解读2023年北京供地，看这篇就够了
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这是一篇迟到的文章。
4月25日，北京举行了迄今最大规模的一场土地推介会，73宗地块摆上“货架”等待买家的光临。
三天过去了，我才写这篇文章，是因为我觉得土地对想买新房的购房者非常重要，了解某个区域一年的供地情况，相当于给自己买房多了许多备选方案。
2023年的北京所有供应地块的名单都在这了。
概括来说2023年北京供地含金量实在不足。
海淀今年只供应四季青和永丰南2个地块，购房门槛很高，与普通人没什么关系，同时东西城又没有新地入市。
早前备受关注的一批待入市地块，朝阳太阳宫、丰台万泉寺、昌平歇甲、昌平东小口地块，永安里地块、建国门地块等没有出现在推介会上。
倒未必不会供应，可能会在今年年底供应出来，或者明年，如果这样的话，意味着项目最快也要明年的一季度入市。
总共73宗地块，覆盖了北京除东、西城所有区域，其中城六区（海、朝、石、丰）共有22宗地块，占今年供地的三成左右；4个平原新城（大兴、顺义、房山、通州）一共39宗占比五成，生态涵养区12宗，占比近2成。
今年三环内没有地块出让，四环内仅有小红门1宗地块，所以你现在能明白四环外一点的青塔地块指导价涨到了8.5W/平米，又能吸引超过40家房企报名，虽然说青塔周边的城市界面实在不忍直视。
2023年想在中心城区买房，丰台是你必看的区域，今年丰台计划有9个地块入市，几乎占了城六区的一半。
所以今天就给大家逐一介绍丰台今年即将推出的9个地块，对5个重点关注地块做具体分析，其他几个位于丰台河西的地块大概过一下。
注意哦，推介会现场介绍了各地块的具体区位、用地面积、建筑规模、容积率、用地性质、控制高度等指标，并公布了拟供应的时间。
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01
新宫车辆段
地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目（ FXG-1401-0601-03、04、06、08、09、10地块
新宫车辆段地块大家不会很陌生，和今年热销的建发璟院距离不远，同属于南四环外的新宫版块，环线位置仅次于青塔地块，也是今年丰台关注度最高的地块。
根据之前的规划，新宫车辆段地块容积率只有1.7，比建发璟院更低，预计指导价8W/平米左右.
地块为地铁上盖，式类似，分一二三期，地块建筑规模13.34万平方米，大概1500套住房。
新宫车辆段一出，南四环内卷更激烈了，关注大红门中海和瑞叁号院、永定金茂府、和建发璟院的朋友们一定要关注这个地块，地块素质不错，周边环境也很好，地铁、商业也很齐全。
预计4-5月供应。
02
南苑棚改地块
南苑棚改项目A地块（1404-013地块）”
又是新宫，距离建发璟院、新宫车辆段1公里左右，借用马老师做的一个示意图，能很清楚地感受到几个项目的关系。
图片来源于马老师帮选房
位于丰台区南苑街道，南四环至南五环之间。紧邻南苑湿地公园。
根据规划，南苑地块容积率2.5左右，建筑规模16.75万平方米，大概1700套房源，
南苑位置明显不如建发璟院和新宫车辆段，但是毗邻南苑湿地公园二期，周边环境会很好。
新宫车辆段1500套，南苑1700套，再加上建发璟院，今年新宫够卷啊。
计划供应时间11-12月左右。
03
羊坊村棚改地块
羊坊村棚改项目一期上市YF-020地块、YF-041地块。
位于丰台区花乡街道南部，西南五环北侧。居于总部基地办公区辐射范围内，紧邻五环路、城市主干路丰科路及京良路，毗邻地铁九号线及房山线。
地块附近新房是京投发展瑧御府。
根据规划地块容积率2.2，建筑规模13.75万平米，指导价8W/平米，不到1400套房子。
两个地块分别在上下半年入市。
04
郭公庄三期剩余地块
位于丰台区花乡街道北部，西南四环南侧。总部基地办公区辐射范围内，离南四环一公里、紧邻城市主干路丰科路和六圈路，毗邻地铁九号线及房山线。
地块位置确实不错，但是之前传言该地块指导价10W/平米，这个价格就比较离谱了，西四环一带目前几个存量新房价格都在7.5-8.5W/平米之间。
郭公庄三期，一共两个住宅地块组成，容积率2.5，建筑规模25.51万平米，2500多套房子，并且地块配建基础教育用地和商业金融服务用地。
预计5～8月供应，但是现在敢拿这么大一个地块的房企不多了。
05
大瓦窑地块
大瓦窑新村项目二期DWYL-42地块、大瓦窑馨城项目二期DWYL44地块
位于丰台区卢沟桥街道西四环至西五环之间。距离14号线地铁大瓦窑站50米，紧邻城市主干路京港澳高速路。
两个地块组成，就位于国誉万和城南侧，容积率3.0/2.8，指导价8W/平米，比国誉万和城要低，距离地铁站也更近。
两个地块加起来建筑规模16.32万平方米，大约1600套房子，预计5～8月供应，还是希望两块地分批供应吧，不然冤家路窄对谁都不好。
接下来还有四个不太受关注的地块，给大家放上一组图片。
06
东河沿村B区棚户区改造土地开发项目0003、0005地块
07
张家坟棚改项目23-4、25-1地块
08
丰台区葆台剩余用地土地一级开发项目14地块
09
辛庄村区棚户区改造土地开发项目
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