少些套路，多些真诚——这一刻，刚需真该上车了！
楼市一曲凉凉，不仅吓跑了“买涨不买跌”的投资客，也吓跑了原本揣着银子战战兢兢观望的刚需。
于是很多粉丝在后台咨询：
对此，我的回答是：
而且不管是手握6套一线城市核心地段房产的地产投资老炮，还是小心翼翼、身无片瓦的刚需，都是血汗钱，哪个的钱是大风刮来？
刚需，作为楼市中资金实力最弱的一方，同时也是楼市中最挑剔的买家，想着再过几年积攒更多的首付买更好房子的刚需。在楼市上行时期，往往事与愿违，当年你“爱答不理”的房子，都是变成了“高攀不起”。而现在楼市下行，他们现在的普遍心理状态——战战兢兢，再等一个月，再跌跌，我就能多买一个厕所。
而真实的市场，刚需真的应该再等等吗？我们结合当前的楼市现状来分析一下。
正逢年底，不少开发商头上悬着“回款大于一切”的军令，为了尽快回笼资金冲业绩，不少城市都开始让价走量，加快推盘节奏来争夺市场，推出了低首付、首付分期、特价房、员工房等。
前两周，我们去东莞考察，东莞万科现在都是一拿到预售证，当天晚上就开盘微信抢房，相比上半年开发商捂盘，例如极端的成都——43953人抢416套房，现在万科都是一次性将房子全开出来，加快推盘节奏。
上半年购房者还需要熬着冬夜披着被子万人排队摇号的项目，现在可以售楼部坐下来听着小姐姐和风细雨地讲规划沙盘户型，喝着热茶再吃两块点心，直接交5万定金就可以买了。
上半年开发商傲娇地要求“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”的项目，现在可以首付分期、公积金贷款了。
上半年银行强势要求首套房贷利率上浮30%，征信流水不优质的客户不要，现在可以房贷利率只上浮15%，甚至还有消失多年的首付贷重出江湖。
年底开发商冲业绩，开盘的项目更多、低价房更多、购房成本更低、房贷利率更实惠，首付+月供，都有漏可捡，这难道不是刚需上车的最好机会吗？
上有政策“房住不炒”摁住房价帮你助攻，下有项目降价走量楼层户型“任君挑选”，恐怕没有比这一刻更适合刚需上车的时机了。
而且按照2018年土地流拍严重，又赶上开发商资金紧张收缩项目开发，不少城市甚至会在2019、2020年迎来供需紧张，缺货严重，这也是2019年的一个不确定性事件。
刚需最好的上车时机就是现在，当你有足够的首付遇到了喜欢的项目，那就直接买吧。
100万现金和333万的房子，你选哪一个？
想必你我都会选房子，除了杠杆，还因为优质不动产是最能抗击通胀的。
由于通胀，纸币无时无刻都在贬值，而房子是附着在城市的土地上，CBD的摩天大楼、商圈、名校、医院、地铁站、高铁站、机场、江河湖海公园，这些支撑房价的因素是搬不走的，是固定不变，大城市一定是扩大的。
货币会越来越多，人口会越生越多，城市的郊区人口往市中心迁移，小城市的人口向大都市圈迁移，而城市并不会无边际地扩大，而大城市会无限地扩大吗？
不会！而且经济学的边际效应在房地产体现得更明显！
明白了这个亘古不变的道理，那么一切都释然了。
虽然现在房价确实在下跌，但是主城区的价格还是非常扎实的。你作为一个身无片瓦的刚需，你最应该做的是费尽全力折腾来越多越好的首付，然后把你首套的房票用足，能买得起200万的房子，绝不买180万！
这一刻，你买在了三环内，那么就提前占据了三环的资源，而不至于在“再等等”的纠结中又被赶到四环外。
而现实生活中，作为刚需的你需要在这个城市安身之所、需要房子来让丈母娘点头、需要用房子去解决孩子学。有什么好纠结呢？你就买呗。
你想“等一等”，你喜欢的项目、喜欢的楼层和户型，不会等你，所以有时，幸福是不能等的。
而且未来限贷一旦放开，你如何从银行贷到更多的钱？
房子啊！房本啊！房贷记录啊！而有了第一套房，你就有了支点，通过放大杠杆，你就有了买第2套、第3套的机会...
而且，这绝对普通人跃升的唯一途径啊！记住，是唯一！
你现在应该考虑的不是“中国”房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车，先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧...
在大城市，得凭自己的一腔孤勇奋斗的年轻人，要想不被房子绑架，最好的办法是先绑一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考虑未来的诗和远方。
既然现在是长持周期，那么就要思考5年后的市场是什么样？5年后的房价是什么样？5年后的政策是什么样？
5年后啥样才是你当下决定要不要买房最正确的前提，现在的一切都是浮云。
对于投资客来说，投资是看预期，未来能上涨的预期。而对于刚需，其实也是如此，5年后房价上涨，我现在不买到时再买，我的购房成本会不会更高？
而现在就是大家的预期都在发生转变的时候，投资客可以考虑我不买房，尝试做其他投资，可以作鸟兽散，刚需能吗？
不能！
而且我的看法是：5年内，人们的预期和行为一定会有变化，限购限贷限价限售等政策一定会有变化。
所以刚需买房，大可忽略一切不靠谱的傻空，忽略一切不靠谱的信息，该买就买！
虽然在房地产圈老是会提到“抄底”，但是又有谁能完完全全抄底在马尼拉海沟，逃顶在珠穆朗玛峰？
这一刻，刚需真该上车了，你等不了，也等不起！
-end-
刚需买房应该怎么挑选到最具性价比的项目，如何放大杠杆，可以添加大胡子李老师助理迪锋微信，进行详细咨询。
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