别再错过了！12月的南京属于这里，4000余套新房该怎么选？

如果说11月的南京是属于河西的，那么12月的南京一定是属于城北！11盘拟携4457套房源入市，上市量不可小觑。

据了解，目前城北多数楼盘都在积极申请销许中。其中，保利朗诗蔚蓝和电建海赋尚城已领取销许，预计本周开盘。

今天，大预言家城北小侦探带大家预测下，哪几家楼盘会率先加推？房源详情是什么？又有哪些内幕呢？一起来了解下吧。

中海桃源里

中海桃源里项目位于南京鼓楼区姜家圩路与淮滨路交汇处。据可靠消息称，中海桃源里预计年内首开所有住宅类房源，目前已积极申请销许中。

该项目一如既往的神秘低调，需要提前预约时间方可参观，若您想自行参观，可提前拨打4008181365转187920预约。

中海桃源里项目预计12月推出1-6号楼所有住宅房源，主力户型约143-195㎡全四房产品，分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。  

经我的打探，如下7点为置业者关注度较高的问题的答案

1、项目已确定毛坯交付，公共部分为精装；

2、小区采用人车分流，车位比1:1.06；

3、车位应该是可租可售，但是具体信息目前待定；

4、2018年12月底统一交付，以签约合同上的交付时间为准；

5、物业公司为中海物业，物业费2.8元/平/月；

6、目前尚未交资料，具体开盘时间以领销许时间为准；

7、4号楼得房率较高，约83%左右，其余房源得房率约80%左右。

项目户型分布&套数

中海桃源里整个项目共计推出497套房源。

其中，143㎡共56套，157㎡+159㎡共116套，180㎡共169套，195㎡19套，3号楼66-90㎡的房源共137套。

户型详情

195㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、195㎡做4房3卫的设计，充分考虑了置业者对户型的舒适要求；

2、该户型3卧室均朝南，可保证采光充足；

3、客餐厅超大空间，连接东侧阳台，可直接观赏小桃园美景；

4、主卧自带卫浴间和超大衣帽间，亮点之处为衣帽间朝南；

5、整室动静分离，舒适度高。

180㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、四开间朝南，可保证充足采光；

2、客餐厅连成一线，且连接朝南阳台，设计合理，节省空间；

3、主卧为套房设计，自带卫浴间和衣帽间，舒适度高；

4、整室较为周正，动静分离、南北通透。

143㎡4室2厅2卫▼▼▼

1、三开间朝南，采光较为充足；

2、朝南2间卧室空间较大，舒适度高；

3、“U”字型厨房，设计较为合理，便于后期操作；

4、房源得房率高，户型较为周正，动静分离。

157㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、157㎡为4室3卫，设计较为人性化，舒适度高；

2、朝南卧室均自带卫浴间和储物空间；

3、客餐厅连成一线且连接朝南阳台，采光较为充足；

4、整室较为周正、南北透通。

159㎡4室2厅3卫▼▼▼

1、159㎡为4室3卫，设计较为人性化，舒适度高；

2、朝南大阳台连接客厅和朝南卧室，采光面广；

3、该户型为全明设计，较为周正、南北透通。

3号楼为东西朝向，户型面积66-93㎡，2梯9户，房源为70年产权。接下来，我们了解一下房源具体分布和户型图。

3号楼共计137套房源。如图所示，东南向为83㎡户型，东西向为93㎡户型，与93㎡紧挨着的西边户为66㎡，除此之外其余朝西向均为76㎡户型，西北向为85㎡户型，东北向为74㎡户型。

66㎡1室2厅1卫▼▼▼

74㎡2室2厅1卫▼▼▼

76㎡2室2厅1卫▼▼▼

83㎡2室2厅1卫▼▼▼

 85㎡2室2厅1卫▼▼▼

93㎡3室2厅1卫▼▼▼

3号楼的66-93㎡房源为项目非主力户型，位于中海桃源里整个项目最西侧位置，靠近三汊河桥，后期或有噪音干扰问题。

中海高端改善品质深入人心，据我了解不少高端置业人士一心等待中海桃源里开盘。项目主力户型为143-195㎡，置业门槛较高，户型可圈可点，而鼓楼区的学区还是值得期待的。

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电建中储泛悦城市广场

电建中储泛悦城市广场项目位于小市板块，周边配套较为成熟，临近南京站和玄武湖。

项目预计12月初加推G3号楼，面积段为105、135、155㎡，推出116套房源。区域均价红线35900元/㎡左右，项目为精装交付，此番加推也会维持前期价格。

据了解，G3号楼总高29层，一个单元，2梯4户，东边户为155㎡，中间两个户型是105㎡，西边户是135㎡，2019年9月30日交付。

加推户型：

105㎡3室2厅1卫▼▼▼

1、105㎡3室2厅1卫设计较为人性化，使用率高；

2、三开间朝南，采光面充足；

3、整室较为周正，动静分离。

入手价格大猜测：105㎡X35900元/㎡≈377万/套

首付3成，需113万元；

首付5成，需188万元；

首付8成，需302万元。

135㎡3室2厅2卫▼▼▼

1、135㎡3室2厅2卫设计，舒适度高，后期使用率高；

2、该户型三开间朝南，采光充足；

3、整室较为周正，南北通透。

入手价格大猜测：135㎡X35900元/㎡≈485万/套

首付3成，需145万元；

首付5成，需242万元；

首付8成，需388万元。

155㎡4室2厅2卫▼▼▼

1、155㎡4室2厅2卫设计舒适度较高；

2、整室较为周正，动静分离；

3、主卧为套房设计，自带卫浴和衣帽间，私密性强，舒适度高。

入手价格大猜测：155㎡X35900元/㎡≈557万/套

首付3成，需167万元；

首付5成，需278万元；

首付8成，需445万元。

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华侨城翡翠天域

全国第8座欢乐谷即将出现在南京栖霞，南京华侨城位于南京市经济技术开发区中部，西临栖霞山。

南京华侨城项目规划总面积2.55平方公里，华侨城翡翠天域是其中的住宅组团以低密度的多层和小高层为主，主力面积约89㎡、115㎡和130㎡，其首批房源预计在本月下旬上市。

项目相关负责人表示，华侨城翡翠天域首批即将上市的房源价格预计为28000元/㎡，为装修房交付。

华侨城翡翠天域临近仙林湖，仙林湖目前可售的新房不多，二手房主要集中在万科金色领域、保利罗兰春天、新城香悦澜山等小区，我在365二手房频道搜索“万科金色领域”发现，小区最新的二手房报价已经达到了31589元/㎡，仙林湖区域的整体二手房价也达到了30000元/㎡。

 华侨城翡翠天域慢行系统（规划图）

华侨城翡翠天域28000元/㎡的新房放风价与仙林湖超30000元/㎡的二手房价，形成了2000元/㎡的价差。

南京华侨城规划图

栖霞山得天独厚的资源、华侨城的品牌魅力、华侨城的造城能力，还是非常值得期待的

下面，是我们独家释放的华侨城翡翠天域的营销中心和样板间。

华侨城翡翠天域营销中心：

加推 40 37342 40 15290 0 0 3566 0 0:00:10 0:00:04 0:00:06 3566型：

89㎡3室2厅1卫▼▼▼

1、三开间朝南，采光时间充足，但餐厅光线不是很好；

2、客餐厅连成一线且连接朝南阳台，设计较为合理；

3、整室较为周正，动静分离。

入手价格大猜测：89㎡X28000元/㎡≈250万/套

首付3成，需75万元；

首付5成，需125万元；

首付8成，需199万元。

89㎡样板间实景图

客厅▼▼▼

书房▼▼▼

卧室▼▼▼

115㎡3室2厅2卫▼▼▼

1、115㎡为3室2厅2卫，设计较为人性化；

2、朝南大阳台连接客厅和朝南卧室，采光面广；

3、主卧自带卫浴间、衣帽间和飘窗，舒适度高，私密性强。

入手价格大猜测：115㎡X28000元/㎡≈322万/套

首付3成，需97万元；

首付5成，需161万元；

首付8成，需258万元。

115㎡样板间实景图：

客厅▼▼▼

卧室▼▼▼

卧室▼▼▼

厨房▼▼▼

130㎡4室2厅2卫▼▼▼

1、130㎡4室2厅2卫设计较为人性化，使用率高；

2、该户型4开间朝南，采光面充足；

3、整室较为周正，南北透通。

入手价格大猜测：130㎡X28000元/㎡≈364万/套

首付3成，需109万元；

首付5成，需182万元；

首付8成，需291万元。

130㎡样板间实景图：

卧室▼▼▼

书房▼▼▼

客厅▼▼▼

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电建洺悦府

电建洺悦府位于燕子矶板块（栖霞区尧化路611号），项目以小高层的稀缺产品吸引了不少置业者，前期一直传言项目二期为精装交付，后因种种原因未能批复。

开发商放风二期价格仍为23000元/㎡左右，是限价大背景下，刚需置业的“福利”。

项目预计12月初加推二期5、6、11、12、15、16、19、20、21、22、28号楼（总高11层）。共计616套房源，面积为105、130㎡，1梯2户，拟交付时间为2019年6月毛坯交付。

加推户型

105㎡3室2厅2卫▼▼▼

1、该户型三开间朝南，可保证充足的采光面；

2、客餐厅连成一线，连接南北双阳台，设计合理节省空间，南北透通；

3、主卧为套房设计，自带飘窗、卫浴和衣帽间，私密性强，舒适度高。

入手价格大猜测：105㎡X23000元/㎡≈242万/套

首付3成，需73万元；

首付5成，需121万元；

首付8成，需193万元。

130㎡4室2厅2卫▼▼▼

1、130㎡4室2厅2卫设计较为人性化，实用性强；

2、四开间朝南，采光面充足；

3、整室较为周正，南北通透，动静分离。

入手价格大猜测：130㎡X23000元/㎡≈299万/套

首付3成，需90万元；

首付5成，需150万元；

首付8成，需239万元。

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在河西10盘齐开后，许多没有买到的置业者纷纷转战其他区域，而城北板块也是他们首选区域。

也有很多意向置业者向我咨询，城北板块哪个区域未来发展较好？个人认为鼓楼滨江＞燕子矶＞小市＞迈皋桥。

如果您置业城北时遇到了困惑，欢迎扫描下方二维码添加的我微信咨询。希望你可以在大城北幸福安家~

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