鉴于对可持续发展目标和产业升级的追求，作为减排总体规划的一部分，当前，各国政府正积极推行激励政策，鼓励电动汽车的生产和销售。数据显示，2023年中国新能源汽车出口激增77.6%，达120.3万辆。今年上半年，新能源汽车出口增速虽有所放缓，但行业龙头品牌比亚迪前7个月的海外销量就已达27万辆，并正在欧洲、亚洲和南美斥巨资建设生产设施，展现出中国新能源汽车制造商对这一市场机遇的抱负和决心。仲量联行亚太区制造业战略负责人Michael

近年来，随着国内经济增速换档以及“一带一路”等政策红利的深入释放，“出海”已成为中资企业拓展全球布局、提升国际竞争力的战略共识。然而，出海之路并非坦途，项目选址的复杂性、法律法规的差异性以及政策环境的多变性，都是企业在跨越国界的过程中亟待解决的关键痛点。为助力中资企业在全球化进程中应对挑战、把握机遇，仲量联行特别策划了“洞悉市场

导致北京需求圈收缩防控政策导致京津冀地区之间运输通行部分受限，租户流动性大幅降低3

前言随着全国各城市纷纷公布上半年GDP数据，中国GDP第四城的争夺战暂时收官。重庆以15,138.24亿元，跻身中国经济四强城市。得益于新能源汽车产量的强劲增长，重庆的汽车产量也在上半年正式超越广州，成为中国

在中国企业加快海外扩张步伐的进程中，品牌认知与市场接受度的重要性与日俱增。许多企业在逐鹿新市场时发现，文化差异对商业成功的影响远超预期，因此，如何克服这一层面的“水土不服”，精准传播文化内涵与品牌价值也就成为了一个亟待解决的重要课题。而作为一家公司对外展示的“门面”，企业在房地产方面的布局和决策，通常会给消费者、客户以及各方利益相关者带来直观印象，这也是为什么企业房地产管理（CRE）除了能助力企业降本、增效、控风险外，还能在品牌推广和文化输出方面发挥关键作用。仲量联行根据多年市场观察与服务中企的经验，结合全球CEO咨询顾问公司Teneo的专业见解，整理了中企在海外讲好品牌故事、树立品牌形象的须知事项。从最初的“三来一补”的出口贸易，到国有企业和民营企业的海外收购资产，再到如今在境外树立品牌，中国企业的出海之路已经走到了3.0阶段。尤其对于传统的制造业企业而言，过去在海外更偏重于打造供应链优势，而忽视了品牌建设；但现在，无论是与当地利益相关方建立信任、吸引和留住本地人才、还是积极应对市场竞争，品牌的价值都愈发无可替代。Teneo咨询公司资深董事总经理王丰硕分享道：“当前，中国企业所面临的外部环境日趋严峻复杂，因此特别需要在企业品牌叙事、政府沟通与影响力、投资者关系管理、危机应对等方面与时俱进，精准管理利益相关方的关切，重视当地法律法规、文化习俗以及社会责任，方能确保企业品牌价值在目标市场的长期提升，助力业务成功。”对中国制造业企业来说，如何依托企业文化提高市场的接受度，是一个需要审慎策略和深刻理解的过程。以高效和务实著称的中国企业在布局新市场时，决不能仅仅依赖在国内的成功经验，而应充分了解和适应当地的文化习俗和市场习惯。王丰硕分享道，品牌建设的核心是建立信任，即与包括消费者、政府、监管机构、合作伙伴等一众利益相关方建立长期联系。一家企业如果能够在进入市场初期，就展现出对当地文化的尊重，并积极履行社会责任活动，将有助于树立良好的企业形象。同时，信息透明度也是提升企业品牌价值的重要因素。缺乏透明度容易引发误解，所以中国企业，即便是非上市公司，也应当主动披露与产品和服务相关的信息，确保当地消费者和其他利益相关方能够清楚地了解企业的价值和贡献。最后，在本地市场之外，企业也应秉持国际视野，充分考虑地缘政治和全球市场，特别是在民族、宗教较为多元的东南亚、中东地区，企业可能需要特别注意与当地各方的合作立场，避免触碰敏感议题。王丰硕还补充道，当前，随着中国企业从产品出口转向产能出海和品牌出海，企业品牌建设和文化输出也正在向更深层次的品牌全球化迈进，这对中国企业的海外分支的人才管理和组织能力提出了新的要求：随着企业全球化布局的加深，未来，越来越多的中企将面临跨越多个市场的复杂资产组合管理。例如，在以前，在美国上市的中国企业可能只需要面对中美两个市场的投资者、员工、客户等利益相关方，但今天，有海外布局、特别是生产制造布局的企业可能会涉及几个，甚至十几个市场。在这种背景下，如何通过长期积累的品牌价值，向投资者展示企业在全球范围内的稳健性和可靠性，将成为保障企业融资，进而实现成功的关键。企业在海外的房地产布局，也能够直接影响到品牌的形象塑造和文化输出。例如，选择位于城市中心地带的高端物业，不仅有助于展示企业的实力，还能通过建筑和办公环境的设计，传递企业的文化价值观。零售企业门店——选择核心CBD，就是选择超级品牌窗口以知名连锁生活方式品牌名创优品为例，公司财报显示，今年一季度，公司总营收达37.2亿元，海外门店以总门店39%的数量创造了近三分之一的营收，海外市场的重要性不言而喻。今年6月，其面积达800平方米的“超级门店”亮相法国巴黎香榭丽舍大街；企业负责人表示，香榭丽舍大街所处的黄金地段是“超级品牌”的绝佳展示窗口，也是品牌抢滩欧洲市场的关键一环。据悉，“超级门店”开业首日的业绩便达近60万元，刷新该品牌海外单日业绩记录。无独有偶，今年5月，中国新能源整车制造品牌比亚迪的墨尔本概念旗舰店盛大开幕，该门店坐落于克雷莫恩（Cremorne），距离墨尔本CBD仅2公里，是历史悠久、有“墨尔本硅谷”之称的区域，门店开设在此能有效拉近与本地潜在消费者的距离，进而达到传播品牌价值的效应。品牌标识权——有成本，有收益当企业发展到一定规模时，独立的企业园区会愈发受到欢迎，在海外市场也不例外。相对独立的企业园区或办公楼往往有独立的标识权，让企业在品牌文化、形象展示和推广上更具优势。以头部互联网科技企业字节跳动为例，其位于新加坡莱佛士码头一号（One

2024年上半年，深圳甲级办公楼市场呈现稳健复苏态势。据仲量联行监测，受新增供应影响，租金水平预计延续下行趋势；面临市场窗口期，企业租户正积极寻求优化办公布局、提升办公环境的机会。为了在竞争激烈的市场中取得优势，具备前瞻性眼光的办公楼业主正积极通过提高物业管理和服务品质的举措留住和争取租户。在此背景下，近日，仲量联行欣获委任，为位于深圳南山区的财富金融大厦和位于深圳福田区核心地带的皇岗商务中心两大项目提供全权物业管理服务。坐落于深圳市南山区、六大总部基地的之一的“后海金融总部基地”，高达273米的财富金融大厦以其得天独厚的地理位置，坐拥深圳湾一线海景，将成为城市天际线中璀璨的新节点。该项目将于今年竣工，总建筑面积达21.7万平方米，独特的设计风格融合现代美学与自然景观，与周边环境相得益彰，也赋予了其新时代建筑的魅力。财富金融大厦项目所处的南山区连续7年蝉联全国百强区之首，2024年上半年，南山区生产总值为4495.34亿元，同比增长5.0%，GDP总量占深圳比重26.0%。项目所在区域内云集腾讯、华为、中兴、大疆等行业头部企业，商务氛围浓厚，交通条件便利；凭借高端、舒适的办公环境，该项目未来将成为总部企业聚集、文化生活多元的新地标，为深圳乃至大湾区锚定行业头部企业、吸引高水平人才、打造总部经济注入强大动力。集办公楼、高端酒店、公寓和商业设施于一体的皇岗商务中心高268米，在设计上采用简洁现代的风格，通过玻璃幕墙和金属材质的有机结合，呈现现代建筑的轻盈与科技感。项目外观简约大气，彰显了绿色环保理念，通过打造智能、健康、舒适的“花园式”办公环境，让在此往来的商务人士能够在忙碌的工作之余感受自然气息。皇岗商务中心皇岗商务中心位于深圳市福田区CBD核心地带，总建筑面积15万平方米。项目毗邻深圳会展中心，区位优越，交通便捷：项目地下一层无缝接驳深圳地铁1、3、4号线，可顺畅通达深圳各地。藉由国内首座大型地下火车站——深圳福田站，从深圳乘搭广深港高速铁路到香港西九龙站最快只需14分钟，到广州南站最快只需32分钟，使其成为深圳商办市场中的优质之选。能够赢得业主方信任，欣获这两项重要委任，仲量联行所依托的正是多年来在深圳市场中超高层建筑和综合体项目上所积累的丰富经验。一直以来，仲量联行持续为深圳平安金融中心、京基集团总部大楼——京基100、深圳湾壹号等超高层、超大型综合体提供相关物业与资产管理服务；在仲量联行团队的专业运营和管理下，顺利确保项目取得国际标准认证，如安全稳定运行的Kroll国际安防认证、美国LEED及WELL等绿色可持续认证。财富金融大厦所处后海区域鸟瞰图值得一提的是，凭借在物管领域中的前沿经验与扎实人才储备，仲量联行协助业主为项目搭建高效管理架构。以财富金融大厦为例，仲量联行在项目上引入“至尊服务”理念，结合业主方——大家保险集团的核心价值观，为客户提供宾至如归的“管家式”物业服务，让每一位到访者都能感受到家的温暖。在皇岗商务中心的运营中，基于体验式至尊客户服务和专业管理，仲量联行将根据租户的具体需求提供个性化的物业服务方案，旨在满足客户的不同需求。此外，秉持可持续发展的理念，仲量联行将在两大项目上积极推广绿色环保措施和节能减排技术，并通过绿植布局、技术部署等举措打造健康舒适的商务办公环境，助力项目在以人为本的导向下“降能耗之本、增价值之效”。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

作为新时代谋篇落子的第一个区域协调发展的国家战略，京津冀协同发展已走过十年。天津和河北分别作为京津冀协同发展战略的重要一环，共同肩负着推动这一战略走深走实的重大责任。自1994年进入中国内地市场以来，仲量联行在华北市场立足北京，为天津、河北及周边的多个重大城市综合性地标项目提供了优质的办公楼租赁与物业管理相关服务，为助推京津冀协同发展贡献力量。在京津冀协同发展规划中，天津被赋予“一基地三区”的定位，即——全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。十年来，天津牢牢把握“一基地三区”功能定位，积极承接北京非首都功能疏解，不断夯实经济发展“底盘”。2024年上半年，天津全市地区生产总值同比增长4.9%，经济结构持续优化，发展质效稳步提升，经济运行保持总体平稳，积极因素不断积聚。在2024年上半年天津办公楼市场中，甲级市场增量需求虽有所放缓，抓住租金窗口期的搬迁和升级依然是驱动企业寻租的主要动因。与此同时，乙级办公楼市场亦呈现稳定复苏态势，多个大面积租赁成交的集中落地成为市场复苏的压舱石。天津办公楼市场在未来四年将迎来83.6万平方米的新增供给，约一半为甲级办公楼，将为企业租户带来更多高品质的办公空间选择。虽然大量新增项目将进一步推高全市整体空置率，给租金水平带来下行压力，但低租金环境有利于市场流动性进一步释放，项目间的有序开发和入市也将为供需关系的缓和带来窗口期。河北省在京津冀协同发展规划中被定位为“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。十年来，河北承接京津辐射需求，促进产业转型、发展商贸物流。2024年以来，河北全省扎实推动经济高质量发展，全省规模以上工业生产稳中向好，固定资产投资保持平稳增长，消费新热点新业态增势良好。作为典型的省会城市，石家庄办公楼市场的政府导向程度更高，总部经济强势崛起，由央企、国企、私企巨头等风险度低、知名度高的企业租户组成的基石需求在整体环境波动中展现出较强韧性，使得石家庄的办公楼市场空置率常年维持在30%以内的健康水平。除此之外，雄安新区的建立是优化京津冀空间结构的战略之一，有望在未来为区域带来多增长极的协同驱动力。基于对市场的细致洞察以及深厚的服务实践积累，仲量联行近年来荣获多项关键性委任，为天津和河北办公楼市场的高质量增长提供动力。尤其在雄安，目前仲量联行是唯一一家在当地市场提供驻场物业管理服务的团队，在雄安的市场占有率拥有压倒性优势。太平金融大厦｜天津服务业主代表、驻场租赁代理项目位于河西区新八大里商圈，区域内汇聚众多总部型金融机构，荣获2020-2021年度“国家优质工程奖”、天津市建设工程“金奖海河杯”等荣誉。项目自运营以来，承接了河西区国内外知名企业京津冀总部功能，集聚了优质金融资源，为打造区域良好金融生态发挥了重要作用。津汇广场｜天津服务全面物业管理项目位于天津CBD核心区域，整体建筑面积约为18万平方米，共有2幢甲级办公楼，地下1层至地上6层为购物中心。项目入驻了大批世界500强企业总部和分支机构，对外资企业形成了较强的聚集效应，为特色楼宇在产业聚集和品牌打造方面起到了良好的示范作用。新华国金中心｜天津服务全面物业管理项目位于天津市和平区核心商务区，具有浓郁的法式风情特征，集办公楼、公馆与商场为一体。这是香港新华集团在天津的首个综合体项目，自运营以来，得到了业主、客户以及政府主管部门的一致肯定，成为了天津市亿元楼宇之一，荣膺

在近期于北京闭幕的2024世界机器人大会上，有近170家中外企业携超过600款展品参展，其中包括了27款人形机器人，规模创历史之最。机器人时代已经离我们越来越近。对高度依赖人力资源的房地产业而言，如何适应并有效利用这一变革，已成为决定其未来发展走向的关键。在商业地产领域，机器人的融入已经开始为行业带来了降本增效的新路径，将对整个行业的价值链重构、运营模式革新以及人员结构转型带来深远而颠覆性的影响。据统计1

中国制造业企业出海东南亚的动机各不相同，仲量联行认为，总体上可以分为“主动”和“被动”两大类型。主动出海的企业通常将东南亚视为一个人口增长迅速、经济潜力巨大的关键市场，因此希望通过在当地设立生产基地或销售网络，为客户和消费者更直接、快捷地提供产品和服务。此外，部分市场出台的招商政策和措施也在推动鼓励制造企业主动布局。基于深厚的服务经验与市场观察，仲量联行梳理了东南亚部分市场的利好政策如下：另一方面，被动出海的企业则更多出于外部市场环境的压力或产业链重构的要求。在新能源汽车等产业链中，当上游企业在东南亚设厂时，出于维系客户、赢得订单和保持竞争力的需要，在东南亚布局自然也成为下游企业的“被动”选择。此外，当前环境下，为了持续触达欧美等目标市场，许多中国制造业企业需要寻找新的生产基地来作为备选，在东南亚建厂、生产成为了关键路径之一。在劳动力人口和成本方面，东南亚市场优势开始显现。以越南为例，据其国家统计局数据，2023年越南25岁以下的年轻人占总人口的40%左右，为制造业企业的生产运营提供了较为宽裕的劳动力保障；此外，区域内的制造业劳动力薪酬水平也相对较低。值得一提的是，东南亚市场在吸引中国制造企业上表现出开放态度。马来西亚与泰国的部分工业园区已经在其官网上采用中文推介其投资环境和政策，

今年以来，中国可再生能源发展态势强劲：上半年，我国可再生能源发电累计装机容量占到了全球比重的近40%，发电量达到了全国总发电量的三成多，能源电力绿色低碳转型前景可期。7月下旬，国家发改委、国家能源局、国家数据局联合印发了《加快构建新型电力系统行动方案（2024年—2027年）》，指出在未来三年内要着重从三个方面加快推进新型电力系统建设，并重点开展9项专项行动，为中国经济发展注入更多“绿色驱动力”。

在房地产行业步入深度调整期的背景下，物业管理行业正面临一系列前所未有的复杂挑战：部分企业因战略调整而缩减物业持有规模，直接造成物业管理公司收入锐减，影响稳定运营；与此同时，老龄化的加速发展不仅加剧了劳动力市场的供需矛盾，还显著推高了物业管理行业的人力资源成本，企业在成本控制上寻求更精细化的策略；此外，随着社会对安全和可持续发展问题的重视程度不断提升，相关政策法规对物业管理服务在安全标准、环境保护、节能减排等多个方面的要求愈发严格，提升了行业的服务门槛和运营标准。在外部压力与内部挑战交织的背景下，物业管理行业亟待突破传统发展模式，寻求科技解决方案以赋能自身转型与高质量发展。物业管理是一个复杂且多维的领域，涉及空间管理、安全监控、能源优化、设备维护及租户服务等多个方面，每个领域均有其独特的需求与挑战。在技术语境下，单一算法无法满足物业管理的多样化需求，因此技术集成与创新尤为重要。人工智能（AI）、大数据、物联网等创新技术的应用，正引领物业管理实现从被动应对到主动预防的转变。例如，物联网技术可以实时监控设备运行状况，及时发现并处理故障隐患；大数据分析技术能够挖掘用户需求特征，为提供精准化服务提供支持；AI技术则可以提升物业管理团队的工作效率和应急处置能力。仲量联行紧跟技术发展趋势，开放业务场景，将创新技术与实际需求紧密结合，不断探索与集成新技术，以实现服务能力的全面升级和可持续发展。AI加持的智慧物管解决方案停车场内车辆违停、拥堵频发？园区安全管理存在盲点？这些困扰园区管理者的难题，如今有了全新的解决方案。近日，仲量联行物业管理团队联合城越UrbanLab智慧建筑生态圈内的科技企业——思流科技（下滑查看城越UrbanLab智慧建筑生态圈完整图谱），为上海国际航运服务中心打造了数字化智能物管解决方案，并成功落地启用。该方案在无需更换原有监控硬件设备的基础上，实现了对场地内两幅地块的169个摄像头的一键智能化升级，盘活了空间管理效能，有效解决了智慧安防、智慧停车领域的痛点问题。上海国际航运服务中心项目位于上海市虹口区北外滩地区，与浦东陆家嘴地区隔江相望，总占地面积约95,594平方米，总建筑面积约55万平方米，由东、中、西三幅地块组成。该地块与西侧的上海港国际客运中心相连，形成一个两倍于外滩长度的滨江区域。该地区功能定位包括办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在内的所有设施。传统监控手段不仅耗费人力，还存在安全隐患。AI与边缘计算技术的结合，为大型园区的精细化管理提供了创新解决方案——通过在园区内部署边缘计算设备，结合深度学习模型进行实时视频分析，系统能够自动识别并分析画面中的目标行为，一旦检测到异常，即可迅速触发报警，显著提高响应效率。上海国际航运服务中心的升级改造是智慧物管解决方案的有力体现：改造后的系统不仅满足了实时监控、及时预警等需求，还能基于捕捉到的数据进行深度分析，有效防范风险；此外，管理人员可以通过数据深度了解人员流动规律、车辆停放偏好等传统管理模式下难以获取的洞察，为园区规划、服务优化、降本措施提供数据支持，更为项目的长久运营保驾护航。”上海国际航运服务中心解决方案1江边视频巡检江边配备的13个摄像头，通过AI算法实时监测江边安全情况，综合分析危险区域、人体姿态、停留时间等多种要素，排查人员跳江隐患。2停车场视频巡检地库及道路配备156个摄像头，通过AI算法周期性检测车辆停车时长、车流量等因素，监测车辆违停、堵车等情况，并及时进行报事或预警。仲量联行笃信新兴科技的潜力与无限可能性。凭借前瞻性的视角和深厚的行业经验，我们携手伙伴积极推动现有解决方案的集成与应用，并积极推广开放式创新的协作模式，以期为行业的可持续发展开辟全新的思考路径，未来，仲量联行期待携手更多科技生态伙伴融合共创，激发科技与房地产全生命周期的更多可能。关于城越2019年，仲量联行携手行业龙头企业共同发起专注房地产科技的企业联盟——城越UrbanLab，不断挖掘优质的创新企业，结合对行业场景的深刻理解和对前沿趋势的最佳研判，精准匹配创新科技，推动房地产行业的数智化转型。城越UrbanLab成立五年间来，发起并培育智慧建筑生态圈，累计深度链接43家优质初创企业。关于思流科技思流科技是空间智能运营领域一家落地AI大模型的科技公司，致力于通过“业务系统+智能硬件+AI大模型”这一科技组合赋能城市管家、公建、商写、小区等多种空间运营；帮助甲方在实现降本提效的同时，找到新的创收赢利点。思流创始人刘瑞哲博士毕业于新加坡国立大学，计算机专业人工智能方向，曾任商业地产行业龙头企业及明星科技企业高管。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

迈入高质量发展新阶段，粤港澳大湾区（以下简称“大湾区”）正构建以创新为核心驱动力的发展模式。区域市场一体化作为激活这一模式的关键引擎，正在培育和发展具有大湾区特色的新质生产力。大湾区“一国两制、三个关税区、三种法律体系”的特殊格局在带来独特优势的同时，也为一体化进程带来挑战。面对挑战，大湾区积极打破壁垒，畅通要素一体化循环，加速规则衔接与要素市场化配置创新，为区域内商业地产发展创造了新机遇，也为全国区域经济一体化探索可复制、可推广的经验。大湾区内各具特色的要素市场，在粤港澳重大合作平台、综合立体交通网络优化以及规则衔接的协同推进下，正逐步实现互联互通，形成要素一体化循环，为区域发展注入强劲动力。重大合作平台建设是汇聚创新要素、释放发展潜力的关键。近年来，大湾区内合作平台对接融合不断加强，各具独特定位和功能的横琴、前海、南沙、河套四大平台加速成形，为要素汇聚融合提供重要支撑。横琴粤澳深度合作区探索粤澳“共商、共建、共管、共享”新体制、琴澳一体化发展新模式。前海深港现代服务业合作区聚焦现代服务业，以制度创新为核心，建设深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽。广州南沙新区突出面向世界的粤港澳全面合作，构建科技创新产业合作基地和高水平对外开放门户。河套深港科技创新合作区推动创新要素跨境自由有序流动，汇聚国际创新资源，打造粤港澳大湾区中试转化集聚区。基础设施联通是优化要素资源空间组织、打造区域一体化的关键。大湾区正通过交通基础设施互联互通，打破区域市场分割，促进产业分工协作，构建高效开放的区域一体化市场。自深中通道建设启动以来，大湾区中心城市的交通路网密度迅速增长，城市间的紧密联系从而得到加强。这一进程不仅缩短了城市间的时空距离，还推动了珠江口两岸新的产业生态圈的形成。例如，自“港澳药械通”政策出台后，香港联邦制药厂和位元堂两家香港医药企业，分别委托位于珠江口西岸的中山、江门等相关制药厂进行药品生产，并已在内地实现投产和销售。此外，深中通道通车前后，众多先进制造业企业落户中山，其中不乏来自深圳的企业。大湾区城际铁路“公交化运营”模式显著提升通勤便利性，打破城市界限。2024年5月，广佛南环和佛莞城际铁路开通运营，与莞惠、佛肇城际铁路实现“四线贯通”，构建起更加紧密的大湾区交通网络，为大湾区融合发展注入新的动力。规则衔接与机制对接是促进要素高效流动、推进市场一体化的基础条件。面对不同标准和管理方式的挑战，大湾区探索多元化实践路径，寻找制度机制间的“最大公约数”，促进市场机制的对接与融合。港澳药械通民生融合是规则衔接的重要领域。“港澳药械通”的实施，为港澳创新药品和医疗器械快速进入内地市场开辟通道。此外，在“港澳药械通”安排下，还引入了“境外持有+境内简化注册+境内生产销售”的新模式，即香港药厂完成境内简化注册后，可通过委托内地企业生产与销售范围内的药品和医疗器械。这不仅解决了港澳地区生产成本高和用地不足的问题，还促进了大湾区医药产业链发展，推动医药产业深度融合。专业人士跨境执业大湾区专业人士跨境执业限制也在逐步放宽。例如，港澳执业律师通过特定执业考试后，可在大湾区内地处理民商事法律事务。这不仅引入了港澳丰富经验和优质服务，也为商业地产市场带来了新的增长点。据仲量联行统计，2023年7月至2024年6月，深圳近一半的专业服务业办公楼租赁需求来源于律师事务所等机构。特别是在前海，以律师事务所为代表的专业服务业正在积极拓展业务空间。粤港澳大湾区凭借其独特的区域优势和政策支持，正成为中国要素市场化配置的创新高地和企业走向世界的跳板。通过整合内地与香港的资源，大湾区正形成资金与科技协同发展的强劲动力。2024年上半年，广东省跨境电商进出口达4,273.4亿元。从2015年的113亿元跃升至2023年的8,433亿元，广东省跨境电商进出口年均增速高达71.4%，占全国跨境电商进出口比重超过三分之一。这种蓬勃发展态势正是大湾区融合发展的成果。大湾区内各城市间持续深化互联互通，释放协同效应，为跨境电商产业的规模扩张提供了强大动力。与此同时，跨境电商对于华南优质仓储资源需求持续增长，并向非保税物流仓储市场释放积极信号。根据仲量联行统计，2023年至今，跨境电商在大湾区内地城市共计租赁了约500万平方米的非保税高标物流仓库（含预租面积）。香港凭借其独特的国际化优势和世界一流的专业服务，能够扮演“超级联系人”和“超级增值者”的双重角色，成为中国企业走向世界的“超级跳板”。国际化优势拥有成熟的商业运作模式和与国际接轨的法律体系，为中国企业无缝对接国际市场铺平道路，有效降低沟通成本和法律风险。融资支持在发债、上市、贷款和风投等融资方面具备成本低、效益高的显著优势，为中国企业提供多元化的融资渠道和缓解投资风险的有效方案。专业服务汇聚了世界一流的法律、会计、税务等专业服务机构，能够为中国企业出海提供全方位、高水平的专业支持，助力企业在海外市场稳健发展。辐射东南亚毗邻东南亚地区，与东盟各国联系紧密，是“一带一路”的重要节点，可以成为中国企业拓展东南亚市场的战略支点，助力企业深耕区域市场。大湾区致力于打造优势互补、双向互通的高科技产业链，而协同创新正是实现这一目标的关键路径。香港作为国际金融中心，提供多元化融资渠道，搭建连接全球科技创新体系的桥梁，为内地企业发展赋能。大湾区内地城市则可以凭借完善的产业链和强大的制造能力，转化科技成果，提供产业化沃土。此外，香港与内地共建国家重大科技基础设施（大科学装置），实现科技资源共享，促进产学研转化，合力打造具有国际竞争力的产业集群。例如，位于东莞的中国散裂中子源，作为大湾区首个大科学装置，是粤港科研合作的标杆项目。在这一合作框架下，香港科研团队研发的超高强钢已在广州的汽车弹簧生产企业成功应用，推动多款国产汽车的创新升级，充分彰显区域合作的巨大潜力。打造大湾区特色的新质生产力粤港澳大湾区通过要素一体化和规则衔接机制对接的创新举措，打通了区域市场，实现了资源的市场化创新配置，为商业地产和产业发展提供了广阔空间，更为培育发展新质生产力创造了条件。未来，大湾区将继续发挥其独特优势，以区域一体化培育和发展具有大湾区特色的新质生产力，为“双循环”新发展格局提供重要保障，并为不同区域与市场之间的融合与发展提供宝贵经验和参考。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

办公空间是激发员工协作与潜能、推动业务发展的关键场所。对于企业租户来说，找到契合公司未来发展策略的理想办公空间，并顺利高效地完成租赁流程至关重要。今日，仲量联行2024《中国办公楼租赁指南》正式发布，该指南持续追踪包括北、上、广、深、港等在内的中国主要办公楼租赁市场，并就企业租户在日常租赁过程中所面临的问题进行了全面深入的归纳总结。一张清晰的流程表有助于明确事项、化繁为简——办公楼租赁首先需要确定整体需求，包括预算、面积和地理位置等，并考虑公司的战略选址因素；然后，进行项目筛选和谈判等工作，以便更好地规划和优化租赁流程。左右滑动查看更多别被选址需求弄得头晕脑胀！本指南逐一罗列了租赁关键因素，助您明确方向。左右滑动查看更多除了主要的租金因素外，还有其他“隐性”费用需要考虑。为了确保费用评估准确无误，请全面了解这些费用，避免遗漏。其中，中国重点城市办公楼市场的详细数据，展示了各地甲级办公楼市场存量、空置率、租金水平、板块分布等信息，对有意扩张布局的企业租户在商业决策方面有着极高的参考价值。截至2024年上半年，中国14个重点城市的甲级办公楼总体量同比增长5.2%。其中，北京、上海、广州、深圳以及香港的总体量共计6,402万平方米，同比增长5.3%。至2025年年末，14个城市合计仍将有近1,236万平方米的新增供应，约占目前总体量的14%；其中，深圳、上海、广州、成都的未来供应量较为显著。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

2024年上半年，消费已回归供需的基本逻辑，去年补偿性消费所带来的消费增量正逐步褪去。国家统计局数据显示，上半年中国社会消费品零售总额突破23.6万亿，同比增长3.7%，增速较上年同期明显收窄。截至上半年，消费对GDP增长的累计贡献率为60.5%，仍对经济增长发挥重要的支撑作用。细分来看，需求复苏的结构性“剪刀差”正在缩小。复苏红利期增长迅速的“食、行”等服务消费增速放缓。餐饮零售增速保持在4-6%的区间，与商品零售增速的差距逐步收窄；服饰、化妆品、金银首饰和家电、手机通讯等产品整体表现承压，大宗消费品如汽车等消费有所下滑。在商业地产方面，宏观经济数据持续显示市场活力减弱，零售地产市场面临进一步挑战。供应端，新增供应在一季度短暂沉寂后，二季度开始加快供应节奏，市场迎来快速放量，但整体供应水平相较去年有所下滑。据仲量联行统计，2024年上半年21个主要城市优质零售物业新增供应共计293.6万平方米，同比下降20.4%，其中二季度供应206.9万平方米，同比下降21.0%。分城市来看，上半年高线城市供应占比高，A类（一线）和B类（长江经济带六大1.5线）城市占比高达83.6%，是2013年以来的最高值。从另一个角度来看，供应端的下滑主要源于C类城市（其他1.5及2线）的供应端恢复不及预期。上半年C类城市仅录得48.4万平方米的供应，为2020年来最低水平。分供应结构来看，改造类和非标商业是亮点。上半年21个城市共录得10个改造类项目进入仲量联行优质零售地产样本，数量占比超过三分之一，总供应面积达80万平方米，其中，头部运营商主导市场供给。市场格局已悄然转变，从昔日的增量扩张竞赛转向存量精细优化的新阶段。预计未来会有更多项目通过空间的重塑与业态的创新升级，引领区域商业焕新。华润上半年新开武汉武昌万象城和北京西北旺万象汇，龙湖南京雨山天街、重庆云领天街以及成都东安天街相继开业，头部运营商主导市场供给。在当前经济增速放缓的宏观背景下，消费者将预算的合理性及性价比置于重要地位，力求资源利用的最大化。消费偏好正经历显著的代际更迭：年轻一代逐渐将消费重心转向“多巴胺消费”，能够即时带来满足感的体育赛事、演艺活动等体验型消费以及二次元文化相关的产品和服务，其蓬勃发展为市场创造了新的增长点。IP价值得到持续挖掘，二次元消费需求增长迅速。随着国产小说、游戏、动漫等内容的繁荣，二次元文化展现出强大的消费潜力，购物中心纷纷打造二次元街区或主题商场，以差异化场景吸引消费者：苏州星悦汇转型为二次元主题商业体，上海百联ZX创趣场汇集众多头部二次元品牌，成为打卡热点；武汉江汉路步行街的潮流盒子、重庆观音桥步行街的方圆LIVE等，也通过引入二次元业态实现业绩提升。二次元品牌诸如暴蒙BOOMCOMIC、GOODSLOVE等迅速崛起，遍布北京、上海、成都等城市，进一步推动二次元文化的线下普及与消费热潮。商业地产与二次元文化的深度融合，正引领新一轮消费新趋势。消费者价格敏感度提升，餐饮品牌价格战加剧。餐饮行业面临严峻挑战，各大品牌纷纷采取策略以应对困境。价格战成为最直接且广泛采用的手段，但其表现形式却丰富多样。除了直接降价以外，众多餐饮品牌选择推出“超值套餐”或主打低价的副线餐饮品牌“变相降价”。餐饮业态在商业地产领域的需求出现分化，低客单价的品牌依旧保持扩张，而高客单价品牌承压。奢侈品销售下滑，品牌转变策略。出境游复苏分流国内购买力，经济不确定性削弱中产阶级消费信心。奢侈品牌加码成熟市场，专注扩展现有门店吸引目标客户。例如Chanel、Hermès和Dior在上海恒隆广场扩大店面，LOEWE在静安嘉里中心移位并扩大了店铺面积，成都MaxMara及LOEWE等也将在IFS和太古里开双店。尽管短期表现不及预期，但中国市场仍被视为国际奢侈品牌的重要市场和利润来源。品牌正通过创新营销策略和深化本土化布局，以应对市场变化并寻求新的增长点。中国零售地产市场的平均空置率已实现连续五个季度回落，空置压力继续改善。据仲量联行统计，截至2024年二季度，中国21城优质零售地产市场平均空置率收至10.3%，较年初回落0.2个百分点。分城市来看，A类城市平均空置率报7.1%，半年降幅为0.3个百分点。B类城市的平均空置半年累计下降0.4个百分点，展现出较好的恢复态势。C类城市的空置率半年累计下降0.2个百分点，零售韧性不及高线城市。商品零售持续承压。国家统计局数据显示，上半年限额以上百货店、品牌专卖店零售额分别下降3.0%、1.8%，反映出需求仍待提振。在此背景下，上半年全国优质零售物业租金略有波动，但仍处下行通道。据仲量联行统计，中国21城优质购物中心的首层平均租金在上半年累计下降0.7个百分点，总体而言租金仍未止跌回稳。国家移民管理局的最新数据显示，上半年全国口岸入境外国人数量激增，同比增长超过150%，其中免签入境人数占比超过半数，增速接近两倍，在144个小时免签政策的利好下，外国游客对中国旅游的热情正持续升温。随着更多面向外国游客的利好政策陆续出台，境外客流有望成为稳定且持续增长的消费力量，为中国旅游市场带来更加丰富的消费增量。仲量联行预测，下半年21城预计迎来逾700平方米的新增供应，密集供应下市场承压明显。一线城市供应显著增加，上海预计下半年有超百万供应，对其市场去化能力是一项考验；北京和深圳分别有超80万、70万体量的新增供应，一线城市继续占据市场开发的主导地位。除此之外，高端优质供应也将在1.5线和二线城市密集入市，例如南京国金中心、西安万象城、武汉SKP等。为提振居民消费能力和信心，中央与地方政府在2024年消费促进年中共同发力，采取了多维度的举措，如举办“消费促进年”活动、出台“以旧换新”政策、深化首批国际消费中心城市建设，加快城市商业体系构建；但需要看到的是，经济基本面的稳固回升是根本，而持续的政策支持则是催化剂，需各方共同努力，方能迎来消费市场的全面复苏。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

2024年二季度，中国住宅市场依然处于深度调整阶段。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了“一揽子”支持性举措（简称“5.17新政”），涉及下调全国层面首套及二套房贷首付款比例、全面取消全国层面首套及二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等多个方面。“5.17新政”后，个人购房的最低首付比例降至历史最低水平。在此次调整前，经历了数次降息后，贷款利率已处于历史低位，调整后实际贷款利率继续下行。此外，今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至2024年年中，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行限购政策。在多项利好政策带动下，部分热点城市购房者置业情绪及市场活跃度有所回升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场全面修复仍需时间。二季度，房企投资依旧谨慎，全国整体住宅开发投资仍处下行阶段。2024年1-6月，全国房地产累计开发投资5.3万亿元，同比下降10.1%；其中住宅投资4.0万亿元，同比下降10.4%。1-6月份，住宅累计新开工面积2.8亿平方米，同比下降23.6%；住宅累计施工面积48.7亿平方米，同比下降12.5%。同期，全国住宅累计竣工面积1.9亿平方米，高基数下同比下降21.7%。上半年，全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积录得4.0亿平方米，同比下降21.9%。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据显示，随着楼市政策优化持续落地，购房者置业意愿普遍有所回升，各城市新房市场成交情绪出现不同程度的修复。二季度，在新增供应上升的背景下，20城市一手住宅成交面积合计2871万平方米，环比上涨41.3%。其中，4个一线城市一手住宅成交面积合计584万平方米，环比上涨39.9%。16个二线城市一手住宅成交面积合计2287万平方米，环比上涨41.6%。二季度，各线城市商品住宅价格仍处下行区间；但新政支持下，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。国家统计局公布的数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。2024年第二季度，由于销售端尚未实现实质性复苏，房企拿地意愿依然较低。不同城市和区域之间的土拍热度分化加剧，部分核心城市优质地块于二季度以较高溢价成交，而大多数城市，尤其是远郊地区，土拍情绪依然低迷。2024年上半年，一线城市住宅用地平均溢价率录得4.6%；二线城市住宅用地平均溢价率为5.3%；三、四线城市住宅用地平均溢价率为2.7%。拿地企业方面，国央企仍是拿地主力，民营房企拿地依旧谨慎。展望2024年下半年，随着7月三中全会和政治局会议相继定调要持续防范化解房地产风险、加速落实和完善促进房地产市场平稳健康发展的新政策，各地“稳市场”、“去库存”的相关支持政策将继续完善落实。“稳市场”方面，预计各地将继续调整优化供需两端的楼市政策，其中核心一、二线城市的限制性政策有望进一步松绑。“去库存”方面，预计今年下半年各大城市收储的动作或将加速。总而言之，这些调节市场供需关系的举措有望在下半年发挥协同效应，市场下行态势有望趋缓并筑底。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

2024年第二季度，中国物流地产市场受传统类型租户业务调整及谨慎扩张等影响，整体租赁需求偏弱。尽管传统需求呈现疲弱的扩张势头，但不同城市间的租赁活跃度仍保持分化。在供应方面，二季度的新增供应持续放量。受此影响叠加需求端偏弱，多个城市空置率持续上涨。业主短期内采取以价换量的租赁策略导致租金进一步承压。预计2024年全年新增供应将达到历史最高水平，短期内将导致空置率进一步攀升，并持续挤压租金表现。在仲量联行定期追踪的主要物流市场中，2024年二季度的净吸纳量为122万平方米，环比增长23%，但与去年同期水平相比，同比下跌36%。上半年净吸纳量共录得224万平方米，同比增长7%，需求端仍呈现弱复苏的态势。面对经济环境的不确定性，传统电商、零售和第三方物流等传统租赁需求来源均保持更为谨慎的租赁策略，多数租户以降本增效为目标；其中，传统电商类租户在昆山、成都、无锡、上海等城市产生了成本驱动型的搬迁、整合或缩减租赁面积等活动，旨在优化现有仓库的运营效率。值得注意的是，在华南地区，随着跨境电商企业积极深耕海外市场、拓展全品类布局，整体租赁需求持续增长，有效支撑了市场信心。上半年，华南五市共录得近80万平方米的净吸纳量，其中，各家跨境电商企业贡献了绝大多数的成交量。此外，为满足政府对于工业用地的达产税收等要求，在越来越多的城市中观察到高标仓赋能制造业的趋势，特别是先进制造业。其中，新能源产业制造商的工业品存储需求在包括西安、嘉兴和重庆等城市正稳步增长。与此同时，今年上半年，在长三角、京津冀和成渝都市圈的部分城市，商超食品类、白色家电的第三方物流企业以及平价电商的下游快递业等租户也抓住租金进一步走低的窗口期，选择进驻高标仓，以优化其物流布局。2024年第二季度，仲量联行追踪的主要物流市场中新增竣工入市的项目面积达369万平方米，与去年同期水平相比增长了28%，并达到单季新增供应的历史最高水平。今年上半年累计共录得561万平方米新增供应，加之整体租赁需求偏弱的影响，使得部分城市物流地产市场的空置率进一步上涨。具体来看，本季度在多个城市录得历史最高水平的新增供应，其中，上海、嘉兴、南京本季度分别录得73万，52万，41万平方米的新增供应，空置率环比分别上涨了6.6%，9.3%和5.4%。此外，另有8个城市的空置率保持环比攀升的态势，当季上涨幅度在0.6至5.4个百分点之间。2024年二季度，在仲量联行定期追踪的主要物流市场中，大部分城市的平均租金环比录得负增长，同时部分城市的跌幅进一步加速。具体来看，廊坊、天津、太仓、武汉本季度租金分别环比下跌6.4%，6.2%，5.4%和4.6%。面对短期内新增供应的激增与整体需求偏弱的双重压力，业主对租金的预期出现进一步下调。特别是在空置率较高以及新增供应集中的城市，新入市项目和现有项目间的竞争更为激烈。为了吸引和保留租户，各业主纷纷采取了更为积极和灵活的租赁策略。尽管本季度大部分城市的租金持续下滑，但得益于跨境电商企业整租与大面积租赁稳定增长，有效支撑了市场信心，因此华南五个主要城市物流地产市场平均租金水平继续整体保持平稳，其中，深圳、惠州、东莞本季度租金分别录得环比0.5%，0.5%和0.2%的小幅增长。展望2024年下半年，跨境电商企业将持续扩展全球、建立差异化竞争优势，并不断优化供应链与物流仓储网络，对于优质仓储资源的需求有望继续保持增长。得益于此，预计短期内华南各城市的租金表现仍将优于其他区域，并将保持基本稳定趋势。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

全球范围内，科技和社会变革正持续推动着“三个W”之间的关系演变，即员工（Worker）、办公（Work）和办公场所（Workplace）。过去四年，在混合办公趋势的强势洗礼下，“办公室”不再是“办公事”发生的唯一场所：员工可以在同一时间内使用不同的空间和设施，而“使用”这一动作无需亲临现场，这为企业房地产的管理带来了多维度的挑战。在“降本”作为全球企业核心关注的当下，有效的办公空间规划策略是企业成功运营的基石。许多企业正积极寻求更高效的房地产（空间）组合、提高员工的办公体验和效率，以快速应对大环境变化，持续保有竞争力。然而，却很少有企业能够完整掌握决策所需的空间数据…仲量联行长期追踪分析全球办公空间使用规划注1趋势，今年，我们邀请了全球知名企业的房地产管理者回答了约100个详细问题，并累计收集了覆盖9大主要行业、84家全球企业客户、168份注2调研回复数据，深度剖析了领先企业实际的办公空间使用和规划情况；通过研究这些企业采用的关键指标、策略和相关趋势，为从事设施管理、企业房地产管理和办公场所策略规划的专业人士提供有价值的洞察和可行性建议。注1办公空间使用规划（Occupancy

2024年上半年，中国经济保持平稳运行态势，稳增长政策密集落地。二季度，国内生产总值同比增长4.7%，增速较一季度有所回落，反映出结构调整持续深化带来的内生性修复动能不足等挑战，但外需回暖、新质生产力加速发展等支撑高质量发展的积极因素还在继续累积。办公楼市场上，微观层面的需求增量不足是掣肘复苏的主要因素，尽管供应端的租赁灵活性日益增强，仍难以打破需求端审慎预期与增长疲软的负向循环，市场修复之路道阻且长。2024年第二季度要点归纳1市场需求缺口短期内难以覆盖，企业续租意愿增强。二季度，全国40个主要城市甲级办公楼市场净吸纳总量为65万平方米，环比减少20.2%，这与近期市场各方感知到的需求收缩较为吻合，产业链调整带来需求释放受阻的内在逻辑延续，传统行业主力租户缩租、退租趋势进一步扩大。虽然中小面积段的搬迁升级需求仍活跃，但在降本增效的驱动下，更多企业租户选择原址降价续租。从上半年整体情况来看，全国40个主要城市甲级办公楼市场净吸纳量占2023年净吸纳总量的46.2%，已接近去年半数水平，预计2024年全年市场需求量的稳定性尚可期待。2租赁行为双向延伸，细小切口释放机会。在全国多数城市中，办公楼市场正显现出“再中心化”和“去中心化”并行的趋势。随着核心商务区和非核心区之间的租金差距收窄，部分租户抓住租金窗口期升级至核心区的高品质办公空间，呈现再中心化迁移；同时，另有部分租户则反向搬迁至非核心区及产业园区的高质价比项目，头部企业回迁至自有楼宇的情况也较为普遍，呈现去中心化迁移。从行业特征来看，虽然金融、科技、房地产等传统行业对增量需求的支撑力量转弱，但垂直细分领域仍存在结构性机会。例如，受益于政策催化和产业趋势，游戏、人工智能、能源类企业的租赁需求在北京、广州等城市增长趋势显著；微短剧、直播电商等新媒体热度不减，行业变革迭代加速，推动相关企业的租赁需求持续释放，在杭州、长沙、南宁、福州、哈尔滨等城市表现亮眼。3租金摸底徘徊，在存量博弈中寻求最优解。二季度，40个主要城市甲级办公楼市场平均租金为82.4元/平方米/月，均录得0.4%-4.3%不同程度的环比降幅。需求复苏缺乏弹性，不同城市租金走势同频波动于底部区间，价格竞争愈发激烈。吸引优质租户及提升现有租户的稳定性成为业主当下的主要着力点，在续租方面也开始提供可观的租金优惠。一线城市直接降租效果明显，且租金仍有调整空间，跌幅大于其他城市；部分二、三线城市以价换量边际效应递减，业主调整运营策略，提供附加服务或引入第三方办公运营商助力去化，租金跌幅收敛。指数解读方式：以2022年第一季度数据为基准数，可进行横向时间轴比较和纵向的城市间比较。横向而言，随着各市办公楼体量增长、租金上涨或租赁去化，其指数较基数录得增长，体现市场表现提升；同样，各市办公楼租金下跌和空置扩大，将导致其指数较基数下滑。纵向而言，尽管我们已从全国200余座城市中选取了政治经济综合影响力前40城市，但其办公楼市场仍然差距巨大，京沪较其他城市断崖式领先，银川、拉萨等西北省会城市则相对靠后。1

2024年是ESG概念提出的20周年，在过去的20年里，ESG从一个小众话题逐渐发展成为全球的重要议题。近年来，我国对ESG的重视程度逐渐提高，尤其是今年，政策层面的推动呈现出前所未有的密集态势。继今年4月沪深北三地交易所分别正式发布上市公司可持续发展报告指引后，5月27日，财政部发布《企业可持续披露准则——基本准则（征求意见稿）》，进一步为企业ESG信息披露提供了规范和指导。基于对ESG行业的深度洞察和发展趋势的长期追踪，仲量联行于今年再次受邀参与编纂由中国社科院主编的《中国房地产发展报告》，并主导撰写热点篇：ESG发展历程与实践：探索环境、社会和治理的综合价值。这也是仲量联行连续3年参与编纂此报告。ESG表现提升——企业高质量发展的内生动力提升ESG

近年来，“出海”已成为众多中国企业拓宽发展空间、提升国际竞争力的战略选择。通过向海外进军，企业可以开拓新的市场领域，扩大销售渠道，从而实现业务的多元化和规模化发展。然而，出海之路并非坦途，海外市场的复杂性要求企业在拥抱新机遇的同时，还须全面考量当地法律、经济、房地产市场、文化等各方面的差异。为助力中国企业更好地应对这些挑战，近日，仲量联行在杭州召开了“洞悉市场

张静女士自2007年加入仲量联行，因扎实的专业能力与优异的管理能力而连续晋升；2021年被任命为华东区董事总经理，在2023年被擢升为商业地产部中国区总裁。凭借在业内多年的开拓和沉淀，张静与众多客户和政府机构建立了长期稳定的合作关系；依托扎实的专业知识与敏锐的商业判断，她带领团队取得了卓越业绩，获得了客户的广泛认可。除管理层职责外，张静亦积极推动房地产科技创新项目的落地运用；在她的带领下，包括“地产搭档”在内的商业地产数字化平台在中国内地市场中得到了长足的发展和应用。与此同时，仲量联行现任香港和澳门董事总经理鲍雅历（Alex

在全球经济形势复杂多变、新质生产力备受瞩目的时代背景下，仲量联行深入研究产城融合发展，于近日发布了《成都产业链不动产白皮书》，并首次提出“产业链不动产”的全新概念。为深入探讨城市产业协同发展与不动产策略的关联和适配性、以全新视角读取和研判企业、载体与城市的前景和方向、为上游规划者提供更开阔、更合时宜的发展思路，我们将于2024年7月10日举办“2024仲量联行睿见论坛”，期待与大家相约“云上”，共瞰未来。论坛精彩抢“鲜”看：2024年，中国商业地产市场动能几何？机遇何在？培育新质生产力势在必行，成都如何向“新”而动？产业链不动产策略下，城市、产业与载体如何同频共振？……如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

“黄埔军校”的一名学生，成为承上启下的行业专家，为公司和行业培养了众多人才。做对的事情，等待好的时机，这是他们与JLL共同走过30年的故事。“全球打工”，“带薪逛街”

5月15日的国际家庭日，蔚来汽车在上海西岸穹顶艺术中心隆重发布了其全新品牌——乐道汽车（ONVO），并揭幕了其首款家庭智能电动SUV——乐道L60，引起市场关注。乐道汽车致力于为主流家庭市场提供优质的品牌和产品体验，秉持“让家庭生活更美好”的品牌使命，借助蔚来多年来积累的技术和资源，乐道汽车计划在2024年内，于中国的68个城市开设近200家门店，实现品牌的快速布局和市场扩展。仲量联行有幸获得乐道汽车委任，为其打造覆盖门店开发全流程的“空间产品数字化解决方案”，基于现有的数字化设计协同平台搭建“标准化”的空间开发管理体系，赋能开发团队成员高效协作，为乐道的增长愿景打下夯实基础。空间产品数字化解决方案是基于传统建筑BIM技术的创新拓展，旨在帮助建筑行业实现数字化转型和标准化设计流程。该解决方案提供了高效且具体的标准，使建筑空间团队能够在项目生命周期中无缝协作。传统的零售门店开发流程中存在设计工作流重复劳动、缺乏统一软件归纳多个设计成果、数据资产碎片化等问题，且单独门店的投入无法复制及复用，各类信息高度依赖人工输入和复核，数据价值无法充分释放、赋能管理和决策。在项目执行伊始，仲量联行的数字化设计施工顾问与乐道汽车的门店开发团队，展开了深入的核心用户访谈......因此，要实现高效的规模性扩店目标，需要逐一击破这些难点，以满足成本可控、交付质量一致、效率提升的三大关键指标。在访谈的过程中，仲量联行也通过分享成功的实践经验和案例，帮助核心用户团队形成变革共识，以确保在后续变革实施的过程中，团队在项目目标和执行上保持一致，朝着共同的愿景迈进。在深入了解客户需求和目标后，结合扎实的全过程项目管理经验所得及实践，仲量联行借鉴客户的“标准化造车”理念，以赋能设计、采购、项目管理等职能无缝协作、实现“控本、提质、增效”为目标，通过以下“五化”，即五大关键步骤，帮助客户从零建立了基于空间产品数字化技术的门店开发全流程标准化空间开发管理体系，并确保了数据资产的一致性和完整性。空间产品化从产品化视角，协助客户对不同的空间品类，如标准门店、体验店、路演站台等空间类型进行详细的定义，包含门店布局、功能分区等标准。空间标准化在空间产品化的基础上，进一步定义其中各个分区/功能区域的配置标准，如标准门店中接待、展示、洽谈以及办公区的具体配置和设计规范。构件标准化进一步定义其中各个配置的构件标准

世界格局瞬息万变，经济形势纷繁复杂。在市场竞争从“企业竞争”升级到“产业链竞争”的当下，从“产业链”视角对不动产解决方案进行再思考和研究正当其时。基于此，仲量联行重磅发布《成都产业链不动产白皮书》，率先从政府和运营主体的视角提出“产业链不动产”的全新概念，解析城市产业协同发展与不动产策略的关联性和适配性，探索不动产策略在更中观产业层面的行研价值。报告选取成都经济的支柱产业——电子信息产业作为“产业链不动产”的研究对象，从产业协同、产业流动和产业园迭代三大视角，详细阐释影响“产业链不动产”策略的关键因素，归纳总结“产业链不动产”策略的主要特征，旨在助力政府、管委会、园区运营主体等厘清产业升级中的结构性机遇，从规划前端主动适配产业招引，为城市、区域、载体科学招引目标企业奠定方法论基础。中国工业制造正面临发达经济体“高端制造回流”和发展中国家“中低端制造分流”的双向挤压。成都亦进入传统支柱产业增长趋缓的阶段，若继续聚焦附加值较低的加工制造环节，必然面临产业焕新滞后的困境。成都亟待突破传统产业发展路径上的卡点和瓶颈，开辟纵向（产业链）和横向（产业生态圈）两条突围之路。2022年，成都提出“建圈强链”发展方案，便是从横向“建圈”、纵向“强链”两个方向，实现产业链的延伸与跨产业的协同发展。从纵向产业链强化来看，成都电子信息产业“强设计补服务”成效凸显，但核心零部件与原材料制造环节仍待加强，是未来亟需突破的重点产业链环节。报告数据显示，成都电子信息产业上游IC设计、中游电子设备技术服务以及信息技术服务等生产性服务环节具备“企业规模”优势，以上三类企业数量全国占比已达4.1%、2.9%和4.5%，位列同类对标城市前列。从横向产业生态圈构建视角来看，电子信息这一基础产业正在成为跨行业融合的桥梁。数据显示，在成都电子信息产业集群中，集成电路（含光子）、传感器、新型显示是企业数量最多的细分行业，与电子信息产业的相关性系数分别达到32.0%、28.9%和25.3%。从跨行业融合情况来看，与成都电子信息产业融合度最高的前五大行业分别是轨道交通（19.0%）、无人机（15.3%）、高端装备（14.1%）、医疗器械（13.8%）和航空（10.1%）。其中电子元件、光学元件、光电子器件、电子控制器件以及传感器是在以上行业应用最广泛的电子信息零部件，也是多产业融合发展的代表。作为产业基础最好，创新实力最强的支柱产业，电子信息正在成为成都经济增长的“倍增器”、产业升级的“助推器”、产业融合的“粘合剂”。可以看出，成都电子信息产业的“朋友圈”已然成型。“产业链不动产”强调在顶层设计上便以跨产业链融合和协同发展作为根本目标。在产业链单链垂直关联度保持不变基础上，矗立在跨产业之间的行业壁垒亟需打破，实现跨行业的上下游支撑与供应链共享，推动区域经济释放更强的规模经济效应。同时，核心产业链向上、向下延伸，产业链基本盘得以放大，并有望带动周边产业同步发展。从成都案例可以看出，“建圈强链”的发展纲要实则是对“产业链不动产”策略的一次有力的在地实践。通过深挖成都电子信息产业超2万条的企业信息、60万个数据节点的样本数据，仲量联行发现：成都电子信息产业的

今日，成都平安金融中心迎来了巴西驻蓉总领事馆开馆，是这个蓉城核心区地标项目入驻的第三家外国领事机构，不仅彰显了其作为国际化商务地标的卓越地位，也侧面反映了该项目物业管理方——仲量联行在高端商务物业与资产管理领域的领航地位。巴西驻华大使高望（Marcos

近期，仲量联行受某欧洲知名建筑材料生产厂商独家委托，成功促成了其位于大苏州区域工业项目的资产处置交易。该项目包含约33000平方米的工业用地及13000平方米的厂房、办公室及辅助用房。尽管受到整体经济发展态势的复杂影响，仲量联行仍通过提供专业精深的交易咨询分析意见以及积极磋商，成功助力买卖双方达成交易意向并实现双赢交易目标，最终顺利完成资产交易与交割。当前，复杂并快速变化的市场环境对于企业的经营策略及应对举措的灵活性提出了更高要求。以本次交易为例：客户根据自身在全球及亚太市场的动态变化做出适应性调整，决定将位于大苏州的重资产自有工厂转变为OEM代工的轻资产方式；而原有的资产处置则成为其经营策略调整的关键一环。由于各方对市场不确定性的预期加大，资产处置过程中与潜在买方沟通成本上升，而仲量联行华东区产业与物流服务团队通过深度接触多种类型背景的可能买家，以及详实深入的特定市场分析，协助客户在计划时间内达成目标，助力客户保有资产处置价值、提升经营效率。深耕本地产业与物流地产市场多年，凭借前瞻的研究成果、丰富的实践经验、广泛的客户资源与政府关系，仲量联行能够为海外跨国企业、中国企业等不同客户诉求提供针对性的解决方案。面对风云变幻的市场环境，对于寻求更灵活的工业资产部署或资产处置的企业，我们的服务还涉及供应链咨询等专业领域，以满足企业快速演变的业务需求，助力客户积极应对市场挑战。”值得一提的是，在本次交易中，买方为国内制造业细分领域实力企业，用于扩大再生产。在国内经济增速换挡、国际地缘政治风险加大的背景下，根据全球或地区性业务态势做出相应的资产配置调整绝不仅仅是跨国公司的课题，也是当前众多中国企业的重要关切。仲量联行观察到近年来中国企业的资产配置相关需求也频频出现在“出海”的语境下，特别是半导体、新能源汽车产业链、医疗器械、食品加工、跨境电商等行业。从主要出海目的地来看，东南亚等一带一路沿线市场是此类企业的主要布局方向。仲量联行认为，中国企业将制造基地拓展至东南亚这样高速增长的新兴市场带来了多重优势：不仅能减缓企业受地缘政治带来的不确定性的影响，同时也能潜在优化供应链效率；此外，从成本角度考量，此类新兴市场更具优势。>>点此回顾

在“双碳”政策和ESG战略的双重驱动下，“绿色办公”逐渐成为一种新风尚。除了新建绿色建筑外，对现有办公空间的节能改造同样是关键。过去，传统的节能设备成本高、维护难，对于许多企业而言是个不小的负担；但如今，随着物联网、大数据、人工智能等新兴技术的发展，“小而美”的节能技术应运而生，助力企业轻松get绿色办公新风尚！打造低能耗、可持续、以人为本的办公空间不仅是企业实践ESG理念的重要举措，更是未来办公的主流趋势。随着全球头部企业日益强调绿色办公的重要性，这一趋势也引发了国内办公楼业主和租户的广泛关注，并开始积极考虑推进办公室的绿色节能改造。然而，节能改造项目往往伴随着高额的成本投入与效益评估的复杂性，这始终是行业面临的一大挑战。特别是在当前的经济环境下，如何在合规的基础上实现“降本增效”，已成为企业在推进办公室节能改造时最为关切的问题。传统的节能设备因其庞大的体积、快速的技术迭代和高度的专业化要求，对于大部分企业而言，不仅意味着一笔不菲的投资，而且在后续的维护方面也需要付出相当可观的成本。然而，随着物联网、大数据和人工智能等前沿技术的迅猛发展，市场上不断涌现出各种智能设备和系统，它们为企业管理和优化办公环境提供了更为丰富和创新的解决方案，为企业实现高效节能和可持续发展提供了新的可能。左右滑动查看更多仲量联行2023年全球房地产科技调查问卷结果显示，在中国，高达78%的投资者和开发商更倾向于与能够提供支持ESG绩效追踪和评估服务技术的科技企业建立合作关系；同时未来三年，84%的企业用户的科技预算增幅将主要用于监测、改善和报告环境可持续性这一领域。随着内地上市企业ESG信息披露要求逐步完善，可持续相关技术在房地产领域的解决方案自然而然成为了企业投资的热点。根据仲量联行中国房地产科技企业数据库，目前众多科技初创企业正积极投身于推动可持续技术在房地产领域的应用。其中，51%专注于物业与设施管理上，特别是能源管控、环境监测以及智能设备等领域；另有14%的企业则致力于碳资产管理以及风险预警等方面的工作。这些初创企业往往具备开阔的视野，擅长将新兴技术融入传统行业，其产品与服务也具有显著价格优势。因此，在当前追求高性价比的市场环境中，这些“小而美”的科技解决方案无疑成为企业的优选。左右滑动查看更多仲量联行上海办公室，作为全球首个荣获WELL

近日，北京公布前5月经济运行情况。总体来看，1至5月，北京经济延续复苏态势，生产平稳增长，需求持续恢复，价格稳定运行。但就北京办公楼市场而言，2024年一季度的净吸纳量为7,800平方米，目前市场仍处于下行阶段。在办公楼市场需求动能不足、租赁市场活跃度不达预期的情况下，梳理当前留存于市场中的需求变化变得尤为重要。继发布《深度解读北京办公楼市场企业租户之八年之变》后，仲量联行于近期更加详细地梳理了2023年北京甲级办公楼市场中最真实的企业办公面积使用情况，从行业、区域及细分领域的需求来分析其具体变化，以获悉未来方向、助力识别市场机会。

1994年，仲量联行正式进入中国内地市场；时值深耕本土30周年之际，仲量联行大中华区首席执行官李倩玲接受了中新网的专访，以下为采访全文。“今年正值我们仲量联行正式进入中国内地市场30周年。这30年间，我们深刻感受到了中国市场的开放性和创新精神，这些品质为外资企业在华发展奠定了坚实的基础，同时也为仲量联行提供了服务全球客户‘走进来、走下去’的强劲动力。”仲量联行大中华区首席执行官李倩玲接受中新网记者专访时如此表示。仲量联行是一家全球知名的专业房地产服务公司，于1783年成立于英国伦敦，在全球范围内为客户提供房地产投资、购买、建造、租用和管理服务。目前仲量联行的业务遍及全球80多个国家，拥有逾300个分公司。1994年，仲量联行在上海设立了第一家在中国内地的分公司，目前在中国内地设有13家分公司，业务覆盖80多个城市。深耕中国内地市场30年间，仲量联行通过举办形式多样的活动，助力众多中国城市吸引投资。过去五年，在中国内地市场，该公司促成了875万平方米的商业地产租赁交易，促成投资市场交易总额达到约450亿元人民币，管理物业及设施面积超过5600万平方米。北京、上海、广州、深圳、西安、成都、重庆等多地政府部门授予仲量联行“招商顾问”、“招商大使”等称号。以上海为例，仲量联行在上海的多个先导产业，包括集成电路、生物医药、人工智能等赛道积极助力国内外企业落户上海，并在消费领域协助国内外品牌在上海开设首店和增加投资。我们坚信中国持续优化的营商环境将为仲量联行带来更多的市场机遇和更广阔的发展空间。随着中国进一步扩大开放、深化市场化改革，我们期待在这片充满活力的土地上与中国市场共同成长，共创繁荣，为全球客户提供更高质量的服务，实现共赢发展。”对于中国房地产市场的发展前景，李倩玲认为，中国经济结构的不断优化和市场潜力的逐步释放，为房地产行业注入了新的活力。目前，中国房地产行业正从传统的增量扩张模式，平稳过渡到以存量优化为主导的新阶段，这一转型不仅标志着行业发展的新趋势，更是对市场深度和广度的一次全面拓展。“在中国经济整体向好的趋势下，我们已看到了房地产行业的积极变化。2024年一季度，以电子信息、生物医药和新能源等新质生产力为代表领域的稳步提升，为房地产市场带来了新的增长点。特别是新能源汽车相关企业在上海、成都等城市展现出相对活跃的租赁需求，显示出市场对这些新兴领域的强烈信心和支持。”李倩玲说，“随着转型的不断深入，房地产行业将为中国经济注入更加强劲的动力，推动经济走向更加繁荣、更具创新活力的新阶段，为实现高质量增长贡献积极力量。”在仲量联行今年发布的《全球创新城市指数报告》中，全球创新和人才生态系统排名领先的城市有半数位于亚太地区，北京和上海分别位列第2位和第9位。以引领投资浪潮的生成式AI为例，过去三年，北京已成为亚太地区吸引最多人工智能风险投资的城市，投资总额达230亿美元，其次是上海（124亿美元）和深圳（77亿美元）。李倩玲称，这不仅彰显了中国城市在全球创新版图中的重要地位，也凸显了科技创新在推动生产力质的飞跃中的核心作用。当前中国正大力推进新质生产力发展，李倩玲认为，新质生产力的核心在于科技创新的引领，这种变革性的生产力发展，正超越传统增长模式，为城市高质量发展提供新引擎，为中国经济塑造新优势指明了方向。她称，顺应新质生产力的发展，仲量联行将为新兴行业企业和投资者提供定制化的房地产策略、洞察和解决方案，支持企业在不同发展阶段实现创新。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

化石能源是推动现代工业化进程的关键动力，然而，其负面影响不可忽视：化石能源的开采和利用过程中产生了大量的环境污染，威胁着人类赖以生存的自然生态。在全球范围内，积极应对气候变化、兼顾经济效益与环境保护已成为炙手可热的话题，在此背景下，与“节能减排”技术逻辑一致的减碳以及碳中和技术得到各国政府、企业与投资者的关注，与传统节能减排技术有所区别，碳以及碳资产为核心的概念可以把价值观转化为实际收获，变成企业关注的可以量化到最终财务和投资指标的工具，换言之，“碳”本身就是一个把存在于宏观中的概念进行实践落地转化的“度量衡”。国务院最近发布的《2024－2025年节能降碳行动方案》（下称

现代商业市场瞬息万变，传统的办公模式未必能满足日益更新的企业办公需求。如何提升办公空间管理效率、优化运营成本的同时增进员工福祉与幸福感成为企业核心关切。作为“未来办公”理念的践行者和引领者，仲量联行成都办公室于进驻IFS国际金融中心十年之际焕新升级，以“未来办公”的先进理念打造理想办公之地，以期通过亲身实践树立行业标杆，携手客户开启未来办公新篇章。5月底，全新的仲量联行成都办公空间已正式面向员工启用。在6月6日举办的员工开幕典礼上，全体成都同事们汇聚一堂。仲量联行大中华区首席执行官李倩玲、华西区董事总经理周懿发表致辞，并邀请负责成都办公室焕新项目的仲量联行团队分享背后的故事——来自商业地产部、智动办公及仲量科技的多位代表与同事们进行深入交流，分享从办公室租约谈判，到办公空间设计、施工及项目管理、变革管理，以及定制智能化科技解决方案等全流程空间打造故事。龙腾狮跃，祥瑞满堂。在欢庆的氛围中，仲量联行大中华区首席执行官李倩玲分享了她的寄语：灵活办公

2024的夏季，成都东郊记忆迎来莫文蔚街头开唱，上海上生·新所二期陆续开放，社交媒体上再现打卡风潮。以公共空间、创意市集和小众品牌为标签走进大众视野的非标商业不缺流量，仲量联行《2024年中国零售消费十大趋势》中，明确提出“盒子商业创新艰难，非标商业时代宣告到来”。仲量联行数据显示：2024年一季度，中国21个主要城市优质零售地产存量已突破1.4亿平方米，购物中心占比超九成；相关开发商不断探索创新之术，例如营造购物中心的多元空间场景，然而破局依然艰难：平均空置率在一季度末达10.3%，仍高于2019年末的7.5%。供给侧承压，存量盘活已经成为中国零售地产眼下的关键命题；聚焦到需求端：消费者对于社交、情绪和精神满足等更高层次的需求亦倒逼项目运营方和传统零售商自我革新，“非标”热度乘势高涨。中国的非标商业与城市发展和消费迭代的进程亦步亦趋，虽无明确定义，但至少具备两大特征：01从中国零售地产发展的“内驱力”看，非标商业的出现是为了打破传统标准化商业在形态与内容上的同质化难题。从商业地产投资视角分析，城市新区的土地获取成本虽然更低，但运营压力让投资决策趋于审慎。与此同时，商业投资中心重回高线城市、重回城市核心地段已出现明显迹象。在这一投资逻辑下，核心地段因待出让土地十分有限且地价高企、竞争激励，既有存量资产的盘活便顺理成章成为各大开发商的搜寻目标。而当前非标商业的布局策略与投资逻辑上既符合“重回核心区”的趋势，也满足地方政府焕新活化中心城区老旧载体的城市更新愿景。从商业操盘视角看，非标商业的体量相对传统盒子上也普遍较小，也让更多非头部企业有了参与非标商业开发运营的可能性。02从呈现结果来看，非标商业通常难以实现快速、大规模复制，甚至大多是仅此一家的“孤品”。此外，近年来一些非标商业逐渐形成了“前店后企”的商业模式；以近期开业的上海某非标项目二期为例，部分品牌将店面以及办公场所同时迁入该项目，方便直接观察市场反馈，而这在传统零售商业中是前所未有的实践，也为非标商业与品牌的合作开拓了新可能。尽管尚无“黄金标准”，非标商业仍体现出一定共性。01项目体量据仲量联行观察，市场大部分的非标商业都属于“小而美”的案例——相比起动辄20万方的传统零售项目，当前的非标商业的体量多见于几千平方至两万方，三万方以上的项目都属稀缺。代入投资的视角并不难理解：正是由于缺乏“最佳实践”的方法论，因此非标项目的盈利能力难以预测，而以大体量的项目去进行非标“实验”，则意味着更大的投资不确定性、成本压力和运营风险。仲量联行观察到，超过三万方的非标项目，通常由头部开发商主导运营，包括万科、华润、瑞安、太古等企业皆有入局；而更多体量在三万方以下的非标项目，则由本地开发商，尤其是“本地企业+专业的运营团队”的组合来进行操盘。02业态组合大部分非标项目采用了“餐饮/市集/快闪店吸引人气，零售承付租金”的打法。盛秀秀分享道，这是因为餐饮业态与品牌活动凭借较强的社交打卡性质，能够在短时间快速带来话题与流量，但此类租户普遍租金偿付能力偏低，一旦对其过于依赖，则会影响项目的整体坪效，导致不少非标商业面临“赚了吆喝而变现难”的尴尬。而变现，也是投资端最为关心、操盘团队无法逃避的问题。成都麓湖CPI可租赁面积受限、租金收入不及传统盒子……作为一门生意，非标必须回答长效运营这道回避不了的考题。仲量联行给出了以下几点建议：01运营方需要将“固定内容+流动内容”进行合理搭配与协作。固定内容，即是相对稳定的品牌组合，以保证固定经营面积的出租率和租金收益。这是持续吸引客流、稳固基本面的前提，也是商业项目迈向长期运营、从网红变成长虹的第一步。与此同时，亦需要考虑利用更多公共空间去让灵活多元的“流动内容”持续发生，包括比较常见的品牌快闪、特色IP展、主题市集，以及更加圈层化、小众化的社群活动等。以成都Regular源野为例，项目的总体量仅6500平方米，其固定内容必然有限（品牌约20个），因此需要考虑用流动内容来吸引用户到访。若能有持续输出的创意活动，则整个空间消费与体验的“容量”就会成倍叠加。固定内容服务高粘度的精准客群，流动内容负责持续制造市场声量，二者合理搭配与协作，才能有效兼顾项目的话题度与转化率。成都Regular源野项目内某商铺对于零售地产而言，公共空间与得铺率实则“鱼和熊掌不可兼得”，增加公共空间就等于减少店铺的得铺率，从而增加项目租金压力。因此，在前期项目定位策划阶段，购物中心必须达到一个平衡，往往得铺率多数在40-60%不等；而在当前阶段，市场上的非标商业多为非新建的改造类项目，因历史遗留问题，或多或少都具备更多可以利用的闲置公共空间，满足上述运营推广活动和商家外摆需求，这是非标商业从投资账面上一大不可忽略的优势。02成熟的商管输出是非标活下去的关键。“品牌都愿意跟着成熟、有经验的商管团队走。”朱建辉分享道。在他看来，非标项目运营的本质与传统购物中心具有一定可比性，虽然非标商业“个性”鲜明，很难复制，但从招商运营视角出发，仍需要一定的品牌资源基础支撑，而这必然与商管团队的招商运营能力直接挂钩。在非标的语境下，品牌资源不仅意味着长期合作的品牌资源库，还要求商管团队有能力发现甚至孵化全新品牌的意识和能力，这也解释了为何不少主理人品牌与非标商业共同成长、协同发展，再一道走进大众的视野。毋庸置疑，多元的市场需要百花齐放，每个阶段都需要有人站出来打破常规、破局求新，非标正因此变得迷人。朱建辉表示：“并不是‘非标’这两个字出现之后，业内才开始做所谓的‘非标商业’；实际上在中国商业地产过去十余年间，零售商业从建筑形态、业态组合、品牌创新、运营推广、商圈共建等各个维度，都在试图打破上一商业世代的固有标准，寄希望于以创新走出一条零售商业的新路径，找到全新的盈利模式和利润增长点。只是在当下的经济周期中，十余年来在供给侧累积的高存量让市场竞争的激烈程度已不可同日而语。因此，商业创新面临的客观环境更加严峻，需要从业者给出更多推陈出新的好点子。”实际上，非标一词放在零售商业的语境中，从来不是指一个项目或产品，而是在回应阶段性的市场趋势，也提醒从业者要始终保持创新的精神与态度。所以，运营商们需要意识到：保持非标思维比打造非标项目更加重要。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

Solidigm公司（中文名—思得）源自于英特尔出售的NAND和SSD业务，于2021年12月正式成立，是半导体领导者SK海力士在美国的独立子公司。作为闪存行业的新生品牌，Solidigm融合两家行业龙头企业优势及数十年存储领域的技术和创新积累，成为全球领先的创新NAND闪存解决方案提供商。对于Solidigm而言，在上海开设新的办事机构是开展其中国和亚太区业务的第一步，意义重大；这一“新家”需要是个集整合研发和办公功能的一体化空间，以作为其在亚太区的研发中心，此外，Solidigm还计划将原先不在同处办公的工程、销售和运营团队一同迁入新的办公场所。因此，新的办公空间不仅需要满足研发的特殊技术要求，更承载着彰显全新企业文化、增进员工归属感、促进业务整合并提升运营绩效的多项挑战和期待。如何觅得产业聚合效应强、通勤成本合理的理想物业，并从零到一、打造兼备研发、办公功能的一体化空间？仲量联行凭借对本地市场的深厚洞察、广泛资源网络以及服务半导体行业的多年经验，从选址租赁、设计建造、项目及施工管理、可持续发展认证咨询，到办公场所运营管理，为Solidigm提供了全流程的房地产解决方案，助力其上海办公室暨亚太研发中心落地上海。据仲量联行观察，上海漕河泾板块已经形成了相对成熟的产业生态，企业聚集密度高，聚集效应强。因此对于Solidigm而言，在前期选址阶段，具备成熟商业配套、交通便捷的漕河泾核心产业园区，是符合高精尖研发型企业对于产业集聚和人才吸引需求的理想之选。面对漕河泾地区在选址当时仅2%的空置率，以及大型研发设备对电力和楼板承重有特殊要求等挑战，仲量联行商业地产团队联手项目与开发管理团队，通过对市场的深入分析和强大的资源网络，以及专业的技术评估支持，为客户争取到了上海漕河泾地区的优质产业园区项目——科技绿洲工业园区。该项目既符合Solidigm的业务发展和人才战略要求，且具备打造为办公与研发一体化空间的相应条件。仲量联行《上海产业园区市场发展与展望白皮书2023》显示，集成电路产业链具有紧密联动的产业特征。链上企业的频繁联动，使集成电路企业更倾向聚集性选址；按租赁面积统计，上海产业园区租户占比中，包含存储器企业在内的集成电路上游及中游企业的租户占比达到7.5%。此外，在具体的物业选择上，集成电路产业的企业也有其独特需求。在空间设计阶段，仲量联行团队深刻理解Solidigm对于“新家”的诸多期待、以及对员工健康和办公体验的重视，不仅在多处设计融合了品牌元素和明亮活泼的品牌色调，以彰显企业形象和特色，还针对研发和办公空间不同面向的功能性需求，通过合理的布局和设计巧思，让整体空间高效而实用。此外，仲量联行团队更充分考量装修选材、空气质量、节能节水等可持续设计要素，为Solidigm打造了一个既有创新科技感又不失朴素大方的健康办公环境，并取得了绿色建筑LEED

在律师制度恢复重建的45年间，中国法律服务行业实现了从无到有、从无序到规范的跨越式发展。而作为首善之地的北京，去年9月发布的《北京市律师行业发展三年行动计划（2023-2025年）》，更提出要在北京商务中心区（CBD）、金融街、中关村科技园、丽泽金融商务区等区域打造法律服务集聚示范区，进一步促进法律服务业的发展。在执业律师和知名律所本就数量众多的背景下，当前的市场环境更让北京的律所面临着前所未有的激烈竞争。存量市场上的红海竞争，让“内卷”正在成为很多律所发展的瓶颈，如何制定应对挑战的策略是每一位律所经营者每天都在思考的重要议题。尽管“内卷”带来了压力，但这也是行业“进化”的必经之路。有前瞻眼光的律所能够通过不断创新和优化来应对市场变化和客户需求的多样化，提升自身的服务质量和运营效率，进而在激烈的竞争中立于不败之地。在一家企业的所有运营成本中，办公空间的租金、装修、维护等房地产成本无疑是最重要的组成部分之一，如何有效管理和优化这些成本显得尤为关键。三大维度考量

低空经济是新质生产力的代表性产业，是以电动化、智能化、大众化低空飞行活动为主体的综合经济形态。低空经济将实体经济与数字经济融合，通过开发低空空域资源这一新的要素，正在创造新的产业生态，重新定义未来出行的形态，推动着城市空间利用方式的变革。低空经济是指在垂直高度1000米以下、根据实际需要延伸至不超过3000米的低空空域范围内，以有人和无人驾驶航空器为载体，以载人、载货等场景飞行活动为牵引，辐射带动相关产业链融合发展的综合经济体系，涵盖了通用航空、无人机、电动垂直起降飞行器（eVTOL）等多个领域。发展低空经济的低空空域并不是一个统一的概念，通常根据飞行器的飞行高度将天空划设为多个空域，每一个空域都有专门的飞行管制要求和适合的飞行器种类。基于飞行器低空飞行起降顺序，发展低空经济主要涉及三个环节，即起飞前、如何飞、起飞后。低空经济在“起飞前”的产业链配套较为完整，技术上也已相对成熟，这一环节是推动低空经济发展的核心动力。在“如何飞”的空域监管方面，关键在于实现政策与产业发展的协同推进，从而为低空经济的发展提供有力政策支撑。而“起飞后”应用场景的不断拓展丰富，则是低空经济实现规模化、商业化的关键。低空经济的崛起繁荣，离不开飞行器研发制造、政策监管规范、应用场景逐步拓展丰富的协同作用，从而实现各环节逐步形成闭环。粤港澳大湾区（以下简称“大湾区”）在低空经济发展中产业基础雄厚、政策支持有力，整体产业领先优势明显，代表着中国低空经济发展的趋势与潜力。依托本地雄厚的制造业产业基础，大湾区在低空经济领域形成了较强的产业优势和集聚效应。大湾区低空经济企业中，既有大疆、顺丰、极飞等头部厂商，也涌现出如亿航、小鹏、广汽等行业参与者，还吸引了全球知名eVTOL研发制造商Lilium落地。据赛迪顾问发布的《中国低空经济发展研究报告（2024）》显示，深圳和广州低空经济企业数量分属全国第一与第二名，遥遥领先其他城市。据“广东发布”，截至2023年底，全国无人机运营企业1.9万多家，年产值已达到1520亿元。其中，深圳市无人机产业链企业1730多家，产值960亿元，全国占比超六成。2023年12月，中央经济工作会议把低空经济确定为战略性新兴产业；2024年，低空经济首次写入政府工作报告。近期多项政策利好，凸显国家对低空经济未来增长潜力的肯定，以及对发展低空经济的坚定决心。作为低空经济“先行者”，除了深厚的产业基础外，大湾区在低空经济政策探索上同样走在前列。早在2021年的《广东制造业高质量发展“十四五”规划》中即提出要做大做强无人机产业，推动在物流等主要行业领域的创新应用。2024年以来，大湾区多地陆续出台支持低空经济发展的政策措施，最为突出的是深圳、广州领先低空经济发展法治化进程，出台了全国首部低空经济地方法规。低空经济政策环境的持续优化，为大湾区低空经济创造了有利的发展环境。低空经济具有立体性特点，是一种依托三维空间发展的经济形态。多数的低空经济应用场景所涉及的低空作业往往具有“低空飞行，地面应用”的特征，空地衔接十分紧密。这种“空中+地面”的新型经济形态，要求地面物理空间做出相应的响应变化。在各类应用场景持续创新、低空经济政策法规稳步推进下，大湾区部分城市的存量建筑已经开始改造升级，为无人机等低空飞行器的起降提供合适的场所。例如，在办公楼、产业园区的建筑楼顶平台或露台建设、安装无人机起降台、信号收发等设施设备。低空经济的规模化与产业化需要多方面的配合，城市低空空域的利用离不开地面空间的支持。在未来的城市空间规划和建筑设计中，有必要为低空经济的民用化普及、应用场景落地预留一定的发展空间，为各类低空飞行器多元化应用提供空间保障。低空经济除了改变城市空间利用方式，也在融合发展中变革城市经济结构。低空经济是全新且融合发展的综合经济形态，依托于传统通用航空的经济业态，同时又融合了数字经济的特征，依赖信息化、数字化管理技术赋能，并沿着多元化的应用场景向外延伸辐射。因此，低空经济发展不仅需要产业链优化与协同发展，更需要物流、农业、旅游和公共服务等不同行业之间的合作。在低空经济的产业布局中，低空应用是核心。低空经济应用场景丰富，多元化的应用场景近年来纷纷在大湾区落地，进一步催生了城市空间利用方式的变革。“低空经济+公共管理”的商业模式已经基本跑通，涌现出应急搜救、遥感测绘、消防等诸多细分领域的行业应用。为使飞行器与多种类型行业需求相匹配，已经开始出现飞行器平台化、行业相关配件模块化的趋势。除此之外，目前大湾区正在进行较多商业化、规模化试验的低空经济应用场景主要是物流运输与交通文旅。无人机参与物流运输主要使用城市人口密集区120米以下的空域，重点解决高货值、长距离以及高时效性、即时性要求的应用场景。为配合这一应用场景落地，通常需要配套建设一个配送无人机空中运行管理中心、常态化航线末端无人机配送站、智能换电站等基础设施。美团外卖无人机是其中较为典型的应用案例，目前美团已在深圳开设了二十余条常态化航线，极大提高了配送效率。物流配送无人机左右滑动查看更多为了改变现有低空经济物流运输应用需要依托驿站、配送站定点配送的局限，配送入户的低空经济新应用场景正在受到关注。在珠海市的华发“珠海湾”住宅项目方案中，小区内会建设无人机低空飞行起降场，并为每套住宅的阳台一侧预留了无人机入户起降台。为配合无人机的飞行起降，阳台则被设计成大挑高、错层、外挑式的形式。未来商用或民用建筑设计中，为低空经济应用场景落地预留一定的起降空间或将成为一种趋势。电动垂直起降飞行器（eVTOL）为代表的低空载人飞行器，是低空经济的前沿领域。低空载人运输可以极大地节省时间成本，在城市空中交通（UAM）领域，eVTOL提供了环保、便捷、高效的出行方式，重新定义着未来出行的形态，有望成为未来低空经济商业化的主要方向。城市空中交通的运营是一个庞大的体系，离不开物理基建载体的变革，需要一系列配套设施建设，其中包括专用垂直起降机场、机库、指挥调度中心、乘客候机区、服务中心以及其他必备设施。近期，一系列eVTOL飞行器试验落地大湾区。珠江口阻隔了珠江两岸，但大湾区城市间人口和经济往来密切，因此非常适合eVTOL飞行器的应用场景落地。2023年12月，亿航EH216-S在广州开发区、黄埔区完成全球商业首飞演示，这是全球首个获得型号合格证和标准适航证的无人驾驶载人eVTOL。2023年12月，亿航在深圳建成全国首个标准化“城市空中交通运营示范中心”，开展低空经济空中交通运营示范。2024年2月，峰飞全球首条跨海跨城eVTOL航线，在深圳、珠海间成功试航。2024年3月，多个型号eVTOL在广州CBD密集办公楼间穿梭验证飞行。另一方面，eVTOL各类飞行器仍然处于产品设计批准（TC）、生产许可（PC）与适航审批（CoA）阶段，对于航线与空域的监管也在进一步规范中，景区旅游观光体验有望成为eVTOL率先落地的应用场景。这也将是未来无人驾驶航空器优先考虑的商业化运营点。载人eVTOL低空经济与各类产业深度融合的过程中，立体空间资源得到激活，转化为具有新型商业与社会价值的生产资源，让城市摆脱地面空间的限制。低空经济“空中+地面”的新型经济形态，将使城市空间立体化，城市格局呈现网络化发展。作为融合发展的综合经济形态，低空经济具有强大的外向辐射能力，也拥有丰富多元化的应用场景。在城市规划和各类商用、民用建筑设计中，各类面向大众的消费级低空经济应用场景陆续呈现创新，深刻改变未来城市空间利用格局。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

作为北京最开放、最国际化的区域，朝阳区亮马河国际风情水岸是目前北京吸引人的区域。启皓中心，位于亮马河国际风情水岸，毗邻国贸CBD、三里屯商圈，自入市以来，一直是北京的办公楼地标项目之一。作为与启皓中心结缘超过10年的重要合作伙伴，仲量联行在长期为该项目提供前期物业管理顾问服务和全面物业管理服务的基础之上，于近日再获委任，为启皓中心提供租赁代理服务。当下的企业租户愈发重视办公楼的运营理念和体验场景等软实力，许多企业在寻找办公地点的时候，也会更看重业主品牌及整体运营理念。启皓中心正在进行业态和品牌的全面升级。仲量联行如何帮助更多与业主方“同频”的企业成功进驻，并服务业主和企业租户打造理想工作场所，促进启皓中心本身的价值提升，将成为仲量联行的新任务、新挑战。启皓中心外观图仲量联行团队很荣幸在启皓中心全新升级的重要阶段与业主方升级合作，这是对我们专业能力的高度肯定。我们将基于优质的资管服务及丰富的客户资源，并结合项目的发展特点，引入文化传媒、专业服务、科技互联网、金融等不同行业的优质企业，助力项目实现更高的市场价值和商业影响力，带动区域经济发展。”

2022年，仲量联行与小善公益、嘉里建设广场、和绚（Hecian）等合作伙伴携手发起“平行图书馆”公益项目，来自城市慈善捐助的“平行图书馆”从深圳整体平移到云南腾冲界头镇新庄明德小学，为山区学生打造了集创新、灵活、可持续元素于一体的多功能学习空间。“平行图书馆”将绿色低碳和社会公益有机结合，作为探索可持续发展的典范，获得了2023

引言制造业是立国之本、强国之基。十八大以来，中国踏上由“制造大国”转向“制造强国”的转型之路，迈向全球价值链中高端；而伴随着劳动要素成本上升、国际分工的深入发展，包括制造企业在内的跨国公司开始纷纷以效率为导向进行多元化布局，避免将供应链、核心生产能力以及业务置于单一市场。在多元化策略的驱动下，亚太地区的东南亚与印度迎来了制造业的外国直接投资（FDI）热潮，这两大市场正在争夺成为新的制造业枢纽。中国是世界第一制造业大国，至2023年，制造业产值连续14年位居全球第一，占据主导地位。在亚太区，中国仍是制造业FDI的重要目标市场，而区域内的其他市场正迎头赶上——仲量联行数据显示，2023年，印尼吸引了287亿美元的制造业FDI

自《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》正式出台以来，重庆、四川携手推动成渝地区双城经济圈建设全面提速。在成渝积极推进统一空间规划、产业布局的背景下，西部地区已然呈现更多投资价值潜力。近日，仲量联行华西区产业与物流服务部受独家委托，代理出售位于成渝双城经济圈川渝合作桥头堡——重庆大足区双桥经济技术开发区的300亩优质工业物业。正值成渝地区进入加快建设主轴产业强市和区域物流枢纽的重要时期，且受惠于成渝地区深化互联互通、产业升级，该项目价值不言而喻。成渝加速联动域内“中部崛起”优势再显现2023年，成渝地区双城经济圈实现地区生产总值81,986.7亿元，同比增长6.1%。在2021年突破7万亿元后，用2年时间再上一个万亿元台阶。预计至2027年，成渝中线高铁将建成通车，两地通行时间更将缩短至1小时内，进一步加速推进成渝中部地区高质量一体化发展。面对千载难逢的发展机遇，成渝中部地区也将利用其腹心优势，探索一体规化、成本共担、利益共享的高质量建设模式，实现双城经济圈的“中部崛起”。地属中国重型汽车“摇篮”周边产业实力雄厚该优质工业物业位于重庆大足区南端的双桥经济技术开发区，该开发区于2011年12月经国务院批准设立，面积133平方公里，被誉为中国重型汽车的“摇篮”，具备工业基础好、交通区位好、要素保障好、产城融合好和营商环境好等发展优势。未来，双桥经开区将依托“重汽摇篮，山水之城”的优异基础，以“工业强区”为引领，加快壮大专用汽车、电子信息、静脉产业、锶盐新材等特色产业，构建高质量特色产业体系、高水平开放经济体系、高能级综合创新体系，努力争创国家级经开区。良好的产业发展前景亦将为区域内物业载体需求奠定坚实的基础。内畅外联便捷交通打造项目物流优势公路发达境内现有渝蓉、重庆三环等5条高速，14个下道口，4条互通，高速公路通车里程达132公里，井字形高速路网有效衔接“四川－东盟”跨境公路班车。铁路完备距“渝新欧”铁路团结村与果园港两个始发站分别为60公里、100公里，成渝铁路及成渝高铁穿境而过，“20分钟抵重庆、50分钟到成都、6小时通北上广深”已成为现实。此外，成渝中线高铁也将在2027年建成通车。航运便利离永川松溉港、泸州港、寸滩港分别为50公里、75公里和80公里。航空快捷双桥地处川渝通道的重要节点，东距重庆江北机场90公里，西离成都天府机场160公里，南距泸州云龙机场60公里。优质软硬件配套尽显成本优势及资产价值该项目业主为知名外资企业，项目建设流程规范，建筑品质良好，产权证齐全。紧邻城市主干道，周边城市配套完善，生产生活便利度极佳。园区供电容量达40,000KVA，建有110KV变电站，采用双回路专线供电，输配电价仅约0.62元/度，成本优势显著。项目实景照片如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

在双循环和扩内需的发展背景下，国际消费中心城市建设成为城市经济发展的关键抓手。作为首批国际消费中心试点城市，重庆是唯一的中西部城市，承东启西，沟通南北；同时，重庆在

游戏行业是数字经济的重要组成部分。文化与科技要素紧密结合，赋予游戏行业不断实现自我突破的能力，促进社会经济发展与新质生产力的凝聚。纵览全球游戏产业图景，随着移动通信与移动设备的普及与升级，2022年移动游戏占游戏行业的营收比重已上升至70%。中国作为全球重要的游戏市场，游戏产业重心也实现了从网页游戏和PC端游戏向手机游戏的迁移。近十年，中国游戏行业整体发展飞速，用户规模与收入实现跃升。其中移动游戏行业的增长贡献显著。左右滑动，查看更多游戏产品偏好也随着社会生活节奏与休闲需求的变化而改变，以易于上手和较短的单局时长为代表的轻量化娱乐放松方式成为主流。另一方面，面对未来收入预期的不确定性，游戏消费群体的消费意愿和消费能力受到影响。同时，国内游戏行业已步入玩家存量市场，市场竞争压力显著增长。需求端的动态促使游戏厂商调整游戏设计与付费机制。左右滑动，查看更多作为中国最早发展数字经济的城市之一，广州抓住门户时代与社交网络时代两大发展浪潮，在电子产品生产、软件开发、互联网平台等领域均建立了坚固的产业优势。软件产业的集聚与文化创意产业的繁荣为本土游戏行业的腾飞提供软件人才和IP等多项先天优势。2023年广州全市游戏市场实际销售收入达1,058亿元，游戏产业营收约占全国35%*。*来源：广州游戏行业2023护航产业发展研讨会广州游戏厂商数量众多，类型丰富，不仅孕育了网易、三七互娱等行业头部大厂，也不乏长线盈利的肩部、腰部游戏公司与独立工作室。除本地企业外，也吸引不少外地的游戏公司和工作室落子广州。融通发展的过程中，广州游戏产业的创新活力不断激化，孕育出了多元的产品。此外，广州游戏行业的快速发展带动包括美术设计、渠道分销、硬件配件和电竞直播等上下游企业的繁荣，设计、发行、运营全流程实现协调发展，形成了较为完备的产业链。广州游戏产业的成功不仅依靠在全国范围内起步早、底蕴厚和资源足的初期积累，更在于广州本土游戏厂商积极抓住行业新增长点，高频推出爆款游戏，实现营收流水的快速增长与企业规模的迅猛扩张。1.

中国科幻文学的领军人物陈楸帆先生将以独特的科幻视角和深邃的想象力，带领你穿梭于现实与未来的边际，大胆探索与构想城市空间的无限可能，从虚构的乌托邦中汲取灵感，点燃每一位参与者内心深处的科技创新火花，共同绘制通往明日世界的创意航线。陈楸帆作家、编剧、翻译、策展人毕业于北京大学中文系与艺术学院，中国作协科幻文学委员会副主任，中国科普作协副理事长，九三学社成员，耶鲁大学访问学者、博古睿学者，曾多次获得茅盾新人奖、全球华语科幻星云奖、中国科幻银河奖、世界奇幻科幻翻译奖、亚洲周刊年度十大小说奖、德国年度商业图书、法国想象文学大奖等国内外奖项，作品被广泛翻译为20多国语言，代表作包括《荒潮》、《人生算法》、《AI未来进行式》（与李开复博士合著）等，长期在世界各地传播交流中国文学与文化。2024城越科技创新峰会设置未来城市空间畅想主论坛、多元共创分论坛与科技创新嘉年华三大板块，集结行业领袖、技术先锋、投资专家和权威学者，邀你在丰富的议程中一起探讨前沿技术如何应对特定需求，探索和建构智能化、科技化与绿色化的未来城市空间。未来城市畅想主论坛特邀行业领军人物、明星项目创始团队及重磅神秘嘉宾，聚集人工智能、智慧建造、低碳运维三大主题，多样讨论形式，与科技创新同行者一起探讨未来城市空间的可持续构建。往届精彩现场多元共创分会场携手共创伙伴，聚焦AI生成未来城市、港深科技创新合作、绿色建筑空间运营等热点话题，展开更具针对性的议题探讨。更有路演舞台，与创始团队面对面，近距离感受创新科技如何塑造城市空间。

坐落于南京东路步行街的上海艾迪逊酒店在1988年是这座城市的第一高楼，至今仍以网红酒店的风采出现在各类打卡照片中，其持久的魅力是城市有序更新的彰显，更是酒店存量资产改造的有效实践。在城市更新的大背景下，酒店作为城市的“门面担当”，如何切准城市发展脉搏，顺应从“增量发展”到“存量提质”的转变，并牢牢抓住发展机会，显得尤为重要。在参与了多个城市更新项目、主导数个酒店存量资产的重新定位，并向超过125家酒店的业主和酒店运营商发起调查问卷后，仲量联行融合实操经验和精准洞察，重磅发布《存量改造，焕然一新——中国酒店存量资产改造白皮书》，助力酒店与城市发展同频共振，为业主提供有益参考，实现资产价值的涅槃重生。机构数据显示，2011-2018年间，国内新开酒店数量持续递增；按照行业常规的5-8年的更新周期，过去十多年间开业的酒店很多都已经到了需更新改造的阶段。仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛表示：“目前酒店现状与城市发展不匹配的现象非常普遍。”作为长期持有的运营型不动产，酒店开业多年后，硬件磨损、设施老化等问题逐步显现，加上不断有新竞品入市，存量酒店竞争力减弱，对经营产生直接影响，改造势在必行。仲量联行的问卷结果显示，酒店的改造原因可归纳为内、外两方面：内：即酒店项目自身设施老化，以及能耗高、动线设计不合理等硬件遗留问题；外：即市场环境变化导致项目初始定位与当下需求错位、概念风格过时等问题。白皮书显示，2024年出境游逐步开放，增加了不少免签目的地国家，国内旅游市场尤其是高端市场需求出现一定程度的分流。周涛认为，这对存量酒店来说是实施改造的窗口期。因此，准确把握市场变化趋势，并合理制定改造方案和计划显得至关重要。结合改造原因，仲量联行将过程分为外部性评估、内部性评估、物业状态评估三个维度，分析项目的具体问题和影响程度，再有针对性地提出解决方案并落地实施。左右滑动查看更多前期评估明确

美东时间5月10日，极氪于纽交所敲钟，正式挂牌上市。这是继2020年中国造车新势力“蔚小理”齐聚美股后，中国新能源汽车品牌再次登陆彼岸交易所，也再次印证了中国在新能源汽车领域已奠定的全球主导地位：公开信息显示，预计到2030年，全球新能源汽车渗透率将接近50%，总销量将超过3,930万辆，其中中国新能源汽车销量将达到1,750万辆，领跑全球。将目光拉回本土，可以看到中国新能源汽车经历了政策扶持的高速成长后，已走向了市场驱动的发展模式，围绕“智动化”的竞争格局逐渐成形。在整车市场竞争日益激烈的今天，以智动化为核心产品力成为各家新能源汽车品牌的关注重点，驱动该产业供应链上的各个零部件环节与整车同步更新迭代。左右滑动查看更多新能源汽车零部件市场前景广阔据预测，到2030年，汽车零部件的生产份额将发生巨大变化：截至2023年，新能源汽车与电子电气组件在全球零部件市场份额中仅占16%；而至2030年，汽车零部件市场规模将增长33%至15,820亿美元，总量增长的同时，新能源汽车相关的零部件份额将占据全球零部件市场总份额的近50%。在中国新能源汽车快速迭代发展的历程中，各零部件厂商也正在快速增加其生产及研发能力。伴随着中国车企在全球范围内的份额提升，供应链上的中国零配件企业，如电池、电机、车机系统、域控制器等厂商都已在国际市场占据重要份额，达到全球领先的水平。整零关系重塑：从硬件为中心的供应商向硬软件结合的合作方转型在“智动化”转型的趋势下，汽车零部件供应商也在逐渐改变其自身定位。如今许多零配件制造商正重塑与整车品牌的合作方式，从“以硬件为中心”的垂直供应模式转为提供“硬软件结合”的完整解决方案的协同生产模式。左右滑动查看更多现阶段，车企和零部件供应商将硬件制造与软件开发紧密集成，超越了传统的采购关系，共同打造更智能化的汽车产品。以某头部科技公司为例，该公司为车企提供包括智能座舱和自动驾驶等各项技术在内的智能解决方案。作为技术提供商，该科技企业并不参与整车设计开发，但为整车品牌提供全套高算力智能化解决方案，包括但不限于硬件供应、并赋能生态内的整车品牌。另外，整车与零部件供应商合作关系逐步转向“Tier

自1990年浦东开发开放后，上海迎来了一批高品质、国际化办公楼的入市，吸引了众多世界500强外资企业进驻上海，奠定了上海“海”纳百川、多元化、国际化的商务氛围。其中，由瑞安打造的瑞安广场于1997年入市，成为淮海路中段首个甲级办公楼，也是上海首批甲级办公楼的代表项目之一。也正是此时，仲量联行与瑞安结缘——为瑞安广场提供办公楼租赁服务，协助多家国内外知名企业顺利入驻。90年代后期至21世纪，随着经济的不断增长，商办市场呈现快速发展之势，办公产品也迎来了一系列的迭代焕新。在此期间，瑞安以长期视角打造了多个标志性项目，如上海新天地、瑞虹新城、创智天地等等，推动了城市更新和社区建设，为城市发展提供了可持续的解决方案。在此过程中，仲量联行作为深度合作伙伴，和瑞安就多个项目进行了多维度的紧密合作，携手打造了一系列城市地标级项目。除了业务上的紧密合作，仲量联行与瑞安在商业房地产领域的创新及可持续理念层面也展现出高度的契合。基于相似的理念，双方协同其他两家公司共同成立了国内首个聚焦可持续办公的联盟——低碳办公联盟，致力于通过自身影响力和业务实践，构建绿色低碳办公场景，推动第二空间的绿色可持续化发展，为更多企业的绿色发展提供路径。在构筑行业可持续发展之余，仲量联行还携手瑞安及其他生态伙伴成立了业内首个专注房地产科技创新的企业联盟——城越UrbanLab，旨在联手科技企业与相关方加速空间与技术的融合，引领行业数字化变革，实现行业创新发展。今年，城越UrbanLab聚焦建筑可持续、空间可持续与人力可持续三大主题，为城市碳中和群策共创，打造可持续的房地产科技生态圈。目前，仲量联行正在为瑞安开发的上海太平洋新天地商业中心项目提供办公楼租赁代理及全权物业管理服务，该项目也是目前为止上海新天地最大体量的综合开发项目。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

今年以来，中国经济延续了回升向好态势，主要指标增长加快。一季度国内生产总值（GDP）同比增长5.3%，增速比2023年四季度和一季度分别提高0.1个和0.8个百分点；工业增加值同比增长6%，比四季度提高0.8个百分点；固定资产投资同比增长4.5%，比2023年全年提高1.5个百分点。这是在高基数前提下实现的中高速增长，既高于境内外市场机构和国际组织预测，又好于世界其他主要经济体，为实现“5%左右”的GDP全年增速目标提供了良好开局，也为宏观经济减少大幅波动及接近潜在增长水平积累了更多的积极因素。需要看到的是，正如4月30日政治局会议所指出的，经济仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅，外部环境复杂性、不确定性明显上升。展望未来，政策端预计将继续保持稳定性和连续性，避免过强刺激和过快收缩。存款准备金率和政策利率仍有下行空间，带动社会综合融资成本稳步合理下降；包括中央预算内投资、地方政府专项债券、增发国债资金、超长期特别国债等在内的多路资金将合理安排发行节奏。房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化、供求关系和长期趋势的变化，由总量扩张转为存量上的改造和增量上的优化相结合。办公楼市场一季度，全国主要城市甲级办公楼市场新增供应体量回落；其中一线城市季内共入市约48.3万平方米的面积，总量不及上季度四成。市场活跃度和问询量均有所提升。新质生产力代表的电子信息、生物医药和新能源领域的需求正在稳步提升；科技行业扩张势头虽然放缓，但在一线城市仍与金融业引领需求来源。大部分城市当前的办公楼市场处于租金下行或跌幅收窄阶段，市场整体处于下行周期。物流地产市场一季度，全国物流地产市场新增供应191万平方米，供应仍处高位；受多重因素影响，季内净吸纳量为116万平方米，整体租赁需求相对偏弱。城市间租赁活跃度分化。受益于跨境电商扩张，华南地区整体租赁需求活跃；在重庆、西安和嘉兴等城市，先进制造业、新能源汽车及零配件企业租赁需求增加。短期内租金承压，部分城市出现租金负增长；业主将继续采取灵活租赁策略吸引租户。零售地产市场一季度消费对国内生产总值增长贡献率达73.7%；但伴随假期效应减弱，理性消费之风延续。全国21城优质零售地产新增供应共计81.7万平方米，同比下降23.6%；一线城市占总供应66.1%，处于主导地位。改造类项目、非标商业项目为季内亮点。市场平均空置率连续四季度回落，城市表现分化明显，二三线城市空置率仍处高位。一线城市租金企稳，但总体而言租金仍待止跌回稳。住宅市场一季度，中国住宅市场持续调整。投资、销售面积下降，土地市场供求缩量。

2023年下半年以来，随着中央经济工作会议的屡次提及，保障性住房建设的战略高度较往年出现进一步提升，引发市场热议。而同年8月发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号文），被解读为中国新一轮房地产改革的开端，“住房双轨制”重新回归视野，这也标志着市场即将迈入住房3.0时代。01住房3.0时代来临自建国以来，中国住房市场已历经两大时代：租房1.0时代福利分房计划经济时期，城镇居民住房问题主要由所在单位解决，实行对职工住房统建、统分、统包的公有住房和实物福利分配的保障性住房模式；随着市场化经济制度的逐步确立以及城镇居民数量的增长，福利分房制度下，房地产投资不足带来的住房短缺问题日益严峻，住房体制随之改革。租房2.0时代商品房主导，政府积极调控1998年国务院明确提出“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，标志着中国住房制度的第一次改革：开始转向市场化。随着2002年前后全国土地出让制度改革，地方政府对土地财政的依赖度不断提高，住房市场由此进入长达20年的快速增长繁荣周期。这一时期，商品房主导住房供应。伴随居民住房需求的集中释放，短期或阶段性的供不应求推动房价快速攀升，也带来高房价所引发的一系列社会压力。尽管政府在不同阶段积极调控并规范住宅市场，提出

4月28日，特斯拉创始人马斯克访华，引发关于全自动驾驶（FSD，Full-Self

2024年第一季度中国物流地产市场受到多重因素的影响，整体租赁需求呈现相对偏弱态势。这些因素涵盖了传统需求淡季的周期性影响以及部分电商和第三方物流企业出于成本效益考虑而进行的仓库整合策略。尽管市场面临这些挑战，但不同城市间的租赁活跃度保持分化态势，且需求主力呈现多样化的发展。在供应端，一季度的新增供应量仍处较高水平。整体租赁需求偏弱叠加供应端持续施压，部分城市的空置率保持高位。市场租金在短期内受业主以价换量的租赁策略影响持续受到挤压。预计2024年全年将继续面临新增供应压力不减的局面，这也将进一步导致短期内整体空置率上升，租金表现或受影响。在仲量联行追踪的主要物流市场中，2024年一季度的净吸纳量为116万平方米，相比去年同期水平有所增长，但仍然低于季内新增供应的191万平方米。整体租赁需求的相对偏弱首先归因于季节性因素影响，包括春节及去年年末消费旺季后短租需求的到期退租等因素；其次，部分第三方物流和传统电商租户受市场情绪影响而保持谨慎，导致短期内扩张势头放缓。值得关注的是，不同区域间的需求继续呈现多样化发展。受益于多家头部跨境电商的持续扩张，一季度华南地区整体租赁需求保持活跃，主要物流市场的净吸纳量高达79万平方米。具体来看，一季度跨境电商在惠州整租多个非保税仓库，使得全市空置面积显著下降。另外，来自于制造业、新能源汽车及其链上企业的租赁需求在包括重庆和西安等城市日趋活跃。在部分城市，也观察到部分制造类租户出现仓库与厂房的整合搬迁需求，选择进驻高标仓项目，契合政府发展先进制造业的导向，满足工业用地的达产税收等要求。在整体物流地产市场经历了2023年新增供应高峰后，2024年一季度市场的新增供应仍维持在高位。在仲量联行追踪的主要物流市场中，本季度新增竣工入市项目的面积达191万平方米，虽然与去年同期的新增供应相比下降了21%，但整体仍保持较高水平。由于部分城市新增供应端的持续压力，叠加本季度整体租赁需求相对偏弱的影响，导致部分城市物流地产的空置率进一步攀升。具体来看，多个城市一季度录得超过20万平方米的新增供应。嘉兴、天津和上海季内分别录得42万平方米、37万平方米和29万平方米的新项目竣工入市。尽管部分城市的业主已采取以价换量的租赁策略，但受到整体需求相对偏弱的影响，一季度部分城市的空置率保持环比攀升态势，当季上升幅度在0.2至4.8个百分点之间。2024年一季度，在仲量联行定期追踪的主要物流市场中，大部分城市的平均租金同比录得负增长。在空置率较高以及新增供应较为集中的市场，部分业主为了有效保留和吸引租户，除了提供租金优惠之外，也给予租户更长时间的免租期及装修期等。短期来看，2024年全年的租赁活跃度预计将在业主以价换量的刺激下出现小幅上升。然而，新增供应在短期内预计仍将处于较高水平，这将使得部分城市的空置率在短期内保持较高水平。受此影响，租金在部分城市短期内预计将持续承压并面临下行压力。如需了解更多信息，敬请联系：声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在公众号后台留言，表明身份、公众号及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。