重磅，肇庆高新区发放购房补贴！刚刚（4月28日），肇庆高新区发布《肇庆高新区“创新创业人才购房补贴”免申即享申报指南》，符合条件的第六至第八层次人才可获得2-10万元购房补贴。以下为政策全文：一、政策依据《关于进一步加快新时代创新创业人才集聚发展的实施意见》（肇高发〔2021〕5号）、《肇庆高新区人才发展专项资金管理办法》（肇高管办〔2021〕5号）二、申报时间2022年4月28日至8月31日三、申报对象具有独立法人资格、注册地及税务征管关系在我区的企业、民办非企业单位聘用的《意见》和《办法》规定的第六至第八层次人才。◎第六层次人才：具有国内博士研究生学历或学位的人才；经教育部留学中心认定的海外博士。具有副高级专业技术资格或高级技师职业资格的人才。

4月22日，高要政府连发14份土地征收启动公告，按照字号，属于2021年的土地征收计划。根据楼市君统计，14份征地公告涉及的集体用地约14716.28亩，拟征土地用途有工矿仓储用地、交通运输用地、供电用地和政府储备用地等。下面，我们逐一来看。高征启字〔2021〕1号◎发展项目：好广东瑞霖特种设备制造有限公司建设T5

端州城西总部经济综合体，二度修改规划！4月14日，市自然资源局发布心里程湾西中心规划公示，这是该项目自2、3月份发布规划公示后，第三次公布规划。与2月首次公示对比，原规划的百米办公总部大楼被削至98.5米，12层酒店地块调整为8栋低层商务金融建筑，设1处商务金融广场。地块最新技术指标下面，咱们分地块来看看具体有哪些变化。地块1：建筑密度增加百米办公总部高度被削地块1性质为商务用地，位于大鼎二路以北，锦园路西面，净用地面积13334平，容积率3.0，总建面54367平，停车位400个。4月最新规划：与此前规划对比，地块1的总建筑密度从30.58%上升到34.5%。其中，原拟建的12层酒店（含商业、大堂、酒店配套、酒店宴会/会议），被调整为8栋3-5层高的商务金融建筑，设一处商务金融广场。另外，规划在地块东南角的23层高办公总部，高度也由100米削减为98.5米，首层添加母婴室。2月首次规划：地块2：住宅规划不变办公楼新增酒店业态地块2性质为商务、居住用地，总用地面积23207平，容积率3.0，总建面90677.68平，规划户数304户，停车位615个。4月最新规划：与2月份规划不同之处，主要集中在南面的办公楼建设地块。2栋11层办公楼的高度，从50米下降至49.5米。其中，东面的办公楼将新增酒店业态，1-4层为教育商业，5层架空，6层酒店（面积653.2平），7-11层为办公。2月首次规划：拟建区域总部经济综合体总投资约8.5亿元最后，来看看项目背景和概况。根据备案信息，该项目亦称心里程•汇珑国际，总投资约8.5亿元，规划打造一个产品展示中心、青年创业孵化器、商业中心、高端住宅为一体的总部基地综合体。其中，一期项目起止年限为2020年12月-2023年12月，二期起止年限为2021年3月-2022年3月。回顾2019年7月，心里程集团端州区区域总部经济项目正式签约，计划首期建立区域总部经济综合体，占地约20亩，包括总部大厦、精品酒店、研学旅游体验基地等。（资料来源：心里程控股集团公众号）同年11月，心里程控股集团以5990万元拿下地块1商务用地，并于1个月后举办总部大厦开工奠基仪式。次年12月，该公司再次通过竞拍拿下地块2，成交地价1882元/平。如今，项目规划公示已出，参照建设工期预计在近年与大家见面，届时端州将再添一座总部经济综合体，你期待吗?——

最近，肇庆又有楼盘宣传“两年免供”。👇👇👇看到这，楼市君只想呵呵了，直觉告诉我，事情肯定不简单。上一次玩这种把戏的宝能城，同样打出“两年0月供”，实际却套路满满。那这次的“两年免供”，又是怎样的配方。港真，楼市君在出发踩盘前还蛮满心期待的。01.24期返还月供，羊毛出在羊身上宣传“两年免供”的项目，是位于端州城东片区的正域尚苑。进入内场，销售就直奔主题：“在售1栋2单元，有109、113、120平三种户型，毛坯均价9500元/平。”当楼市君表示这么贵的时候，销售说：“我们现在有两年免供。”（听语气，所以要卖贵点）据了解，该盘的两年免供政策是这样的：👇按成交总价7成贷款，基准利率4.9%，等额本息计算30年月供，银行放款的第二个月开始返还月供款，连续2年，共24期。例如一套109平三房，总价约110万元，单价约10112元/平，7成贷款77万，按4.9%计算月供约4087元。那么，客户每月能收到4087元月供返还，24期合计98088元。楼市君告诉你，看似很笋，但羊毛出在羊身上。（咩~？）根据2月份踩盘，当时该盘同样卖1栋2单元，但彼时的毛坯均价是8500元/平，楼市君计算一套109平单位，交2万元团购费享受一口价，折后单价约8991元/平。看到猫腻没，2月价格9000元/平左右，现在价格1万/平左右，其实楼盘就是“先提价再返钱”，好一招“移花接木”。还有，楼市君必须提醒的是，楼盘并未说清楚签订协议是跟谁签，是开发商还是第三方公司呢？按照宝能城的做法，就是跟第三方公司签订协议，如果出了啥问题，开发商是很容易逃避责任的。所以，购买前要问清楚销售。【延伸阅读】02.小区体量小，在售109-120平三四房那么，项目成色如何？据悉，该盘占地9699平，仅3栋住宅，体量小，前身是闲置27年的东成花苑，土地使用期限1993-2063年。【延伸阅读】小区南面规划建3层机械停车楼，以此满足车位配比达到1:1。而目前在售的1栋2单元的两户109平三房，就正对该机械停车楼，直线距离约35.5米，这意味着，低楼层单位，会容易受到业主停车拿车的干扰。109平三房两厅两卫户型图除此以外，该户型南向竖厅设计，格局上并无大问题。不过，由于1栋分为1、2单元，所以选择109平单边位采光和通风更佳。而113平三房两厅两卫则处于中间位，而且北向，采光会较差，特别是厨房，仅靠小阳台采光，日后多数需要开灯煮饭。113平厨房该户型餐客厅是横厅设计，靠近马路，所以要做封闭式阳台，但也会受到一定的交通噪音影响。113平三房两厅两卫户型图120平四房两厅两卫也是横厅设计，主阳台南向L型，可缩小阳台面积，扩宽厨房空间，样板房就是这样设计的。由于单边位，采光通风比113平稍好，但隐私欠佳。不过，四个卧室中，仅主卧是南向，其余均为北向望马路。120平四房两厅两卫户型图另外，几个户型的飘窗不能打掉，销售表示高度约60公分，楼市君现场感觉略高，若做成座椅会稍感不便。03.小区周边氛围成熟，配套完善从区位上看，正域尚苑位于端州旧城东，周边小区密集，居住氛围成熟，配套也十分完善，例如步行至城东粤运汽车站、岗尾市场约8-10分钟，至星城广场、肇庆第二人民医院约10-15分钟。不过，小区靠近的端州二路是城市主干道，上下班高峰期容易遇堵塞车。最后，楼市君再提醒一下，楼盘计划2023年10月交楼，按照土地使用年限，即交楼后剩余约40年使用权。——

一实新校区出规划了！昨日（4月24日），祥和职业教育实践基地（大鼎校区）配套建设工程进行批前公示。方案显示，项目拟建3栋教学楼、1座体育馆、足球场、篮球场等。01.项目选址大鼎三路南侧相关部门：一实新校区该校区选址端州区133区大鼎三路南侧，用地性质为中小学用地。楼市君向端州相关部门了解所得，该校区正是此前规划的肇庆市大鼎学校（一实）。“建成后，学校拟挂牌【祥和职业教育实践基地】、【一实祥和校区】两个名称，具体以官方公告为准。”该工作人员补充道。目前，学校处于勘探阶段，地块暂未正式动工。地块现状（粉丝供图，未经允许不得转载）现场可见，地块部分平整，仍有部分厂房未拆除。地块现状（粉丝供图，未经允许不得转载）地块现状（粉丝供图，未经允许不得转载）02.总用地近4.3万平拟建3栋教学楼那么，祥和职业教育实践基地（大鼎校区）规划如何，一起来看看。根据指标，项目规划总用地面积42906平，计容建面29103.13平，容积率为0.85，绿地率40%，建筑密度19.23%。平面图显示，项目拟于地块东南面和南面，建6层初中教学楼、小学教学楼、综合教学楼各1栋，还有一座体育馆，楼高3层。户外活动区域，如足球场、篮球场则位于地块西北面。校区预留7层停车楼。此外，项目设2个出入口，其中学校主出入口、小学出入口设于北面大鼎三路一侧，而学校次出入口、中学出入口设于湾头路一侧。值得一提的是，该校区（即大鼎学校）原定于2021年7月动工，总投资超2.5亿元。项目将建成一所九年一贯制公办学校，共配置60个班，其中小学24个班（1080人），初中36个班（1800人），为周边地区提供2880个学位。03.今年公办小一增2所学校多所学校在规划和建设中除了上述学校建设有新进展，端州今年将有多所学校动工和投入使用。比如肇庆附小、奥小景德校区（改造后）即将在今年9月投入使用；一中江滨分校在建；一中信安校区已出规划。【延伸阅读】奥威斯实验小学景德校区改造项目效果图（来源：端州发布）还有市八中改造项目、十五小北岭校区、肇庆市奥威斯实验小学叠翠校区等学校正在规划中。未来，这些学校落成后，将有利于进一步缓解区域学位紧张问题。【延伸阅读】我们期待更多学校投入使用。你又是怎么看的？——

八个渡口，5月15日起将全部停运！日前，高要区交通运输局发布《关于撤销渡口的通告》，决定撤销南岸丽晶渡口、金利镇渡口、大湾镇客运渡口、大湾镇高熊渡口、莲塘镇葫芦咀渡口、禄步镇翠布渡口、前沙渡口、卖叶地渡口。通告提到，近几年随着我市交通路网的不断发展，西江公路桥和肇庆大桥扩建、阅江大桥建成通车、G80高速和金马大桥连接金利和佛山，我市交通设施不断完善，我区部分渡口周边已实现多条公交线路覆盖和两岸桥梁贯通，群众出行方式越来越多元化。现时渡船不再是唯一的出行方式，我区多个渡口客流量锐减，渡口发挥的社会效益逐渐下降，渡运功能不断下降。|来源：肇庆交通运输西江水孕育了肇庆，同时见证肇庆时代的变迁。新中国成立之初，肇庆交通运输仍以水运为主。《肇庆市志》记载，上世纪60至80年代初，肇庆水路运输量占交通运输总量的80-90%。而在上世纪80年代，渡口迎来了黄金期。搭渡船过江，从小小的窗口窥瞰外面的江景，看船划开的水波纹，或者站在船头吹着江风，是很多肇庆人的共同回忆。|来源：肇庆交通运输如今，渡口渡船逐渐退出历史舞台，虽然唏嘘，但也是肇庆交通发展的必然结果。再见了，八个渡口。——

最近，楼市君的朋友圈被学区风波，狠狠地刷屏了。在端州2022年公办小一学区地段公布后，海伦堡花园因学校地段划分的事儿火了一把。【学区划分】有业主认为，同一小区的适龄儿童竟然分在2所差异较大的学校，十分不合理，甚至闹上新闻头条。不患寡而患不均，作为全市教育资源最丰富的端州区，这次由学区划分引发的问题，十分有代表性。01.2所学校教育资源差异大家长“闹上电视台”根据端州今年公办小一招生地段，海伦堡花园（106区林隐天下）被划分至新建的肇中附小，而海伦堡花园二区（114区海伦堡新城）则归属一小东岗校区。对此，有业主表示不满：一直以来，海伦堡花园均作为“同一小区”划分学区，小朋友们也就读在同一所学校（一小东岗校区），不理解为何本次要把小区分割开来进行地段划分。令大部分家长不平衡的是，一小东岗校区和肇中附小2所学校，在环境、设施、学位上的差异。虽然，一小东岗校区和肇中附小同为公办学校，但前者的办学规模、学习环境、学位数量，均不及后者。最关键是，一小东岗校区涵盖周边6条村庄、8个小区及肇庆学院的适龄儿童，且仅开设低年级班级，三年级以上的小朋友则面临被分流的可能。这意味着就读在一小东岗校区的学生，在适应学习环境后，又“被迫”分配到其他小学。若是二孩家庭，两位小朋友后期被分配到不同学校，家长来回接送的也是个头疼的问题。反观肇中附小，是今年即将投入使用的新建学校，设施齐备新净，学位约3000个，学生可在一所学校完整完成六年学业，且是肇庆中学附属小学，让人不自然地对师资有信心。因此，海伦堡花园二区业主“闹上电视台”，有其原因。02.“同一小区”划分在不同学校是否合理？不过，现时难以做到教育资源的绝对均衡，大家只能按照一定的规则来划分学区，做到尽量公平。目前，端州学校招生地段由区教育部门根据辖区道路和住宅小区人口分布、学校容纳能力、历史沿革等情况进行划分。从位置上看，海伦堡花园（106区）与海伦堡花园二区（114区）之间，隔着一条双向8车道的蓝塘北路，并非同一封闭小区。而端州学区是以片区为整体，按城市规划和道路进行划分。所以，不能以海伦堡花园106区和海伦堡花园（二区）114区是否属于同一小区，作为划分标准。“从城市规划、道路规划来看，（海伦堡花园）两个区域已经分割了。”端州教育局表示。（来源：民生007）03.同小区不同学校有先例建议升级一小东岗校区事实上，“同一小区”划分在不同学校，并非只有海伦堡项目。比如敏捷城（广场），去年该小区各期均属沙湖小学，今年小区的一、三、六期划分至奥小汇星校区（主校区），而二、七期则属奥小新华校区。同样地，97区华英城归属十六小明月校区，而华英城江景湾则划分至沙湖小学。若对比其他学区范围，地段划分甚至精确到（单双）门牌号、楼栋号。如前进北路单号为端城小学，双号实验小学；柑园北1至15幢属第九小学，柑园北路16幢及以上为一小文明校区等等。由此可见，影响学区划分的因素颇多，不能单纯把小区作为划分标准。事实上，端州现时已有多所学校通过升级完善教学设施设备，例如奥小景德校区、奥小新华校区等。但如今小小的一小东岗校区，却还承载多个小区和村庄孩子的上学梦。在此，楼市君建议，在无其他规划变动情况下，相关部门可考虑对一小东岗校区进行改造升级。04.学区划分非一成不变教育公平任重道远在教育问题上，每位家长都希望自家孩子获得最好的学习资源，并无没有对错之分。海伦堡花园二区的业主们，要求教育资源相对公平也是合情合理。另外，学区的划分并非一成不变。随着即将投入使用的一中江滨校区，建设中的大鼎学校，还有规划的肇庆市奥威斯实验小学叠翠校区、十五小北岭校区等多所学校落成，学区地段也将发生变动。最后，楼市君认为，要求教育达到绝对公平是不现实的，我们只能通过不断深化教育机制改革，往教育公平的方向努力。——

日前，高要区人民政府批复通过《肇庆市高要区江滨产业新城莲江片区控制性详细规划》。根据控规，该片区主要为工业用地，规划发展成为以新能源汽车装备制造业、新材料为主导产业的产业片区，预测规划片区产业、配套设施人口共8700人。据了解，规划片区发展目标是，以新能源汽车装备制造业发展为主，促进产城融合，将本片区打造成为莲塘镇经济高质量发展的新引擎。控规显示，本次规划范围位于高要中心城区东南部，莲塘镇区北部，高要大道两侧，总面积约222.39公顷，其中，建设用地面积184.83公顷，占总用地面积的83.1%；非建设用地面积37.56公顷。|规划用地统计表道路交通规划方面，规划主干道路网形成“一纵一横”的骨架路网结构：◎“一纵”，指高要大道，位于规划片区中部，是规划片区南北向唯一的对外交通，是城镇南北向联系最主要的干道，也是城镇未来主要发展轴线。◎“一横”，指规划片区东西向主要对外交通，西往新桥镇东往白土镇。公共与基础配套规划方面，根据现状及实际建设需求，于规划片区内布置肉菜市场等设施。目前，莲江片区产业用地项目土地征收工作已经启动，拟征土地范围包括莲塘镇镇安村、坳边村、荔枝村、大竹园村、柑园村的集体土地，土地面积约1000.43亩。【延伸阅读】由此可见，莲江片区的发展计划已经提上日程。值得一提的是，控规提到莲江片区可就近共享江滨新城、莲塘镇区基础及公共服务设施。那么，距离莲江片区约2公里的江滨新城，规划又是怎样的？根据《高要区江滨新城控制性详细规划（修改）》，江滨新城定位为集商务、商业、文化、居住、科教等功能于一体的生态翡翠新城，由中铁操刀建设。【延伸阅读】|来源：高要发布该新城位于高要区主城区中南部、新兴江中下游东岸，北连高要旧城区，南临广昆高速，西依新兴江，东依乌榕山，规划总面积1122.59公顷。江滨新城拟构建江湾主中心和产城副中心，前者以商务商业、文化休闲功能为主，后者以科技服务、研发、商务办公等生产性服务功能为主。|来源：高要发布整个江滨新城，拟设置2处商业中心、2处商务中心、1所九年一贯制学校、2所初中、4所小学、1所综合医院、1处区级体育中心、多处肉菜市场等。——

我们谈楼市，常常会谈价格、销量，但很少谈库存，谈去化周期。要知道，无论是供大于求，还是供不应求，对供地节奏、市场走势都会产生影响。今天，我们就来谈谈肇庆的库存和消化周期。结合臻联地产和肇庆中原的数据统计，全市商品住宅的去化周期达14个月，有区域去化周期高达33个月！01.全市预售住宅库存约587万平，鼎湖占超2成在看去化周期前，我们先了解下肇庆商品住宅目前的库存量。臻联地产数据显示，截至2022年4月17日，全市预售住宅剩余面积约586.55万平，这么讲各位可能会觉得有点抽象，换句话说，相当于13个梵蒂冈大小。全市住宅库存量中，鼎湖区（含肇庆新区）库存就占了约24.6%，住宅库存高达约144.47万平。楼市君有个朋友做爬虫，把鼎湖区住宅库存数据拆分后发现，鼎湖占约31%，肇庆新区占约69%，言外之意，上边所提的鼎湖144.47万平住宅库存，肇庆新区占了大头。端州区和四会市的住宅库存量也不少，分别是约94.86万平、73.61万平。以上数据仅仅是预售库存，若把现售库存量也算上，实际上不止这个数。02.全市住宅去化周期14个月，封开县最长肇庆库存这么多，是不是去化周期很长？未必，我们还要结合销量来看，如果销量大，足够消化掉大库存，那么就不成问题；反之，销量少库存多，需要很长时间消化掉，这就要控制库存了。根据肇庆中原数据，2021年全市及各区域月均销售面积如下：上图可以看出，鼎湖区住宅库存量大，但2021年的月均销售量也不少，端州区住宅库存全市排第二，但月均销量差强人意，而高要区库存不算多，但月销量OK。那么，肇庆各区域的去化周期有多长，赶紧看！万万没想到，封开县的住宅去化周期最长，达33个月，意思就是按去年卖房节奏，在不增加库存的情况下，也要2年多才能卖完。端州区和大旺高新区的住宅去化周期一样，都是16个月，接着是鼎湖区的15个月，德庆县的14个月和四会市的13个月。高要区住宅去化周期最短，为9个月，远低于全市水平。03.全市住宅消化压力大，一季度商住地供应锐减不难发现，封开县、端州区、大旺高新区和鼎湖区的去化压力不小，楼盘销售任务艰巨。但如今市场持续冷清，虽然楼市利好政策和消息频频传出，但提振效果甚微。我们可以观察今年一季度数据，全市住宅网签面积、均价、金额，同比纷纷下跌，跌幅分别是44%、13%和51%。【延伸阅读】在此态势下，全市住宅消化压力将会加大。当然，除了需求端，也可从供应端下功夫，最根本的做法就是调控土地出让。今年一季度，全市仅卖出一宗商住地，1月份成交，面积67727.19平【拍地回顾】，2、3月份均吃“鸭蛋”。出让面积同比去年一季度大幅缩减约82.3%。出让土地锐减，未来入市项目自然同步减少，全市供需有望进一步平衡。对于肇庆的库存和去化周期，你们又是怎么看呢？——

高要2022年征地，开始了！4月19日，高要一连发出六份土地征收启动公告，计划对16条村的集体用地实施征收，征地面积约4335亩，主要用于产业发展。下面，我们一起详细看看六份征地启动公告。高征启字〔2022〕1号◎发展项目：高要区新桥镇新能源汽车配套（能源装备制造业）二期项目，（高要区天资工业集聚基地基础设施工程（扩展区）项目）◎拟征土地范围：新桥镇布塘村委会、银江社区，南岸街道夏岗社区的集体土地◎拟征土地面积：约163.07亩◎拟征土地用途：工业用地高征启字〔2022〕2号◎发展项目：肇庆市（高要）汽车零部件产业园三期◎拟征土地范围：金利镇茅岗村的集体土地◎拟征土地面积：约2.5亩◎拟征土地用途：政府储备用地高征启字〔2022〕3号◎发展项目：粤港澳大湾区（高要）预制菜产业园项目（金渡片区）◎拟征土地范围：金渡镇水边社区、耕沙社区的集体土地◎拟征土地面积：约1434亩◎拟征土地用途：工业用地、道路用地值得一提的是，粤港澳大湾区（高要）预制菜产业园项目是广东省首个预制菜产业园区，选址位于肇庆市高要区金渡、白土片区，北距肇庆端州城区5公里，西距高要南岸城区8公里。园区总规划建设用地面积5500亩，其中，起步区东临广昆高速白土出入口，西至省道272线，南至广昆高速，北至过境公路，规划建设用地800亩。|高要区预制菜龙头企业恒兴水产科技有限公司生产车间（图源：高要发布）高征启字〔2022〕4号◎发展项目：粤港澳大湾区（高要）精密智造产业园项目◎拟征土地范围：金渡镇西头社区、五股社区、冲口社区、茶岗社区的集体土地◎拟征土地面积：约1480亩◎拟征土地用途：工业用地高征启字〔2022〕5号◎发展项目：莲江片区产业用地项目◎拟征土地范围：莲塘镇镇安村、坳边村、荔枝村、大竹园村、柑园村的集体土地◎拟征土地面积：约1000.43亩◎拟征土地用途：工矿仓储用地高征启字〔2022〕6号◎发展项目：肇庆国家粮食储备库建设项目◎拟征土地范围：大湾镇古西村的集体土地◎拟征土地面积：约255亩◎拟征土地用途：仓储用地——

一中信安校区规划出炉！？昨日（4月20日），肇庆自然资源局发布城东片区职业教育培训基地（信安校区）配套建设工程批前公示。01.中小学用地，大概率是一中信安校区该校区选址端州区120区信安一路西南侧，中小学用地。结合区位示意图、地块现场批前公示和门楼标志，城东片区职业教育培训基地（信安校区）大概率就是肇庆第一中学信安校区。目前，该校区地块已经平整，等待施工。值得一提的是，今年1月，端州区相关部门回复网友：市一中信安校区计划选址于信安路120区，学校建成后，将成为一间九年一贯制学校，可配置60个班，小学36个班，初中24个班，为周边地区提供2820个学位。该学校计划于2022年开工建设，2023年投入使用。【延伸阅读】02.拟建2栋综合楼+7人足球场那么，信安校区规划是怎样的，我们一起来看看。根据指标，学校用地面积49908平，总建筑面积40790.35平，设置77个室外充电桩车位。总平面方案显示，该校区规划建1栋6层职业培训楼、2栋综合楼、1个7人足球场、6条跑道、6个篮球场、沙池、单双杠、舞台、升旗台等，并预留5层停车楼。校园主出入口设在庙前路侧，靠近时代星湖印记。另外，1月份该校区项目在市公共资源交易中心公开招标设计公司，招标公告提及项目总投资22269.85万元。一般根据项目进度，接下来将会进行施工方和监理方的招标。03.2022年端州小一公办学校地段出炉根据2022年端州小一公办学校地段划分，目前该校区周边小区多划分到一小东岗校区，一小东岗校区负荷较重。【延伸阅读】待该新校区建成，将有望缓解该片区的入学压力。你们认为呢？——

近期，四会公布2022年第一季度存量住宅用地信息。公告显示，截至2022年3月31日，四会市存量住宅用地共62宗，用地总面积191.325472公顷。存量住宅用地中，未动工土地面积63.680493公顷，已动工未竣工面积127.644979公顷（其中：未销售房屋土地面积52.2215公顷）。具体如下：◎城中街道：8宗存量住宅用地，面积约44.15公顷◎东城街道：13宗存量住宅用地，面积约51.48公顷包括四季金谷、碧桂园·凤凰半岛、恒福新里程、明珠花园（即碧桂园翡翠郡）、吾悦广场、南国玉都等项目。◎贞山街道：12宗存量住宅用地，面积约55.83公顷包括金沙一号、嘉宏·锦园、世茂云泮、时代世茂水岸、东原印江山、中集智谷一期等项目。◎大沙镇：5宗存量住宅用地，面积约8公顷◎江谷镇：20宗存量住宅用地，面积约24.5公顷◎迳口镇：2宗存量住宅用地，面积约7.22公顷◎威整镇：2宗存量住宅用地，面积约0.14公顷——

今日（4月20日），中国人民银行公布最新一期LPR利率：1年期LPR为3.7%5年期以上LPR为4.6%以上LPR在下一次发布LPR之前有效。是的，最新的一期的LPR没有下降，仍然维持今年1月降息后的水平。【延伸阅读】不过，肇庆本月的商业银行明显憋不住了，四大行又又又同步下调房贷利率，下调幅度最高达28bp。利率同步下行的，还有邮政储蓄银行、广州农商银行、肇庆农商银行、华夏银行、光大银行、广州银行等，首套最低可达5.3%。（惊喜.jpg）01.有银行正酝酿下一轮下调有银行开始“勾搭”抢客下面，咱们先来看肇庆房贷情况。日前，楼市君通过致电市内11家主流银行发现，有10家银行利率较上月出现不同程度的下降。【3月房贷回顾】注：数据仅供参考，统计时五年期以上LPR为4.6%，具体利率以银行执行为准其中，四大国有银行利率继上月后再次集体下调，首套利率在5.6%-5.88%之间，二套则均为5.88%-6.13%。四大行中，建设银行利率最低，并且下调幅度最高。该行首套最低达5.6%，较3月下降28bp，二套最低5.88%，是四大行中唯一二套利率能做到5字头的银行。利率下调的，还有邮政储蓄银行、华夏银行、光大银行、广州银行等。其中，光大银行首套利率为5.61%，二套为6.0%，利率相对较为亲民，最快半个月放款。邮政储蓄银行则表示，若购买理财产品，首套利率可低至5.3%，二套降至5.6%。“贷款额度100万，需要购买约3万理财，这笔理财费用会在放款后返还，但存在一定损耗。”该行工作人员强调。另外，肇庆房贷利率在近期有可能存在持续放松。广州农商银行工作人员透露：“正在酝酿利率下调方案，预计近期执行，幅度不少，可以期待。”楼市君还留意到，对比银行以往的高冷态度，如今部分贷款经理开始“勾搭”客户。比如，主动要求添加客户联系方式详聊，或为客户搭配低利率方案，力求把客户从隔壁银行抢过来……02.部分银行可延期还贷最长6个月除了利率下调，为应对疫情影响，肇庆多家银行在近期出台差异化延期还款方案。本月初，楼市君向市内部分银行打探，明确可以延期还款的银行有建设银行、中国银行、工商银行、浦发银行、中信银行。【延伸阅读】建行方面，最长可延迟还款6个月，不影响征信，未供房贷将平摊到余下还款期限，会根据等额本金和等额本息两种还款方式，实施不同平摊政策。中信银行则可延迟至5月31日还款，不影响征信，不会罚息。另外，该行将视疫情发展态势，再定能否继续延迟。而浦发银行表示，符合4种情况的客户可以申请延期还贷：①感染疫情；②处于被隔离时期；③防疫人员；④受疫情影响失去收入。另外，据西江网报道，陆续更多银行可以申请延期还款，包括农业银行、华夏银行、广发银行、邮政储蓄银行等。不过，楼市君需要提醒大家的是，并非所有客户都可以申请延期还款，银行会先了解客户目前情况，的确有困难才可延期。而且延迟还贷≠不用还贷，申请延迟还贷，相当于把房贷的压力堆积到正常还贷后，各位在申请前要衡量好几个月后家庭资金是否充足，能否承受这种压力。03.央行发布“救市”23条举措房贷迎来春天？若放眼全国，目前市场主基调就是“救市”，提振经济。近日（4月18日），中国人民银行联合国家外汇局，印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度。举措足足有23条！通知强调，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着，只要在合理范围内，首付、利率可以适当下调。那么，为何现时要强力“救市”？楼市君认为原因有三：其一，近年全国疫情反复，各个城市经济几乎陷入停滞，甚至下行状态；其二，去年银行“三道红线”严控银行涉房贷款比例、房企“三道红线”限制民营企业发展，大部分房企不是已经暴雷，就是站在暴雷的边缘。其三，房地产销售疲软，楼市进入“寒冬”，成交量持续下降。以肇庆一季度成交为例，全市住宅网签面积、均价、金额，同比纷纷下跌，跌幅分别是44%、13%和51%，惨不忍睹。【一季度成交】如今，房贷利率下调、放款速度加快，国家也发力救市，那你会选择在近期入手买房吗？——

4月15日，鼎湖住建局发布《关于肇庆市鼎湖区沿江片区发展综合提升项目道路配套建设工程（一期）3条道路方案征求公众意见》。根据方案，鼎湖计划新建3条道路，总长度约1.85km。3条道路按照《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划（修改）》的道路规划建设，分别为：大兴街（顺景路-振兴路），道路红线宽度为15m，长度为0.49km；宝鼎路（顺景路-振兴路），道路红线宽度为38m，长度为0.44km；桃洲路（顺景路-宝鼎路），道路红线宽度为20m，长度为0.92km。|3条道路的位置平面图该项目的主要建设内容包括道路工程、交通工程、给排水工程、电力通信工程、照明工程、绿化工程，以及宝鼎路（振兴路-鼎湖大道）的电力通信工程0.8km。【附】鼎湖近期的道路建设规划与进度：肇庆创建国家旅游度假区基础配套项目（六期），8条市政道路，即将勘察设计。肇庆创建国家旅游度假区基础配套项目（三期、五期），3条市政道路，方案征求意见。肇庆创建国家旅游度假区基础配套项目（七期），肇庆市鼎湖区沿江公路（凤凰大道至大冲）建设工程项目，公众参与社会稳定风险评估。除了交通，鼎湖在教育方面也有所发力。3月份，鼎湖区教育局发布《关于征求肇庆市鼎湖区学校建设意见的通知》，计划新建或改扩建5所学校，预计可新增约9550个学位，拟2022年8月动工。5所学校工程包括肇庆鼎湖中学改扩建工程、肇庆鼎湖第一实验学校扩建工程、坑口初中（暂名）新建工程、永安镇新村小学扩建工程、莲花镇初级中学改扩建工程。【延伸阅读】|坑口初中（暂名）新建工程平面规划图另外，根据计划，鼎湖区（含新区）2020-2023年计划新建和扩建中小学11所，总投入超10亿元。2021-2022年，鼎湖计划建设5所学校，投入资金约6亿元。包括新建鼎湖大猷小学、鼎湖华侨城纯水岸小学，扩建广利高级中学、沙浦镇中心小学、莲花镇莲塘小学，将新增学位8885个（小学6885个、高中2000个）。——

欠钱被告，肇庆有楼盘别墅被拍卖！今天，楼市君要说的就是，位于高要区烂柯山南麓的宇浩紫云汇。说到这个项目，大家可能有点陌生。其实，该项目被列为肇庆市重点项目，其幕后金主是来自香港的宇浩集团，2013年该公司与原高要市政府建立合作关系，高调进入肇庆市场。2018年，宇浩集团经过96轮激烈竞价，最终以16040万元、溢价200%夺得烂柯山南面一宗商住地块，楼面价约3004元/平，一举刷新当时高要楼面地价记录。那么，时隔4年，为何项目如今落入物业被拍卖的地步？下面一起来看看。01.联排别墅被拍卖起拍总价约238.8万首先，来看看拍卖标的。公告显示，本次被挂牌的是紫云汇花园瑞峯212号房产，起拍价约238.8万。而标的所有人为肇庆宇浩地产发展有限公司，即宇浩紫云汇项目所属开发商，由宇浩集团80%控股。该套房产为联排别墅，总建面约278.55平，土地用途是城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用终止日期为2085年12月30日。目前，房屋外墙贴瓷片，安装有铝合金窗，前花园有车位，屋内为毛坯，已被查封、已抵押。从位置上看，房屋位于瑞峯一街北侧，小区内部道路规划和界面不错，两旁为各户私家花园，并种植有花草树木。据楼市君此前踩盘了解，标的所在的瑞峯组团，其215套联排单位已基本售罄，并于2019年交楼。【踩盘回顾】对比之下，该小区二期别墅现状就较为尴尬。上月，楼市君现场探访，发现二期物业处于闲置状态，门前花园杂草丛生，堆满黄泥。目前，该小区附近主要以农田、山地为主，商业繁华程度较差，仅有一辆班次不多的公交车经过，日常出行基本靠自驾。02.开发商官司缠身两年欠下千万债务对于为何被上架拍卖？其原因与一般法拍房相似，就是被告+欠债。据拍卖公告，标的物被法拍是与（2021）粤12民终98号、（2021）粤1204执1209号案件有关。该案件为一宗建设工程施工合同纠纷，经判决，肇庆宇浩地产发展有限公司被执行标的金额超332万。值得一提的是，受同样案件牵连的，还有作为担保人的佛山市宇浩西樵房地产开发有限公司（宇浩集团100%控股）。目前，该公司名下位于佛山南海的樵山美地花园5个地下车位，也遭法拍，起拍总价约10.6万。由此可见，本次拍卖所得极有可能用于债务的偿还。近2年来，肇庆宇浩地产发展有限公司可以说是官司缠身、身负巨债。据不完全统计，2021-2022年间，该公司被执行案件就高达17宗，执行标的总额近1456万。与此前一掷千金拿地的风光时刻相比，现状颇显唏嘘。03.法拍房数量增多入手谨防“入坑”法拍房，是指被法院强制执行拍卖的房屋，其成因颇多，比如贷款纠纷、合同纠纷、民间借贷纠纷、司法没收、业主断供等。近2年来，肇庆乃至广东的住宅法拍房数量均有所上涨。【延伸阅读】图片来源：小鹰科技以去年为例，全省开拍套数为31551套，较2020年增加19%。（数据来源：《2021年广东省法拍房研究报告》）其中，肇庆开拍1314套，成交355套，总体成交率为27%，较2020年上升4.1个百分点。相当于平均4个人抢一套房，热度较高。不过，楼市君要提醒的是，如今若想在法拍房市场“捡漏”并非易事，配套好、地段好、户型好的法拍房，其成交价基本与市场持平。另外，对于入手法拍房，还要警惕是否存在高额的隐形费用、带租拍卖等风险，避免得不偿失。——

沉寂许久的恒大盘，重出江湖了！最近，有不少中介宣传恒大鼎湖豪庭二期现房，称“5字头起，即买即收楼即办证”。说起这个盘，估计没有人不认识，它可谓是领跌肇庆房价的“鼻祖”，2019年国庆假期，恒大鼎湖豪庭跳水直降3千，引起轰动。当时，有一批高价入手的业主难以接受，纷纷“无理由退房”。中介表示，该盘本次推出的几十套尾货，就是当时被退掉的房源。01.92平只有一卫，四房138平起步该批房源均位于恒大鼎湖豪庭二期，靠近广东理工学院鼎湖校区，占地约6.3万平。小区花园挺大，卫生OK，楼距还算开阔，但人气一般。根据销售提供的清单，房源基本集中在B5-B8号楼、B10-B11号楼、B17-B23号楼，面积有78/92/103/116/118/123/127/128/140/142/158/173/175平等，房源分布分散。如果你想了解哪套房源，销售或中介会直接带你实地看房。楼市君看了两套，一套位于B11号楼，两梯四户，建面约92平三房两厅一卫，这年头90多平只有一个卫生间，不知道恒大怎么想的。房子没有玄关，进门就能把餐客厅看光光。这塑料感满满的吊灯，似乎误会了“豪装”的概念。厨房和卫生间的采光十分不足，日常基本上要开灯使用。（楼市君的手机算是把厨房照亮了）（实际上比照片更暗）另外一套两梯三户的约116平户型设计更人性化，是主流竖厅设计，但这个面积只做三房，感觉有点浪费了。厨房L型布局，带生活阳台，采光比约92平好。客厅出阳台，望别墅方向。02.单价5500-5900元/平，按揭约6个月交楼看完产品，价格几何？据楼市君现场了解，包含3万团购费在内，余货单价5500-5900元/平，带装修交付，全款可在按揭价的基础上再减3个点，大概1-2万元。以一套116平三房为例，按揭折后总价约65.9万，单价5675元/平，全款折后总价约64万，单价5509元/平。值得一提的是，按揭和全款的交楼时间也有差别。按揭买房的流程是先交首付，然后办理房产证，再用房产证做按揭，等银行放款后交楼，预计大概6个月收楼。而一次性付款是交完钱即能办证，接着交楼，预计约3个月可以收楼。03.楼盘尾货鸡肋，竞争力不大结合项目产品和价钱来看，要不是大三房，要不是小三房只有一卫，四房要138平起步，虽然单价便宜，但产品实在鸡肋。譬如，若想买一套正正经经的三房两厅两卫，面积最低要116平，硬生生把总价拉高。关键是，目前鼎湖市面上并不缺房子，90平+三房两厅两卫一抓一大把，很多项目110平+就能做四房，价格也不算高，地段稍差或楼层不好的，基本上5字头就能拿下，好一点地段或楼层的，单价去到六七千。所以说，恒大鼎湖豪庭这批尾货，竞争力不大。不过，项目是现楼这一点，倒是能打动买家。若从地段上看，该盘不在闹市区，但附近有鼎湖桃李园和新城金樾公馆两个小区，自身也是大型小区，且靠近广东理工学院鼎湖校区，所以生活氛围还是有的，周边配套能满足基本日常需要。若是去万达广场逛街，还是驾车出行较为方便，步行的话大概需时20分钟（百度测算）。那么，你们又是怎么看呢？——

鼎湖又有新货入市！本周末，海伦堡·和悦府加推12栋新品，同步开放示范区及板房，户型涵盖94-122平2+1、3+1房，毛坯均价5700元/平。据了解，该盘地块于2017年由海伦堡通过收购方式所得，是海伦堡第二个鼎湖项目。【项目背景】去年10月，项目首度开盘，主推108平板楼三房产品，毛坯单价5字头起步。【延伸阅读】那么，本次推出的产品如何？楼市君冒雨探盘，为大家带来最新消息。01毛坯均价5700元/平东南向四房或望西江开售当天下午，天气阴沉沉的，淅淅沥沥地下起小雨，楼市君到达现场时，停车场停了5-6辆车，人气较不足。进入内场，只有2-3台客户在洽谈，销售表示：到访的客户主要以鼎湖本地家庭为主。回归到产品。该盘本次推售的12栋，位于小区西面，总高28层，两梯四户塔楼设计，户型包括94平2+1房和122平3+1房，预计明年年底交付。价格方面，销售表示，产品整体毛坯均价约5700元/平，受朝向和景观影响，不同户型的价格有所差异。比如，01/02户型的94平2+1房，南向望小区花园，部分低楼层可低至4字头；03户型的122平3+1房为东南向，13层以上预计可望西江，因此单价最高突破6000元/平；以同一楼层对比，同为122平的04户型，总价较03户型便宜2-3万。值得一提的是，上述价格未含3万团购费用，若加上单价约再高246-320元/平。02产品为94-122平单位主打小区园林景观如今，项目已开放94平、122平实地板房，咱们结合户型图来看看。首先，来看94平2+1房。该户型为典型刚需户型，带独立玄关，竖厅设计，三开间朝南。餐客厅开间约3.5米，客厅出阳台，南向望小区花园。（97平单位与94平单位布局一致）餐厅则连接U型厨房，开间约1.9米，空间略为局促。样板间把厨房和玄关处的非承重墙打掉，用玻璃推拉门代替，目测空间比实际稍大。其中一间次卧由阳台改造而成，面积约7.3平，可用作小孩房或书房。再来看下122平3+1房，该户型为改善型户型，南北对流。入户玄关长度约2.7米，其一侧预留有鞋柜位置，另一侧设置有一次卧，面积约9平。餐厅开间约2.9米带北向窗户，看小区花园。若把飘窗打掉，面积可再增1.7平左右。而餐厅的另一侧则连接U型厨房，面积约6.5平，可同时容纳3人自由活动。客厅4米开间，出约6.9米东南向景观阳台（04户型为南向），该阳台延伸至次卧。03周边配套较为完善小区靠近广佛肇城轨最后，来看看周边配套。从区位上看，项目位于鼎湖大道与万福路交汇处，东面距离西江约600米。小区1公里范围内有罗隐市场、肇庆鼎湖第一实验学校、罗隐小学（规划）、万达室外水乐园及特色小镇（规划），配套较为完善。值得一提的是，据高德地图粗略测算，小区最近轨道的楼栋，与城轨约50米。加之，项目靠近主干道鼎湖大道，预计日后存在交通噪音影响。——

【项目名称】肇庆万达国家度假区滑雪场【项目规模】大型主题公园【项目总投资】23亿元【项目建筑面积】9万平【项目位置】鼎湖区羚羊山麓，后沥村一带|效果图【项目主要建设内容】滑雪乐园：滑雪乐园建面约8万平，最大落差约200米，包含高级道、中级道、单板公园道、森林道、初级道、初学者道，雪道总长度2公里，单次最长滑雪距离为1公里。【延伸阅读】暖区为滑雪爱好者提供专业的滑雪培训。滑冰乐园：建面约1万平。【项目现状】现场尚未围蔽，土地未平整，不见万达滑雪场建设项目相关门架或告示，无施工迹象。后沥居委会通知栏张贴有清场通知：位于坑口街道后沥居委会新村入村路口两侧房屋属于政府已征收土地现需要清理平整，现责令权属人3日内自行清理屋内外物品，否则按无主物处理。即万达滑雪场用地仍在清场，即将平整。【开工时间】今年3月鼎湖区委书记刘运通接受记者专访时表示：“加快推进世界级滑雪场项目年内开工建设。”（来源：鼎湖发布）肇庆万达国家度假区总经理江城在1月两会期间表示：“目前，肇庆万达国家度假区正积极协调解决发展用地问题，滑雪场的规划工作已调整到位，设计工作正在展开，争取滑雪场项目早日动工。”（来源：鼎湖发布）（看到这里了，不妨点个赞）——

4月13日，四会政府发布《四会市贞山新城控制性详细规划修编和环湖周边城市设计》。根据文件，贞山新城定位为四会城市新中心，拟建过江隧道、150米星级酒店、150米中集智谷、200米四会塔等，配置24所学校。下面，我们来看看具体规划如何。01片区13平方公里，布局需优化文件显示，贞山新城控规修编范围为13.08平方公里，涉及贞山街道下辖独岗村、姚沙村。其中，环湖周边城市设计深化范围4.02平方公里，主要围绕贞山湖板块。据四会市城市总体规划（2011-2035），片区定位为集商贸服务、旅游休闲、生态居住为一体的宜居宜游新城。不过，规划区目前存在湖面用地不集约、界面不友好；环湖周边片区居住用地比例过高（39.70%）；山水湖田岛城关系处理不佳等问题。02片区规划“一核三心，两轴九区”针对上述问题，设计文件提出贞山新城整体优化方案，片区划分为“一核三心，两轴九区”：◉

本月初，肇庆新区挂牌一宗商务办公用地，总面积约4.4万平，起始总价近1.4亿，拟于4月26日9:30网拍。该地块位于广东肇庆工业园（大湾区生态科技产业园）邻里中心地块内，科技一路东侧，紧邻四大产业园区。01地块占地超4.4万平拟建8栋15-19层办公楼出让地块由A/B两宗地块组成，总占地44035.16平，容积率要求≤4.4，限高70米，起拍总价13660万。宗地图显示，地块拟建8栋15-19层办公楼，楼高62-69米，首层局部架空。配建方面，竞得者需建设垃圾回收站1处（建面≥110平）、邮电所+通信机房各1处（总建面≥300平），完成基本装修标准交付使用（不含家具），建成后产权需无偿移交政府管理。02位于新区邻里中心内其余三宗地块已出让事实上，本次挂牌的商务办公用地，是新区邻里中心地块（XQ-LG1702）的一部分。据地块出让条件，本宗地块带规划设计概念方案出让，竞得人须承诺按照邻里中心规划设计方案进行深化设计。据了解，邻里中心规划用地面积近12万平，计容建面约48万平，整体划分为A/B/C/D/商业中心5宗地块，而即将开卖地块则位于项目的西北面。【详细规划】由平面图可知，片区规划建设15栋办公楼、2栋总部大楼、1座商业中心及商务酒店，还包括运动场地、交警中队、垃圾回收站等配套。截至目前，除本次挂牌的地块外，其余三宗地块已成功出让，竞得者均为落户肇庆新区的企业，具体如下：C地块：维珍妮科技（肇庆）有限公司（竞得者），成交总价10195万。该地块占地面积最大，总用地34793.47平，拟建6栋15层办公楼，配建交警中队用房等。【延伸阅读】D地块：广东喜珍电路科技有限公司（竞得者），成交总价5870万。地块用地面积19436.88平，要建2栋26-27层总部大楼、1栋15层办公楼，并配建有派出所、社区服务中心。【延伸阅读】商业中心地块：肇庆新区康润投资有限公司（竞得者），成交总价6356万。地块用地面积21436.7平，计容建面62758.82平，拟建3-4层商业楼，及1栋20层高商务酒店（418个标间）。【延伸阅读】03地块未见施工迹象分布着杂草杂树昨日，楼市君到现场探访，发现地块内分布着杂草杂树，未见有动工迹象。往远处看，可见地块周边部分已落成的产业园。与地块一路之隔的，是目前正在施工的维珍妮(肇庆)高新技术产业园，目测已建楼高有6-7层。——

上月，鼎湖区教育局发布了《关于征求肇庆市鼎湖区学校建设意见的通知》。根据建设方案，鼎湖区将新建或改扩建5所学校，预计可新增约9550个学位，计划2022年8月动工。下面，我们一起来看5所建设学校的建设方案。◎肇庆鼎湖中学改扩建工程建设规模方案：【一期目标】在预留21亩用地内建设综合培训教学楼1幢、宿舍楼3幢，改造或改建原体育馆为新饭堂。【二期目标】新建行政楼1幢，新建体育馆1幢，200米标准跑道及篮球场4个，对原教学楼和宿舍楼进行更新改造，并对北侧入口进行改造。学位情况：建成后可增加2000个初中学位，高中1000个学位。计划动工时间：2022年8月。◎肇庆鼎湖第一实验学校扩建工程建设规模方案：局部拆建和改造。利用原设计中构架连廊进行拆除重建，增加普通教室、疏散楼梯（可增加35多个教室），总建面约6800㎡。学位情况：建成后可约增加1500个学位。计划动工时间：2022年8月。◎坑口初中（暂名）新建工程建设规模方案：建设内容包括1栋教学楼（6层）、1栋综合楼（5层）、1栋食堂楼（3层，第3层为体育馆）、1栋教师工作间（8层）、主次入口门卫室、配电房和风雨连廊等主体建筑、装饰和安装工程建设。另外，完成1个400米运动场（含塑胶跑道、1个标准足球场和沙池）、3个室外篮球场、升旗台和室外市政工程、场地平整和围墙等附属工程建设。并购置设备一批。学位情况：按照标准新建设1所初中，设置60个班，建成后可增加3000个学位。计划动工时间：2022年8月。◎永安镇新村小学扩建工程建设规模方案：项目总用地面积15210㎡，新建一栋6层教学楼建筑面积3768㎡；对校内场地及排水进行升级改造，面积13315㎡；对校内围墙拆除重建，总长度506m；对学校门口及门卫进行升级改造等。购置设备一批。学位情况：建成后可增加450个学位。计划动工时间：2022年8月。◎莲花镇初级中学改扩建工程建设规模方案：项目新建总建面约8461.4㎡。新建一栋6层综合楼建面约7661㎡，一栋2层食堂建面约800.4㎡；对原有一栋综合楼及三栋教学楼进行升级改造，建面为4621㎡；对校内场地及排水进行升级改造，面积约为16936㎡；升旗台拆除并重建；拆除一栋宿舍楼、食堂、公共卫生间和停车棚；对学校门口及门卫进行升级改造，添置相关设施设备等。学位情况：建成后可增加1600个学位。计划动工时间：2022年8月。值得一提的是，根据计划，鼎湖区（含新区）2020-2023年计划新建和扩建中小学11所，总投入超10亿元。2021-2022年，鼎湖计划建设5所学校，投入资金约6亿元。包括新建鼎湖大猷小学、鼎湖华侨城纯水岸小学，扩建广利高级中学、沙浦镇中心小学、莲花镇莲塘小学，将新增学位8885个（小学6885个、高中2000个）。|鼎湖华侨城纯水岸小学效果图|广利高级中学改扩建项目效果图|莲花镇莲塘小学扩建项目效果图其中，大猷小学已经动工，规划建4栋教学楼、1栋实验楼、1栋体育馆及1栋宿舍楼等，设置72个班，可提供学位3240个，总投资近2.6亿。【延伸阅读】该校区位于鼎湖北四区，桃洲路东侧，东北面靠近砚阳湖，直线距离肇庆鼎湖中学、桂城中心市场约1公里，周边有天业悦湖名苑、美的碧桂园天合等小区。——

敏捷城小学，有新消息！日前，有网友在问政平台提问：端州敏捷城小学什么时候开始建设？什么时候可以招生？端州区对该学校建设进度作出回复：该项目目前正在开展土地征收工作。对于何时招生，相关部门称：“待建设完成投入使用后，将视小区配套服务范围、适龄儿童人数测算、学校学位规模、师资设备配置等情况，再划分地段公布的当年招生。”值得一提的是，此前该校名称有多个版本，分别为敏捷城小学、肇庆市奥威斯实验小学敏捷城校区等，在本次回复中，则明确“敏捷城小学”实际为肇庆市奥威斯实验小学叠翠校区。下面，一起来看看学校具体情况。01.学校占地超2万平原定争取2021年底动工根据《肇庆市本级2021年度国有建设用地供应计划》，肇庆市奥威斯实验小学叠翠校区（敏捷城小学）位于端州82区叠翠路西侧，锦绣莱茵名苑南侧。该宗教育用地面积约22693平，拟供应时间为2021年7月，拟供应方式为划拨。目前，该项目已列入肇庆市基础教育扩容提质“两个工程”三年攻坚行动。去年11月，端州区相关部门曾在问政平台回复：端州区教育局正积极加快该项目前期工作，争取2021年底动工。【延伸阅读】02.学校未见动工迹象地块已被围蔽那么，学校是否正在建设中？近日，楼市君现场探访，发现地块仍处于待开发阶段，未见有动工迹象。从高处看，地块四周已经被挡板围起来，尚未平整，里面种植蔬菜、蕉树等，东北角停有私家车辆。另外，由于地块靠近敏捷广场、敏捷城、锦绣莱茵名苑等商住区，预计日后上学、放学交通压力较大。事实上，据2020-2022年端州区学校建设计划，2021年拟动工项目共计5个，肇庆市奥威斯实验小学叠翠校区也是其中之一。如今，2022年已过1/4，但该校却迟迟未见动工，不免使周边业主担心。03.端州公办小一招生地段公布部分学区划分较往年有变除了学校的建设进度，今年端州区小一报名变化也是家长们十分关注的问题。昨日，端州区小学一年级2022年公办学校报名地段划分范围公布，今年新建投入使用的肇中附属小学、奥小景德校区（改造后）等学校也在名单内。【延伸阅读】其中，壹品湖山、海伦堡花园（106区林隐天下）、天骄御景、肇中高中部生活区划分到肇中附属小学。而海伦堡花园二区（114区海伦堡新城）仍属于一小东岗校区，同属该校区的，还有时代星湖印记。另外，83区敏捷广场（一、三、六期）、锦绣莱茵划分至奥小汇星校区，江景湾则归属于沙湖小学。。附：招生地段范围——

未设置场所码，肇庆各类公共场所不得开放营业！昨日下午（4月12日），肇庆发布发出通知：全市各类公共场所按规定设置场所码并张贴于入口显眼处，未设置场所码的不得开放营业，进入人员须先扫码查验后再进场。那么，肇庆各楼盘有张贴、需要张贴场所码吗？楼市君第一时间联系部分楼盘工作人员。不问不知，一问才知道原来目前各楼盘对于场所码这事，画风各异。◎画风一，严格遵守规定，设置场所码某央企员工：设置了场所码，除了访客，每天上班都要打卡。端州新东某项目员工：没要求，但我们楼盘有设置扫码，但很多客户不太愿意配合。大旺某盘员工：我们接收到房管的信息，如果不设置这个，踩盘发现了要罚款，并且要关禁闭，所以都弄了。还有的楼盘员工说大早就设置了场所码，一直都这样做。◎画风二，并未设置场所码有楼盘表示没收到通知，所以没设置场所码。有楼盘员工以为有设置场所码，才发现是一场误会，并表示不知道怎么搞。有楼盘称在申请，还有的说准备设置了。◎画风三，嘠？场所码是什么来的有楼盘员工直接问场所码是怎样的，都不知道是啥东西。在这里，楼市君科普一下场所码是什么。场所码是为重点场所生成的一个专有二维码，标识了该场所位置、场所名称等信息。对出入该场所人员进行信息的自动化登记，同时核验出入该场所人员的健康信息，方便场所进行管理。目前已经设置场所码的楼盘，基本上是把这个码放在进门登记处，像下面这样。👇还有这样的。👇【附】肇庆最新通告全文。关于进一步加强全市社会面疫情防控的通告当前省内外疫情形势严峻复杂，为做好我市疫情防控工作，保障人民群众身体健康，现将有关事项通告如下：一、合理安排出行。倡导非必要不离肇，尽量避免出境、跨省、跨市出行，不前往中高风险地区、涉疫地市。各级党政机关、企事业单位要建立健全人员健康档案、出行审批、查验核销等管理制度，带头落实出行要求。二、严格公共区域管理。近14天内有涉疫地市旅居史的人员须持有48小时核酸检测阴性证明或24小时核酸采样证明，方可乘坐公共交通工具、进入住宅小区和进入商超、餐饮、农贸市场、文娱场所等各类室内公共场所。全市各类公共场所按规定设置场所码并张贴于入口显眼处，未设置场所码的不得开放营业，进入人员须先扫码查验后再进场。三、严格来（返）肇人员管理。广州、佛山等涉疫地市及行程码带“＊”的地市来（返）肇人员应在始发地检测1次核酸，持48小时核酸阴性证明来（返）肇，抵肇后应立即向所在社区、单位或入住酒店报备，落实免费核酸检测“7天3检”（每次检测间隔24小时以上）。全市所有酒店、宾馆（含公寓、民宿等）应严格查验入住旅客粤康码、行程卡、核酸检测证明。四、严格交通站场及出入口防控。全市各高速公路服务区、高速路口、跨市国省道出入口要提供免费核酸检测服务，落实扫健康码（行程码）、测温、戴口罩等措施，认真落实外市来（返）肇货车司乘人员落地核酸检测。行程卡带“＊”号和行程卡不带“＊”号但有涉疫地市旅居史（驻留史）的司乘人员须持有48小时核酸检测阴性证明才能进入作业场所。市内邮件快件中心、物流园、工业区及各类企业要严格查验货车司乘人员48小时核酸检测证明或24小时核酸采样证明，严格落实作业、消杀等防疫要求。五、严控各类聚集性活动。从严控制聚会、聚餐等聚集性活动规模，实行“喜事缓办、丧事简办、宴会不办”。非必要不组织各类跨市的文体活动、商贸活动、会议、庆典、集会、培训等线下聚集活动。室内公共场所、旅游景区景点严格实行“限量、预约、错峰”，控制人员接待上限。商场、超市、农贸市场等基本生活物资供应场所合理控制进入人员数量，最高不超过最大接待量的75%。六、严格履行个人健康责任。减少外出、避免聚集、保持社交距离、做好个人防护，如出现发热、干咳、咽痛、嗅（味）觉减退、腹泻等症状要及时主动前往发热门诊就诊；积极主动接种新冠病毒疫苗。居民应通过权威媒体了解疫情相关信息和科学防疫知识，不造谣、不信谣、不传谣，主动配合疫情防控工作。对恶意传播不实图片、不实视频和散布谣言者，公安机关将依法查处。疫情防控，每个人都是参与者和行动者！请广大市民支持、理解、配合我市防疫工作，共同巩固来之不易的抗疫成果。肇庆市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室

刚刚，端州发布公布《小学一年级2022年公办学校报名地段划分》。必须一提的是，肇庆中学附属小学地段划分同时公布，壹品湖山、海伦堡花园（106区林隐天下）、天骄御景、肇中高中部生活区等划分到该小学。下面，赶紧来看！◎

4月9日，肇庆创建国家旅游度假区基础配套项目（六期）勘察设计招标公告发出，鼎湖将对8条市政道路进行勘察设计，总投资近3.8亿元。据悉，本次招标项目的建设地点在肇庆市鼎湖区坑口片区，由望江路、昌贤一街、昌贤二街、春怡路、迎江路、春源路、现状港口路及现状天后路八条市政道路组成，总长度约4.5km，建设内容包括：道路工程、排水工程、管线工程、交通工程、照明工程、绿化工程、桥涵工程等。该项目总投资为37831.10万元，其中，建筑安装工程费用估算为26311.25万元。值得一提的是，根据《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划（修改）》，该项目道路具体指标如下：除了六期工程，肇庆创建国家旅游度假区基础配套项目还有三、五、七期工程。◎

【数据来源：肇庆中原战略研究中心】肇庆楼市的冬天，还没结束呐！来自肇庆中原统计数据，2022年一季度全市住宅网签面积、均价、金额，同比纷纷下跌，跌幅分别是44%、13%和51%。即使环比上一季度，也是呈下跌趋势。|难以置信.JPG01.肇庆房价持续下行，成交跌至一年新低下面这张图很明显看出，近一年肇庆楼市整体在下行同时，我们也能看到2021年四季度肇庆多盘以价换量的成效网签面积反弹冲上小高峰157.9万㎡大波购买力释放后，加上疫情影响今年一季度的表现相当弱网签面积环比几近腰斩02.各区域网签面积下跌，同比最高跌66.1%各区域住宅网签成绩同样惨！不！忍！堵！一季度全市9个地区住宅网签面积全线同比下跌跌幅在5-66%之间不等特别是鼎湖区和大旺高新区前者同比跌66.1%，后者58.5%两地区成交量下滑严重不排除与大批外地客离场有关03.全市仅2区域网签均价同比上涨住宅网签均价方面全市仅怀集县、德庆县均价有涨幅其余7个区域，均有不同程度降幅均价同比下降最厉害的三个区域分别是：鼎湖区24.1%、端州区18.8%、高新区10.7%以上三个区域，都是肇庆楼市主力场特别是端州区，均价同比降幅如此高确实令人大跌眼镜你们看，端州区网签均价由8字头降到7字头鼎湖区7字头变5字头，高新区6字头变5字头|不想说话.JPG04.网签金额同比全线飘绿，最高下滑74.3%住宅网签面积和均价都在下跌网签金额的成绩自然好不到哪里去2022年一季度，全市网签住宅揽金48.74亿元同比跌51%，环比跌46%再看看各区域的同比数据是不是像极了全面飘绿的股票其中，鼎湖区、高新区卖房收金大幅下滑：74.3%和62.9%降幅超50%的区域还有四会市和高要区05.利好政策频出，但肇庆楼市未有起色3月份，肇庆政府网发布了《1-2月肇庆市经济运行简况》简况提到“商品房销售市场大幅下跌”本来，楼市君还以为这个阳春三月能拉一把低迷的楼市但一季度数据已经明明白白告诉我们肇庆楼市，依然未有起色！市场上虽然有各种利好政策消息传出但对购房者的信心提振效果甚微而且各地疫情反复基于家庭现金流考虑、出行约束等都大大限制买家的购房欲望接下来的五一假期，就显得很重要楼市君相信，各大楼盘必定铆足劲来抢客你们呢，会在五一出手吗？——

3月24日，《2021年广东省法拍房研究报告》发布。该报告分别对全省住宅、商业、工业、土地四类拍卖标的进行统计，合计成交数量超1.46万套，成交金额近448亿元。其中，住宅法拍房成交超1.2万套，约占成交总量的82%，成交均价为16229元/平。*报告由小鹰科技，广东省房地产研究会、广东省发展改革研究院、广东省小额贷款公司协会、广东省民商法学会、广州市

近日，#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#的话题冲上热搜。4月7日，新华社官方微博回应：工、农、中、建、交五大行称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。以下为报道原文：部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办？工、农、中、建、交五大行7日独家回应新华社记者，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心，客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。中国银行表示，中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求，针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。中国建设银行表示，自新冠肺炎疫情暴发伊始，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。主要提供三类服务：一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。交通银行表示，自新冠肺炎疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。（记者李延霞、吴雨、姚均芳、张千千）那么，肇庆情况如何？今天，楼市君致电部分银行。据了解，明确可以延期还款的银行有建设银行、中国银行、工商银行和中信银行。其中，中行和工行在今天下达政策文件，具体指引未出台。建行方面，最长可延迟还款6个月，不影响征信，未供房贷将平摊到余下还款期限，会根据等额本金和等额本息两种还款方式，实施不同平摊政策。中信银行则可延迟至5月31日还款，不影响征信，不会罚息。另外，该行将视疫情发展态势，再定能否继续延迟。“假设有两期未还贷款，两笔月供最晚5月31日还清。”该行业务表示。其他银行，如农业银行端州支行称未收到通知，下周可再联系；浦发银行和华夏银行均表示可把客户情况呈给上级，看看有没相应措施；邮储、广州银行、广州农商行、肇庆农商行、光大银行则称目前未有延迟还贷政策。需要一提的是，银行会先了解客户目前情况，的确有困难可延期，但并非所有客户可以申请。另外，延迟还贷≠不用还贷，申请延迟还贷，相当于把房贷的压力堆积到正常还贷后，各位在申请前要衡量好几个月后家庭资金是否充足，能否承受这种压力。最后，我们来看看肇庆3月房贷利率是多少。据不完全统计，3月份肇庆有16家银行做一手房贷，首套利率幅度为5.6-6.5%，二套为6.0-6.86%，大部分银行房贷利率继续走低。【延伸阅读】首套房贷方面，四大行中的农业银行和建设银行，利率最低5.88%。其他商业银行中，首套利率5字头的有光大银行、华夏银行、兴业银行、广州农商银行、中信银行、交通银行等。首付方面，根据楼市君3月调查，部分四大国有银行、邮政储蓄银行和交通银行，最低接受首付2.5成，即最高可贷款75%。不过，该首付政策对客户资质、楼盘要求较为严格，具体需咨询对应银行。——

肇庆将新建一个湖景体育公园！今日（4月7日），双龙中心湖体育公园建设项目通过备案，拟建5km环湖健身步道、划艇训练基地、网球场、排球场、滑轮场等，总投资2亿。01.总用地近10万平，拟明年3月启动建设根据项目信息，双龙中心湖体育公园位于端州区睦岗街道双龙大道南侧、龙湖路北侧双龙中心湖周边地块，规划总用地面积约95140平，总建面约6000平。项目主要新建环湖健身步道5km、健身配套服务设施1000平、划艇训练基地、网球场、排球场、滑轮场、便民健身广场等5000平。该项目建设单位为肇庆市端州区端鸿城市建设投资开发有限公司，建设起止年限2023年3月1日

项目备案通过，还要等一年才开发！近日，高要区江滨新城名苑商住项目通过备案，拟建14幢楼，总投资15.45亿元，建设起止年限为2023年4月1日至2028年4月1日。回顾2020年12月15日，肇庆市金卓房地产开发有限公司以2.49亿摘得江滨新城一宗商住用地，成交楼面价为1455元/平（已扣除2850平配建，不计建安成本）。天眼查得，金卓房地产公司的疑似实际控制人，为肇庆市高要区国有资产监督管理局。下面，看看项目具体规划。公告显示，该项目占地69616.2平，建面257550平，拟建14幢26层楼宇，其中住宅建筑约16万平，配套商业面积约1.3万平，地下建面约8万平。另外，据地块出让条件，竞得人需配建面积≥1500平全民健身设施、建面1000-2500平肉菜市场、110-150平垃圾收集站、社区居家养老服务用房、社区卫生服务站等。那么，项目周边情况如何？该小区位于江滨新城，高要大道（围安大道）东侧，2公里范围内覆盖肇庆碧桂园山湖城、祈福海岸、珀丽湾、广东理工学院高要校区等。目前，该片区仍处于开发阶段，周边配套暂未完善，楼市行情也较为堪忧。作为目前江滨新城唯一在售的住宅项目——珀丽湾，自2010年取得首张预售证至今，卖了12年还没卖完，房价甚至跌至3字头。【踩盘回顾】同样惨淡的，还有片区的土地市场。【拍地回顾】去年11月，高要江滨新城挂牌4宗商住用地，可惜最终因无人竞拍而流拍。32小时后，该批地块重新上架，并在同年12月成功卖出，成交总价近1.6亿，成交楼面价约1727-1732元/平。值得一提的是，该4宗地块实际竞得者均为肇庆市高要区国有资产监督管理局。——

近期，鼎湖一连发布7份城镇建设用地的批复公告，同意上报的农用地转用方案和征收土地方案，涉及9条村，面积约60.5公顷。本次几批土地征收，集体农用60.2771公顷，国有农用地0.0019公顷，未利用地0.2694公顷，合计60.5484公顷，在土地利用总体规划中均安排为城乡建设用地。权利人包括：江溪经济联合社江溪村第一经济合作社江溪村第二经济合作社江溪村第三经济合作社江溪村第四经济合作社江溪村第五经济合作社大江经济合作社长溪经济合作社祥龙经济合作社值得一提的是，早前有粉丝提供照片，其为《关于做好鼎湖区永贝大道（永安镇）土地征收工作的通知》，该通知上显示将对江溪村进行征收，解决道路用地需求。因此，最近鼎湖人民政府上批复的的各批次土地征收方案，或与永贝大道（即永贝公路）建设有关。根据《鼎湖区永贝公路（贝水大道-永安大道）建设工程项目可行性研究报告》，永贝公路起点位于肇庆市鼎湖区永安镇，道路全长约10.45km，采用双向四车道，设计速度为60km/h。主体工程永贝公路：起于贝水大道，止于规划永安大道，道路全长9.15km，道路红线宽40m；连接线工程江肇高速连接线：起于永安互通附近，沿现状永安大道布线终于永安工业园与永贝公路相接，道路全长约1.3km，道路宽24m。3月16日，鼎湖交通运输局发布《永贝公路（贝水大道-永安大道）建设工程项目社会稳定风险评估公众参与公告》，提到项目预计2022年10月动工，施工期60个月，2027年10月底完工全线通车。该工程占用土地共803.4亩，其中耕地117.74亩，林地9.58亩，建设用地43.22亩，未利用地329.96亩，其他农用地302.9亩；拆迁房屋共55500平。估算项目建设总投资约14.31亿元。——

肇庆新增一处网红景点！近日，位于端州仙女湖旁的石牌里民俗（民宿）文创街区一期试运营，主打餐饮服务业。在刚过去的清明假期，不少街坊到现场打卡，好不热闹！（快来动动手指，给视频点个赞吧~）01旧厂宿舍盘活

日前，珠三角枢纽（广州新）机场交通枢纽市政配套工程可研及勘察设计开始招标。该项目主要为肇顺南城际、机场快线和预留线路三条轨道交通在机场范围内预留的车站和区间的土建工程勘察，招标控制价为24081.75万元。根据招标文件，珠三角枢纽（广州新）机场位于佛山市与肇庆市交界处，按4F标准设计，近期建设2条跑道，建设T1航站区、南侧工作区及相应机场配套工程，客流目标

4月初，四会发布发文，对肇庆大型产业集聚区（大沙起步区）基础设施配套建设项目进行立项前的信息公示。据悉，大沙片区将升级改造6条道路，新建37条道路。下面，一起来看看。肇庆大型产业集聚区（大沙起步区）基础设施配套建设项目，建设地点为四会市大沙镇，估算总投资约668374.69万元，包括以下工程：对6条道路进行升级改造；新建道路37条；新建一座污水处理厂；新建一条DN600给水管。建设内容主要包括：道路工程、交通工程、给排水工程、综合管线(电力、通信)、桥涵工程、照明工程及景观绿化工程、电气及防雷工程、智能化工程、自动报警工程、变配电工程、自动控制系统工程、气体探测报警系统工程、安防系统工程、固定电话通信系统工程、无线网络系统工程、智能照明系统工程、公共网络系统设备工程等。|总平面图（图源：四会发布）该项目整体建设期限为55个月，从2022年5月开工建设，预计于2026年12月底结束。有消息透露，近期计划先开展四项先行实施项目（仅供参考，最终以政府公布为准）：子项目一（广佛肇轻轨连接线A线延长线、广沙大道、岗美路、汇盛路）龙沙大道新建给水管省道263扩建工程自去年底肇庆党代会提出，在肇庆布局建设大型产业集聚区，肇庆大型产业集聚区规划建设工作加速。今年2月份，肇庆新区公示《肇庆市大型产业集聚区（肇庆新区片）配套基础设施建设项目》，提出该片将新建市政道路、园区配套设施、园区公共服务设施、产业导入生产用房、制造业零部件集散市场、农产品交易市场等。【延伸阅读】3月，位于肇庆新区大型产业集聚区内的肇庆新区站前商务会展配套建设工程，开始公开征求公众建议，拟建7条道路、职业培训中心、会展配套设施等。【延伸阅读】肇庆建设大型产业集聚区，是产业集群升级、城市发展的机会。据悉，肇庆大型产业集聚区规划面积达992平方公里，潜力开发强度达50%，共有可连片开发用地约295平方公里。根据今年政府工作报告，肇庆将加快大型产业集聚区82平方公里起步区建设，包括五大起步区：肇庆高新区、四会大沙、鼎湖永安、端州双龙、高要金利。其中，根据广东四会万洋众创城公众号发布的选址图，四会大沙片总面积18.7平方公里，东至河堤路和迎宾大道、南至柳广铁路、西至规划滨江路、北至乡道383，连片适宜开发土地约13.5平方公里。|图源：广东四会万洋众创城公众号（仅供参考）——

肇庆2021单价地王盘规划曝光！昨日（4月2日），位于端州69区交警支队东侧的天鹅堡二期项目规划公布。公示显示，项目总用地近1.2万平，拟建3栋18-19层住宅、2栋4-5层商业楼及底商。位置方面，该项目位于信安六路以南、翠岗路以西，地处端州星湖板块核心圈，距离星城广场约800米，周边生活氛围浓厚。下面，我们来看看项目具体如何规划。01.总用地近1.2万平拟建3栋住宅+2栋商业楼根据指标，该小区规划净用地面积11870平，容积率为3.44，总计容建面30766.85平，停车位240个，配建有物业管理用房、居家养老用房、全民健身场地等。平面图显示，项目主要规划建设3栋住宅+2栋商业楼。其中，1号住宅楼位于小区中央位置，为19层住宅+1层架空/商业，架空层设有约96平全民健身场地。2号、3号住宅楼则位于小区南面，临近景和路，均为18层住宅+1层商业布局，底商设屋顶绿化。而2栋商业楼则位于小区北面，靠近信安六路，楼高4-5层，两者之间设有连廊。小区出入口方面，共规划4个，住宅人行出入口、车行出入口及消防出口在翠岗路一侧，另有一车行出入口、消防入口分别设于小区西南角和西北角。02.2021年全市楼面单价TOP1村企合作项目除了小区规划，项目背景也值得我们关注。去年8月，该地块被肇庆市盛业致诚房地产开发有限公司拿下，成交总价9268.8万，楼面价3003元/平，为2021年全市楼面单价TOP1。【延伸阅读】天眼查显示，该公司实际控制人为姚东耀，即肇庆市美地实业集团有限公司的疑似实际控制人。【拍地回顾】据了解，该地块性质为划拨，但公开挂牌出让，村企合作。根据合作合同，由甲方（端州岩前社区居委会）提供土地，乙方投入建设资金，双方共同合作开发建设商住一体综合性小区，建成后按合同约定方式及相应比例进行分配。货币补偿及物业分配（按建面计算），部分细则如下：乙方同意支付甲方货币补偿款人民币5000万元。具体支付办法：甲方将拍卖土地所得相应的款项作为合作开发资金划拨给乙方时，甲方予以扣收。除乙方货币补偿给甲方以外，甲方占有该项目商业性质物业的首层商铺面积2160平，具体以合同附件规划总平面图约定分成物业为准。本合作项目除合同附件约定分成给甲方相应的首层商铺部分物业面积外，其他所有物业归乙方所有。值得一提的是，在拿地2个月后，项目便通过备案，总投资2.5亿，计划于今年年中开放售楼部。上月，楼市君现场探访，发现地块四周被围蔽，内部可见有挖掘机，地块已基本平整。地块现场

2天卖15宗地，鼎湖这个产业园“挂挡”提速！今天，楼市君要说的就是：鼎湖区智能装备产业园首期项目——永安贝水智能装备制造产业园（即贝水产业园首期）。图源：西江日报该产业园是肇庆新区+鼎湖区的四大产业平台之一，主打智能装备制造、新材料、电子信息等产业，构建以智能装备制造为主的高端卫材、智能家具产业链集群。下面，一起来看看。01.拟建战略性新兴产业片区规划人口1.06万据了解，鼎湖智能装备产业园属肇庆西江高新技术产业开发区（省级高新区）重要组成部分。而永安贝水智能装备制造产业园，作为鼎湖区智能装备产业园首期开发的项目，整体建设计划在四年内完成，一期工程规模约1400亩，计划在两年内完成。去年11月，市自然资源局公布市政府关于《贝水产业园首期产业用地规划图则》的批复。规划片区定位为以先进装备制造业、新材料为主导产业的战略性新兴产业片区。文件显示，产业园位于鼎湖区永安镇，珠三角环线高速公路、永贝大道、贝水涌围合片区，总面积约250.13公顷（3752亩）。其中，城市建设用地为238.118公顷，以工业用地为主，面积约173.57公顷，占比约69.39%。人口规模方面，规划片区为产业片区，常住人口主要为产业人口，规划片区人口共为1.06万人。02.2天卖12宗工业用地以新兴产业为主楼市君留意到，在3月25和29号两天，永安贝水智能装备制造产业园就成功出让15宗工业用地。竞得企业以智能装备制造、新材料、电子信息等类型为主，项目投资强度均在300万/亩以上。03.鼎湖产业落地提速今年拟引进超50个亿元项目事实上，肇庆新区、鼎湖区相关部门在近年积极推进两区一体化发展，加快两区产业招商落地，取得不错的成绩。据统计，肇庆新区、鼎湖区2021年全年新引进项目185个，排全市第二位，总投资316亿元，排名全市第一。其中，亿元以上项目107个，10亿元以上大项目7个，排全市第二。粤港澳大湾区生态科技产业园

“汇龙谷·大旺城”方案胜出！日前，大旺新能源汽车产业城概念性总体规划及专项规划编制国际竞赛结果公告，最后确定广东省城乡规划设计研究院有限责任公司（联合体主体单位）+艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司（联合体成员单位）为深化设计单位。该单位需在竞赛阶段成果的基础上，吸收其他参赛方案的优点，并结合专家评审意见、相关部门意见修改完善方案，并最终提交包括概念性总体规划及四类专项规划优化成果。下面，我们来看看这个优胜方案。该方案提出“汇龙谷·大旺城”的愿景定位，基于山水融合、龙头汇聚、谷地优美的资源禀赋，面向产业壮大、产城兴旺、有机营城的思路，秉持“交融、链接、共荣”的设计要点，形成了“一环一网，双核四区”的智造矩阵空间结构。|整体鸟瞰图在兼顾生态与城市安全的生态韧性骨架上，以一条“智慧环”汇集生产、测试、研发、配套、智慧应用等要素，提供精准匹配的产业空间，最终形成有机包容的双碳绿谷、弹性智慧的整车高地、持续进化的未来之城。|视频效果图通过韧性谷、智汇环、共生网和效率城等四大策略来赋能。|视频效果图视频规划提到，大旺拟打造开放式自动驾驶道路。|视频示意图宣传视频还提及，这座现代化产业新城规划了无人驾驶测试中心、产业金融中心、新能源汽车博物馆、零部件产业园、汽车共享协作远等。|视频示意图北部板块规划岭南文化园、智能网联汽车体验基地、研发聚落、汇能湿地、水岸栖居等。|视频示意图以新能源汽车为发力点，大旺这座产业新城将焕发新面貌，你们期待不。|视频示意图必须提醒的是，以上规划内容还要设计修改，最终以官方发布确认为准。——

皇朝酒店，将被司法拍卖！近日，“端州五路南市园林宝月公园北土地使用权及地上8处建筑物、变压器等设备及电力线路设备”在京东拍卖平台挂牌，起拍价近3.36亿。该标的物，正是肇庆人的回忆——皇朝酒店，所有人为肇庆星湖俱乐部，处置单位是广东省肇庆市中级人民法院。标的物开拍时间为2022年5月9日10:00，截止发稿，共有2844人围观。|图源：京东拍卖01.拍卖土地使用权+8处建筑物据悉，本次拍卖标的物起拍价335940800元，保证金67188160元，增价幅度1679000元，按现状拍卖，具体包括以下内容：①位于肇庆市端州区端州五路南市园林宝月公园北的土地使用权及其地上8处建筑物。9号设备楼，住宅用途，1994年11月竣工▼9号员工宿舍，集体宿舍用途，1994年11月竣工▼9号锅炉房，住宅用途，1994年11月竣工▼9号综合楼，办公用途，1994年12月竣工▼9号建筑物，办公用途，2002年12月竣工▼宝月公园北约2.6万平商住用地▼同时，该《评估报告》提到，目前标的物已全部被查封，处于空置状态，序号1-3估价对象未抵押，序号4-9估价对象已抵押，并无税费拖欠情况。②位于肇庆市端州区端州五路九号设备楼房屋内的变压器及其配套设备，包括7项设备：变压器、变压器进线柜、备用进线柜、主进线柜、10KV

端州征地成片开发，涉及20条村！3月18日，省自然资源厅批复通过《肇庆市端州区2021年度土地征收成片开发方案》。端州区成片开发总面积92.2528公顷，拟征收地块面积58.8360公顷，共涉及5个成片开发范围。根据方案，本次土地征收成片开发片区在端州西北部，属于双龙经济开发区范围内，位于肇庆产业集聚区，总面积92.2528公顷，涉及双龙片区和祥和片区，共5个成片开发范围。其中，双龙片区位于大龙居委、兰龙居委，共3个成片开发范围，面积89.7860公顷；祥和片区位于祥和工业园内，共2个成片开发范围，面积2.4668公顷。开发用地性质方面，农用地68.0650公顷，占总面积73.60%；建设用地23.5294公顷，占总面积25.51%；未利用地0.6584公顷，占总面积0.71%。在土地征收和权属方面，成片开发片区可分为两部分：①国有土地：面积33.3853公顷，占总面积36.19%；②拟征收的集体土地，面积58.8675公顷，占总面积63.81%，计划开展集体土地征收，共涉及20个农村集体。其中双龙片区拟征收56.4806公顷，祥和片区拟征收面积2.3869公顷。土地用途方面，本次成片开发用地以工业用地、城镇道路用地、城镇住宅用地为主。用地主要用途为发展产业，特别是制造业及其配套设施，对推动端州区彩通高端金属材料项目、龙头电器增资扩产项目等产业项目发展提供用地保障。其中，工业用地43.1538公顷，占总用地面积的46.67%；城镇道路用地面积26.4695公顷，占总面积的28.62%；城镇住宅用地用地为4.8877公顷。开发时序方面，综合分析论证后，拟建项目开发时序为3年（即2021年至2023年）。2021年，优先推动彩通高端金属材料项目、龙头电器增资扩产项目、祥和产业园通用厂房配套建设项目等，需完成征收土地26.8816公顷；2022年，将建设安多宝高端新派食品项目广东林顿高端智能装备制造基地项目、汇通机械等项目，需完成征收土地25.9803公顷；2023年，将完成肇庆双龙驾校项目等剩余未征地的部分，需完成征收土地

肇庆新区高校规划出炉！昨日（3月30日），广州应用科技学院（二期）建设项目进行批前公示，拟建教学楼、实验楼各2栋，宿舍楼7栋，报告厅1座及食堂等。据了解，项目所在地块位于肇庆新区莲花镇北岭山南麓（科技创新区），南面紧挨丰乐渠，北面邻近广佛肇高速。去年7月，广州应用科技学院以底价8308万竞得1宗组团地块，本次规划地块便是其中之一。【拍地回顾】根据指标，该校二期规总用地面积147562.99平，总计容面积219359.02平，容积率为1.49，机动车位466个。平面图显示，项目规划建设14-15层学生宿舍7栋、15层教师工作室1栋、9层教学楼2栋、实验楼2栋，以及食堂、报告厅、下沉广场等。其中，教学区位于地块的东南面，靠近丰乐渠，生活区则处于地块北面。值得一提的是，来自该校官方消息，项目二期已于2月底举办动土仪式，计划2023年8月建成并投入使用，届时可再增加约13000名学生。图片来源：广州应用科技学院周边环境方面，地块附近以村庄、农田为主，欠缺商业氛围。不过，该学院门前设有K03路东站快线、K08路应用学院快线，可直达四会、鼎湖、端州城区、肇庆东站，公共出行尚算便利。实景图（来源：广州应用科技学院）除了项目二期建设有新进度，广州应用科技学院上周再拿下约25万平高等院校用地，成交价13947万。该宗地同样为组团地块，主要位于上述二期规划用地的西面，预计为该校三期建设用地。【拍地回顾】图片来源：广州应用科技学院——

40套物业被二度法拍！今天，我们来聊聊它，四会城区大规模的“三旧”改造项目——龙江太古城。该盘40套商铺在阿里法拍挂牌，总起拍价近441万，分别于4月4日/4月13日进行法拍。本批商铺起拍单价约3006-3008元/平，接近市场评估单价的1/2，可以说是真香~下面，一起来瞧瞧。0140套商铺被二度法拍单价约3000元/平公告显示，40套物业均位于龙江太古城商业三区，房屋用途为商业服务，现已被抵和查封，土地使用权剩余年限约32年。本批商铺面积范围为28-84平，起拍总价在8.5-25万之间，单价为3006-3008元/平，现状为毛坯。不过，由于标的物均位于3层（总高4层），临内街，预计日后投资价值、租金回报率略逊于临街首层商铺。此外，楼市君还留意到，本批物业并非首次被拍卖。在本月初，40套商铺就以总价10.7万起挂牌拍卖，但均以流拍告终。02开发商官司缠身商品房合同纠纷占30%值得一提的是，在本次法拍资料中，并未披露标的权属人，但楼市君在拍卖公告中，找到了蛛丝马迹。据悉，本次法拍与商品房预售合同纠纷有关，案号为（2021）粤1284执1478号。中国执行信息公开网显示，该案件立案时间为2021年6月10日，被执行人名称为广东城鑫房地产开发有限公司。而广东城鑫房地产开发有限公司，正是龙江太古城项目所属开发商。目前，该公司风险等级为高，涉及的司法风险共计779条，包括商品房预/销售合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷等。其中，商品房预售合同纠纷占30%，案由以逾期交楼为主。03在售产品存在内部限制大部分房源暂停网签除了本次遭法拍的商铺，楼市君还留意到，该盘12/13幢产品，或存在成交问题。据肇庆房产信息网弹窗提示显示，“该项目部分或全部楼栋暂时停止网签”。12幢共计262套房源，已网签/预告登记40套，内部限制货量约85%，为222套。13幢总房源为264套，已网签/预告登记仅14套，内部限制货量约95%，为250套。回顾3月初，该盘打出12栋清货广告，共计推出17套特价单位，户型为46-92平一至三房，单价一律5388元/平。如今看来，该盘上述部分房源网签时间或受影响。04三旧改造项目总投资约50亿元最后，来看看项目的基本情况。据了解，龙江太古城是当时四会城区规模最大的“三旧”改造项目，2016年底进入施工建设阶段。项目占地面积约286亩，规划四会首座休闲步行街，城区规模最大商业步行街建筑，总投资约50亿元。从位置上看，项目位于四会城中街道，原力车厂旧址，与贞山新城一桥之隔。1公里范围内有四会市人民医院、四会粤运汽车站、龙华广场、槎山公园、茶山体育场、城中街道中心小学，周边生活氛围浓厚。不过，楼市君在此提醒一下，由于该盘开发商风险较高，加之产品目前网签或存在延迟，若是有心入手该批法拍房的小伙伴要谨慎啦。——

大家好，我是七星仔。前几期，我们聊了[端州城东]、[端州城西]、[鼎湖]、[肇庆新区]、[高要南岸]、[高要外围]等几个板块的楼市情况，有兴趣的朋友可以点击回顾。今天，我想聊一下大旺——肇庆高新区。当下的大旺，新货丰富，大部分项目瞄准本地刚需和外地投资客群，热衷把户型做小做精。价钱也很“笋”呐，6500元/平左右的房子，一抓一大把，有的还是带装修，甚至乎，有楼盘价格低至4字头。项目户型价格（元/平）御东方109-162平三至五房毛坯均价7000东澳御园79-98平三四房毛坯5600-6200香江雅苑90-95平三房毛坯6200-6600中交滨湖雅郡85-122平三四房带装修均价7500-8000金嘉龙湖春江郦城68-95平两三房带装修均价6000合景万景峰85-92平三房带装修均价6800-7100信业尚悦湾88-97平三房毛坯4888元/平起保利爱乐小镇71-143平三至五房带装修均价6800保利梦想城87-112平三四房带装修6300-800001.大旺房价掉至谷底，楼盘免收团购费如果你们觉得现在大旺的价格，还不够诚意。来，往下看。根据肇庆中原统计数据，我们美编大大做了一张折线图，可以明明白白地看出，2019年至今大旺住宅网签均价是往下走的。比起前三年，现在大旺房价确实挺“感人”。例如位于麒麟湖板块的东澳御园，整盘毛坯单价毛坯5600-6200元/平，还送10年车位使用权。该盘一期已售罄，在售二期6栋，32层高，有三种户型：79/94平三房和98平四房，两梯六户，每种户型各占两户，飘窗在交房前均已打掉，预计2023年年初交楼。其中，79和94平为竖厅设计，前者只有一个卫生间；98平四房两厅两卫，为横厅设计，客厅出阳台，餐厅带飘窗。在麒麟湖隔壁的香江雅苑，毛坯望湖房6500元/平左右，这还不是旮旯景色，从阳台和主卧望出去，真是满眼的湖。销售还补充：“有客户2018年买的一套园景房，带装修要9300元/平。”但是，我要提醒一句，根据麒麟湖板块规划，楼盘前方是商业用地，不排除会建高楼挡住景观的可能。除了少量湖景房，该盘的不望湖单位价格在6300元/平左右，户型都是90-95平三房，现房，1栋2单元房源会多点，所以主推该栋，其余楼栋货量不多。在香江雅苑隔壁的信业尚悦湾，直接打出“4字头起抢望湖现楼”，宣传海报上的房源低至4888元/平。据中介介绍，目前该项目在售88/95/97平三房两卫，特价房4字头，其余房源毛坯5字头，带装修6字头，加2万送车位，送全屋家电。不过，香江雅苑销售、中介都同时表示：“这个楼盘停工很久了。”这意味着，现阶段小区内部园林配套或不会很完善。从香江雅苑方向望去，少部分单位有晾晒衣服，即已有业主入住。在踩盘过程中，我还发现绝大部分楼盘，居然都不收团购费了。要知道，省下2-5万的团购费，相当于总价100万的房子，再打98折至95折。有业内朋友开玩笑：“客户首期只有15-20万，你杀了他也拿不出钱，只能免掉团购费，现在大旺只有两个盘还在坚持收。”中介则说：“这相当于降价了呗。”02.户型内卷：71平塞进三房，87平就能望湖在下调单价、免团购费的同时，大旺的楼盘，还会想方设法做低总价。最根本的做法，就是压缩房子面积，并尽可能多设房间。68平做两房、71平塞三房、98平挤四房，还有项目从舒适度着手，85平带6米阳台，87平就能望湖。啧啧，真是花招各出，都卷起来了。我们先来看有最小面积的金嘉龙湖春江郦城，共68平两房和86/95平三房三种面积，全是小户型，目标很明确：本地刚需和外地投资客。三个户型都是竖厅设计，67平两房只有一个卫生间，阳台两边封闭，采光面有点窄。86平三房能够榨出两个卫生间，税费可少缴0.5%，足够贴合预算不够的刚需需求了，销售也表示这个户型最好卖。95平餐厅带窗户，可以做到南北对流，玄关带飘窗可以通风，有种刚需价住改善房的感觉。不过，2T6的设计，跟2T4的改善房，舒适性上还是有点差距，这点在异地板房体现不出来。|建面约95平异地样板房以上户型房源集中在1、2、3栋，1、2栋34层高，3栋27层高，两梯六户，带装修均价6000元/平，厨卫厨具是老板品牌，预计67/86平今年底交楼，95平明年6月交楼。同在大旺北部板块的保利梦想城，新货在景观上下功夫。该项目主打14栋的87平，不仅塞进三房两厅两卫，三开间纯南向，还能望龙湖水库。umm，感觉就像遇到阿拉神灯，一下子满足你三房两卫+低总价+湖景生活的三个愿望。|建面约87平户型图该栋两梯六户布局，另外还有108、112平三四房，前者双阳台望园林，后者横厅带长约6米阳台，可望湖。项目按照湖景定价，不望湖单价6300-6800元/平，望湖单价7000-8000元/平。保利梦想城要112平才有6米长阳台，中交滨湖雅郡的85平就有约6米阳台，该户型主阳台延长至次卧，以打造开阔阳台，美中不足的是只有一个卫生间，日常居住始终会有不便。|建面约85平户型图中交滨湖雅郡，规划建22栋高层，上年5月份入市，1/3/9栋已售罄，目前主推2栋（28层）11栋（33层），户型涵盖85/99/113/115/122平三四房，两梯四户，带装修均价7500-8000元/平。另外，10栋楼王也在销售，单价高，均价去到9800元/平，并不是现阶段的主推产品。而该项目最大卖点是近麒麟湖，计划年中推出的160/180平大平层可以望湖，按照园景楼王的价钱，估计大平层新货卖价也不会低。值得一提的是，据销售称，目前中行、农行、工行、交行均接受该盘客户最低首付2.5成，条件是唯一且首套房。最后来看看南部板块的保利爱乐小镇，这是近城轨大盘，一三期已经是现楼，它们的王牌户型71平，是目前大旺新盘中，最小面积做三房的户型，但只有一卫。|建面约85平户型图现在该盘余货比较分散，4、21、22、41、42、44栋均有房源，面积段是71-143平三至五房，带装修均价6800元/平。03.奋发向上的大旺，何时能够翻身？大旺，曾经有过楼市高光期，中介带来的热情买家，消化了不少库存。可惜的是，当年的买家有多疯狂，站的岗就有多高。随着楼市潮水褪去，大旺裸泳的本质慢慢浮现，城市界面差、居住和产业区布局不清、商业配套缺乏等等，足以将大旺房价打落谷底，加之疫情影响，大旺楼价越发一蹶不振。当然，大旺经历过挫折后，也是有反思和改进，引进小鹏汽车、宁德时代等重磅产业，以新能源为契机，发挥自身优势，形成产业链，也是能闯出一片天。加上肇庆政府提出要建大型产业集聚区，串联几大重点产业片区，大旺就是其中重要一环，因此可乘势而上，值得期待。就连等待几年的麒麟湖板块，也在今年动工了，最近麒麟湖开始蓄水，雏形显露，让人看到希望。当大旺产业做大做强，配套逐步兑现，城市面貌优化，你们认为，在谷底的大旺房价，多久可以翻身？——

端州城东，新盘开卖！昨日（3月26日），位于端州仙女湖旁的迷你盘——翠湖紫荆苑“盛大开盘”，主推74-137平两至四房，毛坯均价9500元/平。说起这个盘，楼市君表示十分“佩服”，原因主要是以下三点：①没有预售证，大张旗鼓搞开盘；②无证收1万定金，不能退；③活久见，用砖“围成”房间。下面，楼市君马上带你现场围观各种神（sao）操作。01.先交1万定金锁房销售透露：预计5月拿预售证在现场，楼市君目测楼盘住宅只建有4-5层的高度，未达到楼栋总高的30%。对此，楼市君向销售问了一句：“吖，建这么点就拿证啦？！”此时，销售略有支吾地暗示，产品现时暂未取得预售资格，但其承诺“楼盘将在今年5月取得预售证”。“客户需要先交1万元定金，用作锁定房源。”销售又表示，“5月拿到预售证后再过来签合同、交首付。”另外，销售还强调：定金是退不了的！随后，楼市君默默点开肇庆房地产信息网查询，果然查无此盘！值得一提的是，早在本月中旬，该盘就多次在其公众号发布“3月26日，盛大开盘”的消息，着实“光明正大”，令人佩服！02.清水板房是真“清”买家表示：全靠想象除了无证销售外，该盘还有一个亮点令人惊掉下巴：板房竟用砖头“围成”房间。在赶赴板房前，销售便强调：“咱们的样板间是清水板房。”作为看房老手，楼市君自认为深知“清水板房”长啥样，无非张贴些家私家具海报嘛，事实证明，自己还是太年轻！现场，大家都在用手比划，厨房在这里，阳台在这里，房间在这里……房子的全貌，全靠想象。（不得不说，想出这招的是高人）实景，是这样的↓这样的↓还有，这样的↓你一定想不到，这里是横厅+卧室。主套+2卧室。入户+餐客厅+厨房。2个不同户型。看到这里，大家有没觉得找回童年的回忆。03.主打74-137平两至四房毛坯均价9500元/平再来看看项目“开盘”情况及产品。上午9点30左右，售楼部人气不是特别足，内场只有3-4台客户在洽谈。10点后来访市民逐渐增多，洽谈区座椅基本被坐满，还有不少客户围在沙盘旁咨询。截至早上11点，现场销控显示，3栋楼184套新货，已售出66套，去化率约36%。其中，1栋121平三房、137平四房较受欢迎，7层以上已售出。产品方面又如何？该盘本次推出1/2/3栋，为项目所有住宅房源，户型为74-137平两至四房，大部分单位能看仙女湖，整体毛坯均价9500元/平。其中，少量特价单位7字头，中低楼层基本在8字头，部分看湖单位约9字头，高层看湖单位在1万以上。楼市君以1栋18层121平三房计算，折后单价约11438元/平，总价约138.8万；而6层137平四房，单价约8981元/平，总价约123.3万。单价7字头的特价单位，则为3栋3层114平三房，总价约90.7万，折后单价7971元/平。户型方面，楼市君在此不再详细点评，感兴趣的小伙伴可以戳戳【户型点评】查看噢~04.与仙女湖一路之隔小区体量较小最后，楼市君简单总结一下该盘的优劣之处。翠湖紫荆苑位于星湖大道以东，一路之隔就是仙女湖，环境可以说“超正”。从小区步行约10-15分钟可以到达嘉湖市场、东湖街市，周边还有银行、茶楼、超市、休闲会所等，生活配套、交通出行较为便利。不过，楼盘开发商并非品牌房企，加之该小区体量较小，交楼时间为2023年初，意向客户需要注意一下。【延伸阅读】其次，楼市君特别提醒的就是，目前该盘暂未取得预售证，这意味着楼盘不能销售和网签，若贸然购买，可能存在较大风险。那么，对于这个楼盘的神（sao）操作，你又是怎么看的？——

昨日（3月25日），肇庆新区管委会公告肇庆新区站前商务会展配套建设工程相关信息。根据公示，该工程位于肇庆新区大型产业集聚区内，拟建7条道路、职业培训中心、会展配套设施等，总投资估算约22.51亿元，建设工期预计24个月。接着，我们具体来看看。项目建设地点在肇庆新区大型产业集聚区内，站前商务区周边，项目资金由肇庆新区管委会统筹安排，建设概况如下。1、新建园区道路7条（段），总长度约6820米，面积约19.29万平，主要建设内容包含路基工程、路面工程、桥涵工程、交通工程、照明工程、绿化工程以及地下综合市政管线等。包括以下道路：东站一路，规划长约1255米，宽38米，采用城市次干道标准建设；东站三路，规划长约1255米，宽24米，采用城市支路标准建设；东站四路，规划长度970米，宽24米，采用城市支路标准建设；汇通七路，规划长度835米，宽24米，采用城市支路标准建设；汇通八路，规划长度835米，宽24米，采用城市支路标准建设；汇通九路，规划长度835米，宽38米，采用城市次干路标准建设；汇通十路，规划长度835米，宽24米，采用城市支路标准建设。2、新建职业培训中心规划用积约98亩，总建面约10万平。3、110KV布桂线入廊迁改110千伏布桂线#27至#48架空线路改电缆工程新建线路7.44公里，其中，电缆线路约7.24公里，架空线路约0.2公里，拟在管廊中敷设电缆线路约6.8公里、在电缆沟敷设电缆约0.44公里。4、新建宣传配套设施在产业园重要交通节点及重点场所周边布置宣传公告栏、指示牌及电子显示屏等设施一批。5、排水设施提升完善对产业园区内的雨水管道、污水管道进行查漏补缺，打通断头管道，并对现有管道进行清疏，确保园区排水系统顺畅。6、新建会展配套设施在东站综合体、新区客运站及新区商务中心内布置会展场所，建筑面积合计约8000平。7、产业用地整理提升收回低效闲置土地400亩，并加以整理提升，满足本项目用地以及其他产业项目落地需求。肇庆大型产业集聚区，是省政府批准的7个大型产业集聚区之一，规划面积992平方公里，潜力开发强度达50%，共有可连片开发用地约295平方公里。根据今年政府工作报告，肇庆将加快大型产业集聚区82平方公里起步区建设，包括五大起步区：肇庆高新区、四会大沙、鼎湖永安、端州双龙、高要金利。|图源：广东四会万洋众创城公众号（仅供参考）除了本次发布的《肇庆新区站前商务会展配套建设工程》，肇庆新区在2月底还公示了《肇庆市大型产业集聚区（肇庆新区片）配套基础设施建设项目》。【延伸阅读】该公示显示，大型产业集聚区肇庆新区片，将新建市政道路、园区配套设施、园区公共服务设施、一批产业导入生产用房（高标准厂房）、一个制造业零部件集散市场、一个农产品交易市场等，总投资约158亿，建设工期48个月。——

肇中初中部迁建项目，又有新消息！3月21日，肇庆自然资源局发布《肇庆市城东新区控制性详细规划FⅡ-122区-12~19地块图则修改》，该修改已得到市人民政府批复通过。根据法定文本，肇庆中学初中部迁建至东岗东路北侧，预计设52-79个初中班，约2602-3990个学位。01.拟建5栋教学楼，施工单位已进场首先，我们来看看文件中关于肇庆中学初中部迁建项目的内容。学校用地面积59858平，性质为教育科研用地，建筑限高54米，规划机动车位56个。根据广东省最新中小学生均用地面积要求和肇庆市城乡规划技术管理规定，确定中学生均用地为15-23平。若按生均用地面积为15平计算，得出规划中学学位约为3990个学位，规划初中班数约为79.8班，即79班；若按生均用地面积为23平计算，得出规划中学学位约为2602个学位，规划初中班数约为52.04班，即52班。值得一提的是，去年12月，肇庆中学初中部迁建项目总平面方案公布，拟建5栋教学楼（6层）、4栋宿舍楼（12-15层）、2栋综合楼（6-7层）、行政楼（6层）、体育馆（2层）、足球场等。车行主入口、人行主入口均靠近东岗东路。【延伸阅读】回顾今年1月，广东肇庆中学初中部迁建项目（施工）中标结果公布，中标单位为广州建筑股份有限公司，工期580天。按此工期计算，肇中初中部迁建项目预计明年8月建成。对此，楼市君电联肇庆中学相关人员，其回复：“大概明年建好。”今日，楼市君到学校地块踩点，发现施工单位已经进场，大门有保安值守，地块基本平整，现场可见挖掘机、打桩机。02.增加征地面积，商住地面积缩水新东区地块图则，还有其他什么修改呢，我们继续来瞧瞧。根据文件，规划范围北至立德路，南至东港路，东至端州路，西至西南路，规划总用地面积约26.9公顷，即403.5亩。规划区现状用地包括肇庆市消防救援支队、端州区税务局、新港湾置业、肇庆市鸿佳混凝土有限公司、肇庆市科明混凝土搅拌有限公司和永信五金塑料制品厂。本次图则修改涉及的控制指标调整如下：将原来122-12安全设施用地的建筑限高，由20米调整为30米；新的122-15地块，即新港湾置业广场，根据已批建筑方案，建筑高度由60米调整为100米；根据已批、已建情况，将原122-19地块划分为新的122-17商住综合用地、122-18行政办公用地（区税务局）和122-19商业商务用地（恺信物业）；将原来的122-17（G1）、122-20地块（G1）及原立言路（规划）南侧部分用地合并成新的122-20公共绿地，绿地面积大于原来的。|原控规图则|修改后控规图则|修改后控规图则另外，楼市君算了一下，征地面积由原来的269081平，增加至287744平，增加有18663平。——

四会上元塘学校，终于动工了！近日，四会市对该学校建设进度作出答复：目前，上元塘学校项目已动工建设，预计2023年9月建成投入使用。01.九年一贯制学校建设年限2022-2023年据了解，四会上元塘片区规划有一所九年一贯制学校，原争取去年启动建设，2023年投入使用。但随着该地段新盘陆续交楼，小区适龄儿童增多，该学校却迟迟未见动工，令周边业主颇为担心。2021年四会供地计划显示，肇庆高新区四会产业园东侧规划有一宗教育用地，面积约6.5公顷。结合肇庆问政平台回复：“肇庆高新区四会产业园（东城街道上元塘村）新建学校建设，纳入了2021-2023年四会市中小学校建设计划，计划2023年9月建成投入使用。”楼市君估计，该校就是四会上元塘片区学校，靠近碧桂园翡翠郡、恒大名都等小区。据悉，肇庆高新区四会产业园学校占地6.5万平，拟新增小学36个班1620个学位，初中18个班900个学位，建设年限2022-2023年。如今学校动工，对于恒大名都、碧桂园翡翠郡、正黄金色悦府、四季金谷、发现美院等小区业主而言，无疑是大好消息。02.地块内有施工迹象周边商家：近日开始钻探日前，楼市君到学校建设现场实探，发现金田大道侧入口处布满黄泥，地面可见许多车轮印痕，并一直延伸至地块北面。期间，楼市君留意到偶尔有大货车、施工工人进出工地。去年8月，楼市君曾到现场踩点，当时地块南面以水塘、杂草、农地为主，如今右侧围挡被拆除、地块较为平整，施工迹象明显。2021年8月：2022年3月：随后，楼市君沿德元路来到地块的北面，看到现场搭建有活动板房，旁边约有4-5台桩基机械施工。对此，有周边商家透露：“

13947万成交！广州应用科技学院再拿高等院校用地。该地块处于肇庆新区莲花镇北岭山南麓、广茂铁路北侧、广佛肇高速南侧，占地约25万平。【挂地回顾】地块为组团出让，可细分为12-E/12-F/12-G/12-H/13-A/13-B六宗地块，其中两宗紧挨广茂铁路。目前，地块周边以村庄、农田为主，欠缺商业氛围。据了解，广州应用科技学院，前身为广州大学松田学院，由广州大学与增城松田实业有限公司合作建设。实景图（来源：广州应用科技学院）广州应用科技学院肇庆校区，总占地约67万平，为广东教育发展“十四五”规划重大建设项目，总投资达20亿。该院校整体建成后，将办成一家可容纳3万名学生的全日制普通高等本科院校。目前，该校区一期项目正式落成并启用，二期项目已于2月底举办动土仪式，三期处于规划建设中。实景图（来源：广州应用科技学院）——

120平以上大四房，全是南向望江？近日，楼市君盯上了成交榜的一匹黑马，该盘本月成交156套，位列全市第二，本年则以263套成交量，排行全市第六。（数据来源：肇庆房地产信息网）今日，我们就来聊聊它，四会的江景大盘：绿茵九龙湾。该盘位于东城街道观海路西南面，沿江南向单位可直望绥江，目前主推房源毛坯单价7字头，部分靓楼层可达8字头。下面，一起来看看！01.主推南向望江产品毛坯均价7字头据悉，项目占地约21万平，分六期开发，规划建设34栋高层住宅及部分别墅产品。目前，楼盘主推三期13/14/15/16栋临江产品，基本为四房户型，南向可望绥江，景观不错，预计今年交付。13/14栋可西南向望江，总高32层，两梯六户设计，现售户型包括约126/131平四房两厅两卫。其中，约126平单位为两楼栋间的中户，与约131平单边户对比，景观视野稍逊。15/16栋则为南向望江，前者总高32层，后者24层，均为两梯五户，主力户型有约127/131平四房两厅两卫、145平四房两厅三卫。从朝向上看，南向的15/16栋较西南向的13/14栋更佳，但由于前两者靠近山体，预计中低层单位的江景会被遮挡。价格方面，现售产品主要为望江单位，单价较北向园景单位（已售罄）略高，毛坯均价为7字头，部分靓楼层突破8字头。销售称，同一楼层，单边户比中间户，单价贵100元/平+。而同一户型，定价呈榄核状，层差价格同样相差约100元/平。以14栋131平为例，20层左右单价最高，约8200-8300元/平。值得一提的是，目前项目推出14栋2层一套特价单位，单价5字头，折算总价约75万。不过，该户型前方有3层别墅遮挡，预计无法看到绥江。02.部分单位江景受遮挡126平厨房采光不足目前，项目仅开放126平、131平实地样板间，位于14栋18层。下面，结合户型图和板房来看看。▲14栋126/131平户型图126平四房两厅两卫：该户型为中间户，横厅布局，厨房为U型设计，餐厅带窗户。不过，餐厅、厨房窗户受到前方户型遮挡，采光面窄，光线略有不足。景观方面，客厅连接约4.5米西南向阳台，可直望绥江，但受两边楼栋影响，视野受阻。主套同样为西南望江，景观和采光ok，客卫正对主卧门，隐私性略有不足。131平四房两厅两卫：户型布局与126平单位基本一致。景观上，视野比126平单位更开阔，阳台和主卧正对绥江，可看到对岸景色。从北向次卧的窗户往外看，是正在施工的项目后期地块，可见地面已经平整。15/16栋为两梯五户，两栋户型基本相同，目前产品暂未开放板房，先瞧瞧户型图。▲15栋户型图127、131平四房布局与15栋126平、131平户型相似，楼市君不再赘述，我们直接来看145平户型。145平四房两厅三卫：飞机户型，双主套设计，约8米景观阳台连接客厅和一主卧。不过，楼市君提醒的是，该楼栋前方受山体影响，20层以下或无法欣赏到江景。若想避免景观受遮挡，建议购买20层以上单位。03.小区居住氛围较浓周边江景盘卖至9字头看完板房后，楼市君在小区溜达一圈。小区绿化环境不错，看到有业主在楼下遛娃，也有小孩在玩耍，入住率还算ok。从配套上看，该盘东面靠近东城街道城区，2公里范围内有市府广场、时代广场、四会国际玉器城、四会中学高中校区等，周边生活氛围浓厚，出行也比较便利。而小区的东面，邻近河堤绿道，平时吃完晚饭就可以在楼下散步，感觉还不错。教育方面，据2021-2023年四会市基础教育扩容提质“两个工程”三年攻坚行动计划，在绿茵九龙湾项目西北侧，拟建九龙湾小学，建成后提供18个班，合计810个学位。九龙湾小学效果图目前，绿茵九龙湾周边可售的望江项目不多，国汇·南国玉都单价7字头、8字头。与项目一江之隔的，有碧海湾·金沙1号、保利·和悦江山等，毛坯单价在6500-9000元/平之间。值得一提的是，四会首个产城融合项目——中集智谷，将在本周六开放示范区，计划首推89-130平三四房，楼市君将持续关注。——

日前，端州区人民政府发布《肇庆端砚文化产业园基础设施建设项目社会稳定风险评估公众参与信息公示》。根据公示，肇庆将打造肇庆端砚文化产业集聚基地，按5A标准打造成端砚特色景区，其范围在建设一路一带和端州一路一带。下面，我们来详细看看。肇庆端砚文化产业园基础设施建设项目，由端州区文化广电旅游体育局建设，拟打造肇庆端砚文化产业集聚基地，端砚文化产业与旅游业的融合，加强端砚文化保护与展示。项目建设主要包括建筑风貌改造、黎雄才美术馆及游客服务中心，景观改造、室外停车场、公共市政设施、拆迁改造和智能化等配套基础设施，按5A标准打造成端砚特色景区。项目建设地点分为两部分：①北至紫云路（规划），南至河旁路，西至端州路，东至景福围（建设一路）②端州一路至东进大道（南国小镇-永利驾校段）值得一提的是，端砚文化产业园基础设施建设项目已被纳入端州区“十四五”规划重点项目，建设起止年限为2021-2023年。【延伸阅读】根据规划，项目旨在打造以白石村为中心的中国端砚文化村产业集聚基地，完善现有的端砚文化园产业业态，通过端砚文化产业与旅游业的融合，努力打造端砚文化旅游体系。主要建设内容包括：白石村、宾日村村容村貌提升改造、雨污分流，清拆临时建筑；修复村内古建筑，做好景福围古栈道建设等。将端砚文化村、白石村、宾日村串联改造按照4A景区标准打造成端砚文化产业园。据悉，去年12月底，肇庆端砚文化产业园基础设施建设项目一期工程已基本完工，端砚文化产业园正式开园。|端砚文化公园（图源端州发布）——

肇庆新区百亩产业大盘，终于要复活！它，就是启迪科技城。近日，福尔摩斯·楼市君发现，该盘竟然静静鸡在今年2-3月拿下2张预售证，共192套住宅房源。要知道，本次取证距离项目首次获预售资格，已过去两年。在此期间，该盘不仅“无货可卖”，甚至陷入“停工”危机。值得庆幸的是，经楼市君实探发现，该盘展示中心即将重新开放，计划推出全新A3栋86-106平三房单位，预计本月底入市，价格未知。事不宜迟，马上来看项目情况。01.连夺2张预售证合计192套住宅新货据肇庆市房地产信息网显示，该盘分别在今年2月18日、3月18日取得了1601-A3栋、1601-A5栋预售证，合计192套住宅房源。其中，A3栋预售房屋共70套（住宅64套，商业6套），发证时楼栋已封顶，为18层。楼栋布局方面，首层设6套底商，建面为72-146平；2-16层为建面约86-106平常规产品，每层4户；而17-18层为复式单位，建面约117-146平。A5栋分为两个单元，预售房屋共140套（住宅128套，商业12套），楼栋布局、产品面积与A3栋基本一致。值得一提的是，该盘首张预售证，早于2020年3月17日便发出，为A1栋，总高28层，共计货量108套，面积为87-163平。同月24日，启迪科技城以总报价约2.3亿，中标肇庆新区人才公寓采购项目，并需在2020年9月30日前交付招标人使用。【延伸阅读】楼市君查询发现，该楼栋如今除顶层的4套大户型复式单位外，其余单位均已完成备案，现为中山大学附属第三医院肇庆医院专家周转房。02.主打86-106平三房计划本月底加推曾记得去年6月，楼市君到现场走访，展示中心内部灯光昏暗，现场仅有一名接待人员，其并未透露过多信息，只称：“项目暂未开卖。”，便把来访客户草草打发。【延伸阅读】如今预售证到手，产品开卖还会远吗？近日，楼市君来到启迪科技城展示中心探访，内场销售人员约有4-5位，看到客户就热情表示：“项目新货即将加推！”据了解，该批新货位于A3栋，楼栋西面靠近迎宾路，南面与项目产业园（在建）一路之隔。A3栋为两梯四户设计，总高18层，面积有两种：约86平、约106平三房两厅两卫，客户可选择毛坯/带装修交付，价格未定。户型布局方面，由于项目暂未开放样板间，咱们先看图纸。A3栋户型图约86平三房两厅两卫：常规竖厅设计，餐客厅开间约3.5米，主阳台朝南，可望产业园区。主套面积约18平，其中一次卧由阳台改造而成，面积约7.3平。约106平三房两厅两卫：该户型为错厅设计，餐客厅均自带阳台，预计采光ok。其中，客厅开间约3.9米，出北向主阳台，望小区花园，餐厅开间约2.6米，连接南向次阳台。03.拟投资100亿建绿色智慧产业新城最后，来看看项目规划。启迪科技城地块，由启迪于2016年以总价20330万拿下，其位于肇庆新区永利大道北侧，迎宾路东侧，直线距离新区体育中心、宣卿中学、新区中心小学不足1公里。项目由6宗地块组成，总用地面积逾24万平，总建面超53万平，规划有3大功能区、6大产品形态和8大功能空间。【规划回顾】其中，包括居住、商业、教育、总部办公、科技研发、创业孵化和科技服务等多种业态，预计总投资超100亿。据规划公示，项目拟建34栋住宅+14栋办公楼+40栋科研办公楼+1栋康养酒店+1栋商务酒店+启迪科技广场+屋顶泳池。目前，该项目周边在售楼盘有景业·壹方天地、肇庆宝能城、保利·时光印象、招商·依云水岸等，毛坯单价约7000-8300元/平，带装修约8500-9300元/平。那么，你认为启迪科技城本批新货又能卖多少钱呢？——