韩世同: 广州的房价收入比和租金回报率还好吗？ ——国民经略发布全国重点城市房价收入比和租金回报率

楼市日日谈

2019年5月28日（第28期）

新闻概要

国民经略前几天发表了一篇文章《全国房价租金排行，这些城市透支最严重》，文中发布了几组数据《2019年一季度50个典型城市的租金收益率排行》、《全国重点城市4月房租情况》、《2018年主要城市房价收入比》，并对这些重点城市的房假收入比和租金收入比做了一些分析。我们可以重点看一下广州的房价收入比和租金回报率以及房租收入比。

楼市观察家韩世同

国民经略指出，衡量一个城市房价是否合理，有两大指标。一个是房价收入比，即住房总价与家庭年度可支配收入之比；另一个是租金回报率，即房屋年租金与房价之比 一般而言，房价收入比越高，购房负担越重；租金回报率越低，泡沫程度就越高。  

数据图片来源于国民经略

国民经略分析：从租金回报率来看，西宁和乌鲁木齐最高，厦门和青岛最低。如果只靠出租，厦门房子回本至少需要80年，青岛需要71年，南京需要59年，北京上海需要55年，杭州需要50年，最低的西宁和乌鲁木齐则低于30年。 显然，如果房价失去持续上涨的预期，几乎所有城市的租金收益都无法覆盖持有成本。国民经略没有例举广州，广州租金回报率是1.9%，在上海和杭州之间，约需52.6年。

国民经略也没有怎么分析房价收入比，从他们制图来看：2018年主要城市房价收入比来看，大约深圳34、上海27、北京26、广州18，也就是说这些城市的家庭不吃不喝也要至少18年-34年才能买一套房。而2014年，大约深圳20、上海12、北京15、广州12，几乎都成倍地增长。而一般认为，合理的房价收入比的取值范围为3-6，若房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高。

还有一个数据是租金收入比2018年北京房租收入比60.1%排名各大城市第1位，深圳房租收入比57.7%紧随其后，三亚房租收入比55.3%超过上海排名第2位，另一座一线城市广州房租收入比36.9%。

数据图片来源于网络

2017年上海易居房地产研究院曾发布过《全国50城房租收入比研究》，数据显示全国50个城市超七成房租相对收入较高，北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

数据图片来源于网络

去年底我还看到过一张2018全球城市租金回报率的表，在全球城市租金回报率中，我国一线城市是最低的。

数据图片来源于网络

总结一下：

1、租金回报率：虽然广州只有1.9%，但已经是一线城市中最高的；

2、房价收入比：广州高达18，对比深圳34、上海27、北京26也该知足了；

3、房租收入比：广州37-38%，对比北京60%、深圳57、上海48%还挺幸福。

图片来源于朗润 嘉御豪庭

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