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【U•研发】租赁住房产品模块需灵活

UA UA尤安设计 2023-09-13

本文原刊于《城方》租赁住房市场2018年01期 ,《租赁住房产品模块需灵活》,未经许可不得转载。


Product Units Need Flexibility

租赁住房产品模块需灵活

经得起时代的考验

作者 / UA租赁住宅设计研究院(CYZZ研创小组)


城市发展角度来看,租赁住宅首先是要做装配化的,因此对产品有模块化的需求,能够通过模块的不同组合来提高产品的灵活性。那么,作为租赁性质的住宅,城方应该提供怎样的居住空间?



我们的客户是来自于全球的青年城市精英,他们拥有高学历、高智商、高收入,并且愿意在上海实现自我,贡献价值。因此,我们要提供的是能够满足他们长期居住诉求的空间,满足人才5-10年的人生阶段变化;也要有更多的房间数量,要具备灵活性,满足人才对于居住功能的更多诉求。



同时,我们是住宅而不是公寓,因此要提供的是家一样的居住体验,而不是像酒店、公寓,随时会搬走,因此生活所必须的厨、卫、卧等功能都要满足更好的采光、通风等需求。

从住宅角度来看,南向日照资源也是居住的敏感点,因此我们要提供更多的南向房间,控制北向房间数量。

作为企业,在短期内要推出大量租赁住宅项目,产品的灵活配置也是重要的一点,产品需要做到灵活的组合替换,以适应未来不同地块变化的人才需求。



一次城市的场景革命


冰冷封闭的传统居住社区不是我们想要的,也不是城市需要的;它需要能承载年轻人的各种生活场景,也能为城市带来更多的绿化、更多的广场和更多的共享空间,要打造理想的精英社区!



我们通过“怡人的城市公园”、“有活力的开放社区”、“完善的商业配套”等八大贡献,来向大家呈现出理想精英社区的应有面貌。在规划上,通过增加半公共空间的层次,形成公共-半公共-私密的开放街区,将人的活动还原成连续自然的过程,激发社区活力,形成丰富的空间层次。



上海市15分钟社区生活圈规划导则


衣食是住行的基础,人的生活离不开便捷的配套商业,不该是招牌林立的沿街底商,也不该是大而全的综合体,而是要提供更好的配套商业及体验,根据上海市15分钟社区生活圈规划导则,通过对客群的精准画像,结合人才需求提出了“6+4”多元化服务系统,其中包括文娱、生鲜、轻食、健康、形象和餐饮在内的6大生活类配套,以及包括创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理在内的4大发展类配套,满足人的社交、出行、运动、娱乐及休闲需求,形成丰富的生活场景。



我们的客群,是一群热爱社交分享、重视个人爱好、关注自我成长的年轻人,我们提供的居住空间要有更多温暖的阳光、更灵活的空间、更个性的标签以及更丰富的体验,要建立满足他们的居住需求的产品模式!在居住上,通过电梯、花池及连廊的组合设计打造生活化的入户体验,并引入读书角、冥想椅、小吧台等精神空间的引入,营造出更多的居住场景。



UA尤安设计作为国内一线的民营设计公司,也是国内大型居住社区及中高端住宅设计领域专家,为居住者提供更好的生活空间是我们一贯的理念,也是我们为之努力的方向。非常荣幸能参与到租赁住房的研究设计工作中,有机会能为城市发展出力,为选择在这个城市奋斗的精英人才提供更加美好的居住体验。无论是租赁住房,还是普通住房的迭代,归根究底,离不开对客户的研究;这里说的客户,不是设计公司的甲方客户,而是客户的客户,也就是末端使用者,只有深入了解他们的需求,才能有的放矢,在产品设计上给出最合适的答案。

租赁住房是国家层面对于住房市场的指引,是建立房地产发展长效机制的有效手段,我司也借参与上海地产租赁住房产品研究的机会,在研发中心下设立租赁住宅设计研究院,对租赁住房这个大课题进行持续的研究,也将留出更多的产品迭代、进化的可能性,以适应人才和城市不断发展带来的变化,为在上海的全球化精英提供理想的生活空间,敬请期待!


参考文献▼

[1]

《关于本市商业办公清理整顿项目转型的规划土地指导意见(试行)》

[2]

《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的规划土地管理细则(试行)-沪规土资规〔2017〕3号》

[3]

《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见-沪府办〔2017〕49号》

[4]

《关于明确本市自持租赁住房建设规范和相关管理要求的通知》

[5]

《关于明确本市自持租赁住房建设规范和相关管理要求的通知-沪住建规范(2017)9号》

[6]

《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

[7]

《上海市城市总体规划(2016-2040)》

[8]

《上海市15分钟社区生活圈规划导则》


作者简介▼

 UA租赁住宅设计研究院(CYZZ研创小组)

中国租赁住房时代大幕开启下,作为一家具有创新精神的学院派设计公司,UA尤安设计集研发中心及各设计所优势力量,成立了租赁住宅设计研究院(CYZZ研创小组),以区别常规住宅的设计方法,树立了一套全新的住宅租赁产品设计逻辑,作为主编机构协助制定上海地产租赁住房的企业标准。从上海地产《城方产品手册》1.0到2.0,我们在租赁住房产品研发设计过程中不断深化,旨在以企业标准推动整个行业标准的建立,填补租赁住房行业规范的空白。


《 城方 》


《城方》期刊,是上海地产集团租赁住房运营品牌——城方精心打造的行业权威智库,分享最前沿的研发内容、交流各界最闪光的智慧,旨在扛起租住新文化的大旗,成为行业新风向,新标准,新举措的引领者,以自身的力量加速规范和推动整个行业健康有序发展。做一本“政府要看看,行业要聊聊,合作方要说说”的上海租赁住房行业具有实际指导意义的时代最强音。期刊做到可以纸质阅读,可以随时聆听,可以移动碎片阅读,三种随心体验创新模式。



 UA租赁住房项目实践 


我们与上海地产、上海城投、仁恒置地等众多开发商合作精耕租赁住房行业,在多个项目中破解各类人才居住之忧,形成了以研发指导项目,项目促进研发的思维闭环,为城市发展留下富足的精神财富。

租赁住房合作业主(含顾问咨询) 

上海地产/城方、上海城投、仁恒置地、上实城开、上海万科、绿地集团、上海保利、上海宝地、碧桂园、禹洲地产、招商蛇口、中建东孚等

租赁住房实践项目(部分)

 上海浦东耀华路地块 

建筑面积:279,655㎡

建筑类型:租赁住宅

开发业主:上海地产/城方

服务范围:产品研发、规划设计、方案设计

合作单位:上海中建建筑设计院(施工图)
     中建上海设计研究院(施工图)


 上海浦东世博二地块 

建筑面积:212,606㎡

建筑类型:租赁住宅

开发业主:上海地产、仁恒置地

服务范围:规划设计、方案设计

合作单位:HBA(室内)、曼图(室内)、广亩(景观)、
     上海天华(施工图)


 上海城寓超级社区·华山路店 

建筑面积:11,232㎡

建筑类型:租赁住宅

开发业主:上海地产/城方

服务范围:产品研发、平面改造、立面改造

合作单位:曼图(室内)、上海城凯(施工图)

项目位于上海市长宁区昭化东路119号,欢迎莅临参观!


 上海城寓活力社区·江月路店 

建筑面积:58,887㎡

建筑类型:租赁住宅

开发业主:上海地产/城方

服务范围:产品研发、平面改造、室内设计

合作单位:墨刻(景观)、现代都市院(施工图)

项目位于上海市闵行区南江洲路55号(江月路地铁站),欢迎莅临参观!


 上海新江湾城扶苏路地块 

建筑面积:60,595㎡

建筑类型:租赁住宅

开发业主:上海城投

服务范围:规划设计、方案设计


 上海周浦镇上南路地块 

建筑面积:87,929㎡

建筑类型:租赁住宅

开发业主:上海浦发、仁恒置地

服务范围:规划设计、方案设计

合作单位:  上海天华(景观)、上海筑景(施工图)





上海虹桥世界中心

上海绿地黄浦滨江

上海融创精彩天地

南昌国际会展中心二期

景德镇昌南里艺术中心

济南绿地国际博览城先行区

合肥保利茂街
 武汉复星外滩中心(住宅)

长沙绿地星城光塔

海口绿地新海岸


南京紫金中心

绍兴镜湖希尔顿酒店

长春世茂莲花山文旅小镇

靖安绿地明镜湾文旅小镇

深圳融创智汇广场

上海碧桂园中心

青岛华润辽阳东路地铁上盖项目

珠海保利中油琴澳大都会

黄石绿地国际会议中心

广州・广物鱼珠产城综合体

南昌绿地儒乐星镇医养片区

南昌绿地象南中心井象文化旅游街区

青岛华润城崂山万象汇


南昌绿地中央公园·璟悦

青岛青铁华润城凯旋门

珠海保利九洲天和屿墅

金茂府落成浅析

义乌绿地朝阳门

长沙北辰府

南昌绿地儒乐星镇国际健康城


租赁住房产品模块需灵活

上海地产|仁恒置地世博二地块项目


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具有方案设计基因的施工图设计

UA七大人居设计观点
并不是只有豪宅才有好生活

四层及以上墅类产品创新实践

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