很多业主认为换了物业之后，小区就会变好，实际上可能没这么简单！现阶段业委会在更换物业公司时，可能会面临“换了物业之后，小区依然没有太大改善”的尴尬处境，而这其中的根源是：没有相关经验更换物业公司，一般的业委会都很难做出这个艰难决策，换句话说需要全体业主做出这个决策，过程漫长。如果更换物业公司，至少需要找到物业公司的“罪状”才行，如老的物业公司不履行合同内容、公共收益不公开、服务质量差、临时涨价、乱收费等。而很多物业公司往往不会这样做，都会按照合同约定的要求来做。业委会没有强硬的理由和证据让物业公司离开，才是目前很多小区无法更换物业公司的尴尬根源。纠缠不休的地产遗留问题地产公司遗留的很多问题成为后期管理和更换物业公司的焦点和主因，如车位不足无法停放、设施不完善、配套不足、物业费定价太低导致物业公司无法运行等问题，都是当初地产公司遗留的问题，物业公司和业主都是无法处理的，业委会拿着这些问题也头大。私欲膨胀这几年有些业委会成员伸手向物业公司索要钱财，最终被法律严惩，此类消息很多。但是人性都是有弱点的，在面对金钱和权力的时候往往无法摆正自己的位置，利用业委会成员的身份向小区的公共收益伸手，伸手必被抓，仅仅是早晚的问题。业主不团结中国目前尚处于社会主义的初级阶段，很多业主都忙于自己的生计，根本无法参与小区的民主决策、物业管理。而且业委会在中国也没有多久的时间，缺乏处理类似问题的经验。业委会选择物业公司的尴尬局面，还会在一定时间内存在，无法顺利解决。只能说中国的物业管理的道路还很漫长，来日方长！原标题《业委会选择物业服务商的尴尬》，节选于《现代物业·新业主》2020年12期/总第514期，本文有删减。《现代物业》杂志征订中，点击图片订阅！

“信托制物业管理”在住宅物业中的实践意义城市沙龙特别报道/本刊编辑部原载于《现代物业》下旬刊2022年第1期/总第552期

“信托制物业管理”在住宅物业中的实践意义城市沙龙特别报道/本刊编辑部原载于《现代物业》下旬刊2022年第1期/总第552期物业管理是现代化城市管理的重要一环，四十一年来，我国物业管理行业有了长足发展，但是也暴露出了很多尖锐的矛盾。为了住宅小区业主与物业管理人之间的事实平等与和谐相处，行业内的专家、优秀团队，在住宅小区中尝试推行“信托制”物业管理模式。2019年，成都市首先在武侯区开展试点工作并取得一定成效，2020年开始在成都市全市推广。“信托制”物业管理模式，依托于《中华人民共和国信托法》，其设计者和实践推广者的基本路径是：业主们必须共同按份额交付归集物业服务费，约定其中一定比例的、可预期的、有尊严的、符合市场水平的、阳光透明的资金支付给为小区做管家的物业管理人，即其获得的酬金，以保障物业管理人有尊严的生存和可能的发展。相较于中国物业管理四十余年的发展，“信托制”物管提出和推广的时间似乎并不长，目前“信托制”物管在成都及其他城市的实施情况如何？对社区发展治理具有怎样的参考和借鉴意义？本期沙龙的三位嘉宾，将分别代表“信托制”物管的倡导者、社区组织、物业企业和大家进行探讨。本期沙龙嘉宾舒可心国内社区治理实务专家，“信托制”物业管理模式理论与实践的倡导者和推动者

高空作业平台为维保与工程技术人员提供重要路径，到达难以涉及的区域工作，不管是楼宇外立面与停车场照明设备，还是体育馆和大厅天花板，技术人员凭借移动升降工作平台（mobile

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据了解，该学校宿管处为了提高宿管工作人员的工作效率，宿管阿姨不再像以前那样一个个楼层去敲门，只要学生回寝室去宿管处扫脸确认到寝室时间就可以。其实此行为是校方帮助行政和后勤提升工作效率所做的努力。

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Resort”为概念，提供顾客一个阳光、慢活、驻足、购物的悠雅空间，用心营造出全新型态的购物环境，提供一个集时尚流行、美食休憩、亲子娱乐的空间，不但位于重要交通枢纽与国际接轨，并深入融合在地生活圈。

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为避免群众产生误解，特予以公告。另，该处两部电梯安装于2008年，经过多年运行，相关设备愈加老化，管理单位已于2017年7月委托专业检测机构进行了安全评估，拟于2018年上半年进行整体更换。

（四）将消防公共服务事项纳入政府民生工程或为民办实事工程；在社会福利机构、幼儿园、托儿所、居民家庭、小旅馆、群租房以及住宿与生产、储存、经营合用的场所推广安装简易喷淋装置、独立式感烟火灾探测报警器。

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如果这些“钉子户”对土地和房屋的权利是独立存在的，那么他们有权独立做出决定。但在区分所有的住宅小区里，每一个业主的利益都与他人联系在一起。重大的公共事务，应当服从集体决定，这是《物权法》的明确要求。

从2010年3月1日开始，杭州市区和各县（市）医疗机构的医疗活动场所、幼儿园、学校、公共交通工具、电梯、地下人行通道等10大类公共场所，将全面禁烟。违反该规定并拒不改正的，将受到50元的罚款。

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西南石油大学副教授周斌认为基层协同治理面临治理理念、治理方式和社会转型的不适应这三大挑战。推进基层协同治理需要充分发挥基层党组织和基层政府的主导作用，社区去行政化，整合社会资源，推进服务型政府建设。

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（4）随着标准化工作的推进，使员工尤其部分骨干人员能不断地学习新的管理知识和管理方法，满足其学习与进步的需要，充实自我，并使自己位于行业较前端的水平，有一定的成就感，有利于员工队伍的稳定。

其次要鼓励物业管理理论创新。应当通过科技基金、社会科学基金和自然科学基金及政府购买研究服务、公益创投、横向课题等科研政策及项目给予专项资金支持物业管理研究，将广东省建设成为中国物业管理理论创新中心。

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汇法网的信用惩戒都有法律依据。在国家关于构建“一处失信、处处受限”的信用惩戒大格局背景下，汇法网也致力于通过自己的商业模式，通过商业创新方法，帮助物业管理企业、金融机构等做欠款清收的业务。

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（五）认真及时做好检查总结工作。各级价格主管部门要做好信息反馈工作，及时反映检查工作的进展情况和取得的成效。检查结束后，各地要认真进行总结，在全国12358价格监管平台中的“专项检查”栏目中填报

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在张先生爆料后，北京市政府便民电话中心官方微博在评论中回复称，已经就网友反映的问题联系了清华大学，“工作人员表示会到现场查看处理。”下午，记者从清华大学保卫处得知，目前学校已经关注到此事。

工作人员称，张必清摆放盆栽行为属“屋顶摆放物品”，“应经住建委审批，经小区业委会通过后摆放，日常由小区物业管理，具体此事由住建委管理。”对此，记者拨打了北京市住建委热线，工作人员称已经登记。

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咖啡厅经过一年的艰苦培育，终于在7月份首次赢利，月度盈利达到了21,000元。根据分公司的预测，7月份的营收状况将会在今后较长时间里成为一种常态，因此咖啡厅的年度盈利将会达到25万元。如下：

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