别被样板房给洗脑了。︱刘德科楼市讲义64-66
文︱刘德科
我们做了一个科普栏目：《刘德科楼市讲义》，回答的都是一些基础问题。你问到什么或者我们突然想起什么，就回答什么。也不知道会做多少期。但每期都会在「德科地产频道」视频号最先更新。
第六十四讲
别冲动：参观样板房的注意事项
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样板房会制造很多错觉，了解了这些错觉，你才能买到更适合自己的房子。
比如开发商为了让房间看起来更大，通常有这么几招：第一，很多样板房的家具都是特制的，床啊、沙发啊之类，都不是标准尺寸；第二，室内基本上都是不装门的；第三，很多样板房的尺度被故意拉大了，比如客厅面宽 3.9 米，他们会弄到 4.2 米，有些城市对样板房管控严格，开发商只能做真实的面宽和进深，但他们可能会把层高做高，这样也会让房间显得更大——所以，对于搭建的样板房要格外警惕，相比之下，参观工程实体样板房更有意义。
总之，开发商做样板房的目的，不是为了实用，是为了好看，是为了给你制造一个梦境。所以，尽量别买样板房，样板房的装修工程都是赶出来的，容易出问题；一定要买的话，要选服务态度好的品牌开发商。怎么知道服务态度好？如果你进样板房还要你穿鞋套，说明服务很一般。
最后，说一下，毛坯交付的楼盘，基本上就没什么必要去看样板房了，看完之后你能得到的，是更多的错觉。
第六十五讲
你的房子其实也是永久产权
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很多人跑到国外买房的理由是，中国的房子只有 70 年或 40 年产权，国外则是永久产权。其实啊，中国的不动产，是另一个意义上的永久产权。
先来关注这个问题：70 年产权到期后怎么办？《民法典》给出的答案是「自动续期」。需要交钱吗？《民法典》说「续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定」。到底需要交多少钱？现在还没明确。
可以这么说：在房地产税立法完成之前，是没法明确的。等房地产税立法完成之后，只要你一直交税，只要你的房子拥有合法的产权证，这房子永远是你的，房子下面的土地使用权也永远都是你的——当然，土地的所有权永远是国家的，但使用权可以永远是你的。
这跟国外刚好相反：在国外，先告诉你这块地永远是你的，所以你得每年交税；在中国，只要一直交房地产税，你的第 18 代孙也可以拥有这块地的使用权。所以，不要那么介意外国买房所谓的永久产权，其实最终殊途同归。
第六十六讲
放心 空置税绝无可能开征
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我们都很讨厌炒房客，买了房子，自己不住，也不出租，让房子空着，多浪费啊。所以，很多人就会呼唤开征空置税。早在 2010 年，北京市住建委就专门开会讨论过空置税；2018 年全国两会期间，又有人大代表提交了「必要时试点空置税」的议案。但都没有下文。
空置税只是道德意义上的一种美好想象。在中国，空置税是不可能开征的。中国香港也考虑过开征空置税，但不是针对二手房，而是针对香港地产商囤在手上的一手房，差不多相当于我们经常听到的「打击开发商捂盘惜售」。即便是这种空置税，也推不出来。
空置税绝无可能开征的主要原因有两个：第一，「空置」这个概念太难界定了，有些人说查电表就行了，电表都不走，肯定是「空置房」啊，但是一旦把查电表变成法令，你放心，一定有人在空房子里开各种电器，让度数走起来；第二，房地产税已经在提前试点的路上，有了房地产税，就没有必要再去考虑空置税了。
你也可以翻翻往期的
刘德科楼市讲义
◎第1-7讲：01住房过剩 02房地产税 03限售 04人口净流出 05买车位 06选楼层 07换物业公司︱◎第8-14讲：08洋房还是高层 09大城虹吸小城 10地段11租金回报率 12挑户型 13岛台 14尽量房贷︱◎第15-20讲：15空置率 16等调控 17地铁盘 18TOD 19架空层 20老家的房子︱◎第21-24讲：21房价的三大基石制度 22度假房 23海外买房 24哪些楼盘绝对不能买︱◎第25-30讲：25买房优先级排序 26养老房 27邻居与房价 28房产品是拼图 29包阳台 30房企品牌 ︱◎第31-35讲：31买哪座城市 32网格化城市 33城市骨架 34撤市建区 35等拆迁︱◎第36-40讲：36一定会换房 37鸡头不如凤尾 38换房注意事项 39买装修房 40房屋质量问题︱◎第41-45讲：41现房销售 42房价收入比 43房价中位数 44地下室 45油烟机困境︱◎第46-50讲：46得房率 47套内面积计价 48采光权 49全球最奢侈 50宅地占比低︱◎第51-54讲：51物业费为何贵 52买贵的 53老破小 54新区VS老城︱◎第55-57讲：55买房宜大众 56再谈养老房 57架空层︱◎第58-60讲：58底层逻辑 59黄金时代 60楼市到底什么阶段︱◎第61-63讲：61城市平权 62下沉市场 63城市归零
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编辑︱卢丹婷 后期︱沈奕飞
视频编导︱费嘉 摄像指导︱王德正
总编辑︱刘德科 主编︱何玲 流程︱周慧慧