最高66532元/㎡！河西39个小区二手房价破5万

拎重点

1、河西已有39个小区二手房挂牌均价超5万/㎡，其中有4盘挂牌均价超6万/㎡

2、河西高价二手房集中在河西中和江心洲，目前河西南还未有二手房突破5万/㎡

3、2018年河西二手房房价波动受这两件事影响

首先西妹带你回顾一下河西2017年二手房整体情况：

2017年河西二手房成绩单：2017年河西二手房成交7692套，从套数上看并不算多；二手房挂牌均价相较于前一年上涨了1521元/㎡，2017年12月河西二手房挂牌均价为34334元/㎡；从2017年河西挂牌均价来看，河西二手房整体均价都相对稳定。

河西39个二手房挂牌价超5万/㎡ 这4盘为何能突破6万/㎡

2018年河西二手房最新数据出炉，据西妹统计河西39个二手房挂牌价超5万/㎡，其中有4盘挂牌均价超6万/㎡，且多数盘位于河西中部，少数江心洲，河西南还未有楼盘进入5万盘。

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39个超5万小区基本在河西中

河西高价二手房大多位于河西中

河西中部定位是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。也是河西发展十几年来优先发展的区域，各项配套都已完善，一度成为南京人心目中的富人区。39个超5万小区中绝大多数楼盘都位于河西中部也是理所当然。

江心洲二手房突破5万的三大原因

39个小区中银城长岛观澜位于江心洲，江心洲位于江北和主城之间，隶属建邺。岛内物产丰富，上世纪的发展定位以农业和旅游经济为主。自从河西板块崛起之后，江心洲借势发力，尤其在中新生态科技岛战略落地后，身价倍增，被人们亲切地称为富人岛。

江心洲上小区能突破5万/㎡的原因有以下几点：

1、江心洲岛北限高，打造的都是低密度住宅，这样的产品在整个河西都是稀缺的

2、江岛资源本身就会有一帮粉丝

3、江心洲新房迟迟没楼盘上市，岛南仁恒时隔2年多才加推，纯新盘胜科星洲府让购房者们等到心碎却还未开盘

河西超5万/㎡的小区中，河西南未有楼盘上榜！

河西南部是近几年来河西最热的微板块。河西南部，是河西新城的延伸，与中部同级别。这几年来，河西陆续有新房交付，从一片荒芜到高楼林立，房价也随之上涨。

目前河西南部已有6盘交付，6盘二手房挂牌均价如下：

五矿崇文金城： 49267元/㎡

佳兆业城市广场：49656元/㎡

升龙天汇：44815元/㎡

正荣润峯：49452元/㎡

招商雍和府：47414元/㎡

海峡城：40372元/㎡

河西南部二手房挂牌均价虽未超过5万/㎡，但实际成交价却有不少超5万/㎡的。

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为何河西这4个小区能超6万！

河西二手房挂牌均价超过6万/㎡的四个小区分别是仁恒江湾天成（四期）、仁恒江湾城三期、沁园村和苏瑞茗芳苑。这四个小区有一个共同特点，都位于河西中部。目前河西中部限价4.5万/㎡，这四个小区倒挂均超15000元/㎡。

为何这4个小区挂牌均价能突破6万/㎡呢？

1、仁恒江湾天成

关键词：口碑、大户型、江景豪宅、名校学区、圈层

仁恒江湾天成是仁恒江湾城的四期，是在前三期基础上的升级版，江湾天成都是千万级别的豪宅，有时候买豪宅不单单是为了居住，而是可以融入到这个圈层里来。

仁恒江湾天成不少二手房价格都突破7万/㎡。

2、仁恒江湾城三期

关键词：口碑、连带效应、名校学区

无论是仁恒江湾城的几期，在整个南京仁恒江湾城都称得上是标杆项目。

3、沁园村、苏瑞茗芳苑

关键词：新城本部双学区、核心区位置

这两个小区都是苏瑞置业开发，是当时省人防的福利分房，没有对外销售过，而且小区很小，分别都只有4栋住宅楼,所以很多人不知道。

可能又有网友要说了，挂牌价体现不了真实房价。这是建邺区2017年12月的真实成交价，成交价最高也达到了58349元/㎡，高价二手房不是虚高，也不是完全没市场。

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今年河西二手房价格上涨在这两个节点

2018年河西二手房波动或出现在这几个节点处：

1、2018年河西中和河西南主力在售楼盘开盘后，基本都面临收官，届时新房市场库存十分紧缺，没买到的购房者们势必有一部分会转向二手房。

2、2018年河西中部世茂河西中G11地块（总价88亿），河西南部葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙和金茂府这些纯新盘将上市，若这些盘限价放开，一手房市场将进一步带动二手房房价。

市场人士分析指出，楼市经历去年一年的波动，买卖双方也逐渐冷静，除了个别极为抢手的区域，南京多数板块的二手房均有一定的降价空间，之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳，可以说，岁末的南京二手房价格还是比较实在的，这个时机出手相对较好。

来源：安家河西

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