凄惨！华人房东竟被租客逼出家门, 每晚在车上过夜【附干货】

首选转载自：亚特兰大生活网

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购置房产后出租，以获得稳定收入来源的“创收方式”，对于很多华人朋友来说并不陌生。
但对于一些刚刚到海外投资置业的华人房主来说，加美两国租房市场的水显然更深。规则之内，财源滚滚，收入固定；可一旦踩了红线，或是因为不熟悉政策法规吃了官司，不但可能拿不到房租，还要倒赔进去不少银子，甚至深陷“赔了夫人又折兵”的窘境。

下面，我们就先举一个美国的例子。其实，加拿大做房东比这还要难。

近日，华人圈一个热点话题就是，加州湾区San Mateo的华人房东就因租房后被租客逼出自己的家后，流离失所以至于睡在车里。

根据网上看来的信息：

租霸叫Baiting Jiang. 她是SAN Mateo 的Law Offices of Mark C. Watson的legal assistant. 

屋主是单亲母亲，英文不好，日子很不富裕。她是在微信群发的广告、招来了这个租客。他们自己很节省，一家人住在两个小房间，把最大的主卧出租给了这个恶人。

刚开始以为是个华人、有不错的工作、又是个年轻女生，没想到引狼入室！后来那个女人故意每次洗澡洗几个小时、用厨房做饭做几个小时，逼得这家人没法正常生活。这个恶租客还故意弄马桶漏水，把整个屋子的地板都毁了。屋主的女儿因此受到了惊吓。这女人还谎称这家人骚扰她，申请到了restraining order, 让这家人在50尺以内不能靠近她，所以这家人根本没办法在自己家的房子住下去了。

房主被逼出自己的房子，只能和女儿在附近租住一小间房。而伯克利毕业的儿子只能每晚在自己的车里过夜！

该事件还被NBC Investigate Unit频道拍成了新闻节目，这可是主流媒体第一次关注少数族裔业主被迫害的悲惨故事，欲知后事如何，小编也想跟你一起探讨。

图：Facebook预告片截图

其实华人房东在海外租房时遭遇的悲催事儿，近些年可谓屡见报端，但显然还是没有引起更多人的注意。

先简要回顾几个比较典型的例子。

图：Facebook预告片

1

第一个事件几乎与此次湾区发生的事件如出一辙。

华裔房东将纽约Staten Island的房子租给了一户西裔人家。2016年10月的一个晚上，租客抱着婴儿走在过道上，不小心被破损的地毯绊了一下，两个人都摔伤了。

医生的诊断书显示，禁止这名婴儿做某些事，婴儿可能会成终身残疾。房客认为这个事故是房东的疏忽，维修不当造成的。她向法院提起诉讼要求房东赔偿她一百万美元。2018年7月，房客不满初级法院的赔偿金额，又将房东告上法庭，要求房东赔偿更高的金额。

2

而第二件例子：在今年疫情期间，纽约一位房东表示，他的租客从4月起不交房租，报警也没有用，甚至最后要求给他钱才愿意搬走。房东无奈最后倒赔给了他约1万美金，房客才答应8月底搬走。

房东Allen表示，他每个月要还房贷2000多，疫情期间他和太太都丢了工作，本想着靠出租房屋的一千多维持生活。没想到租住房屋的中国留学生从4月份开始拒不交房租。与她协商可以交人民币，少交点也行，但留学生始终不答应，还理直气壮地报警说房东骚扰她。

而最近报道过的《纽约房东们最担心的事情来了，市议会欲明文禁止调查租客犯罪背景》一文，更是让华人房东坐不住了，如果把房子租给了毒贩甚至是更为严重的犯罪者，自身的安全和房屋的安全岂不是存在巨大的安全隐患。

在今年的8月中旬，纽约2000多名华裔房东们曾经一起走上街头，要求州政府保护房东的权益，尽快开放房屋法庭处理“老赖房客”并且减免抵税和罚单。

游行集会上，许多人都吐露了自己的苦水。以前遇见老赖房客，还可以上房屋法庭打官司，现在法庭也不开，警察也不管，政府的地税、房贷、保险一项不能少的继续要交，房客却能理直气壮不交租金的一直长住，辛辛苦苦攒下的钱买了房子，房东反而要忍气吞声的承担损失。
比起拖欠房租最终对薄公堂，房屋出租后发现被改作他用则更为令人“心烦意乱”。

此前就有房东遇到过房屋被改成月子中心，更有甚至，被改造成为大麻屋，惹上大麻烦。要知道，大麻种植需要密闭、潮湿的环境，房东如果想改造回房子的原本面貌，可谓是难上加难，费用不菲。

作为少数族裔，华人房东还极易闯下吃官司的大祸。曾有一名女性房东将房租租给非法移民，后来房客不交房租，房东就威胁对方如再不缴纳房租，就要揭发对方非法移民身份，并向移民及海关执法局举报。

这一举动看似合理合法，实则“引火上身”。遭受威胁后，非法移民请了律师，状告房东种族歧视，并索要巨额赔偿。事情进展一筹莫展，愁坏了房东。

房东律师的一席话，也让她如梦初醒，却也后悔莫及。“遇到纠纷跟房客沟通时，要谨言慎行，重要场合最好让律师在场，不要轻言妄谈。”律师表示。

不禁又想起人们常开玩笑说起的那句话：能花钱解决的那都不算事儿。所以，比起经济损失，如果在租房时遇到毒贩伤人的事件，估计那就简直不能再糟心了。
如何正确出租自己的房屋，以获得稳定、安全收入。

3

现在，给华人房东敲黑板的时间到了！

1、在搞清楚你所在州关于出租房的法律前请不要挂牌出租

在美国，出租房的法律在每个州都不一样。加州、纽约州的法律会更偏袒房客，所以在你不了解你的州法律前请不要挂牌出租。你需要知道你和房客的权益都是什么？注意事项等。

比如：在房客搬出后多少天房东必须退还押金给房客？如果有部分费用需要用押金扣除，房东需要提供什么材料给房客？房客如果觉得扣除金额过高，房客需要在多少天之内提出异议？

2、开设出租房的独立账户

不要把你个人的账户和出租房的账户混淆在一起。最好可以开设一个独立的账户，专门用于房屋出租有关事务。

比如：租金、押金、物业费、房屋管理费等。

3、合同要细读 最好可以找专业人士拟定

拟定合同时你要注意几点：

• 租金和出租时限是多少？

• 水电气费是否包含在租金中？

• 退租必须提前多长时间通知房东？

• 是否可以养宠物？

• 是否可以吸烟？

• 房屋需要修理维护时需要谁来做？

• 房屋破损需要谁来赔偿？怎么赔？

可以咨询当地房地产律师或者房地产经纪人，他们见多识广，应该更有经验。

4、不可随便进入已出租出去的房屋

在美国，一旦房子出租出去了，房东就不可以随便进入已出租的房屋。

一般在合同里会有这项信息。如果房东因修理房屋等事需要进入出租房，房东必须给房客一个合理的通知 (通常是提前24小时)。

5、房客如果在出租屋内受伤，房东可能要负责

法律规定，房东必须保证出租的房产是符合安全标准并且维修良好的。

由于房东的责任(房东疏忽而导致的损坏、泄露，或已将房屋问题告知房东，但房东没有来修等)，房客如果因此受伤，房客有权向房东提起人身伤害诉讼和索赔。

6、房东要自我保护

买责任险是必须的，虽说赔偿额度不高，惹上打官司肯定不够用的，还要赔上房东的存款和家产。

最后，小编提醒您，租房本是一件基于双方意愿，且原则上是互利互惠的事情，但是人心隔肚皮，还是应该多多考量，有时候不能被表象所迷惑，身处异乡，一切不定因素都可能成为激发矛盾的导火索。小心驶得万年船这句话永远不会过时。

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