华润重返上海！35亿拿下三林宅地，预计八批次入市
01
板块
华润三林滨江项目，位于浦东三林板块。
三林位于浦东新区的西南位置，西临黄浦江。
板块内部面积很大，整个三林镇占地面积约34.19km²，内部各板块的发展不均匀。
三林镇以济阳路为界，东侧是居住社区，有着杨思社区、世博家园社区、三林社区等，动迁房居多。
西侧为三林重点开发的区域，前滩CBD、三林滨江南片、三林外环外地区（筠溪小镇）。
三林滨江南比起前滩，其中65%为生态用地，35%为建设用地，定位为“生态之源山林绿地”。
02
地块位置
据官方信息显示，上海地产集团旗下子公司——上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权已被转让，成交价35.26亿元。
转让的为三林楔形绿地（含部分配套开发用地）项目35号地块、36号地块、37号地块。
据悉，该地由央企华润拿下！
翻阅规划图可看出，35号地块对应图中25-01、36号地块对应28-01、37号地块对应着28-02。
项目所在地块是继今年7月19日绿城中国以底价拿下图中21-03、21-05地块后，三林滨江西区的又一次出让。
三林滨江西区的德茗置业、筠铭置业已经上海联合产权交易所挂牌，两宗地块出让底价在160亿元以上。
03
开发商·华润
华润三林滨江项目开发商为华润集团，央企。
始创于1938年，前身是在香港建立的地下交通站。
华润本次是继2017年在上海土地市场公开拿地后，时隔5年，再次出现。
据网友爆料，华润这么久没出现，可能与2020年3月土拍有关。
2020年3月21日，上海虹口嘉兴路街道HK271-01地块竞拍出让，中海、万科、华润三家企业均出价34.3亿元参与竞拍。
三家一样的报价，真是心有灵犀
按照规则，地块将由第一顺位的中海地产竞得。
之后，迅速引起了一阵骚动，传言中海成功拿地后，转身便与华润成立项目团队，万科作为财务投资的身份也参与进来。
坊间传闻，因为围标事件，三家公司保证金被罚，并且2-3年不能在上海拿地。
的确，在那之后，华润在上海土拍市场一无所获，中海、万科也只能选择旧改项目。
如今，处罚期限已过，华润已然重返市场！
04
项目详情
华润三林滨江项目（暂定），网传均价11w。
项目建面约57-190m²的洋房以及约190-233m²的四层叠墅。
预计八批次入市！
若单价真的是11万m²，上车门槛被压缩到600万级，届时又要引得一批高分群体的争抢了！
项目方案主打海派风格，结合了上海不同的老派风貌区，打造了六大风情的产品。
05
户型
项目建面约57-190m²的洋房+约190-233m²的四层叠墅。
共8种户型：57平1房1厅1卫、90平2-3房2厅2卫、90平3房2厅1卫、190平大平层4房2厅3卫、133平顶层复式、192平上叠4房2厅4卫、233平下叠5房2厅4卫。
户型图欣赏~~
建面约57㎡1房1厅1卫
建面约90㎡3房2厅2卫
06
周边配套
华润三林滨江项目位于凌兆西路、丽波路、浩昌路、浩川南路四条路线合围区域。
东方体育公园
▲ 周边二手房&新房
项目旁次新房很多。
凌兆新村（4村，1997年），均价为6.2w+。
三林新村（2012年），均价接近6.4w。
项目旁的新房为中企·云萃森林，也是前滩唯一待入市的，项目过会均价为10.5w。
认购已结束，认购量为145%，正在等待摇号。
本次项目均价、案名均待定（网传均价为11w），处于项目早期阶段，有很多信息没有放出，后续将持续更新~~
小伙伴们可以关住本公众号，以免错过最新信息，后续也将更新其他新楼盘信息~~
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最后，祝大家买房顺利！
会议安排
本周六，中午12：00，将举办（···）专场会议
会议具体内容待定
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