彩虹天空之城、金地滨与城首开，9盘选房集合 | 房叔选房No.211
共17盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房集合包括以下9个楼盘。
金地滨与城、地铁万科彩虹天空之城为首开。
万固珺府、古翠蓝庭、江上湾三期本次开盘后将清盘。
万固珺府、金地滨与城，预算有限的刚需自住客群可关注。
万科大溪谷有杭州云城规划概念加持，低价优势+品质，投资自住都可以关注。
彩虹天空之城邻地铁和彩虹快速路，交通出行便利，天空之城的概念规划又能弥补地段配套不足的问题；前湾江上湾有品质、地段成长性支撑。两个盘适合自住及中长线投资。
长粼府适合地缘客户自住购买。
古翠蓝庭、桥西府小高层约97㎡户型清盘，地缘改善客群要抓住最后的开盘机会。
天荟近期中签率走低，项目占据申花核心地段，是入住申花核心的稀缺机会。
| PART 1 |
万固珺府
边套户型，东侧有综合体，存在一定的噪声影响，户型为边厅设计，较高楼层视野较好；西侧为2号楼。
建议优先选择东边套6楼以上楼层，其次选择西边套中高楼层，再次选择西边套中低楼层，东边套5楼以下末选。
| PART 2 |
滨江中铁建古翠蓝庭
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约56000元/㎡，小高层精装均价约58600元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层5号楼，户型约106㎡三房两卫、约128㎡四房两卫、约138㎡四房两卫；小高层2号楼，户型约120㎡四房两卫、125㎡四房两卫
| 5号楼户型选房建议 |
12F以上南面无遮挡，采光条件差距不大，首选12F到次顶楼，按照售价由低到高选择。次选中低楼层。第三选择为顶楼，第四选择为底楼。
| 2号楼户型选房建议 |
按中高楼层—中低楼层—顶层—底层的顺序选择，同楼层中，优选选择更远离小区出入口的1单元户型。
| PART 3 |
前湾江上湾
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约28200元/㎡，多层精装均价约34600元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层4号楼，户型约106㎡、约139㎡；多层7号楼约154㎡、约169㎡
| 选房逻辑 |
4号楼南向采光视野基本没有遮挡，但5号楼会对4号楼靠西侧房源形成部分遮挡。
7号楼位于小区中间位置，楼间距较宽，楼层间的南向采光差异较小，东边套近小区出入口。
| 4号楼约106㎡选房建议 |
中间套建议首选中高楼层，当中建议按套售价由低往高选择，同楼层首选靠东侧房源；次选中低楼层；第三选择是顶楼；第四选择是底楼。
| 4号楼约139㎡选房建议 |
优先选择东边套5层以上房源，次选西边套中高楼层，再次西边套中低楼层；4楼以下较低楼层同样东侧优先。
| 7号楼户型选房建议 |
建议按中高楼层—中低楼层—顶楼—底楼的顺序选择；同楼层可优先选择靠西侧房源。
| PART 4 |
新希望美的长粼府
| 地理位置 |
高层精装均价约30000元/㎡，小高层精装均价约31400-32200元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
小高层13号楼、17号楼约95㎡、约99㎡、约104㎡、约122㎡；高层19号楼约85㎡、约95㎡
| 高层19号楼约85㎡户型选房建议 |
19号楼南面的13号楼规划为10F，因此19号楼10F以上楼层南面采光视野好，建议优先选择11-15F；次选中低楼层；第三选择为顶层；第四选择为底层。
| 高层19号楼约95㎡户型选房建议 |
约95㎡有中间套和夹边套两个户型。建议首选11-15F，次选为中低楼层，再次为顶楼，最后是底楼。同楼层中优先考虑边套，其次为夹边套。
| 小高层13号楼约122㎡户型选房建议 |
首选中高楼层西边套—中高楼层东边套—中高楼层中间套。
其次，中低楼层，同楼层房源同样的选择顺序。
第三是顶楼房源，第四是底楼房源，同楼层房源同样的选择顺序。
| 小高层17号楼选房建议 |
17号楼靠马路，尽量避开马路是一个重点考虑因素。
按照中高楼层—中低楼层—顶楼—底楼的顺序选择，同楼层中，不论边套或中间套，都优先选择相对远离马路的靠东侧房源。
| PART 5 |
金地滨与城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
整盘精装限价16100元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层约89㎡、约95㎡
| 选房逻辑 |
金地滨与城北面、西面都被学校包围，选择时要尽量避开噪声。
| 约89㎡户型选房建议 |
该户型在3、5、7号楼都有分布。
7号楼采光视野好，但邻学校和马路，有噪声影响；
5号楼邻学校和马路，有噪声影响；
3号楼受马路、学校噪声影响相对小，但3号楼一层设有垃圾房和公厕。
建议优先选择7号楼，次选3号楼中高楼层，第三选择是5号楼中高楼层，第四选择3号楼中低楼层，最后选择5号楼中低楼层。
低楼层选择，需注意采光条件，避开垃圾房和公厕影响，可优先选择7号楼，次选5号楼，第三选择是3号楼。
| 约95㎡户型选房建议 |
约95㎡中间套位于5号楼。考虑到尽量避开马路影响，同样楼层均建议优先选择西侧。
约95㎡边套在3、5、7号楼都有分布。
中高楼层、顶楼，建议优先选择7号楼，次选3号楼，第三选择是5号楼。
低楼层选择，需注意采光条件，避开垃圾房和公厕影响，可优先选择7号楼，次选5号楼，第三选择是3号楼。
| PART 6 |
九龙仓华发天荟
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约54000元/㎡，小高层精装均价约62000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层22号楼约138㎡、约159㎡；小高层4、9、12号楼约155㎡、约173㎡
| 高层户型选房建议 |
22号楼东邻学校、小区出入口和小区底商，不论边套或中间套，同楼层选择时，都优先考虑靠西侧房源，其次是靠东侧房源。
| 4号楼约155㎡户型选房建议 |
西边套邻马路，优先选择东边套。
| 9号楼、12号楼约173㎡户型选房建议 |
9号楼和12号楼的选择，原则均建议优先选择远离马路一侧，同时兼顾景观优势；建议按12号楼西边套—9号楼东边套—12号楼东边套—9号楼西边套的顺序选择。
| PART 7 |
地铁万科彩虹天空之城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装均价约25600元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3号楼约99㎡、约109㎡；21号楼和2号楼，约128㎡
| 3号楼选房建议 |
南面基本无遮挡，采光视野差异不大。建议首选中高楼层，中高楼层里按照售价从低到高选择；其次选择中低楼层；最后是顶楼和底楼。
| 2号楼、21号楼约128㎡户型选房建议 |
21号楼位于小区中间，楼幢位置优于2号楼，南侧几乎没有影响，不排斥选择偏低楼层。
建议优先选择21号楼中高楼层，次选21号楼中低楼层；再次考虑2号楼，可以从次顶楼往下选。
21号楼中，东边套视野优于西边套，建议优先选择东边套，次选西边套。
| PART 8 |
万科大溪谷
| 地理位置 |
| 价格信息 |
小高层精装20800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
小高层80、82、84、91号楼约97㎡
| 约97㎡户型选房建议 |
91号楼沿马路，位置在4幢楼里较差，其余3幢位于小区中间。另外考虑到公墓位置，建议按80号楼—82号楼—84号楼—91号楼的顺序选择。
80号楼—84号楼—91号楼优先选择中高楼层靠东侧房源；82号楼考虑景观和视线，可以优先选择西边单元。
80号楼、82号楼、84号楼在楼层选择上均可以优先中高楼层，可以考虑从次顶楼往下选；
考虑公墓位置，唯有91号楼建议优先选择中低楼层。
| PART 9 |
金地大运桥西府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
待定
| 开盘楼幢及户型 |
小高层3、5、6、8号楼约99㎡、约128㎡、约130㎡
| 约99㎡户型选房建议 |
该户型位于3号楼和6号楼。
3号楼东南两侧邻马路，西边套邻小区车行出入口；6号楼南侧离马路更远，6号楼楼幢位置更好。
建议优先选择6号楼，同楼层优先选择靠西侧房源，视野更好，受道路噪声干扰较小。
次选3号楼房源。3号楼中高楼层可优先选择靠西侧房源，视野更好。3号楼中低楼层可优先选择靠东侧房源，远离小区车行出入口。
| 约128㎡、130㎡户型选房建议 |
该户型位于8号楼、5号楼。
约130㎡户型的景观视野优于128㎡。
中高楼层优先，建议按8号楼约130㎡—5号楼约130㎡—8号楼约128㎡—5号楼约128㎡的顺序选择。
| 公示楼盘 |
-END-
文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
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