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同天出让，相邻的地块，类似的地块条件，相同的销售指导价格……比如奶西板块两宗地就做出了差异化，望京樾选择把户型做小，主攻刚改和首改置业，而中建宸园则把户型做大，洋房+叠拼为主，定位为终极改善。三批次供地，大红门004、008地块分别被中海、金茂拿下。
金茂是“矮胖”形状，面积虽然小，金茂更容易出大面宽户型，中海的距离地铁站比较近。最近，中海和金茂都释放了一些大红门项目的信息，但彼此又很谨慎。金茂大红门已经确定做“府”系，案名暂定“永定金茂府”，大红门和永定门有什么联系吗？房主一时想不明白。户型上比较保守，主要是113/130/150/175平米的三至四居，据说113/130/150平米的户型设计参考了望京樾，175平米参考了西山金茂府和湖光玖里187户型。金茂府原装的科技系统跑不了，户型上更大的惊喜是150/175平米做出了四面宽，而且带一个大阳台。装标定的是府B级，高于东叁金茂府的府C，低于颐和金茂府的府A。正式售楼处目前还在装修当中，临时售楼处据说会放在北京金茂府（宋家庄）再说一点题外话，金茂这两年在北京有些式微，未来金茂府、西山金茂府无论质量和销量上饱受诟病，“金茂府”的口碑也有下滑的趋势。为了把“金茂府”的金子招牌立住，金茂大红门项目势必会做得比较用心。最近中海在石景山几个项目都因为减配交付被业主维权，中海大红门也要给自己正名。中海大红门透露的信息比较少，已经确定做“藏峰系”规划证上的核准名称是“中海泓博嘉苑”，正式案名目前还没确认。户型主要参考“兴叁”，117/144/186平米的三居四居，中海户型还是很稳的，最大的惊喜就是得房率，据说可以做到85%– 90%。藏峰系的装标出了名的壕，大红门装标基本在5000元/平米左右，高于兴叁，低于甲三。项目预计12月或者1月启动，可能比永丰项目更早入市。可能谁也想不到，在大红门竟然能见证北京两大房企顶级产品力的巅峰对决。不过也总有人质疑大红门9.5万元/平米的价格会不会偏高了？从新房看，东南侧3公里多，旧宫板块在售新盘中海兴叁号院目前均价7.3万元/平米；同为三批次的建发新宫地块，距离大红门更近，只隔着一个四环，但城市界面更好，还有槐新万达加持，指导价也才8.3万元/平米。11.5万/平米的端礼著，10.5万/平米的北京瑞府，11.2万元/平米的北京悦府……从环线上看，比大红门更优质，而且都在丽泽商务区核心位置。
分钟寺的产品更高端，无论是合生缦云还是世茂天誉，都是顶级的产品力，目前在售均价12–13万/平米。可见大红门两个项目做好自己还远远不够，只有降到诚意的价格，才能保证去化。二手房，金胜嘉宜家园小区，2018年的次新房，国企单位分房，目前二手房均价7万元/平米出头。
金茂大红门西侧上海建筑，2010年的次新商品房，目前均价7.4万元/平米，小户型单价比较低，大户型130平米以上单价在8.4万元/平米左右。
从环线看，“南三环外”的大红门在今天的北京市场无疑是稀缺的。但是大红门的黑历史又比较多，过去这里是北京著名的服装批发市场，以脏乱差闻名，虽然占据内城三环的位置，但是城市界面基本就是县城的水平。而且周边老小区比较多，配套除了一条8号线，其他都比较一般，这里并没有豪宅生活的氛围。
史书记载，“南苑在都城南二十里永定门外，元为飞放泊。明永乐时，增广其地，周垣百二十里……”南苑因为有永定河故道，河湖交错，水草丰美，自辽金时期就是著名的猎场，明清时期更是大规模扩建成皇家猎场。所以当时南苑是有墙的，当年扩建南苑时，在东西南北四个方向上各开有一个门，其中北红门为南苑的正门。北红门也被叫做“北大红门”，传到今天就成了“大红门”。围绕大红门商圈，也启动了城市更新计划，而作为首都商务区的一部分，未来大红门区域将要建成有世界影响力的文化艺术新中心。经历了一轮拆迁腾退后，大红门目前城市界面并不算太差，也没有什么明显的不利因素，但是各项配套还有待提升，南中轴的规划十年不止。你的选择，价值千万。
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