638亿元！1745万㎡！广州上半年10家房企瓜分15个旧改村
前 言
时间如白驹过隙。不知不觉，2019年已经走过了一半，又到了年中盘点。上半年楼市有哪些大事件令你印象深刻？
为全方位呈现完整真实的2019上半年房地产行业形势，乐居特别策划——2019上半年湾区&广州楼市盘点，从大湾区土地、政策、楼市、城市更新等方面进行总结回顾和全面剖析，并展望下半年走势。
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房贷篇：3家基准！连降4个月！广州房贷利率已达2018年以来最低！
城市更新已成为广州迭变新生的重要方式，其中旧村改造是尤为重要的一部分。
目前，广州旧村改造遍地开花，旧改讯息接连不断。2019年上半年也不例外，全市旧村改造进程依然如火如荼。
据广州公共资源交易中心数据显示，上半年，广州总计有9区15条村通过旧改公开招标确定合作企业，总涉地面积达到1745.39万㎡，涉及金额超638亿元。
上半年广州各区公开招标旧改村信息统计如下图。
2019年上半年广州各区公开招标确定操刀房企旧村信息
（数据来源：广州市公共资源交易中心）
01
外围从化、南沙成旧村改造大户
可以看到，上半年，广州全市旧改公开招标的村子集中在外围五区，旧改村有11个。而中心六区，仅为4村。
而分区域来看，2019年上半年，公开招标旧村数量最多的区位从化与南沙，二区以3席并列首位。
番禺、增城也各有2旧改村确定合作企业。白云、海珠、花都、黄埔、荔湾则各有1村确定旧改企业。
禾仓村为从化首个旧改项目。此村位于从化区政治及文化中心，临近14号线从化客运站，是地铁进入从化城区的第一站，交通便利，区位条件优越。详情请戳：46亿元！广州从化禾仓村全面改造！临近客运站+周边新房最高2.3万元/㎡！
02
黄埔担当旧改面积“巨无霸”
从各区上半年公开招标的旧村改造涉及面积上看，黄埔以994.66万㎡的改造总用地面积荣膺旧改“巨无霸”。从化、增城则位居旧改面积2、3位，所涉面积分别约232万㎡与194万㎡。
值得一提的是，黄埔旧改所涉面积由九龙镇汤村这1个项目贡献，而该村旧改由上海升龙操刀。详情请戳：何棠下+旺村+汤村！知识城三大核心村旧改加速 片区楼市或掀狂潮
4月30日，黄埔区九龙镇汤村经济联合社发出旧村改造项目公开引入合作企业公告。
汤村地块将规划为新一代信息技术价值创新园区，打造侧滑盖哪位技术服务、商务服务、创新服务相结合的新一代世界级信息谷。目前，中国联通、中国电信、鹏博士、万国数据、京信通讯、无线电集团等龙头项目建设正在全面加快。
03
增城变身旧改“真土豪”
而从涉及金额上来看，增城区旧改金额最多，超170亿元，从化、番禺两区也分别超120亿元及110亿元，此三区均有超2个旧改村。
增城新塘镇群星村不得不提，改造涉及金额120亿元，详情请戳：2166 亩！增城新塘群星村旧改公示出炉！紧邻TOD+周边二手房价竟低至万元
根据项目范围示意图，广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目分为ABC三区，周边新盘数量极其有限，二手房也多1字头。
而随着增城及新塘目前的项目落定及发展规划，新塘片区及增城未来发展让人期待，比如穗莞深城际轨道、国内首个TOD枢纽综合项目凯达尔枢纽国际广场（ITC）、增城首条有轨电车、广州增城富士康8k电视项目、平安（增城）科技硅谷项目、智能手机关键零部件激光加工中心项目等。
04
海珠旧改“最小最少却最金贵”
旧改所涉面积及金额最少的区域均为海珠区，具体旧改村为新市头村，由方圆和美林基业共同操刀，日前补偿方案曝光。
不过，尽管该村看似改造体量最小、金额最少，实际上该村的单位面积所涉旧改金额却是15村中最高的。详情请戳：方圆操刀广州塔旁旧村改造！实探公示后最新进展：村民对拆迁无耐性！周边房价近9万元/㎡
这与该村的优越位置密不可分。
新市头村紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”（广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆）等地标，地段加上项目建成后的自身配套，未来或会成为下一个豪宅区！
05
番禺2村公开招标进行中
截止目前，广州公共资源交易中心仍有番禺2旧村公开招标进行中，分别为洛浦街沙溪村和里仁洞村。
此两村的旧改用地面积及总投资金额均是“大体量”，沙溪村旧改总用地面积约197万㎡，总投资金额200亿元；里仁洞村旧改总用地面积约172万㎡，总投资金额210亿元。详情请戳：定了！番禺里仁洞村改造规划出炉！周边新盘最高达7万元/㎡
其中，里仁洞村地处番禺区汉溪长隆、万博片区的核心位置，是广州淘宝第一村，周围商住新盘众多，众多高楼正拔地而起。
谁将拿下此两村旧改，7月份我们拭目以待！
06
上半年10房企分羹15村旧改
雍晟拿下首个旧改
从旧改操刀房企来看，方圆、上海升龙、时代中国为2019年上半年旧改房企涉入数量前3甲，各收获3个旧改村。其中：
方圆拿下荔湾鹤洞村、南沙东瓜宇村，与美林基业携手拿下新市头村。详情请戳：3月广州土地冷！旧改热！富力猛投105亿元鲸吞白云陈田村，方圆拿下鹤洞村挺进广钢！
上海升龙有点猛，凭一己之力，分别拿下番禺东环街蔡边一村、增城新塘镇群星村、黄埔九龙镇汤村。详情请戳：
时代中国也吞下3子，分别为从化江浦街禾仓村、番禺沙湾镇福涌村以及花都横潭村河西经济社旧村。详情请戳：
而据乐居君不完全统计，截止到目前，时代中国已经操刀广州7村旧改，另外介入9村，在所涉村落上仅次于广州旧改“大佬”富力的17席。
上海升龙并未因外来者的身份畏手畏脚，反而自2018年开始，发力旧改，目前已操刀5村旧改，介入1村旧改，以6村总数位居房企所涉旧村数量前列。
方圆尽管旧村数量仅为4席，然而4席全部由其操刀，可谓“一改一个准”。
此外，上半年，雍晟、融创各拿下了广州首个旧改。其中，雍晟拿下从化西华村旧改；融创则携手中鼎，拿下了增城金星村旧改。回顾请戳：超50亿元！融创+中鼎联合体拿下增城金星村旧改！
07
上半年“旧改大亨”富力牵手陈田
TOP3房企均未拿下旧村
富力丰富的旧改经验为人所熟知，上半年富力牵手白云陈田村旧改，号称中国最大汽配城的陈田村迎来蜕变。详情请戳：最牛汽配城要搬迁！广州白云陈田村旧改提速！未来规划+沙盘首曝光！
而当旧村改造成为房企拿地的一大手段，而TOP3房企的旧改节奏却似乎有些哑火。2019年上半年，TOP3房企碧桂园、万科、恒大在广州均未有拿下旧村的大动作。
不过，据乐居君汇总的信息，截止目前，万科已经操刀白云田心村、黄埔沙步村、黄埔文冲村3村，改造总用地面积超480万㎡，改造金额超280亿元。
碧桂园则操刀黄埔刘村、格岗村片区及番禺南浦村旧改，并介入从化城郊村旧改。其中，番禺南浦村改造总用地面积68.91万㎡，改造金额达到67亿元。
至于恒大，乐居君则暂未获悉相关旧改动态。
08
一批旧改村有新动作
而实际上，除了广州公共资源交易中心上公开招标的旧村以外，上半年广州全市各区仍有不少旧村有新动作。
3月17日，配合大健康产业基地规划建设需要，白云区钟落潭镇五龙岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案招标，更新改造实施方案的规划总用地面积98.5公顷。村情村况详戳：白云五龙岗村：全面改造近百公顷！陈田村望尘莫及 周边新房1.4万元/㎡。
5月，广州规划与自然资源局公布了白云区大源村片区提升启动区（容发物流政府储备地块）控制性详细规划。坐拥18平方公里，3500多栋房子，2万多套出租屋，25万人，周围有7个大型物流园，4大高校的广州第一大村——白云区太和镇大源村旧改启动。详情请戳：广州第一大村规划出炉！启动区建15所学校+宅地猛增+12处公共配套……
海珠区鹭江、康乐村确定合生创展为合作企业，两村旧改为海珠旧改项目中面积第二大改造片区，仅次于沥滘村。
南箕村被新世界拿下，回顾请戳：地处广纸片区！海珠南箕村旧改蓄势待发！周边新盘房价超5万元/㎡；
位于琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区南侧的赤沙村，《琶洲会展南片区（赤沙）策划方案审议通过》，既往回顾请戳：赤沙终于要爆发了！3条地铁+新增学位3360+国际会展+新兴产业，重演猎德奇迹！
黄埔区萝峰社区作为区政府旧改重点项目，定位打造旧村改造的样板工程和典范，旨建设成为广州城市更新改造的标杆，星河湾操刀，旧改已动工。回顾请戳：面积80公顷！黄埔萝峰村将迎改造！打造创新走廊（周边房价2万元/㎡）
09
截止目前，据乐居君不完全统计，有近40余家房企介入或者操刀广州超百余个旧改村落，详细数据图下表，点击查看大图：
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