最后的机会！河西9盘近3000套房要卖了 怎么选更有升值潜力？

昨天，河西5家楼盘已经申领销许（板上钉钉！河西5盘近1300套房马上开卖 你要至少250万现金），而当晚，河西又有4家楼盘连夜申领销许。

目前，河西总共有9家楼盘都在申领销许，包括：

河西中：保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园；

河西南：金地中心风华、五矿崇文金城、朗诗熙华府、佳兆业城市广场、升龙天汇

江心洲：仁恒绿洲新岛

目前已有三家置业顾问通知准备材料：河西南已有3家楼盘通知客户准备好材料。

今天，不少购房者早上就赶去了项目现场，图为今早河西南售楼处，置业顾问表示这几天就开盘！

河西首付可能八成、最低首付要230万起、5家楼盘卖完就清盘

据河西南置业顾问告知：这次开盘有可能会采用验资冻结资金的认筹方式，请各位准备不低于首付8成250万的资金！！

也就是说，如果这9家楼盘全都去试运气，你大概需要2250万。

但又有消息说需要去银行开！本！票！

此外，还有消息称河西排号，除河西中一家楼盘外，其余9个项目均不在售楼处，而是分布在南京不同区域，限制一个人排多家楼盘的号！

无论是哪种方法都一定程度上限制了排多家的可能性……

9家楼盘中最小户型为五矿崇文金城82㎡，预计首付要求最低230万起。

这一轮开盘，可能是近两年来买到河西新房最好的一次机会，同样也可能是买到河西限价新房最后一次机会……这5家楼盘卖完就清盘！

河西南：金地中心风华（最后1栋）、朗诗熙华府（最后3栋）、五矿崇文金城（最后3栋）；

河西中：保利天悦（最后4栋）、金隅紫京府（最后1栋）。

这轮河西新房开盘结束后，下次河西新房不会再有大规模开盘。未来想入住河西更难了……

手上只有一个“250万”，河西楼盘该怎么选？

不少买房人手上只有一个“250万”，那么河西南这么多家楼盘该怎么选呢？

河西南目前一二手房倒挂是十分严重，投资价值极高，但买房也不能闭着眼睛买。目前河西南二手房仅3个小区有交付，供不应求，但是未来河西南的房源量是爆棚的，而且住宅聚集区品质也是参差不齐，未来楼盘与楼盘间的价差将会拉开！

按照这两大大方面，我们将河西南楼盘进行排名：

（绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、朗诗熙华府、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇）

潜力：五矿崇文金城=佳兆业城市广场＞朗诗熙华府＞升龙天汇＞绿地华侨城海珀滨江＞金地中心风华

舒适：朗诗熙华府＞绿地华侨城海珀滨江＞金地中心风华=佳兆业城市广场=五矿崇文金城=升龙天汇

河西新房的选房参考意见：

河西中偏改善自住

此次要开的保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园，其中金隅紫京府只有143㎡的大户型房源，保利天悦也只有140㎡以上的大户型房源，仅华新城璟园还有140㎡以下的房源。

河西南偏投资

此次要开的楼盘比较多，金地中心风华、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇有100㎡以下的房源，而朗诗熙华府都是120㎡以上的大户型房源。其中金地中心风华仅剩124套房源，摇中的可能性可以说是很小了。

江心洲圈层为主

目前仅有仁恒绿洲新岛一家楼盘要开，此次推出650套房源可以说是河西推房量最大的一家了。该区域近期也没什么动静，不过早期能“登岛”的都是非富即贵的人。

河西北学区是看点

恒盛金陵湾最大的价值在于它的学区，这是河西其他楼盘比不上的。

河西开盘在即，你需要做好这些准备：

购房人的购房证明（提供复印件不收取原件）；

购房人本人身份证（提供复印件不收取原件）；

购房人个人征信报告（如共同还款需提供共同还款人，一次性付款免提供）；

如购房人不能参加认筹选房等事宜的请提前准备好公证委托书；

选房定金及首付款（做好开盘当天首付八成准备）。

特别提醒：离婚带小孩开购房证明的，需提供小孩出生医学证明和离婚证、离婚协议、户口本和身份证。

河西开盘具体楼盘信息，拿着好好研究

大方向我们都讨论过了，那么每个楼盘具体的信息呢？

保利天悦 _{装修好户型好}

最新动态：预计11月加推1、2、5、6号楼共348套房源，主力户型为140㎡、150㎡、180㎡、230㎡，精装交付，具体信息待定。最新消息将少推一栋1号楼，意味着150㎡和180㎡户型此次将不会推出，此次推出三栋楼，户型为140㎡和235㎡。

保利天悦沙盘图：

户型详解：

140㎡四室两厅两卫▼▼▼

150㎡四室两厅两卫▼▼▼

180㎡四室两厅三卫▼▼▼

230㎡五室两厅三卫▼▼▼

金隅紫京府 _得房率高

最新动态：预计11月加推最后一栋住宅产品8号楼共38套房源，面积为143㎡四房，目前在售少量沿街旺铺，主力面积约40-60㎡，首付35万起，具体一铺一价。

8号楼沙盘图：

从楼层来看，剩余的8号楼共38套房源，有两个单元，一单元有11层，2单元有8层。

从户型方面来看，全为143㎡，四房两厅两卫，一梯两户。

当然，小5妹也帮大家打听了8号楼与前面那栋楼的楼间距有六十多米。

值得一提的是8号楼为小高层，得房率较高，加赠送面积的话能达到95%左右。

户型详解：

143㎡四房两厅两卫▼▼▼

华新城璟园 _{核心地段、最快交付}

最新动态：预计11月加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套）。

项目地址：建邺区巴山路33号 

容积率：1.6 

得房率：80-83% 

物业费：1.9元/平方米/月 

车位信息：718，车位比1:1.39 

物业公司：南京华新物业管理有限公司 

金地中心风华 _{住宅最后一栋}

最新情报：项目预计11月加推最后一栋住宅5号楼，面积户型为98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

金地中心风华区位图：

项目地址：建邺区江东南路与龙王大街交汇处

容积率：2.75 

得房率：不含赠送约75% 

物业费：1.9元/㎡/月

车位信息：1028，车位比1:1.2 

物业公司：金地物业管理公司

金地中心风华楼栋分布图：

注：1、2、3、4号楼均已售罄。

5号楼户型分布（非标除外）：

朗诗熙华府 _{居住舒适度高}

最新情报：预计11月加推，具体信息待定，项目仅剩8、9、10#楼约350套库存房源，面积为120㎡、140㎡、170㎡。

朗诗熙华府区位图：

项目位置：南京市建邺区河西南高庙路

物业公司：南京朗诗物业管理有限公司

物业费：1.9元/平/月

面积段：120-180㎡（剩余房源面积段）

目前均价：34727-35300元/㎡（前批房源销许价）

五矿崇文金城 _{离南外最近}

最新情报：项目剩余19、20、21号楼共417套精装房源，面积户型为82㎡（两房）、90、110、121、125㎡（三房）、140、170㎡（四房）。

五矿崇文金城区位图：

容积率：2.75

得房率：76-80%

绿化率：35%

物业费：1.9元/平方米/月

车位信息：3122个，车位比1:1.2

物业公司：南京五矿悦居物业管理有限公司

鸟瞰图：

首付情况↓

佳兆业城市广场 _{离南外最近}

最新情报：预计11月加推19、20号楼共360套精装修房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型，具体时间待定。

佳兆业城市广场区位图：

项目地址：建邺河西南中和路与太清路交汇处 

容积率：2.75 

得房率：加赠送面积 90%左右 

物业费：1.9元/㎡/月 

车位信息：一期、二期车位分别约为620个，车位比1:1.12 

物业公司：佳兆业物业管理（深圳）有限公司 

升龙天汇 _{位置处于河西南}

最新情报：预计后期加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套），具体信息待定。

升龙天汇区位图：

项目地址：建邺区河西南部高庙路与吴候街交汇处 

容积率：2.75 

得房率：76-79%（高层） 

物业费：1.9元/平方米/月（高层） 

车位信息：824，车位比1：1.5 

物业公司：上海高力国际物业服务有限公司 

仁恒绿洲新岛 _{想登岛的最佳选择}

最新情报：预计11月加推三期房源，户型面积为88㎡、135㎡、136㎡户型，具体信息待定。

仁恒绿洲新岛位图：

项目地址：建邺区葡园路与中新大道交汇处（10号地铁线江心洲站） 

容积率：2.5 

得房率：约79%(C地块) 

物业费：1.9元/平方米/月+公摊水电约0.5元/平方米/月 

车位信息：1064，车位比1:1.22 

物业公司：南京仁恒物业管理有限公司 

最后，祝大家都能买到~

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