楼市疲乏~开发商要靠“双11”卖房？
淘宝双11活动早在前几天就开始预热，好友助力盖楼更是刷爆了微信。和往年不同，今年双11阿里还上架了上万套特价房，包括各种学区房、地铁房等。
据小编统计，目前已知的有阿里、京东、苏宁三大网购平台确定会在双11开卖特价房。
其实阿里拍卖很早之前就开始进行了法拍房产项目，此次也是和京东在10月初就宣布了双11卖房计划，阿里确定在全国范围内推出上万套特价房，京东将联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。而在10月28日苏宁也传出与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。具体如何卖、有何优惠政策还未有确切消息。
虽然此次“双11”上万套优惠房源网上出售非常吸引人，但据数据统计，2018年全年房地产商品房销售面积高达171654万㎡，若以平均每套100㎡计算，合计成交约2000万套，根据目前三大电商平台公布的数据，预计将针对全国范围内上架约3万套房源，仅江河一滴水，此次双11究竟会给楼市带来什么影响，我们静等双11。
其实通过此次活动也能看出目前房地产市场疲软。房企都希望通过线上的活动吸引购房者前来看房。据专家分析，此次房企参与竟然更大的目的是企业宣传，以此来促进售楼部的到访、来电。毕竟对于拍卖交易来说，不论是国内还是国外都是小众市场的交易行为，只有少部分业主和客户能够接受这种交易形式。
网上买房安全吗？真假优惠？
今年双11，京东将一次性拿出3亿元补贴来卖房，新房全款购房可以打五折。阿里将推出上万套特价房，最大的亮点为1元起拍。但具体的价格方面优惠我们还没有确切数据，其次，拍卖参与不一定都是购房者。对于这种非官方网站的拍卖来说，因为很难核实背后的出价者动机，也很难分清出价者与利益相关方的关系。
此前阿里拍卖上线了浙江杭州一套老牌名校学军小学学区房，面积80多平方米，起拍价1块钱，经过239次加价、142次延时，最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。
目前网上购房风险性还是有的，拍卖房面临着税费、限购政策以及复杂的债务关系等，部分隐患可能会影响后续产权证件办理，加上此次拍卖活动时间短，购房者很难短时间获取比较全面的信息，所以购房者在选购法拍房时要特别注意风险。
对于房产交易市场来说，拍卖只适合少部分人群，因此不可能成为市场主流。相信买过二手房的朋友都清楚，普通二手房交易流程都非常麻烦，此类拍卖二手房更是可想而知了。
“金九银十”成色暗淡！
截止10月27日南昌10月新房共成交3508套，二手房成交1654套，同比9月成交数据有所下降。
回顾整个“金九银十”，九月各大开发商通过放量和活动止住了楼市颓势，但十月成交依旧呈现一个下滑的趋势，这也和开发商放弃治疗有关，整个十月仅有少数楼盘在卖力促销，多数楼盘处于划水状态。
整个9月楼市，有31个楼盘推新，其中九龙湖推盘数量最多，达到了9个，包含了九龙湖沿江的“三兄弟”（新力江悦、东投新力樘悦、中奥滨江one），以及首次推出二期房源的新力东园，西站旁现房红谷瑞仕城际广场等。
10月楼市仅有鸿海润园、阳光城大发西江悦、南水玖悦府、保利和光等几个楼盘动作比较大，其它楼盘均处于一个尴尬的位置，成本高价格下不来，看房人数少，只能放弃，此次双11是开发商进场的好时机吗？
往期回顾
【爱房独家精选】
【9月南昌房地产研究报告】
【踩盘日志】