溪上俪庭、印江滨、樱漫里、江上臻园、秦望府选房指南 | 房叔选房No.280
共6盘预售公示、登记，列表见文末↓
印江滨
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3号楼（1-17F）、5号楼（1-18F）
均价：精装限价32000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：89㎡户型122套，106㎡户型18套
无房户倾斜：50%比例，约70套
人才倾斜：15%比例，约21套
验资门槛：资金存款证明70万
登记时间：2021.8.2-8.4
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
楼盘西南侧约50m为高压线；北侧有烟囱，已停止使用；南侧为彩虹大道。
3号楼 →
东侧靠近公租房，设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
南侧靠近彩虹大道；
5号楼 →
东侧靠近新城路；
南侧设有篮球场；
北侧设有开闭所、消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：3、5号楼中间套
套数：70套
价格：245.88-307.71万元
优点：
三开间朝南；全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼东西边套
套数：34套
价格：261.78-307.97万元
优点：
两房朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼东边套
套数：18套
价格：271.82-307.15万元
优点：
三开间朝南；全明户型；三房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约106㎡3+1房两卫户型 →
位置：5号楼西边套
套数：18套
价格：339.07-374.62万元
优点：
两房朝南；U型厨房；3+1房功能性较好；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、106㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为3号楼中间套、东边套、西边套、5号楼中间套、东边套，约106㎡为5号楼西边套；
2. 采光因素：3号楼南侧采光基本不受影响；5号楼低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：3号楼南侧彩虹大道噪声影响较大；5号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：3号楼总层数为17F，总价最高在次顶楼，中高楼层每层价差约在1-2万元，7、8F之间价差约9万元，从7F往下每层价差约在2-3万元；
5号楼总层数为18F，西边套总价最高在16、17F，中高楼层每层价差约1-2万元，7、8F之间价差约4万元，再往下每层价差约2-3万元；
中间套总价最高在15-17F，中高楼层每层价差约1万元，10、11F之间价差约4万元，9、10F之间价差约3万元，7、8F之间价差约7万元，其余每层之间价差约在1-2万元；
东边套总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元，7、8F之间价差约4万元。
在楼幢选择上，优选远离彩虹大道的5号楼，其中又以远离新城路的西侧房源优先；
3号楼南侧彩虹大道噪声影响较大，优选低噪声的中低楼层；5号楼与南侧彩虹大道之间有楼幢阻隔，噪声影响略有减弱，建议优选采光视野较好的中高楼层；
3号楼东边套高于西边套约6-7万元，考虑低总价优选西边套；
3号楼东西边套顶楼价格介于5、6F之间，中间套顶楼价格相当于7F，建议做3F后的备选；
5号楼东西边套顶楼价格相当于2F，建议优先于5F前做选择，中间套顶楼价格相当于7F，建议优先于3F前做选择。
秦望府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：南一区12号楼（2-31F）、13号楼（2-33F）、14号楼（2-33F）
均价：高层精装均价29497.57元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层108㎡户型62套，128㎡户型126套，230㎡户型60套
无房户倾斜：50%比例，约124套
人才倾斜：20%比例，约50套
验资门槛：冻结资金首套100万，其他180万
登记时间：2021.8.2-8.4
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
12号楼 →
一楼为架空；
东侧设有门禁；
南侧设有消防登高场地、景观水池；
西侧设有快充箱变；
13号楼 →
一楼为架空；
南侧为消防登高场地；
西侧设有信号基站；
东侧设有快充箱变；
14号楼 →
南侧是的呀消防登高场地；
西侧设有非机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：13、14号楼中间套
套数：62套
价格：282.34-317.55万元
优点：
四开间三房朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
书房尺寸一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：13、14号楼东西边套
套数：128套
价格：337.12-383.82万元
优点：
两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约230㎡四房四卫户型 →
位置：12号楼东西边套
套数：60套
价格：644.3-728.44万元
优点：
四开间朝南；U型厨房；独立玄关设计；南向带大面宽阳台；四房尺寸较宽敞；
缺点：
次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约108㎡、128㎡、230㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡为13、14号楼中间套，约128㎡为13、14号楼东西边套，约230㎡为12号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较大；
3. 噪声因素：北侧有一定住宅噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在23F以上至次顶楼，往下至18F每层之间价差约1-2万元，17、18F价格一致，往下至15F每层之间价差约1-2万元，14、15F之间价差约2-5万元，12-14F价格一致，再往下每层之间价差约1万元，9、10F之间价差约1-4万元。
在楼幢选择上，单从位置看，12号楼南侧有景观水系，建议做优选；13号楼东南侧也有一定景观水系，做其次；再次选14号楼；
整体价差不大，高楼层采光、视野更佳，不介意高楼层可从次顶楼往下选；在南侧采光有一定影响的情况下，介意高楼层建议从22F往上选；
东边套高于西边套约5-10万元，考虑低总价优选西边套；
顶楼价格相当于15F，考虑到采光因素和景观因素，建议在5F之前优选。
江上臻园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-11F），2号楼（2-11F），3号楼（1-18F），4号楼（2-18F）
均价：高层精装均价约25251.59元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层144㎡户型69套，小高层125㎡户型38套
无房户倾斜：50%比例，约54套
人才倾斜：29%比例，约21套
验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万
登记时间：2021.8.3-8.5
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢11-25F高层，此外在东北角设置了自持楼幢9号楼。
楼盘与地铁6号线公望街站之间步行约850m，与银泰百货斜角相望，售楼部设在北侧公网公寓底商。
小区人行出入口设在南侧1、2号楼之间，车行出入口设在西侧8、11号楼之间。
楼盘东侧为赵埠路，及郁达夫中学（文豪校区）；南侧为文豪路及河道；西侧为春秋北路，对面为阳光苑和丰泽苑；西南侧为银泰百货；北侧为公望公寓。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼和二楼东边套为物业用房，附近裙房设有社区用房、商业、体育设施用房等；
南侧为文豪路，设有非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地及回车场；
西侧靠近人行出入口；
南侧阳台为封闭阳台；
2号楼 →
一楼架空，附近裙房设有社区用房；
南侧为文豪路；
东侧靠近人行出入口；
北侧裙房设有物业用房、消防登高场地及回车场；
南侧阳台为封闭阳台；
西侧靠近春秋北路；
3号楼 →
东侧靠近郁达夫中学，设有非机动车停车位、地下变电房；
北侧设有消防登高场地及回车场；
4号楼 →
一楼设有泳池配套；
西侧靠近春秋北路；
南侧裙房设有物业用房；
北侧裙房设有社区用房、地下变电房、油烟管道；
| 户型分析 |
小高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：1、2号楼东西边套
套数：38套
价格：299.48-336.03万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
高层约144㎡四房两卫户型→
位置：3、4号楼东西边套
套数：69套
价格：312.74-377.13万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约125㎡、144㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约125㎡为1、2号楼东西边套，约144㎡为3、4号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响不大；
3. 噪声因素：1、2号楼南侧、2、4号楼西侧有一定道路噪声影响；3号楼东侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：小高层得房率相对较高；
5. 价格因素：1、2号楼总层数为11F，总价最高在次顶楼，往下以约2-3万元的价差递减，4、5F之间价差约5万元；
3、4号楼总层数为18F，总价最高在16、17F，往下至10F每层之间价差较小，再往下每层之间价差约在2-3万元，4、5F之间价差约5万元。
1、2号楼为小高层，得房率相对较高，两者之间建议优选1号楼，噪声影响相对较小；3、4号楼为高层，户型面积设置较大，两者之间建议优选3号楼，噪声影响相对较小；
高楼层采光视野更好，楼层之间价差不大，建议从次顶楼往下选；鉴于南侧采光影响较小，控制总价可从3F往上选；
1、2、4号楼东边套高于西边套约4-7万元，考虑控制预算优选西边套；3号楼西边套高于东边套约2-3万元，介意东侧靠近学校的优选西边套；
顶楼价格相当于5F，在南侧采光影响较小的情况下，建议做3F后的备选；
樱漫里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层5号楼（1-18F）、6号楼（1-18F）
均价：高层精装限价18000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型71套，97㎡户型35套，111㎡户型35套
无房户倾斜：50%比例，约71套
人才倾斜：15%比例，约21套
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，其他135万
登记时间：待定
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢高层、洋房，由河道分为东西两侧，西侧仅有7号楼；其中东南侧1号楼为公租房。
小区出入口设置在南侧1、2号楼之间和4号楼东北侧。
楼层东侧为农运路，对面为自建房；东北角为镇卫生院；北侧为河道，对面目前为售楼部，后期将改为幼儿园，再往北为镇文化体育中心；西侧为村居，南侧为规划成虎路；
7号楼南侧建有土地庙。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
西侧靠近河道；
西北侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地及回车场；
6号楼 →
东侧靠近农运路；
南侧设有入口门头；
西侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地、化粪池；
东南侧设有地面机动车停车位；
东北侧设有燃气调压站、垃圾房。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5、6号楼中间套
套数：71套
价格：134.66-168.78万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：5、6号楼东边套
套数：35套
价格：144.68-185.34万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约110㎡四房两卫户型 →
位置：5、6号楼西边套
套数：35套
价格：161.07-208.3万元
优点：
两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、97㎡、111㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在5、6号楼，约89㎡为中间套，约97㎡为东边套，约111㎡为西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：6号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在16F，往下至5F每层之间价差控制在约1万元。
在楼幢选择上，5号楼西侧与土地庙之间距离较近，6号楼东侧道路噪声影响较大，优选6号楼西侧和5号楼东侧房源；
整体价差较小，考虑到南侧采光，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格介于3、4F之间，侧重采光考虑，优先于4F前选择。
溪上俪庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-17F），2号楼（1-2F）
均价：高层精装均价约20000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层95㎡户型72套
无房户倾斜：50%比例，约36套
人才倾斜：15%比例，约11套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套50万，一次性100万（参考上期冻资额）
登记时间：待定
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧靠近瓶仓大道；
西侧设有地下自行车入口；
北侧设有消防登高场地、回车场、垃圾收集点；
2号楼 →
3F以上为自持；
东侧设有地下自行车入口；
西侧设有地下自行车入口；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：1、2号楼中间套
套数：36套
价格：178.88-208.19万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；全明户型；
缺点：
南北通透性较弱。
高层约95㎡三房两卫户型→
位置：1、2号楼东西边套
套数：36套
价格：183.93-211.39万元
优点：
U型厨房；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约95㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为1、2号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总层数为17F，除1F外，总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价格递减，特殊数字14F价差约10万元，不介意可考虑；2号楼仅有1、2F共4套房源。
整体价差不大，在高楼层采光更佳的情况下，建议从次顶楼往下选；低预算考虑日照可以优先选择1号楼低楼层；
1号楼西边套高于东边套约3万元，鉴于东侧瓶仓大道噪声影响较大，不介意西侧公租房优选西边套；
1号楼顶楼价格相当于7F，在南侧采光影响较小的情况下，顶楼建议做末选；
2号楼因3F以上房源为自持，1-2楼房源末选。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（8月版）
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