后报价人为丰城市旭腾房地产开发有限公司（南水+东投）&南昌创崇置业有限公司（南崇置业），地块将通过摇号形式确定竞得人。
该宗地也是此批出让土地中，竞争较为激烈的，最后2家房企PK，出价次数140多轮！
南昌很久没有如此火热的地块了！
要知道，地块还需要建设超高层！
再回顾之前由蓝城置业公司法人拿下的红谷滩CBD商务金融（兼容商业）用地，可以说，无论是市场，还是资本，对于整个红谷滩的营商环境非常认可，对于区域的发展前景也非常看好！
⑧：艾溪湖北路地块
DAFJ2022025地块位于高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧，包括CD301-F04-1、CD303-B02地块，地块面积99.426亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块出让起始价1133万元/亩 ，地块容积率2.1237。
本宗地未设定限价。
商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。
宗地拍卖起始价为1133万元/亩（楼面地价8003元/㎡），土地竞价上限为1302万元/亩（楼面地价9196元/㎡）。
宗地北侧地块紧邻南昌地铁4号线科技城站，南侧地块距离南昌三中高新艾湖校区约230米左右。
地块竞争到最后，仅有2家房企出价，也就是1VS1。
经过竞拍，地块最后报价为1304万元/亩，超出设定的竞价上限（1302万元/亩），最后报价人为武汉联瑞发房地产开发有限公司(联发），地块将通过摇号形式确定竞得人。
⑨：经开地块
DAGJ2022030地块位于南昌经济技术开发区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北（JQ402（C）-F04地块），地块面积35.98亩，土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率1.5，建筑密度32%，绿地率30%。
宗地为标明限价。
宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。
该宗地出让起始价398万元/亩，折合楼面价3980元/㎡，土地竞价上限457万元/亩，折合楼面价4570元/㎡。
该宗地西侧为乐盈广场，南侧为蛟桥街道办事处，地块处于经开核心。
经过竞拍，地块最后由南昌临空置业投资有限公司底价拿下，成交单价398万元/亩，折合楼面价3980元/㎡，成交总价约1.43亿元。
从这一次的集中拍地看，一些热门板块的优质地块，还是很有吸引力，特别是一些小体量地块，如民园路地块，南京东路地块，其中九龙湖沿江地块竞争最激烈，高新地块鏖战到最后。
除了这次土拍以外，我们也了解到，南昌接下来还会推出较为优质的住宅用地，第三批集中供地，预计将在7月份~
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