“有总比没有好”距板桥最近的地铁仅2公里 今天沸腾了

今天，宁和城际S3号线一期正式开通，板桥终于迎来了区域内的第一条地铁。距离板桥新城最近的刘村站，乘坐地铁至油坊桥站仅需13分钟，至南京南站仅需25分钟。

最近站点距离板桥新城4km，但坐地铁的人不少

虽然一直说宁和城际是板桥区域内的第一条地铁，但实则刘村站距离板桥新城的直线距离仍有4公里左右，之前不少网友调侃，这算不上是板桥的地铁，与实际情况与想象中的不同，今天早晨来乘坐地铁的居民并不少！

刘村站，位于板桥弘阳装饰城北侧，绕城路与龙藏大道交汇处。车站周边规划的工业用地、公交首末站等规划用地。车站为高架三层，站台为岛式，共设2个出入口。从2号口出站后，可直达装饰城。

刘村地铁站距离板桥最近的楼盘是石林大公园，距离1公里，目前二手房房价2.6万/平，我遇到一个家住板桥的上班族，上班地点在双垅站，她表示S3号线开通后上班方便很多，节约不少时间，只不过从家里到地铁站还不是很方便， 今天是打车到地铁站的。

在地铁上我遇到了一位中年男子，住在板桥的他说等这条地铁已经一年多了，今天开通立刻过来乘坐，虽然离家还有一点距离，但心情还是很激动。

居民众多的板桥新城核心区距离宁和城际还有一段距离，以蓝光公园1号为例，开车到刘村站大约需要10分钟的时间。居住在板桥新城的居民目前想要乘坐宁和城际S3号线，还是需要通过公交换乘出行。

宁和城际一期工程东起南京南站，西至桥林高家冲，途经雨花台区、建邺区、浦口区等重要片区，线路全长36.221km，共设19座车站。

地下站10座：南京南站、景明佳园站、铁心桥站、春江路站、贾西站、油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站。

高架站9座：天保站、刘村站、马骡圩站、兰花塘站、双垅站、石碛河站、桥林新城站、林山站、高家冲站。

未来，宁和城际S3号线可与南京7条地铁线路进行换乘。

明年还有交通利好！开车最快10分钟直达河西南

根据此前消息，岱山西路北延工程拟在今年年底全面动工，预计明年7月完工后通车。届时，从这里开车，最快10分钟可以直达河西南!

（网页截图）

南京岱山片区保障房位于南京（雨花）软件谷西片区，紧邻板桥新城。

岱山西路北延位于雨花经济开发区三个居住组团中的北部，靠近秦淮新河的居住组团，是该组团连接绕城高速、宁芜公路和岱山保障房片区的主要通道，也是绕城公路南片区通过中兴路，连接河西南部的重要通道。

根据片区路网规划，岱山西路北延是南京软件谷西园片区重要的城市通道，两侧聚集多个商业核心区，是板桥地区的重要城市发展轴，一旦落成将大幅缩短板桥岱山片区往河西南的通行时间，预计10分钟内“跨区”直达河西鱼嘴一代。

环评显示西延工程拟今年12月开工，明年7月完工后通车运行。

板桥新城新房库存少 二手房房价倒挂现象严重

虽然交通是板桥的缺憾，但板桥地区作为主城的刚需板块，基本生活配套成熟，被不少在河西、软件谷工作的新南京人定为购房首选区域。随着多家2万内的刚需盘收官，这里的新房价格或将迈上新台阶。

目前板桥地区可售房源几乎为零，二手房房价倒挂现象又较为严重。

距离宁和城际S3号线刘村站最近的石林大公园二期基本封顶，一期已售罄、二期暂无开盘计划。蓝光公园1号高层已全部售罄，只剩下133㎡以上的洋房房源，具体加推时间待定。另外，楼面价为8882元/㎡的星叶欢乐城，项目规划建设12栋30-33层高层住宅，两栋7层商办楼，预计明年上市。

（星叶欢乐城效果图）

板桥区域最近一次开盘是9月明发浦泰梦幻家加推收官房源，当时的均价在17900元/㎡。根据365二手房数据统计，目前板桥新城二手房挂牌价均在22000元/㎡以上，其中石林大公园的二手房房价更是稳定在26000元/㎡左右。

根据之前探访板桥中介所得到的信息，板桥地区二手房的成交均价基本都在23000-24000元/㎡左右，比新房价格高出约5000-6000元/㎡，虽然成交量不多，但二手房价格还是比较稳定。

一直以来交通是板桥的短板，出行主要还是要依靠公交或自驾。但不可否认的是，宁和城际开通后，公交换地铁，还是方便了不少。S3号线可直接换乘地铁1号线、2号线、3号线和S1号机场线。

至于板桥新城目前的房价区间，从整个南京主城来看还是比较适合刚需的，区域内基本商业生活配套也较为完善，距离主城区也相对较近。

日前，官方透露板桥新城规划已初显成果，规划将进一步优化完善板桥新城的功能布局、产业结构、道路交通和各项公共服务及市政基础配套设施，希望宁和城际的开通能真正成为板桥交通发展良好的开端。

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