5000元起！2018沈阳地王或将于2月2日诞生 房价持续看涨
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航拍皇姑区铁路机械学校地块 时长55秒
经过一年多的“沉寂”，皇姑区2018开年就“一鸣惊人”，首推地块即是地处一环旁的“绝版”地块，也正因如此，地块一亮相就迅速引发了各界关注，各种“非官方消息”层出不穷，牵动了几乎半个沈阳的关注。
此前，曾有网友爆出某开发商在拿地之前开始预售此地块住房，通过这个手段吸纳资金抢地，虽然如此在如此“不靠谱”的方式下，竟然有众多购房者参与，可见对此地块的钟情程度。
5000+的机械学校地块
公开资料显示，该地块宗地编号2018-001，地块名称为铁路机械学校，地块四至范围为东至怒江街，南至用地界线，西至延河街，北至18米规划道路中心线，地块面积90435.77平方米，用地性质为居住，地块容积率不大于2.0，大于1，商业比例不大于30%，出让年限为住宅70年，商业40年。
值得关注的是，作为一宗可以比肩沈河教育学院地块的热门土地，该地块同样未设地价上线，但从备注要求中可以看出，地块出公示信息外，还附有详细的《竞买文件》，虽然目前《竞买文件》相关内容尚未被披露，但显然这部分才是地块是否值得出手的“命脉”。
此外，铁路机械学校地块作为皇姑区沉寂了400多天后推出的首宗地块，极有可能也是“压轴”鸡年的一宗地块，如果此前曾对该地块表示过“好感”的房企都“参战”，那么该地块拍卖现场可能又是一部“沈阳土拍大电影”，最终结果也极有可能为2018年的土地市场打开“新高度”。
“商”不起的沈阳
由于铁路机械学校地块在2017年初就已经广受关注，甚至有许多购房者在地块尚未拆迁之际就已经“决定”要买这里了，因此，有关地块的规划、意向房企也颇受关注，尤其是商业配比这部分，是许多房企关注的焦点。
目前来看，沈阳的商业地产仍然是许多房企“伤不起”的，这一点，从三台子松山路南地块和华茂中心西两宗地块的流拍与复出中就可见一斑。2014年，三台子松山路南地块携67%的商业比亮相，随即流拍，“复出”后，商业比例调整为25%。华茂中心西地块作为浑南热地，其周边宗地无一不是高溢价成交，唯独该地块因为带着商业的“拖油瓶”而惨遭流拍。
2018年，华茂中心西地块替机械学校地块“试温”，率先亮相土地市场，而从出让条件来看，不仅商业配比下调了10%，而且在经营方面的条件也大幅调整，可见在沈阳，仍然是“商”不起。而铁路机械学校地块此前也有传闻称是因为商业配比的原因而迟迟未能入市，而从最终的公开资料显示，皇姑区显然对地块进行了深入研究，尤其是在商业配比方面，显得慎而又慎。
事实上，我们不妨大胆猜测，虽然30%的商业让我们很难有万象汇、大悦城这样的“大家伙”，但最起码，也有可能是下一个铁西1905也说不定，其实，对于有着深厚文化艺术积淀的老城区，皇姑的人文艺术气息在老辽歌的熏陶下已经深入每一个人的骨髓，而老辽大、120中学的青春情怀更是为文艺街区的“养成”提供了最佳“养分”。
5000起拍，贵了还是便宜了？
对于一年没有新地块供应的皇姑区而言，即使是“边边角角”的土地，都是弥足珍贵的，又遑论是几乎已经无地可出的城心地段？
所以，从土地的出让条件上，我们就可以看出，许多“有趣”的地方。2016年与铁路机械学校地块相距不过五公里的第一粮库地块出让，起拍价4500元/建筑平方米，经过127轮竞价，地块以6550元/建筑平方米的价格成交，可以说是当年的“隐形地王”。
2017年，土地市场迅速发酵，同是地处主城区内，与铁路机械学校地块南北相对的沈河教育学院地块最终以12900元/建筑平方米的价格成交，成为2017年沈阳土地市场的“新晋地王”。
由上至下分别为2017年2月、4月、11月
和2018年1月地块的不同状态 365淘房/摄
2018年，铁路机械学校地块在这个“承前启后”的时间段亮相，不仅时机“刚刚好”，而且在价格方面，更是有可能成为奠定狗年土地市场“基调”的一拍。
可以说，这已经不仅仅关系到下半年皇姑区沈师南、120北等地块出让的起拍价，更会影响同处于主城区内的其它区域土地的价格走势。而这2018至关重要的一拍，究竟会不会再次“捅破天花板”，就要看“202”的经典一站了。
土地拍卖公告沈土拍[2018]2号
经沈阳市人民政府批准，沈阳市规划和国土资源局授权沈阳市土地交易中心组织拍卖宗地编号2018-001号铁路机械学校地块，现将有关事项公告如下：
一、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2018年2月2日（星期五）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。
二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加此次土地拍卖活动。
三、本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证及复印件、法定代表人（负责人）委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定（或上级主管部门批准文件）、公司章程（加盖注册地工商管理部门查档专用章）、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。
香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。澳门、台湾地区比照香港地区执行。
境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织）身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。
以上文件以外文文字书写的，必须附有中文译本。所有文件以中文为准。
五、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2018年2月1日14时整。若以外币支付，实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率（中间价）计算后的数额为准。
六、竞得人需在拍卖交易结束后，现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认，当场签字、盖章。
七、有意向参与地块竞拍的竞买人于2018年1月18日起到沈阳市土地交易中心（地址：沈阳市沈河区青年大街150号1101室）领取《竞买文件》等相关材料，办理报名手续。
八、拍卖事项如有变更及补充，以沈阳市规划和国土资源局的补充通知、公告为准。
九、地块基本情况、规划条件等详见沈阳市规划和国土资源局网站（www.syghgt.gov.cn）。
沈阳市土地交易市场地址：沈阳市沈河区青年大街150号（原沈阳市市委院内）。
联系人：陈宏迈、陈赫男
电 话：（024）22973106
沈阳市规划和国土资源局
2018年1月12日
延展阅读：365淘房分别在今年2017年2月19日，2017年11月20日对铁路机械学校地块两次实探跟进，以下为实探内容回顾：
回顾：2017年11月20日365实探该地块
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日前，教育学院地块将于12月1日拍卖的消息不胫而走，引发了全城大讨论，不为别的，而是其8100元/建筑平方米的价格从未在沈阳土地市场出现过！此地一处，无论对沈阳未来抱有什么想法，现在也不得不说，沈阳，正在上升期！
8100元/建筑平方米，这个从来没有和沈阳土地市场有过任何联系的数字，一旦出现，自然是让所有人的“小心肝”颤抖。面对这个价格，面对这样的沈阳，无论是买方还是卖方，也许，都要仔细规划一下，2018年的方向了。
而教育需要这宗地块之所以成为“沈阳楼市焦点”，最重要的还是其卓越的地段。
教育学院地块 365淘房 高天琦/摄
“南富”典范8100起拍震惊东北
据了解，教育学院地块地处南二环文萃路版块内，是一河两岸核心“泛河央区”内所剩无几的净地之一，这样的“身份”又如何不“贵”？加之2017年沈阳土地市场大热，许多三环外地块都拍出了“瞋目结舌”的价格，因此教育学院地块的出让更是“底气十足”。
近日，有品牌房企内部人士表示，该地块位置卓越，周边高端生活区大势已成，未来该地块当属区域新地标，因此必然吸引大批品牌房企在土拍现场角逐，而无论最终地块花落谁家，相信地块成交价过万悬念不大，即使达到1.5万/平方米的楼面价，也极有可能。
可以说，教育学院地块“未拍先热”已经定局，更有内部相关人士表示，自己对地块志在必得，即使不计成本，也要将地块收入囊中。
皇姑区街景 365淘房/摄
毕竟，虽然教育学院地块将“南富”资本展现的淋漓尽致，但毕竟“北贵”之说并非空穴来风。毕竟，在沈阳，这句“南富北贵”由来已久。在居住选择上如是，在地块价值上，亦如是。
“南富”已显，“北贵”何在？
这句“南富北贵”，在沈阳可以说已经是一句“古语”了，而其中的“南”、“北”其实也并非特指浑南与沈北，而是特指沈河南部与皇姑区。更为细致的划分，则是沈河一环以南，与皇姑北一环这两个区域。
南北并称，也并非前人心血来潮，也非空穴来风。这句话即使在现在来看，仍然十分靠谱。
从瑞达思发布的各项数据来看，在沈阳商品住宅销售的top榜单中，无论是单价最高，还是版块均价最高，抑或是区域均价最高，沈河区，五里河版块都是当之无愧的“榜首”，说一句“南富”实至名归。
皇姑区街景 365淘房/摄
反观“北贵”皇姑区，北一环到北二环之间，可以说是沈阳最“贵”之地。该区域涵盖地处省会窗口位置，省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。
辽大 365淘房/摄
更重要的是，不仅多个省直机关均在此落户，无论是小、初、高学府，这里均有全市乃至全省顶尖的教育资源。甚至，这里还有国家“211工程”重点建设院校辽宁大学，该院校也是辽宁省入选国家“双一流”世界一流学科建设序列的唯一省属院校。
如果这还不够，那作为辽宁文艺崛起的辽歌，则更是在“贵”之外为北一环再添“雅”，“辽歌”是辽宁歌剧院的简称，成立于1960年3月，其前身是东北人民艺术剧院音乐舞蹈团。首任院长为著名作曲家李劫夫。先后在剧院工作的有数十位著名艺术家，而辽歌家属院更是演变发展为沈阳艺术家圈层的代表区域。
辽大 365淘房/摄
也只有住这里，才有可能实现“小初高加大学没走出三公里”的那句“笑话”。说一句“北贵”当不负此处盛名。而其中，“富”可一蹴而就，但传承百年的“雅贵”则可遇而不可求。
如今“南富”率先“亮地”，并打出8100元/平方米的空前起拍价格，那么素有“北贵”之称的皇姑又怎能落于人后？日前，有消息称，此前已经完成拆迁的机械学校地块有可能将于年底前亮相。“南富”已如此，“北贵”又当如何？
铁路机械学校地块门庭依旧校舍却已不复存在 365淘房/摄
再探铁路机械学校地块
说起机械学校地块，只能说一句皇姑区不负“北贵”盛名。即使是一宗即将出让的地块，也有如此深厚的历史。根据公开资料显示，这所学校始建于1950年，是一所具有60年办学历史和高等教育办学经历的国家级重点中等职业学校，建校60年来，为铁路建设和地方经济发展输送了5万余名高中级技术管理人才。
虽然时过境迁，这所拥有厚重历史的学校终将淹没于历史之中，但其未来势必再创造另一段传奇。
铁路机械学校虽然已经搬离 但处处留有学生的痕迹 365淘房/摄于2017.2
铁路机械学校地块现状 365淘房/摄
事实上，365实探小组曾于2017年2月对该地块进行实探，当时学校虽然已经再无学子，但地块上建筑尚未完全拆除，满满的都是有关校园的回忆。
彼时，学校内处处都留下了学生们生活学习的气息，收发室的公告栏上甚至还留有通知某同学取材料的信息。
食堂还有着各种“小广告”的痕迹 365淘房/摄于2017.2
铁路机械学校地块现状 365淘房/摄
学校食堂、教学楼、体育场均未拆除，学生们曾经读书习字的痕迹随处可见。唯一与此前不同的是，漫步在校园内的，不再是当年读书的学生，而是负责地上建筑物拆除的工作人员。
树龄或许达到60年以上的参天大树不知地块平后将何去何从 365淘房/摄于2017.2
铁路机械学校地块现状 365淘房/摄
书香袭人未语先醉。在他处，即使有“教育用地”之名，但没有周围这样深厚的艺术氛围，没有这样的厚重历史，又怎能有此处的“鸿儒之境”？这样的土地，也许，只有在这个区域，才显得如此雅致，如此诗情画意。
日前，365实探小组再次对铁路机械学校地块进行了实探，虽然再去时冰雪已然消融，但凛冽寒风，楼舍仅余残垣，为地块再添萧瑟之意。
铁路机械学校地块现状 365淘房/摄
365勘地小组这次再探铁路机械学校地块，虽然门庭依旧，但体育场、看台、宿舍楼、教学楼均已被拆除，主楼门窗也已卸下，部分楼层已经拆除完毕。从目前地上建筑清除进度来看，地块将于年底亮相的消息也并非空穴来风。
虽然目前关于地块的各项详细指标规划均为出台，但这并不妨碍人们对该地块未来定价的预判。
毕竟，这是皇姑区作为教育大区特有的教学优势，也可以说，这是铁路机械学校地块的“绝版”优势。更重要的是，这一区域是皇姑区最为成熟的居住区之一，不仅距离皇姑第一商圈北行仅一千米，而且距离太原街、中街等沈阳著名商圈也均可一站直达。
此外，从这里出发，东行1000米则是在建的地铁十号线长江街站，也就是说，这里不仅是百年难觅的文化圣地，更是兼具现代便捷交通路网的“摩登地块”。
比照刚刚亮相的教育学院地块定价来看，相信许多业内人士对该地块已有了自己的预期。
铁路机械学校地块相关信息
附：地块详细配套
铁路机械学校地块东至怒江街，西至沿河街，南至市委党校，北至9米规划路，用地性质为居住、商业，地块面积为9.2公顷。地块南邻市委党校，也就是皇姑区主干道之一的崇山路，东侧则与辽宁大学隔街相望。
教育配套方面，地块距离珠江五校仅1100米，距离120中学不到1000米，且与43中学等皇姑知名优质教育资源十分临近，可以说这是其它区域难以复制的“独家优势”。
交通配套方面，地块南侧为皇姑区主干道之一的崇山路，而在崇山路市委党校门前，则是公交205、228、249、299等线路的市委党校站，地块东侧怒江街沿线有116、141、293等公交线路停靠，站名同样为“市委党校”。
商业配套方面，地块出门东行1000米为皇姑传统商圈北行，不仅有千盛百货等商业，而且有宁山路夜市等特色街区。地块南行1300米则是以大润发为原点的怒江街新兴商圈。此外，地块周边3公里范围内还有环宇城等新兴商场和各种传统农贸市场、特色早市，商业配套十分成熟。
此外，医疗方面，地块周边三公里范围内环伺沈洲医院、市四院、辽宁中医等著名医疗机构，可以说这是其它区位地块极难复制的优势。
勘地回顾：2017年2月19日365实探该地块
无论在哪个城市，一环，都意味着地块所带来的极高的附加值。而在沈阳，由于一环内城市已经发展的十分成熟，因此一环旁的地块也就显得尤为珍贵。这一点，在2016年第一粮库地块出让时的“盛况”中就可见一斑。而当开发商听说，2017年皇姑区崇山路沿线或有地块亮相时，几乎所有人都沸腾了。
而笔者经多方沟通发现，这宗位于市委党校后身的铁路机械学校地块真的有望在2017年亮相，也许这将是继铁西东药、化工厂两宗地块之后为数不多的，一环旁黄金地块。
一宗有“故事”的地块
顾名思义，沈阳铁路机械学校地块原址是一所学校。
根据公开资料显示，这所学校始建于1950年，是一所具有60年办学历史和高等教育办学经历的国家级重点中等职业学校，建校60年来，为铁路建设和地方经济发展输送了5万余名高中级技术管理人才。
在确定该地块将收储出让后，笔者先登录了“沈阳铁路机械学校贴吧”，时至今日，贴吧仍然十分活跃，学生们听说学校原址即将拆迁后，也纷纷开贴“留念”，甚至有很多同学上传了他们当年上学的图片，吧内一篇唏嘘，写满了对母校的不舍和回忆。
365勘地小组日前找该地块进行实地勘察发现，学校虽然已经不复往日繁华，但由于地上建筑物仍未拆除，因此处处都留下了学生们生活学习的气息，收发室的公告栏上甚至还留有通知某同学取材料的信息。
学校食堂、教学楼、体育场均未拆除，学生们曾经读书习字的痕迹随处可见。唯一与此前不同的是，漫步在校园内的，不再是当年读书的学生，而是负责地上建筑物拆除的工作人员。
据工作人员介绍，目前天气寒冷，不适宜进行拆迁工程，预计天气转暖后，这里将立刻着手拆除，“估计三个多月，这里就能整理完成，达到净地标准”相关工作人员表示。
书香袭人 未语先醉
原址为学校用地的地块都比较“特殊”，她的特殊之处在于地块上留存的笔墨书香。更重要的是，这里不仅仅是地块原址有着校园特有的文化的味道，这里更是一个难得的“教育城中城”。
可以说，这是皇姑区作为教育大区特有的教学优势，也可以说，这是铁路机械学校地块的“绝版”优势。更重要的是，这一区域是皇姑区最为成熟的居住区之一，不仅距离皇姑第一商圈北行仅一千米，而且距离太原街、中街等沈阳著名商圈也均可一站直达。
此外，从这里出发，东行1000米则是在建的地铁十号线长江街站，也就是说，这里不仅是百年难觅的文化圣地，更是兼具现代便捷交通路网的“摩登地块”。
“金梧桐”欲引金凤凰
根据皇姑区相关招商资料显示，铁路机械学校地块东至怒江街，西至沿河街，南至市委党校，北至9米规划路，用地性质为居住、商业，地块面积为9.2公顷。地块南邻市委党校，也就是皇姑区主干道之一的崇山路，东侧则与辽宁大学隔街相望。
地块距离珠江五校仅1100米，距离120中学不到1000米，且与43中学等皇姑知名优质教育资源十分临近，可以说这是其它区域难以复制的“独家优势”。
地块南侧为皇姑区主干道之一的崇山路，而在崇山路市委党校门前，则是公交205、228、249、299等线路的市委党校站，地块东侧怒江街沿线有116、141、293等公交线路停靠，站名同样为“市委党校”。
地块出门东行1000米为皇姑传统商圈北行，不仅有千盛百货等商业，而且有宁山路夜市等特色街区。地块南行1300米则是以大润发为原点的怒江街新兴商圈。此外，地块周边3公里范围内还有环宇城等新兴商场和各种传统农贸市场、特色早市，商业配套十分成熟。
地块周边三公里范围内环伺沈洲医院、市四院、辽宁中医等著名医疗机构，可以说这是其它区位地块极难复制的优势。
“邻居”已经快破万了
从笔者实探来看，地块周边有尚未建成的大学经典，但由于项目相对低调，未能详细了解在售情况，但周边有多个成熟小区，其二手房均价相对透明。
据相关资料显示，与铁路机械学校地块一街之隔的水木清华目前在售二手房均价约在10747元/平方米左右，而地处地块东北侧的学府雅居已经入住超过15年，但其二手房均价约在学府雅居8826元/平方米左右。而位于地块西北侧的苏堤春晓二手房均价也已经达8669元/平方米。
而从目前周边二手房交易状态来看，即使价格方面可以接受，但还不一定“有货”，笔者走访部分门店并在网上查询相关二手房信息后发现，这几个小区虽然小区内总户数较多但出售的二手房房源并不多，甚至连租房信息都不是很多。
尤其是在毕业季、返城季等租房高峰，不仅一室房源租金基本均在1000以上，甚至部分已经达到1300元/月，而部分两室房源基本已经逼近2000元/月，而从出租情况来看。基本处于“一房难求”的状态。
不难看出，该区域由于多年来仅中央学府、云泽经典等寥寥几个项目在售，促使版块处于“新房难求”的状态，未来地块升值潜力不可估量。
一环绝版地块 或引多家竞争
从2016年的土拍市场来看，二环周边的地块都已经成为各家争抢的主要目标了，而今年推出的几宗一环旁地块更是吸引了多家房企的争夺，其中，同样处于一环旁的铁西区第一粮库地块与皇姑区这种铁路机械学校地块的区位优势十分相似。
而根据8月5日的土拍现场来看，第一粮库地块吸引了万科、旭辉、其仕等多家品牌房企竞争，最终经过127轮激烈的角逐，地块被旭辉以6550元/建筑平方米的价格收入囊中，地块总价12.22亿，溢价率达45.56%。
与第一粮库地块相比，铁路机械学校地块不仅有着相似的区位优势，而且还有着优质教育资源这一独特优势，因此未来地块出让单价超过6000元/建筑平方米也并非完全不可能。
而根据内部消息显示，地块目前已经有多家房企关注，一旦在土拍市场公开亮相，势必再掀起一阵“血雨腥风”。
值得关注的是，地块虽然地处黄金位置，但根据 63 49720 63 31615 0 0 8386 0 0:00:05 0:00:03 0:00:02 8385块周边二手房价格估算，未来房价或不低于10000元/平方米，而一旦产生多轮竞拍，或再次出现高溢价，这也为企业未来开发提升了一定的风险，因此未来竞价过程中，还需量力而为。
2018年1月沈阳土地市场预告：
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