919杭州重启限购：保民生！打投机！限购城市已达8个！

导语：

9月18日下午，杭州市突发限购令，对非本地居民进行限购，这为自G20峰会之后全国各地有钱者纷纷到杭州炒房泼了一盆冷水。

其实杭州的房价一直是一个比较奇葩的表现，不明真相的“吃瓜群众”因为杭州一些媒体的炒作不加分析地到杭州去炒房，其实未来收益并不能得到保障。

历史经验已经证明：凡是靠投资客炒上去的房价最后在投资客退涨之时会遍地哀鸿。

本次杭州及时推出限购政策既能够打击投机，同时也可以保障民生。

从G20峰会之后，杭州房价开始上涨，涨幅有些吓人，幸好，就在昨天下午杭州突发新政。

1杭州突发新政，限制投资及投机性购房

中秋节后第一天，微信朋友圈里关于杭州这个节日人满为患的各种消息满屏，比这个消息可怕的是来自全国各地的投资者齐聚杭州，有把杭州房价炒翻天的趋势。

然而中午时分，在一个杭州微信群里看到下面图片：

然后向杭州朋友求证，杭州新浪乐居的朋友说估计下班前正式消息就会出来。果不其然。

17：19在杭州市住房保障和房产管理局微信公共账号上我们看到了相应的消息：

发布消息的《杭州住保房管》认证如下：

随后我们在官网上也看到该消息：

该消息的主要内容如下：

限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

看清楚了，这次限购主要是针对非本地户籍人口的，也就是说目的主要是针对投资性和投机性购房者的。

本人一直对政府限购持反对态度，但是针对本次限购，我坚决基于支持，使我对杭州限购持不同态度的原因何在呢？

2杭州限购都是炒房者惹的祸

促成这轮杭州上涨的直接原因有四个：

1、全国房价普遍上涨

尤其是杭州周边城市接二连三的持续上涨，使得杭州房价也蠢蠢欲动：

1、上海房价一直上涨；

2、浙江本省、杭州的小邻居嘉兴拿下7月环比上涨全国第一；

3、一直萎靡不振的无锡在八月令人刮目相看，环比全国第一。

正是这样，所以在全国普遍上涨的带动下，杭州房价开始出现涨价风潮。

2、好事者划分城市量级，把杭州列为新一线城市

世间总有好事者，按照自己的标准对一些事情进行划分。

这次是第一财经通过自己的划分标准，把杭州列为新的15个一线城市：

正是这样，所以杭州抓住此次机遇大肆炒作。

微信上杭州的诸多公共账号都是此类信息：

3、G20峰会后官媒推波助澜

在G20峰会期间，官媒对杭州的诸多报道，再次把杭州推向世界的面前。

而央视结论性的引导，更是给杭州以超乎想象的快感：

而8月14日《人民日报海外版》的旅游版面上用一整篇文章来介绍杭州。

题目更具有很强的煽动性——这个版面极有可能是杭州旅游局花钱做的广告：

4、外来者大量涌入，投资炒房频现杭州

因上述原因导致了大量投资客进入杭州，所以导致杭州房价不断上涨：8月杭州房价18900元/平，环比上涨2.86%。

而去年杭州房价才16182/平，上涨了近3000元。正是如此，所以杭州政府作为一个负责任的政府，及时阻止事态往更加严重方向发展。

3杭州曾经吃过炒高房价的亏

在全国的多个城市中，杭州和三亚的房价上涨和其它城市不一样，杭州的房价与三亚的房价很大一部分是靠炒作出来的。

炒作出来的房价对地方经济是有不利的。三亚的房价是全国有钱人炒出来的，杭州的房价起初是靠温州人，后来是长江三角洲区域的炒客，而从G20结束后炒客逐步向全国蔓延。

下图是一家机构提供的从2008年到去年杭州主城区房价变动情况：

这个数据虽然和笔者所搜集的数据有些出入，但是我们看到大的趋势是一致的。截止到目前为止，杭州的房价并不像大多数城市那样一直处于上升通道，或者是只有小幅波动，而是出现了大的波动。

另外我记忆中有年份杭州房价是超过北京上海的，但是我没有找到详细的数字资料。

在《中国经营报》今天发布的一篇叫《杭州是楼市中的一线城市吗？》列举出来这样的一段话：

说2010年杭州房价全国排名第一，超过北京上海很多，对这段话我持支持态度，根据记忆，确实有两年杭州房价是排全国第一的。这篇文章中的下面这段话也许能够说明精明的杭州市政府快速做出限购的原因：

2000—2009年被认为是杭州楼市的第一个黄金十年，在这个大周期中，诞生了不少优秀的杭州本土房企，浙江房企的龙头企业绿城一度问鼎全国第二。

前尘往事，一去不复返。

杭州，对于整部中国房地产发展史来说，非同小可。尤其值得一提的是，在国家大政策的每次转折的起承转合上，杭州都是第一个调整的。

无论是2008年的危机、还是2011年的危机，甚至于2014年德信北海公园的全国第一降，杭州之于全国的风向标作用十分明显。

因为杭州一直以来投资性购房和投机性购房所占的比例都很大，与杭州类似的城市还有青岛，青岛当地房地产界的朋友说从2009年到2015年上半年青岛房价几乎没有动，原因是这些城市的房价在过去不是由刚需型带动，而是由投资型拉动。

投资型拉动的房价最容易受到政策的影响，也会对地方经济造成伤害。正是基于此杭州在看到不好的苗头之后迅速做出决定遏制投资及投机性购房。

这些年杭州的流入人口速度一直在减缓，从2009年至2014年杭州市流入人口79万，在全国排名第15位，这与其城市经济及人均收入极不相配。

（图片来自君临）

导致杭州流入人口下降的原因有两个方面：

1、江浙一带城乡差别小，不像中西部地区，大部分省份属于单核城市。

去年杭州城镇居民人均收入48136元，而相邻的小城嘉兴的数字则是45499元，去年嘉兴房价只有7391元，而杭州高达17326元，比嘉兴贵近万元，所以浙江本地人现在很少在往杭州去购房。

2、由于房价高企，外地人买起房子，很多人都选择回老家。

比方原来杭州的出租车司机大部分都是河南周口人，这些人中有不少人都离开杭州回到家乡的周口和临近的漯河买房置业。

人口增长乏力在从另外一个方面也体现出来，从2010年到2015年杭州在校小学生增长不到7万人，每年才不到1.4万人，而同样的省会城市郑州从2008年到2015年增长了22.2万人，每年增长3.2万人，远远大于杭州。

这也是杭州近年来房价上涨幅度一直低迷的原因所在，缺乏刚性需求，投资及投机性购房过早地透支了杭州的房价。

而这次杭州政府看到投资及投机性需求刚有苗头就及时出台政策，对非杭州市民购房者进行限制——当然这其中被限制的一定有不少是在杭州生活、工作而没有转户口到杭州的人，误伤是肯定有的。

不过这次及时出台政策有以下好处：

1、不会助长投资尤其是投机性购房的势头；

2、有效遏制房价过快增长；

3、保障在杭州工作的人都能够在经济条件许可的情况下买到房子；

4、避免出现过去因投资及投机性购房引发的后续不良影响；

5、遏制因房价上涨过快而引发地王频出进而进一步拉动房价恶性上涨而伤及民众及实体经济。

即便是这样，但是由于政策只对非本市居民，那么本市居民依旧没有限制，在这样的情况下极有可能促使本地一些原本没有投资意愿的客户入市。

4为杭州市政府点个赞！

相比于合肥，当合肥房价已经涨上天的时候，已经快速涨了近一年时间，合肥市政府才在8月9日扭扭捏捏的出了一个限贷政策，但房价已经上了天，苦逼的合肥人民只能接受并忍受。

相比于郑州，当郑州房价已经在2016年涨了50%的时候，郑州市政府才在9.14日出了一个不痛不痒的限制地王的调控政策，玩人家苏州和南京玩剩下的土拍融断机制，结果会无情的打脸，这玩意根本就是一个笑话，对于房价更是没什么作用。如果对限制房价没有用，这个政策的初衷又是什么呢？给谁看的呢？

而杭州，在G20会议之后，当发现开始有大批投资客涌进杭州时，当发现杭州房价有再次高启的苗头时，当即立断，启动限购，先刹住一部分投机客再说。

而后，预计杭州市政府也会再观察房价，稳定了一切好说，本地人还要继续炒的话，估计会直接启动限贷。

现在的杭州，是电商之都，是一个美丽的城市，万不可，让高房价毁了年轻人对这个城市的爱与幻想，想成为天下年轻人向住的神圣之城，刹住房价才行。

让电商的归电商，让实业的归实业，让房价的归房价，让投机的归投机。

都不要互相伤害！如果你们非要互相伤害，请离开杭州，去别的城市互相伤害吧，去哪些不为民作主、不关心百姓死活、不关心年轻一代未来的城市互相伤害吧！

除去杭州，其它限购城市还有：

而目前还在呈上涨势头的济南、郑州、天津、南昌等城市，会成为下一个限购城市吗？我们拭目以待。

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END

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