五年来房价这样变 没买房的悔青肠！

加拿大住房抵押贷款公司CMHC于2月7日周三发布了一份长达225页的报告，称通过考查加拿大各大都会中心城市房价上涨，以确定2010年至2016年（温哥华）房价上涨了多少，推动房价上涨的因素，为什么央行加息非常重要，以及各级政府可以制定什么应对措施？

CMHC对包括温哥华在内的五大城市房地产市场的“房价模式进行最彻底考查”。

1.住房变得更贵

温哥华2010年冬季奥运会和2016年之间的房价上涨了48％，比多伦多（40％），蒙特利尔，埃德蒙顿和卡尔加里的涨幅领先。

CMHC表示，分析显示，需求是由传统的经济因素所驱动 - -经济强劲，人口增长，抵押贷款利率低。

报告指，温哥华房市的5％至10％属于非居民投资者。

CMHC副首席经济学家Aled Ab Iorwerth表示：“外国投资需求增加。“

他还表示：“温哥华和多伦多的供应（总体需求上升）相对较弱。” 

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2、首次购买者需要多少钱？

研究发现大温地区，首次购房者平均花在他们的第一套住房上近55万元。相比之下，95.7万元以上的买家并不是第一次购买房屋。

同时，多伦多的首次购房者的消费金额接近59.5万元，蒙特利尔则为30.8万元。

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3、调查显示许多公寓需要”抢“ 

CMHC首次发布了一项调查，以衡量加拿大购房者的“行为经济学”，或购买房地产的社会压力和影响。

调查以问卷的方式对温哥华、蒙特利尔和多伦多的3万购房者进行调查，涉及他们在过去12个月里已经购买的一套住房。

调查涉及他们如何受到影响（最多受家庭和朋友的影响，其次是房地产经纪人，建筑商，媒体和政府），以及他们认为市场在短期内会增长多少（没有人认为他们的购买房价会和第一年的房价一致）和长期（长期价格预期与过去的市场回报一致）以及他们是否愿意参加房屋竞标战。

调查发现，温哥华市场53％的买家因购买（主要是公寓）进行竞标。温哥华47％的买家为他们的家庭付出比他们预算要多得多。

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4、对投资物业的需求正在上升

该报告还发现投资者对公寓的需求有所增加，租金上涨，但新的单位“往往比现有专用租赁单位更贵”。

“各级政府”必须解决缺乏经济适用房的问题。

加拿大公寓协会联合会要求对税收政策进行审查，“税收如何有利于租房自置居所”。

协会还要求：“其次，（各级政府）必须为那些无法承受高昂的房价的人们提供更多专门建造的出租房。”

联邦政府需要实施“融资替代方案、税收改革或其他激励措施”。

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5、报告租金收入女性人数有所增加

2010年，男性多于女性在报税时报告了租金收入，温哥华有51％的男性报告了租金收入。

但据CMHC报道，2010年至2014年期间，报告租金收入的女性人数增长迅速，尤其是温哥华增长了28％。

CMHC指温哥华向税局报告租金收入的男性的比例下降到23％。 

总的来说，2010年之前，男女报税的租金份额差距到2014年基本消失。小编认为：这条分析是指---现在男女当房东的人数旗鼓相当。

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