洪都新城，“通”了！
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洪都新城，早在2018年就启动了土地开发。
4年多的时间，这里的变化也肉眼可见。
公园开始了建设，学校即将投入使用，越来越多的楼盘交付，越来越多的人住了进来，一个宜居人居大城，正在加速成型。
但有一个问题，掐住了洪都新城发展的命门。
道路不通畅！
“独立”的洪都
洪都，早先其实就是家属院，生活在这里的，大都是洪都航空的职工，半封闭式的管理，自成一派的生活体系，它就像是一个“闭环”，比较独立有个性。
但随着洪都厂区的搬迁，原机场跑道列入城市开发。
洪都也迎来了城市更新，一座洪都新城从这里诞生。
而原本区域自带的独立特质，也导致洪都新城的“见光度”不够。
一方面是，本身洪都交通是自循环，与外界连络缺少连络通道，主要的对外通道都位于西侧，北侧、东侧、南侧均没有道路与外界连接，另一方面，洪都新城的核心开发区-原机场跑道没有路网设计，并且早期还受开发限制。
所以，我们才会说，洪都是一个“闭环”。
但对于一座新兴崛起的新城而言，交通是非常关键的前置因素，路网通达性不强，既限制了区域的发展格局，也给区域居民带来了诸多不便。
所以，路不通，是困扰着洪都新城发展的“头号问题”，何时能把路打通，这里何时才能真正打开“未来之门”。
这是洪都新城发展“破局”的关键。
但好在，这里也并不是“一成不变”，洪都新城自从2018年正式启动开发以来，资本的进场，ZF平台的发力，这里的一切都在发生变化。
现在看洪都新城，它的格局已经打开，路也已经“通”了。
“未来之门”已开启
先从城市级交通项目看，连接一环~高铁东站的九洲高架东延，横穿洪都新城，项目已经全面进入了建设阶段。
其中洪都新城段建设进展迅速，主体结构已经基本完工，能看出高架桥梁、进出匝道雏形。
根据计划，洪都高架~昌东大道预计今年9月底通车，而这也意味着，还有不到4个月，洪都新城就能通过九洲高架东延，连接城市一环、二环，快速通达全城。
因快速交通而带来的利好，也将全面激活洪都新城的活力，打开区域未来发展之门。
再从区域自身路网规划看，洪都新城路网建设分为四期，总投资约17.35亿元，包括26条道路，总长度约33.4公里。
目前新溪桥东路已经通车，这条东西向道路连接了井冈山大道和洪都大道，构建了洪都新城与外界连接的新通道。
博文路也已经基本完工，将在今年7月正式通车，航空路也已基本完工，即将通车。
这两条南北走向的主干道未来通车后，将连接了墅溪路，可以通往解放西路、青山湖大道，也意味着打开了洪都新城的“北大门”，未来从这里去解放路商圈也仅1.5公里左右。
除了主干道以外，还有包括振飞路、猎鹰路等都多条之路已经完成，区域的交通路网，正在逐渐成型。
此外，上海路南延也计划在今年启动。
从九洲高架东延开工建设，再到新溪桥路、博文路、航空路相继通车。可以说，今年，洪都新城交通完成了大升级，城市格局也彻底打开。
当然，除了路网建设正在全力加速以外，洪都新城今年还有一个重磅配套即将兑现。
它就是师大博文学校。
师大博文学校
从区位看，师大博文学校位于九洲高架东延以北，博文路以西，学校用地面积34908.17平方米，总建筑面积39546.75平方米，规划小学班级数24班，小学机动班级数2班，中学班数9班，中学机动班级数1班，规划在校学生数1530人，其中小学人数1080人，中学人数450人。
该学校是由保利代建，目前学校已经全面进入了外立面幕墙装饰施工阶段，根据计划，今年9月份就将投入使用。
根据2022年南昌市青云谱区初中学校招生学区公告显示，师大博文学校招生范围主要包括中航城居民子女（洪源盈府、和光瑞府、洪源华府、洪源御府、洪源悦府、洪源聚府、洪源泰府），如有学位盈余，可接收就近小区已交付入住居民子女入学。
从招生范围看，保利已建成交付的小区，全部划入。
对于新城而言，学校的落定，真的比什么商业、文化中心值钱太多。而对于美好生活场景的塑造，占地500余亩的洪都航空文化园也正在加紧建设中。
洪都航空文化园
从航拍图看，师大博文学校西侧的沿街公园已经基本完工。
南面的洪都航空文化园已经全面启动施工，现正在进行基础结构施工。
从设计理念看，洪都航空文化园以流畅的直线条为环境背景、机场元素为艺术主题、空军曲谱为文化内涵打造，南昌市的开放式门户形象名片一城市服务中心，体验式航空文化特色中央公园一城市新区，沉浸式科普教育基地一网红打卡地，互动式活力运动绿廊一生态最美地。
根据计划，项目预计2023年完工，未来项目也将成为洪都新城的城市中央公园。
一方面是交通路网骨架在逐渐成型，另一方面是城市配套也在逐步呈现，双向的发力，青云谱也受到了市场的热力追捧。
根据南昌房信网数据显示，2022年1~5月（截至25日）南昌市新房住宅共成交7807套，青云谱成交2502套占据第一，再从单月的成交量来看，1~5月，青云谱每月的成交都是稳居第一。
如果说一次的第一，是正常，那么次次第一，绝非偶然。居高不下的热度，青云谱区又“站”在了城市的中央。
除了因为配套给力以外，在青云谱，还有一个角色不得不提，它就是保利。
作为央企，它在青云谱的持续深耕，一方面是看好区域的发展，另一方面，也是抢占了城市发展风口。
有人问，保利在这里到底是一个什么角色？
它是既得利益者，也是城市发展推动者。
师大博文学校如果不是保利的推动，或许兑现的还没这么快。
它又收获了什么？
短短的几年时间，它在这里已经落下了10余个人居作品。
塑造了一个保利，半个洪都新城的格局。
无论是刚需，还是改善，又或是置换，你总能在这里找到答案。
而在这些人居作品中，有一个项目显得很“独一无二”。
它就是保利和光锦悦。
毛坯房+学区确定
它是洪都新城内唯一在售毛坯项目。
它划入了师大博文学校招生范围内。
这两个亮点，为项目赋予了巨大的想象空间。
一方面是，毛坯房没有装修溢价，可塑性也强，本身就是稀缺物，另一方面，有学区的毛坯房，就更是稀缺了。
所以，我们才说保利和光锦悦是独一无二。
除了学校加持以外，环绕在项目周边的生活配套，还赋予了项目更丰富的生活场景。
从区位看，保利和光锦悦位于洪都新城核心区，东北侧为洪都公园，西北侧为洪坊1951商业，周边的居住氛围浓郁，有烟火气，足以满足日常所需。
在未来的生活场景中，它的西侧为洪都工业遗址综合保护区，不远处为洪都航空文化公园，它能最大程度享受到历史文化氛围的熏陶，增添了不少生活乐趣。
而对于内部园林景观的打造，开发商也没有忽视，它在园区入口做了前置性焦点空间，设计了简洁现代的云廊架，为住户提供了一个社交空间。
在园林景观的塑造上，项目设计有溪流式草坪空间，营造自然流畅的绿意，草坪上布置云朵主题雕塑增添趣味，小孩子可以在阳光下奔跑玩耍。
此外，项目还为0-12岁全年龄段儿童，打造了云朵乐园，公园兼具主题色彩、安全和绿化等特色，还配备了滑梯、短程跑道等儿童活动设施。
这是一个“内外兼修”的项目。
毛坯房+优质生活场景+即将开学的师大博文学校+九月底即将通车的九洲高架东延快速路，在多层利好加持下的保利和光锦悦，就像是一把利器，撬开了洪都新城的置业风口。
它也成为入住洪都新城的不二选择。
再从城市发展角度看，洪都片区交通脉络的进一步打通，加速了区域与城市融合，学校、公园等配套的兑现，一个崭新的新城，也已经逐渐呈现在我们面前，在政企合力的推动下，洪都新城也越发闪耀，越来越受关注。
因为它的崛起，南昌城市发展格局，或许将会迎来变化。并且，在市场诸多利好政策加持下，洪都新城的价值洼地属性，也越发明显，它可能会成为南昌又一个居住中心。
所以，洪都新城，也成为入局南昌的不二选择。
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