今日共14盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
9月4日，传闻多时的“杭州楼市新政”尘埃落定。
如同早些时间房叔在《房叔问答》中预判的那般：“杭州不会出很严厉的新政”。
此次发布的《杭六条》不是调控升级，更像是对过往调控政策打个“补丁”。
此次新政的真正核心是《通知》第六条：
对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
正如房叔此前解读，这条意在抑制“红盘”的热度。
同时政策上预留了“操作空间”，并未限定具体的无房家庭倾斜比例，也就是说，特殊项目理论上可以实行100%房源倾向无房家庭的极端措施。这样可以大幅度限制类似紫璋台、彩虹轩以及捂盘的大江之星、玉屏蓝湾等“超级红盘”的摇号人数，避免出现“几万人摇”现象。房叔根据此前官方给出的热盘参考体系：一是该楼盘是否有过“万人摇”记录；二是同板块同价位段楼盘，是否有过“万人摇”记录。
针对接下来即将入市的「闭眼摇红盘」红盘做了梳理，共37盘供大家参考。鉴于无房户摇中的概率将明显胜过之前，这37个楼盘，基本就是后市无房票不能错过的闭眼摇。本文“无房票”特指“无房家庭”摇号资格。
| PART 2 |
大江东
| 历史开盘信息 |
2020年5月底加推一期叠排7-15号楼，户型建面约165-220㎡，均价2.7万元/㎡，整体中签率约9.51%；小高层24号楼，户型建面约125㎡，均价1.86万元/㎡，整体中签率约0.5%。
一期高层均价1.78万元/㎡，小高层均价1.86万元/㎡。
| 剩余房源楼幢及面积 |
项目一期售罄，剩下二期34-69号楼高层、小高层、洋房、排屋等36幢楼待售，户型建面约98、107、118、125、139、165、190、220㎡。
| 项目地址 |
大江东青六路和北二路交汇处。
| 闭眼摇理由 |
钱塘新区核心TOD大盘，曾两度万人摇。
占据钱塘新区的核心区位，紧邻地铁7号线北二路站，周边有龙湖天街，宝龙广场等商业配套，东沙湖一线湖景资源，坐享钱塘新区的顶配资源。
融创操盘，未来楼盘品质大概率也是板块标杆。
有地铁、无论商业配套还是板块规划都十分有诱惑力。
| 历史开盘信息 |
5月首开高层1、5、6号楼，户型建面约96-118方，限精装均价1.9万元/㎡；整体中签率约3.46%。
| 剩余房源楼幢及面积 |
据销售消息，花漾里已被确定为红盘，预计9月加推高层7号楼，共计98套房源。据悉下周开始登记，无房家庭倾斜80%，人才倾斜20%。
也就是说仅有无房家庭和满30周岁的单身、高层次人才可以参加此次摇号。
| 项目地址 |
大江东青六路和北二路交叉口。
| 闭眼摇理由 |
花漾里位于大江东核心区，是大江东首个入市的双限项目，精装限价1.9万元/㎡，较之前板块限价1.78万元/㎡相比，又上涨了1200元/㎡。楼盘与地铁7号线北二路站直线距离约600m，地铁7、8号线交汇站青六路站直线距离约900m，交通方便。商业配套方面，花漾里西南面直线距离约500m为宝龙广场（在建），西北面直线距离约600m为龙湖江东天街（在建），再加上花漾里自带的商业和融创城规划的商业街区，商业资源极为丰富。此前首开高层摇号中签率仅为3.46%，这次被确定为红盘，也许仅是试点；不排除后续加推所有购房者都能登记的可能。
| 历史开盘信息 |
2016年7月首开1#、7#、8#，销售均价8500元/㎡
2016年10月加推6#、7#、9#，销售均价8688元/㎡
2016年12月加推90方，销售均价1.28万元/㎡
| 剩余房源楼及面积 |
2、3、4、10号楼，户型建面约86、89、133、134、136㎡。
| 项目地址 |
河庄街道新港路南侧。
| 闭眼摇理由 |
距离地铁8号线河庄站约300m，周边城市界面较为成熟，商铺、学校、公园都在项目不远处。
项目规划了6幢高层、1幢小高层、2幢洋房。目前2、10号高层和3、4号洋房仍在捂盘中，面积段86-136方，按原先开盘价计算，总价不足200万。
而交付部分的二手高层成交单价在2-2.15万元/㎡，大江之星的原先开盘价与之相较倒挂约8000元/㎡左右。
滨江出品，楼盘品质很不错，大江东的“鸽王之王”，如果按照前期开盘均价，性价比极高。
| 历史开盘信息 |
2018年5月首开5#，毛坯均价1.1-1.4万元/㎡。
| 剩余房源楼幢及面积 |
6号楼，户型建面约89-133㎡
| 项目地址 |
河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口
| 闭眼摇理由 |
春意江南名邸与下沙经济开发区隔江相望，与去年轰动一时的红盘金色河庄之间直线距离不到2km；周边日常生活配套齐全，学校环绕。
项目规划了一共6幢高层，其中1-4#楼是不对外销售的回迁安置房。目前还有6#楼等待加推，面积段89-133方，按原先开盘价计算，总价仅百万出头。
而目前项目已是现房，周边二手房价2万元/㎡左右，春意江南名邸的原先开盘价与之相较倒挂至少6000元/㎡以上。
和大江之星一样捂盘多时，已经是现房状态。如果按照之前开盘价格，存在较大的倒挂红利，同样是刚需购房者不能错过的闭眼摇红盘。
| 历史开盘信息 |
住宅房源价格待定，酒店式公寓开盘均价1.8万元/㎡。
| 剩余房源楼幢及面积 |
高层2、3号楼，共174户，建筑面积约85-86㎡，均为三室二卫设计。
| 项目地址 |
河庄路与左十四线交汇处以南
| 闭眼摇理由 |
不折不扣的地铁盘，距离地铁8号线河庄站支线约300m，近享交通便利。
最终定价是关键，参考其他捂盘项目，大概率是高性价比。项目下半年即将交付，节约购房成本。
| PART 3 |
勾庄
| 历史开盘信息 |
7月加推北区高层7、8号楼，户型建面约99-143㎡，均价2.9万元/㎡；整体中签率约4.06%。
| 剩余房源楼幢及面积 |
预计9月将南区1、6、7、8号楼共4幢高层房源一把全推，户型建面约99-143㎡，共计322套，均价2.9万元/㎡。运河云庄所在的勾庄板块过去一年有多火热不用多说了吧？幸福里曾两度“2万人摇”，运河云庄此前的三次开盘高层中签率都是个位数，分别为2.3%、1.69%和4.06%。距离在建的地铁4号线2期储运路站直线约300米，一站就能到达城北万象城。勾庄的新房限价体系已经涨至30500元/㎡，运河云庄项目本身就和周边的新盘形成了1500元/㎡倒挂；再看周边二手房，以德信海德公园为例，二手房签约均价在3.1-3.2万元/㎡左右且有不满二的高税费，倒挂至少也要3000-4000元/㎡以上。德信和大家两个本土开发商联袂打造，楼盘品质有保证；运河景观也是一个很大的加分项。
| 历史开盘信息 |
纯新盘，预计10月首开。
| 剩余房源楼幢及面积 |
一期规划住宅约22万方，户型建面约100-135方，精装限价2.9万元/㎡。地铁4号线的勾阳路站上盖，西侧西塘河及莫干山路，北侧好运街，东侧是勾阳路。
星创城位于城北核心CBD，项目占地总面积约14万方，总建面约80万方（地上约48万方）。
项目分二期开发：一期住宅部分映月璟园占地约7万方，总建面约22万方；
二期规划建设三幢塔楼以及一个大型购物中心，其中一幢塔楼为约120米高超高层，未来将有五星级酒店入驻，未来将和城北万象城一起成为杭州城北新地标。
在建地铁4号线勾运路站上盖，开通后一站直达2号线金家渡站、10号线杭行路站（在建），未来交通出行十分便捷。
和运河云庄一样的限价标准：2.9万元/㎡，板块最后的红利不容错过！
| 历史开盘信息 |
纯新盘，项目规划16幢高层，限价3.05万元/㎡。
| 剩余房源楼幢及面积 |
预计9月首开高层2、3、5号楼，户型建面约99-139㎡。距离城北万象城距离约600米，是目前勾庄板块在售楼盘中距离万象城最近的。交通方面，距离地铁10号线吴家路站支线距离约400米，4号线和10号线换乘站杭行路站约直线距离约500米，未来交通出行便捷。虽然限价较运河云庄和映月璟园有所提高，但是万科品质值得信赖。
| PART 4 |
三墩北
| 历史开盘信息 |
纯新盘，现房销售。
| 剩余房源楼幢及面积 |
三墩北目前依旧维持2.81万元/㎡的精装单价，紫璋台也不例外。坐落在拥有杭州最好的教育资源的西湖区，项目东北侧便是星洲二小，这也是三墩北板块目前最大的底气之一。楼盘西侧潜藏着三墩北的未来，绕城以西不远西湖大学正在建设中，未来这里是杭州的高教圣地，再向南一些则是西湖区的云谷，而三墩北相当于双桥的居住功能区。
有产业有教育，三墩北未来可期，加上可观的价格倒挂及现房优势，2020年度“闭眼摇”红盘当之无愧。
| 历史开盘信息 |
纯新盘，未首开。
| 剩余房源楼幢及面积 |
项目规划7幢高层住宅，除3、5号楼层高25F之外，其余楼幢层高26F。
东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路。和建发金辉紫璋台一路之隔，星洲第二小学也在不远处。距离地铁4号线紫金港路站约990米，周边配套完善。三墩北目前新房供应仅3盘，除了紫璋台是现房，融信三墩北项目和彩虹轩都是期房。同样精装限价2.81万元/㎡融信三墩北项目早已预定2020“闭眼摇”红盘席位。
| 历史开盘信息 |
纯新盘，未首开。
| 剩余房源楼幢及面积 |
规划8幢27F高层商品住宅和1幢25F公租房。
在此地块拍卖刚结束时，房叔就给这个楼盘定了性，2020年闭眼摇楼盘之一，为什么这么说？处于西湖区边缘的该项目虽与余杭区一衣带水，却更靠近板块的商业中心，距离金地广场、永旺梦乐城等商业综合体距离皆不远，生活便利程度非常高。更何况该地块步行至地铁2号线白洋站仅300m，加上古墩路这条交通要道，通勤便利程度也非常高。城市门槛抬升的同时，主城区3万元以下可供选择的余地并不多，2.81万元的均价买到西湖区学区加近地铁、商业中心，及本土房企钱江房产的品质保证，怎么算也是合算的。
| PART 5 |
临平山北（东湖新城）
| 剩余房源楼幢及面积 |
住宅规划了7幢10F-13F建面约110-140㎡小高层，4幢3F建面约220-360㎡多层。
又一个捂盘之王，项目2007年拿地，至今没有开盘消息，预计最快入市要到2021年。距离地铁9号线北沙路站D出口直线距离约600米，周边商业和教育配套成熟。由于该盘不是双限地块，最终定价是关键。如果是价格“彩蛋”，闭眼摇无疑；如果按照板块新的限价体系2.2万元/㎡精装，则将瞬间跌出闭眼摇。| PART 6 |
下沙
纯新盘，精装限价3万元/㎡。
| 剩余房源楼幢及面积 |
预计9月首开5号楼，户型建面约89㎡，共100套。
地块正南侧零距离便是文海实验文清小学，与浙江工商大学一路相隔，周边还有杭师大下沙校区、浙江财经大学等大学校区。以下沙大学城为依托，构建了城东最大的高教区，也促使板块的教育优质下沉，较大程度催生出文海实验。近年文海实验在城东风头无二，隐隐成为城东的领军学区，文海学区内的楼盘价值就是最好的实证。保利江海语等楼盘小户型突破4万元/㎡，大户型约3.5万元/㎡左右，这个价格已和金沙湖核心区价格同轨。锦上文澜3万元/㎡的单价以周边的二手房为基准就可闭眼摇，在学区的加持下未来的价格稳定性还极高，这样的楼盘并不多。再加上锦上文澜优质的户型、可控的总价，未来大概率将成为板块未来的价值标杆，4万元/㎡可期。| PART 7 |
未来科技城
2020年5月加推听曲苑2、4、5-8号楼共572套房源，户型建筑面积约59㎡-170㎡，均价约27917元/㎡。2020年5月加推听曲苑1、3号楼和柳烟苑1-6号楼共387套房源，户型建筑面积约120㎡-190㎡，均价约28023元/㎡。北区还剩1200套房源未售，位于竹窗苑1-5幢小高层，火柿苑1-6幢小高层，映波苑1-3幢洋房、4-5幢小高层，户型建筑面积约57、87、90、116、125、140、190、220㎡。2020年度顶流红盘，5月领出两张预售证累计报名人数达到59640组，平均中签率仅1.61%，成为杭州摇号史上报名人数最多的楼盘。要知道未来科技城的板块价被较大幅度的向上抬升，目前精装限价门槛已经提升到了3.61万元/㎡。
而西溪公馆毛坯房源均价只要2.8万元/㎡，90方小三房总价仅260万不到，还是准现房！低总价优势加上相对好的功能性，北区开盘也一定一房难求！不过值得关注的是，西溪公馆北区是独立地块，限价完全存在参考新的板块限价的可能。假如参照天空之城的板块限价，西溪公馆北区的高层毛坯价格将是3.15万元/㎡，性价比将比之前大幅度下降。但是即使如此，拥有准现房优势的西溪公馆北区，依然是值得摇的。
地铁万科未来天空之城→
2020年5月加推1期小高层6、10号楼和叠排7-8、11-14号楼，均价4.36万元/㎡，整体中签率约6.32%。预计9月推出二期洋房及小高层，约567套房源，户型建面约94-145方。
地铁5号线五常站上盖，未来科技城TOD红盘，目前新房供应主力。
由杭州地铁和万科合作开发，除住宅外还涵盖商业、办公、教育、体育中心等业态。交通方便，亲橙里、龙湖西溪天街等商业配套完善，和周边二手房也有不少的价格倒挂红利。加上超级大盘优势和未来板块想象空间，放心大胆闭眼摇！大华西溪风情观止洋房→
| 历史开盘信息 |
未开盘。
| 剩余房源楼幢及面积 |
8层左右洋房组团，约135方、165方。
| 项目地址 |
余杭区文一西路与荆长大道交汇处。| 闭眼摇理由 |
观止洋房位于大华西溪风情六期东侧，属于未来科技城板块，距离阿里巴巴西溪园区直线距离约1km。都知道西溪公馆是未来科技城的大彩蛋，大家都等着，但有多少人知道西溪公馆西南侧，沿荆长大道的一行新亚洲风格的洋房还潜藏着呢？观止洋房，户型起步面积偏大，但毛坯的产品类型总价注定也能在合理区间之内，户型虽老，得房率却颇高。
若观止洋房能按原价格体系入市，单价仅3万元出头，总价不到400万，那便存在至少约6千/㎡的倒挂，置业未来科技城的选项不能没有它。
哪怕按天空之城的限价体系入市，单价也在3.5万元以内，依然可以摇！
附房叔跑盘：
这个盘，房叔也去摇 | 房叔跑盘No.08
富力中心→
| 历史开盘信息 |
2020年6月加推高层5、9号楼，均价3.45万元/㎡，整体中签率约3.86%。
| 剩余房源楼幢及面积 |
南区10-15、17、18号楼未开盘。
| 项目地址 |
余杭区文一西路与舒心路交叉口。如果说未来科技城那个楼盘位置最好，富力中心当仁不让。
项目位于未来科技城中央公园一侧，自带300m地标，顶级酒店丽思卡尔顿加入更是为这个本就顶着光环的楼盘加上不少夺目的璀璨。
在供给不充分，限价依旧严格的未来科技城，2020年可选范围依旧极小，富力中心依旧会是红盘，甚至中签率依然有下降的趋势。
买房地段优先，产品次之，地标楼盘3.45万的均价，富力中心的性价比天然存在 。中梁沐宸院→
| 历史开盘信息 |
纯新盘，未首开。
| 剩余房源楼幢及面积 |
预计10月首开，建面约98-139方，精装限价3.45万元/㎡。
| 项目地址 |
余杭区文一西路市民之家斜对面。未来科技城1.0又一纯新盘，自诞生之初就已红盘预定。
精装限价3.45万元/㎡，较现在未来科技城板块3.61万元/㎡的限价已产生价差。
项目南面就是菜鸟总部，距离地铁3号线文一西路站直线约700米，交通便利，商业和医疗配套也一应俱全。
在未来科技城1.0供应不足的当下，体量足足有30万方的中梁沐宸院，无论是自住还是投资都是一个不错的选择。
凤玺云著→
| 历史开盘信息 |
8月加推高层3、4号楼，户型建面约90-144方，均价2.9万元/㎡，整体中签率约4.15%。
| 剩余房源楼幢及面积 |
预计9月收官加推高层2号楼，户型建面约95、110方。
| 项目地址 |
凤新路与东西大道交汇处南侧。
凤玺云著所处的未来科技城2.0属于未来科技城的增容区，和菜鸟总部一街之隔。
距离地铁16号线凤新路站步行距离1公里以内，一站到达绿汀路站换乘5号线可至未来科技城核心区、主城区；或者3号线，可达在建的火车西站。未来科技城核心区的板块基准价格已是3.61万元/㎡，而2.0目前的均价基本在2.9万元/㎡，东西大道一路之隔两者价差7000/㎡，蕴藏着不可多得的板块红利。
未来科技城巨化项目→
| 历史开盘信息 |
2013出让地块，纯新盘，未首开。
| 剩余房源楼幢及面积 |
规划两幢高层住宅，共有180套住宅房源，且均为89㎡户型。
| 项目地址 |
东至规划道路，南至规划道路，西至水城北路，北至葛巷村土地。项目位于EFC欧美金融城南侧，紧挨恒生科技园。原地块在2013年7月，由化工巨头巨化集团以成交价1.11亿元竞得。
北面一河之隔便是EFC欧美金融城，从首开的均价1.1万/㎡到如今二手房价已超4.5万/㎡，区域价值今非昔比。
整个项目分为一栋写字楼和两栋高层住宅，共有180套住宅房源，且均为89㎡户型。目前外立面、内部道路、绿化均已完工，连“巨化人才基地”几个字也已经立好。由于捂盘时间过长，开盘后价格界定是个难题，若参照之前类似捂盘项目的定价，加上89方小面积的优势，一定是未来科技城的爆款彩蛋。
| PART 8 |
闲林
| 历史开盘信息 |
2017年3月底首开4、5、6号楼，销售均价1.2万元/㎡
| 剩余房源楼幢及面积 |
1、2、3号楼，约91方中间套及119、128、126、169方边套；现房，已交付。
| 项目地址 |
余杭区天目山路277号，东湖闲湖城组团之一。
| 闭眼摇理由 |
闲湖城是闲林超百万方的老大哥，围绕着中间的“人工湖”多期开发，环境优美，居住舒适。
和悦青蓝一样，东海闲湖城玉屏蓝湾组团有过开盘记录，均价仅1.2万元，和今天二手在售房源相比，价差超过1万元。
玉屏蓝湾位于东海闲湖城最西侧沿湖位置，规划了一共六幢高层。目前还有3幢高层未开售，面积段91--169方，按原先开盘价计算，总价大概100万元--200万元，超低门槛，极大概率创摇号人数新高。
闲林一直都认为是“万年坑”，但如今已经重生，其中隐藏的两个金元宝谁都想要。
不仅是低价、还有巨大的价差，静待开盘吧。北区最后一幢老价格基本定局；南区因是独立地块，尚有待观望。
| 历史开盘信息 |
2017年11月加推1#，销售均价约1.5万元/㎡
| 剩余房源楼幢及面积 |
北区2号楼，88-135方；南区组团。
| 项目地址 |
余杭区闲林街道杨桥路。
| 闭眼摇理由 |
未来科技城的向前推进同样带动着闲林的发展，尤其在良睦路建成通车之后，闲林会迎来新一轮成长。
悦青蓝是闲林的红盘，分南北两个区块，北区块较小，一共只有四幢高层，南区块体量较大。楼盘一共开盘两次，仅卖了三幢高层，大部分捂盘中。
楼盘北区4幢毛坯高层，目前仅剩2号楼未加推，面积88--135方，按原先开盘价计算，总价130万元--200万元上下。南区所有房源均未销售。
而周边二手房均价2.2万元/㎡，以东海闲湖城为代表的次新盘，均价已达2.5万元/㎡，与之相比，两者之间的价格差近1万元。
不仅是低价、还有巨大的价差，静待开盘吧。
| PART 9 |
萧山
预计9月首开，户型建面约99-128方，精装限价2.56万元/㎡。随着滨江土地的枯竭，及相对较高的门槛，兼顾距离和通勤时间的选择并不多，江南买房的难度已经大于主城区，特别是滨江区的刚需群体。
项目为5号线的终点站姑娘桥站的tod楼盘，5号线作为杭州地铁的换乘之王，横穿萧山区腹地直抵滨江而北上，换乘2号线、1号线及6号线可便捷的到达滨江核心区及钱江世纪城等城市中心。
精装限价2.56万元/㎡，意味着该楼盘的门槛较低，不到100方的小三房总价仅200万元出头，首付70万元左右。结合万科打造地铁上盖项目的成熟经验，也能对楼盘有不小的加分。对于江南刚需群体来说，低门槛且交通通达性较强的万科彩虹天空之城，是今年必不可错过的优质选择，2020闭眼摇必有它一席。| PART 10 |
改善「闭眼摇」
| 历史开盘信息 |
7月加推1-4号楼，户型建面120㎡-139㎡；整体中签率约5.46%。
| 剩余房源楼幢及面积 |
预计九月加推5、6、9号楼，互相建面约120㎡、139㎡、154㎡、182㎡，均价约4.7万元/㎡。
| 项目地址 |
杨帆路路利丰路交汇处。
| 闭眼摇理由 |
嘉品地块位于高端改善红盘“杭州壹号院”正对面，两者之间的直线距离不过200m左右，地块位置具有白富美的潜质。
相对御虹府，嘉品的整体定位明显是要高上不少的，铝板外立面，重出江湖的双泳池、会所，连嘉品这个名字都似乎从壹品、御品延续而来。
或许是因为这个地块太重要了，太封面了，和杭州之门作伴，滨江注定会给它更高的定位，这是有一个招牌式动作的楼盘。
7号线下穿而过，是嘉品的一个小遗憾，但无伤大雅，集众星环绕，嘉品就已是皇冠上的宝石。
2020年改善红盘当之无愧。
6月首开高层4、5、6号楼，户型建面约103㎡、122㎡、139㎡、173㎡，精装限价4.7万元/㎡；整体中签率约5.12%。预计9月加推高层1、7、10、12，户型建面约103-139㎡。
滨江三子之一，相比嘉品更靠近钱江世纪城的核心地带，紧邻盈丰路三兄弟时代奥城、龙湖天璞、创世纪及保利澄品。买房就是买地段，君品所在的钱江世纪城正是冉冉升起的杭州新中心，而君品则是新中心的核心，地段成长性上佳。不仅是地段的高成长性，君品4.7万元的限价和周边的二手房已经拉出万元左右的价差，价值红利尽显。价差+板块的成长性+滨江出品，君品也可“闭眼摇”。东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。
滨江速度！观品6月拿地仅36天后就出了规划！
总共9幢可售高层住宅，做了4个面积段：169㎡、188㎡、191㎡、233㎡。
至此，滨江已经包揽了奥体5宗双限地块，嘉品和君品均已入市，观品入市注定也是被抢的命运。项目西侧就是奥体中心莲花碗，北侧直面钱塘江，周边更是集齐了2号线、6号线、7号线三条地铁线，位置比嘉品和君品都好。隔壁时代奥城二手成交价已经达到了6万+，观品依然是4.7万元/㎡的限价，给足你想想空间！预计9月首开高层，户型建面145㎡、165㎡、185㎡、270㎡（顶跃）“滨江区政府”核心宝地，享受滨江区最完善的城市配套，海康威视、吉利控股总部隔街相望，产业巨头环抱也是财富聚集地，改善需求量远超700余套的供应量。滨江房产入股的丹枫四季，品质也有足够的保证，公建化的外立面，铝板、石材、大面积玻璃组成的外立面，符合高端改善楼盘的观感。值得一提的是，丹枫四季和晓风印月一样，使用了半开放阳台的设计，从源头杜绝后期封包阳台的可能，也满足了国人封包阳台的习惯，足够接地气。根据2019年滨江学区划分，一路之隔的丹枫小学范围未来仅有滨江金茂府、丹枫四季及寰宇天下三个楼盘，学区具有很强的成长性，也算是一个大彩蛋。
价格参照滨江区限价体系在5万元/㎡之内，倒挂极高。多重优势披身，时代滨江丹枫四季大概率稳坐2020年高端改善红盘之首。2020年6月加推10、16、20号楼，户型建面约222㎡、225㎡、267㎡；精装约4.81万元/㎡；整体中签率约6.5%。买豪宅最注重的当然是品质，壹号院显然是杭州豪宅品质担当之一，品质之外壹号院之名加上城市顶级view，这个豪宅才真正的坐实了。这块百亿地王之上的豪宅位置实在是太好了，与奥体的北斗七星共同组合成杭州城市的新封面，豪宅很多，城市封面豪宅却是极度稀缺。杭州壹号院顶配的城市资源加上诱人的价格倒挂，虽总价高达千万，2020依旧闭眼摇。且机会不多，目前就剩最后一幢了，户型建面都在330方以上，预计要1500万起步，冲吧！预计9月首开高层、洋房，其中美学高层7、9号楼户型建面约108㎡、138㎡，预计均价5万元/㎡；洋房1、2号楼户型建面约139㎡，预计均价5.5万元/㎡。
500m京杭大运河、香积寺，加上大关CBD的现代，流体外立面的设计，3号线零距离，杭源里做到古今融合。
依旧是限价，5万元不到的高层均价，古今融合杭源里加上大概率优质学区，值得“闭眼摇”。
位于申花中央豪宅区，距离杭州地铁换乘之王5号线萍水街站直线距离约200米，城西银泰旁，精装现房，位置极佳。小区体量较小，只规划有4幢高层房源，少见的新中式风格，营造了三进九境的意境，江南韵味十足。5幢高层，分别是1、2、3、4、5、7号楼，户型建面约118、139、155、165、179㎡西湖区的公办学区资源在主城之中几乎可算“王者”，锦绣公馆又处沉淀多年文化底蕴的文教区，其所划分的学区自是值得十足期待。现房“所见即所得”的优势和较短的购房等待期又是一项不错的加分项。2020年5月20日首开高层6、12号楼，户型建面约123㎡、140㎡、143㎡、164㎡、190㎡ ；叠墅8号楼，户型建面约288㎡、293㎡、368㎡；整体中签率约5.62%。高层精装均价约69800-70800元/㎡，叠墅毛坯均价约95700元/㎡7幢房源，分别是高层1、2、5、10、11、13和叠墅9号楼，户型建面约123-368㎡套均价千万，首开中签率仅个位数，豪宅板块项目自带了豪宅闪耀的光芒。先天的城市核心区位，极为抢眼的板块可塑性和预期高度，加上可以期待的学区划分，望江新城的地段优势是御潮府耀眼的第一步。融创和滨江两大品牌房企合作，会所设计、精装配置、立面用材等都坚守着豪宅该有的品质担当。豪宅渐少，价格渐涨，仍在限价之下的御潮府自是改善人群不愿错过的选项。10幢20-23F的高层，户型建面约125-200㎡（仅供参考，以实际为准）K11、瑰丽酒店首次引入，意味着住进新世界望江新城项目住宅，将成为国际都会综合体中的一部分。如同御潮府，新世界望江新城项目自带望江新城先天的城市核心区优势和后期板块高度的预期。新鸿基江河汇项目户型建面约140-310㎡（数据仅供参考，以实际为准）
钱江新城2.0规划逐步落地，江河交汇的稀缺自然资源，还有香港少爷巨头新鸿基的加入，不论哪点列出都将吸引众多拥趸，而且杭州“伦敦眼”便设在窗前。高层户型建面约160-244㎡，叠排户型建面约223-224㎡（网络数据仅供参考，以实际为准）蒋村，未来科技城与主城核心区之间的枢纽地段，西湖区的学区“王者”光环让其二手已节节拔高。限价之下的中国府同时拥有学区、现房优势，距离西溪湿地也不远。城西改善已翘首以待了，只是开盘要在2021年了，只盼可以早点来。
周边学区、商业配套齐全，南侧卖鱼桥小学霞湾校区，北侧卖鱼桥小学文汇校区。且将延续北京金融街英蓝国际中心的高品质建筑风格和专业化物业管理，极可能会是运河CBD的金融地标。地铁、优质学区和大概率的低价，只希望他来得更快些。
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