二手房价突破5万/㎡！河西南豪宅3天后交付！实景照片...

本文综合来源：华侨路茶坊、安家河西

截至12月，河西已有8盘交付。根据安家河西消息，河西南佳兆业城市广场一期确定将于本周六（12月23日15:00-16:00）正式交付。交付通知已经陆续寄出，目前小区二手房价已经近5万元/㎡左右，佳兆业城市广场也是最靠近河西公办南外的楼盘。

从上次河西10盘开盘来看，五矿崇文金城和佳兆业城市广场因为南外的的原因，最受关注。目前河西南，海峡城、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇都已交付，河西南部区域已经有居住氛围。

（来源：安家河西）

—— 佳兆业城市广场一期交付通知书 ——

—— 佳兆业城市广场航拍图 ——

—— 佳兆业城市广场交付照片抢先看 ——

从最近河西南的二手房市场来看，确实有一些此前没有买到新房的买家来买二手房，成交量虽然不大，但是略有回温。区域内的二手房主也没有主动调低挂牌价的意思，目前河西南二手房市场还在博弈期，区域倒挂现场依然存在。

新房价格3.5万/㎡，而正荣润峯、佳兆业城市广场二手房普遍都在5万/㎡左右。如果换作是你，你愿意买河西南二手房吗？

2017河西交付大年 本月将有4盘交付

今年是河西豪宅交付大年，据西妹统计，截至12月，河西已有8盘交付，而在2017仅剩的不到一个月里，还有4盘预计也要交付。

本月即将交付的楼盘有4家，分别位于河西南的佳兆业城市广场、招商雍和府和升龙天汇，还有江心洲的升龙公园道，其中佳兆业城市广场和招商雍和府均为首次交付，河西南交付楼盘将达6家（其余四家为海峡城、五矿崇文金城、正荣润峯和升龙天汇）。

佳兆业城市广场实景图

招商雍和府实景图

招商雍和府外立面基本已成形，外立面均为真石漆。

次新房二手房价格彪新高！不少盘超5万成交

河西无房可售之际，河西次新房价格彪新高。西妹整理了今年交付楼盘最新二手房挂牌均价和成交价，价格很可观！同样也是因为一二手房价格倒挂严重，河西成为最值得买的区域！

河西南——正荣润峯、海峡城

• 正荣润峯在10月26日迎来首次交付，交付的楼栋为1、2、5号楼。目前所有住宅房源已经全部售罄，后期会有商铺推出。

  在这次的交付过程中，业主对于交付的房源还是比较满意的，其中一位收房的业主表示，正荣品质还不错，没什么太大问题。

  本月正荣润峯的二手房挂牌均价为48722元/㎡。在11月份的成交房源中，正荣润峯有一套127㎡的房源（不满2年），以总价645万元、单价5.07万元/㎡售出。相对区域新房3.5万元/㎡的限价价格而言，贵出1.5万元/㎡。

（365二手房挂牌价，仅供参考）

• 海峡城作为河西南的“元老级别”楼盘，可谓是见证了区域点点滴滴的变化。

  项目在2012年迎来首开，价格为17000元/㎡，今年5月迎来收官，均价32200元/㎡。目前在365二手房频道的挂牌均价为40367元/㎡。

  海峡城一期房源已经满2年，因此税费方面能省下不少，在11月份的成交中，海峡城的成交价基本在4-4.4万/㎡。

（365二手房挂牌价，仅供参考）

河西中—金隅紫京府、宏图上水云锦、华新城

• 金隅紫京府分别在9月20日和11月22日迎来两次交付，目前已交付的楼栋有1、2、3、4、12号楼。项目的住宅房源也全部售罄，目前在售少量沿街旺铺，主力面积约40-60㎡，首付35万起，具体一铺一价。

  项目首次交付时吸引了不少人的关注，在交付现场西妹与一位阿姨聊天，她说：“我的房子要到2018年6月才能交付，今天先来看看”，满脸笑容。
  

  金隅紫京府本月的二手房挂牌均价为53111元/㎡，目前河西中部限价4.5万/㎡。在11月份的成交中，金隅紫京府88㎡以448万元售出，单价为50909元/㎡；一套108㎡的房源以560万元、单价为51851元/㎡售出。

（365二手房挂牌价，仅供参考）

• 宏图上水云锦一期在9月份迎来第四次也是最后一次交付，也受到了业内、媒体、业主的一致好评和肯定。目前项目剩余的体量有二期的1、4、5号楼共216套房源。

  宏图上水云锦从2015年4月首次开盘至今，上水云锦经历了六次开盘，六战六捷，一度成为南京人最想买的河西豪宅。

  距离最近的一次加推为2016年6月5日，当时加推的均价44998元/㎡，在365二手房频道上本月的挂牌均价为58741元/㎡，二手房与新房的价差已经达到13741元/㎡。

（365二手房挂牌价，仅供参考）

• 华新城也算是河西首个“现房销售”项目了，二期在9月份已经进行交付，当时交付的是前期售出的房源，为1、4、6、10号楼。目前项目剩余7、9、11号楼待售。

• 华新城住宅共有两期，项目最大亮点在于它的地理位置——地铁2号线和10号线的交汇处，五大商业综合体包围，奥体中心河西中央公园毗邻。

  目前项目在365二手房频道上的挂牌均价为53528元/㎡。在11月份成交房源中，华新城一期一套127㎡的户型，以总价708万元售出，这样算下来的单价划到55748元/㎡，不过该房源已经满2年。

江心洲——升龙公园道、仁恒绿洲新岛

• 仁恒绿洲新岛为江心洲目前唯一在售住宅房源的楼盘，目前也就剩下二期6号楼待售，房源所剩不多。后期将会有纯新盘胜科星洲府和升龙桃花园著上市，不过时间节点却迟迟未定。

  11月份，仁恒绿洲新岛时隔23个月后加推三期住宅的所有房源，销许均价3.6万元/㎡。目前二手房挂牌价为45002元/㎡，二手房比新房贵1万+/㎡。

  在11月份的成交中，仁恒绿洲新岛二期一套127㎡的房源，以总价585万元、单价4.61万元/㎡成交，车位28万元另算。

（365二手房挂牌价，仅供参考）

• 升龙公园道的住宅房源已经全部售罄，之前规划的别墅产品列入到跟升龙桃花园著一起开发。目前在售的是办公产品，面积为45㎡、46㎡、50-52㎡，均价为4.2万元/㎡左右，精装交付。

  升龙集团的口碑大家褒贬不一，本月升龙公园道在365二手房频道上的挂牌均价为40459元/㎡。

  在11月的成交中，升龙公园道桂园有3套房源成交：

1. 一套141㎡的房源，以总价600万、单价4.26万元/㎡售出；

2. 一套147.22㎡的房源，以总价720万元、单价4.89万元/㎡成交；

3. 一套87㎡的房源，以总价396万元、单价4.55万元/㎡售出。

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