比一站之隔高层便宜4000，这个地铁口洋房要逆天！主城抢货倒计时
| PART 1 |
从2016年底起，杭州新房限价有一条不成文的规则，如果将高层的系数定为1，那洋房产品价格大概是高层的1.2倍，相当于贵20%，这意味着如果高层的价格是4万元/㎡，那同小区的洋房至少在4.8万元/㎡。
这也是杭州的楼盘流行“高低配”的原因：高区是几幢高层，低区是洋房、叠墅或者合院。
这种定价策略一度让洋房成为改善客户的心头痛。洋房的舒适性、得房率毋庸置疑，但20%的溢价，让很多改善客户纠结犹豫。有购房者直言，如果洋房只比高层贵10%左右，就太值得购买了。
细心的购房者也许会发现，最近上市的楼盘里，高低配消失了，变成了清一色的高层或者小高层住区。
这是因为去年7月，杭州实施“限房价、限地价”的双限土拍新政后，新出让的涉宅用地中，未来住宅的均价、精装修价、最高单价统统被锁定，开发商无法通过高低配来获利，自然就不会再规划洋房产品。
洋房正在消失。
根据克尔瑞的统计，截止到2020年6月，洋房产品在市场仅占比8.6%。而2019年7月到2020年3月，杭州八区出让的44宗宅地里，仅有两三宗规划了7层洋房，其中一宗就是位于城东新中心、笕新路站地铁口的合景揽月臻翠府。
▲合景揽月臻翠府规划效果图
对购房者来说有一个特大的利好，因为受“最高单价”的限制，揽月臻翠府的洋房仅仅比高层贵了5%。如果高层按4万元/㎡计，揽月臻翠府洋房的价格大约仅在4.2万元/㎡左右，比隔壁同样在售的新政出台前拍地的楼盘的洋房足足便宜了8000元/㎡以上。
更让购房者激动的是，这里还有一个限价的漏可以捡：揽月臻翠府的洋房竟然比相距地铁一站明石路站的众多楼盘的高层房源都便宜了约4000元/㎡。
▲合景揽月臻翠府区位图
在这个追求倒挂和价差的时代，在“最高单价”和高低配绝迹中打个时间差，如果能摇到揽月臻翠府洋房，兼顾自住和升值与收藏，堪称人生赢家。
不过数量并不多，仅58套。
| PART 2 |
翻开地图，你就会发现揽月臻翠府的位置实在是太好了。
距离揽月臻翠府直线距离2公里就是火车东站的核心商业区，政府规划重点打造“一街一中心”也快动工了，主要汇聚跨境电商的全球品牌体验店和进口商品为特色的街区，据说可以在这里买遍全世界。
▲一街一中心规划效果图
已开业的西子国际、三花国际、杭州之翼让这里生活气息十足。总建筑面积达25方的港龙城迎来了中房集团，据悉将引入王府井百货，焕新之日可待。重磅综合体华润万象汇将在今年年底开业。
城东如此多高配的综合体，放眼整个杭州，能有此商业体量的也仅武林商圈和钱江新城。
▲城东夜景
然而这些都还不够，又一座体量约15万方的TOD综合体地块将在今年年底出让，其中10.5万方明确用来建造一座购物中心，银泰？天街？大悦城？还是大动作频频的“港资们”？擅长商业的合景也跃跃欲试。
▲笕新路上盖综合体规划公示
这宗综合体地块是地铁笕新路站的上盖，紧紧挨着揽月臻翠府。住着揽月臻翠府，逛着自家的综合体，想想都很美呀。
对比东站的华润万象汇购物中心3.6万方的体量，足见这座新TOD的份量。
| PART 3 |
占据了TOD就占据了整个区域。
就像万象城之于钱江新城、金沙天街之于金沙湖、城北万象城之于良渚新城……紧挨着TOD的住宅也已预定这个区域的C位。
城东未来新中心，妥妥花落揽月臻翠府。
更关键的是，这个未来的新中心，目前还是价格洼地。
揽月臻翠府的高层均价不到4万，与一站之隔的明石路站楼盘高层房源差价6000+；附近的洋房普遍到了5万+，揽月臻翠府的洋房，仅仅4万出头。
可以说是城东唯一的4万级的地铁口洋房。
随着城市的发展，核心区土地越来越稀缺，越是占领城市核心的低密产品，价值会越发凸显。
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| PART 4 |
占据着未来城市C位，又恰逢限价的洼地，揽月臻翠府可谓占尽了天时地利，早已被列入红盘序列。
揽月臻翠府项目所在位置为笕新路地铁站红线范围内，站点正在加班加点施工。售楼处设在了不远处的玖璋台。
项目尚未对外集中发声，已迎来了一波又一波的购房者。
我们看到了揽月臻翠府的开发商合景并没有因为自带红盘体质而自满懈怠，相反看到了合景对这片土地满满的珍惜。
▲合景揽月臻翠府效果图
合景入杭已有7载，布局15子。
作为一家全国知名的开发商，用更宏大的视野来看待杭州的发展，对区域价值的判断更为精准，入杭之初选在了当时并没有大红大紫的未来科技城，追随合景的粉丝们也是受益颇丰。
揽月臻翠府，是合景入杭以来首个“臻”系高端序列产品。在合景的产品体系里，比“臻系”更高的就只有一档“TOP系”。
合景对板块前景的前瞻性嗅觉加上倾力而为的产品力，显然是为了合景这一品牌更好地在杭州落地，也使得揽月臻翠府无愧为区域标杆这一称号。
在限价时代，占据核心位置的楼盘鲜有开发商花大力气在外立面、小区景观的。
合景揽月臻翠府是个例外。
▲合景揽月臻翠府外立面效果图
揽月臻翠府的立面现代轻盈，是局部石材和铝板以及多彩漆的组合，呈现出高级灰的质感；而超宽的小区入户就是7万+豪宅应有的格调。
▲合景揽月臻翠府入户效果图
在园林的打造上，合景邀请了顶级建筑设计公司易亚源境亲自操刀。将简约又具有设计感的日式园林景观，通过“山、水、乐”三个组团在园区里展开。三园之外，以曲、樱、丘、草为元素的四苑层层递进，一步一景，四季不同。不仅仅自己赏心悦目，对孩子最好的美学教育也就在平日的耳濡目染里。
▲合景揽月臻翠府日式园林效果图
小区北面还自带了约3.1万方的商业区，合景将太古里的样子复制到了这里。无论逛街、购物还是日常所需，都能在这个盒子式的商业街区里得到满足。
▲合景揽月臻翠府商业效果图
再加上步行几分钟便可到达的TOD综合体地块，坐着开通的地铁4号线通达全城。
出则繁华，入则静谧。这种被憧憬了几百年的生活方式，将在揽月臻翠府成真。
| PART 5 |
揽月臻翠府在户型打造上也不遗余力，利用洋房得房率高的特点，将空间利用到了极致。
▲合景揽月臻翠府139方户型图
揽月臻翠府洋房清一色为139㎡四房两厅两卫，经典的四叶草设计，并增加了在160㎡以上才会配置的入户玄关。
独特的玄关设计，使得主卧的空间尺度又被放大了许多，可以布置两个走入式的衣柜。其他三个卧室都设计了大量的收纳空间，为购房者日常生活考虑做到了极致。
餐厅和客厅的尺度极为阔绰，尤其是独立的餐厅，让一家人的一日三餐更具有了仪式感。
次卧的阳台与客厅打通，长达7.1米的跑道式阳台，孩子都可以在上面骑平衡车。
早晨醒来，泡一杯咖啡，向阳台一坐，从树叶底朝东，细数着一丝一丝漏下来的日光。
孩子正在楼下目之可及处奔跑。
▲合景揽月臻翠府日式园林效果图
一切美好生活的模样，在这里徐徐展开。
揽月臻翠府不仅有139㎡洋房户型，还规划了小高层105㎡、118㎡、127㎡三种户型。
| ▲小高层105方 | ▲小高层118方 | ▲小高层127方 |
不过精装修的细节仅从概念展示间的厨房中就可一窥端倪。符合人体工学的U形厨房里，一应俱全的老板三件套、弗兰卡的大水槽和抽拉式水龙头以及凉霸等配置，无不体现开发商的用心。
▲合景揽月臻翠府小高层概念展示间
舒适度高、得房率高、便利性强、人均绿化占有率高、人口密度低等诸多因素为洋房在二手房市场也赢得了比高层、小高层更高的溢价。
像合景揽月臻翠府临时售楼处所在的玖璋台，洋房和高层的挂牌差价最大的价差竟然能到1万元/㎡。
而目前受限价政策影响，揽月臻翠府洋房和小高层之间的价差仅仅约2000元/㎡，可以想象在未来的二手房市场，这58套房源将多么的炙手可热。
| PART 6 |
洋房正在消失。
城东新核心洋房已是难得。
城东新核心、地铁口洋房，凤毛麟角。
城东新核心、地铁口、比一站之隔的高层还便宜4000元/㎡的洋房&日式园林景观、超高得房率户型，高级灰外立面。
仅此一家，当属合景揽月臻翠府。
解决改善客户挑剔的居住需求和长期的保值增值要求的不二之选。
仅58套。
登记在即，错过再无。
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摇号信息：
合景泰富·揽月臻翠府
最新动态：即将首开1#、4#、7#
精装限（均）价：4.08万/㎡
户型：高层105-127㎡，洋房139㎡
装修状况：精装
绿化率：30%
容积率：2.4
地址：江干区明石路与黎明路交叉口
（在建地铁4号线二期笕新路站）
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文/大花姐 编辑/大花姐
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（10月版）
活动截止时间：2020年10月28日9:00
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