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主城89㎡三房，上涨2000元/㎡花样年对越天值得摇吗？| 房叔跑盘No.91
今日共21盘预售公示、登记，列表见文末↓
近日以来的杭州楼市，3.5万元/㎡以上楼盘沉寂多时，而率先打破的是公园1872，以精装4.2万元/㎡的均价向杭州人表明，3.5万元/㎡以上楼盘仍以缓慢速度放仓。
而细数艮北在售新盘，公园1972二期迎来了收官，云悦湾也已清盘，中南棠玥湾仅剩最后一期，前滩名邸高层已罄，天萃名邸本不多的房源在售，艮北新盘原先高堆积的存量越来越少。
预计9月将首开的花样年对越天，将补充上艮北日渐减少的供应量。
对越天的面市，将带来一种惊喜一种遗憾，一是艮北新限价4.24万元/㎡，这意味着艮北的价格正逐步与城东新城靠近，二是主城区不多见的89㎡，这在面积新政后已是难寻，而且这89㎡还是功能性齐全的三房两卫。
涨价和小户型并存的对越天值不值得摇，先来看看对越天的现场。
| PART 2 |
2020年1月17日，上海花样年房地产开发有限公司以总价181858万元竞得牛田单元R21-06地块（杭政储出[2019]89号），楼面价27367元/㎡，溢价率19%。
此地块总用地面积约30205㎡，总建筑面积约66451㎡，容积率2.2，地块规模较小，且有不少于6645.1㎡的公共租赁住房。
此次是深圳开发商花样年首次入杭打造项目，选择的地块起步并不低，是在艮北新限价上涨到4.24万元/㎡的档口。
楼盘与1号线七堡站直线距离约875m，步行距离约1.3km，需花费约15-20分钟，后期通勤须借助短距交通工具。
在学校方面，楼盘一路之隔便是澎汇小学，与夏衍中学之间直线距离约583m，与夏衍小学之间直线距离约1km，周边学校资源并不缺乏。
在商业方面，楼盘自身带有底商，此外，汇港城、云悦湾商铺和杨柳郡好街皆可供应商业，而且南侧规划了农贸市场。
对越天周边均处在拆建之中，现场感观当下略显杂乱，但也预示着发展空间。
| PART 3 |
楼盘规划了10幢15-17层高层，其中8#为公租房，而西侧规划了底商。
人行出入口设置在西侧2#、3#之间，车行出入口设置在1#、10#之间和10#、9#之间。
主力户型设计了约89㎡和115㎡两种，为2梯4户的梯户关系。
内部规划配套儿童游乐区、老人休闲区、景观水系等，而在1#、3#一楼架空层也会设置如吧台等功能区。
外立面采用的是深灰色和米白色的真石漆，在艮北新城属于少见。
目前仅开放了临时展厅，预计8月30日开放正式售楼部和样板间。
首开预计要到9月中旬，届时会开售2#、3#、4#三幢，共185套。
楼盘北侧新塘路，为板块内主干道，路面平整；一路之隔便是现房前滩名邸。
楼盘东侧为白石港支流，河对岸的农居据置业顾问解释后期会拆迁。
楼盘西侧为规划新塘支路，若对越天学区划分至澎汇小学，小朋友上学可通过新塘支路直接到达澎汇小学，方便且安全。
天萃名邸项目规模不大，且去化不佳。
天萃名邸南侧便是澎汇小学，已公示招生通告。
楼盘南侧规划红建路，一路之隔为规划农贸市场，日常买菜较为方便。
| PART 4 |
约89㎡三房两卫户型 →
| 优点 |①三开间朝南，采光面较多②全明户型③U型厨房，操作性好④功能性较好| 缺点 |①北侧书房尺寸较小
| 优点 |①四开间朝南带大面宽阳台，舒适性较好②全明户型③U型厨房，操作性好④可变四房，功能性较好| 缺点 |①无明显缺点
| PART 5 |
自钱江新城2.0“登堂亮相”，仅相隔一条高架的艮北新城也将“水涨船高”。
且杭甬高速提升施工持续，艮北新城与城东新城之间原本的城市界面隔离感逐渐在磨平，艮北新城的价值处于长期提升阶段。
对越天吃亏在地铁距离较远，且与目前周边新房相比，对越天的均价上涨了2000元/㎡，板块成长性红利被进一步压缩。
由此，开发商作出的应对是压缩了户型面积，在控制总价上做足了文章。规划的主力户型为约89㎡和115㎡两种，总价集中在370-490万元，总价在艮北新城较为门槛。
毕竟在城东、艮北一带，400万以内几无竞品，对越天在这一点上填补了板块空白。
因此，对越天更适合想在艮北新城上车的客群，毕竟370万元起步住艮北的机会并不多。
| 今日公示楼盘 |
| 今日可登记楼盘 |
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（8月版）
活动截止时间：2020年8月25日9:00
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