【收藏】乍暖还寒：适合春季做的房屋维护事项

曾有地产经济说，我见过房龄不到10年的独立屋，墙皮脱落，踢脚线裂缝，地下室潮湿，甚至能闻到霉菌的味道；也见过房龄超30年的旧房，地下室味道清新，干爽宜人；每个角落都洁净，各种线路和家电毫无疑问的正常工作。

房子也许是我们一生当中最大开支之一。按时，按期的维护至关重要。人这一生，从出生到死亡，不过百年上下，而生命质量至关重要，它取决于我们对身体的维护状况，房子维护更是如此。

保养的时间段很关键。我们华人总爱说：月子病，月子养。意思是，月子里做下的病痛，需要下次生小孩坐月子时养护，才可以恢复。需要春天做的维护，一定春天做。去年春天没做，那就今年春天。

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初春季，天气忽冷忽暖，雪化了冻，冻了化，容易形成积水和薄冰，冷缩热胀更会导致房屋里外连接处产生缝隙，引发室内漏水。

所以，开春物业保养，务必先查室内外是否有漏水迹象。缝隙之间，屋顶瓦片，任何漏水，如不及时处理，会在室内墙皮和棚顶形成水迹，甚至墙皮脱落。比如屋顶有天窗的房子，阳光明媚的日子里，家里的温馨和明亮自不待表，然而，如果像这几周的天气，先是大雪不断，天窗被积雪覆盖，紧接着升温，再冰冻，天窗的缝隙之间就很容易漏水，

所以，趁着乍暖还寒的三月，您最好在一个积雪暂时融化，但还没有再次冻冰前，先在屋里仔细走一遍，看哪里有水迹。别忘了拿着手机，可以随时照相和记录。

观察室内棚顶，检查每个水槽下的水管，是否滴水；尤其检查地下室，各个水管的龙头连接处是否严丝合缝。如果有条件，我意思，如果您有梯子并且够勇敢，最好登上家里的阁楼看看，除了检查阁楼里是否有漏水痕迹，还能顺便看看阁楼是否有小动物安家，阁楼和屋顶之间的每个出风口是否阻塞，保温棉是否正常。

说到这儿，想提醒大家，您一定要知道您家的水阀总闸在哪里，是否正常工作。当您家突然有一天水管爆破，井喷式漏水，需要迅速关闸断水，您会瞬间知道其重要性。

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检查完室内，接下来就是到外边去看。仍然看是否有漏水或导致室内潮湿的因素，毕竟，漏水可大可小，但却后患无穷。

绕房多走两圈，注意一切可疑现象。首先看屋顶是否有瓦块丢失，周围水槽是否堵塞，上下排水管是否通畅，还有，这个我原来也写过，您家的地下室外墙周围四英寸，也就是大约10厘米之内，最好暴露出来，不要被土或草木灰，木屑等盖住，更不要紧挨着水泥地基处种花草，这样容易引起地下室潮湿。看到墙壁有洞或者小孔什么的，及时堵上，省的有水慢慢侵入，导致地基老化，或者产生霉菌。

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春天很适合室内刷油漆，可以开窗透气，湿度温度都好。

春季容易忽冷忽暖，但干湿度却容易掌握，油漆最好可以开窗通风，所以您要选个比较暖和的日子。当然关窗也可以油漆，但就要上好的低VOC，无毒无味儿的油漆。

油漆最好不要等到盛夏，夏季溽热，即使不下雨，湿度也过高，油漆不容易干。油漆一旦黏糊糊的阴干，以后摸上去也永远是不爽利的感觉。

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4开春也是给户外的门，窗框刷油漆的好时候。

如果说，室内油漆还可以借助空调，暖炉，加湿器，抽湿机的辅助来调控，那么室外刷油漆，真就靠春季好气候赏赐。

最好的户外刷油漆温度是10度到30度之间，再强调一次，空气不能潮湿，至少在油漆后的24小时之内不能有雨，湿度不能过高。

有一年夏天，我一直想刷我家后院的木头露台，偏那个夏季，每隔一天就下雨，整个夏天过去，竟然没找到机会，硬是等到秋天，忍着飘飞的落叶，勉强给露台刷上油漆。

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冷暖系统大扫除。

空调机整年在外边，经过秋季落叶，冬季暴雪洗礼，主机里的杂质非常多，最好要清理一下才不会导致主机因阻塞而过热。

别忘了更换暖炉空气过滤网，经过一个冬天，滤网肯定很脏，赶着春季换上一片，为夏季做准备。十几年前，我买入落地加拿大后的第一个房，彼时完全不知道过滤网的事。有一年冬天，暖炉停止运行，冷暖师傅到后，首先就是抽出过滤网查看，以为拿着一块铁板，脏到被灰尘堵死。过滤网已然三年未换！

高密度好质量暖炉过滤网每 3 个月换一次，师傅说，如果是那种便宜，轻飘，滤尘密度不高的那种，1 个月换一次。当然这个好比换机油，总换没必要，勤换一定没坏处。

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每年开春，经过一个冬天的化冰盐，酷寒，回暖，大雪，再撒盐，公路上满是被侵蚀的大坑，经常有轮胎因为突然开过大坑而爆裂的事故发生。您家房子外边的水泥过道也许已经满目疮痍。春天是修复户外台阶，门前走廊和过道，院子前车道的最佳季节。

经过大雪纷飞的冬季和阴雨的春天，有的房屋步道和车道上出现了裂缝。这些裂缝如果不及时修补，会逐渐扩大，地面上的雨水会顺着这些裂缝往下漏。如果下面是房屋结构的一部分，如basement 或crawlspace，就会出现漏水现象了。

对于小于1/4英寸的缝隙，可用水泥封胶修补：首先用高压水枪清洁缝隙，等它干燥之后再将封胶填入缝隙。对于较大的缝隙，用专用混凝土补。

总的来说，房屋内外的一些具体地方必须要格外注意维护，最后小编将重点地方在做总结，要及时维护。

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屋顶

凡住独立屋的都知道屋顶保养的重要性。换屋顶，算是个大维修工程，材料费加上工费是笔大开销，所以要避免太经常换屋顶，最好的办法就是定期检查和保养。如果你的房子年龄较大，那么更不能在屋顶上含糊。

平常积极的小支出可以帮助减少紧急修理的巨大开支，并延长你的屋顶的使用寿命。

关键是每年进行两次彻底的保养和检查，最好是在早春和晚秋，分别应对在冬季和夏季的累积损伤。通过在保养和检查中去除任何小问题，可以很容易地避免昂贵的修复甚至屋顶的完全更换。

在雪季，如果积雪过于厚，对屋顶的负担是相当大的。经过冬季的寒风和低温之后，一些旧的屋顶易发生缺损松动及老化现象，对于缺损部分应及时补上，松动的地方需要用钉子固定。同时特别注意检查屋面与墙体烟囱及通风口之间的沥青密封部分是否老化开裂。如发现屋面发生大面积的卷曲现象则应考虑更换新屋顶。

位于卑诗省的温哥华是北美地区全年降雨量最高的地区，这就意味着，对于这片太平洋海岸线的居民来说，由于屋顶有问题而造成的潜在损失，其风险要高得多。

任何植物的生长都需要水分，包括青苔。如果你的屋顶出现青苔，那就意味着屋顶的湿度很高，这将加快屋顶变坏的进程，这时候定期用清水冲洗尤为重要。

清扫屋顶上的落叶和垃圾，是必做的事情。否则，树叶发霉会侵蚀到屋顶，严重到水分过多能导致屋顶坍塌。垃圾进入排水槽而形成堆积，也能对房屋产生严重破坏。

此外，鸟类和其他动物筑巢等因素也对许多屋顶的倒塌造成了很大的影响，而太平洋沿岸的加拿大海岸线因其丰富的野生动物而闻名。所以位于西海岸的温哥华，确保适当的屋顶维修是一项十分重要的事项。

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墙体

经过几个月的风吹雨淋，房屋的外墙除了需要清洗，还可能存在一些损坏情况，有些墙体覆盖材料(如木瓦)会出现开裂、松动、脱落等现象。若不对墙体覆盖材料进行及时整修而形成墙体渗水，将会对房屋的结构造成影响很大的损坏。乘天气开始好转，就需要赶快对外墙作一次仔细检查。

所以在雪全部融化之后，一定要到室外检查墙体和基础墙是否有新的裂缝，观察以前的裂缝是否有扩大。因为土壤在冬季结冻和春季解冻的过程中会有位移，从而有可能引起基础墙开裂和扩大以前的裂缝。当发现裂缝之后，应到地下室相应部位检查是否有漏水现象，并检测裂缝的宽度和长度，以便以后观察裂缝是否再继续变化。当发现漏水较严重或裂缝变化较快时，应找相关专业人员解决。

除了室外墙体的检查，更要检查基础墙(Foundation Wall)，看是否有破损，位移，潮湿或漏水等现象，观察墙上已经发生的沉降缝是否仍在发展。若潮湿或漏水，一方面说明室外排水不畅，另一方面是基础墙有缺陷，如裂缝，孔洞。

进入低矮空间(Crawl Space)的通道口应打开，这有助于空气流通，降低湿度，也有助于你检查内部结构情况。

另外，注意靠近房屋的大树，如果不想处理该树，须经常观察附近的基础墙和墙体是否有变化，如墙体是否发生变形，表面是否出现裂缝。一旦出现，应立即处理。

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窗框和室外落水管及檐沟

冬季由于气温低，很多人家都把门窗紧闭，有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差，由于家居生活会产生很多水汽，比如煮食、洗澡，甚至人体的呼吸等，水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结，于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里，会对窗框结构造成损坏。

趁天气开始好起来，打开窗，让屋子里换一下新鲜空气，对房屋来说非常重要。

然后就是需要检查窗框和墙体间的密封是否完好。窗框和墙体间的嵌缝材料(通常是硅胶或油灰)会逐渐老化裂开，降低密封效果。检查门窗以及它们的装饰条是否破损，油漆是否剥落。

春天的雨季来临时，若是密封效果不好，窗角边就易发生渗水。如发现这种情况应及时用室外密封胶修补。

落水管在冬季受雪水结冰膨胀的影响，经常发生连接部分断开或固定在墙上的铁钉脱落等现象。如发生以上现象时应及时修补固定。对于已破损或油漆老化剥落的檐沟，要及时更换或重新油漆。

温哥华的住宅中使用檐沟和落水管排放雨水十分普遍，它们在一般的保养上需要注意的事项如下：

目视检查嵌入式檐沟下方之透气板是否有水痕或水滴下来：若有就表示檐沟有漏水了。很有可能是内衬材料之交接缝松开了，或是檐沟之泄水坡度有问题不能排水使得水满出了沟檐。如果是内衬材料的问题，可以买一瓶沥青黏胶涂抹在内衬材料之交接缝处。如果是泄水坡度的问题，立即请专业人员评估处理方式。

检查檐沟之泄水口是否被落叶或青苔阻塞;檐沟是否很稳固地固定在屋顶封檐板上;檐沟与落水管交接处及落水管在转弯交接处是否有水渗出。

检查落水管之系带是否松动：此情况在大风吹动之下会左右摆动刮伤墙面， 甚至整支落水管掉落。

检查落水管与雨水下水道连接处之盖板是否损坏或是被埋至土中：此情况易使杂物或地表面土及砂石进入雨水下水道，阻碍排水功能，甚至整管阻塞，到了雨季时则地下室或Crawl space会有渗水潮湿现象。

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热水炉

热水炉（waterheater）或者热水锅炉（boiler）需要定期保养，一般有专门的公司提供保养服务，每年维护一次。对于煤气热水炉，留意 有没有煤气泄漏，炉顶的排烟罩是否正常，能够阻止燃烧的废气进入室内，排烟管道是否密封性良好。观察一下煤气燃烧室的火焰，如果有黄色，表示燃烧不充分， 需要找技师维修。如果热水的温度和设定的温度差别明显，说明调节器失效，需要找技师维修。

另外电线和排烟管道需要保持一定的距离（6英寸以上），太近会有安全隐患。检查热水炉底部地面，看有没有水渍，如果有漏水，需要找技师维修。热水炉都有排水管和接水盘，溢出的水排放 到接水盘，再进入下水道。如果没有接水盘，要保证排水管没有直接排水到地面。另外，不少房屋的热水炉并没有加装地震保护装置，趁夏天来临检查一下，没有的最后就加装。

热水炉寿命在10年左右，超过15年，里面的构件和工作效率都下降不少，可以考虑更换了。

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暖气炉

经过漫长冬季，暖气炉（Furnace）长时间超负荷工作，到了春季也是维护保养暖气炉的最好时间，同时因为冬季屋内封闭，管道内积累灰尘较多，夏季来临之前应该找专业公司清洗管道，避免管道内冷凝水滋生螨虫和细菌。

空气过滤网是可以自己检查和更换的，以保证提供足够空气帮助燃烧。如果马达噪音很大，或者皮带松弛、开裂，就需要及时维修，并添加润滑剂。还要检查暖气炉的排烟管是否密封性良好，如果阻塞，废气会倒流，甚至被鼓风机吹入送风管道，进入室内，影响人体健康。

暖气炉的寿命在20年左右，超过25年，就可以考虑更换了。另外，屋内的温度调节开关(thermostat)，如果是电池供电的，每两年或者三年，就需要更换电池。

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卫生间和浴室

天气较冷的时候，卫生间和浴室通风差，积聚的湿气较多，到了夏天，可能会出现浴缸黑边或者霉点。这个时候，除了更换封胶（caulking），还需要保持通风，开窗和定时开启抽气扇，降低湿度，相对湿度在60以下，就能抑制霉菌生长。

瓷砖之间的灰泥如果出现霉点，可以用刷沾漂白粉进行清洗。保持通风和干爽是关键。

马桶如果松动，必须尽快修补和加固，否则会影响下水管道，造成松动或者漏水。电源插座应该带有漏电保护开关（GFCI），如果没有，最好更换。定期测试保护开关，以确保工作正常。

春天是一个让人愉悦，对未来充满期盼的季节，今年尤其如此。我们走过了漫长冬季，承受住了疫情带来的各种压力和失落，所以今年的春天格外值得珍惜。我们华人的眼里，更有“一年之计在于春” 的说法，春天才是真正一年的开始。

目前，我们尚未脱离疫情，要走出险境还要有很长一段艰难的路要走，政府号召尽量在家，非必要不出门，不如趁此来个春季大扫除吧。

“ 旧年既去，新岁已达，打扫庭院，清是非，断舍离，以待院中桃花盛开。”

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