仁恒要开了，影响房价格局！而这里的较量才刚刚开始……

桃园世纪、中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ这3个项目，可以说得上是鼓楼滨江最受关注纯新盘了。

而价格方面一定是最受关注的，卖个关子，我们先来看一下这3家纯新盘的拿地信息。

从地价上来看，目前鼓楼滨江最高地价29899元/㎡，而鼓楼滨江高价地都集中在此，地价的门槛决定了产品的定位！

作为南京城的首选的改善区域，这3家楼盘又承载着鼓楼区的未来与希望。我了解到，这其中有楼盘或能突破鼓楼滨江价格红线。

（鼓楼滨江在售新房区位图）

这三大豪宅到底选哪个？下面我就为大家详细地分析分析。

01

桃园世纪

2018年伊始，桃园世纪传出2018年1季度预计公开样板间和售楼处的消息后，很多“仁恒粉”已经开始骚动不安。

铁杆粉丝率先喊出口号，“我愿意等你！”            

桃园世纪总规划示意图

桃园世纪A、C、D地块为商住混合用地，其中住宅用地规划为花园洋房、小高层和别墅产品，规划建设23栋，户型面积100-300㎡。

B地块为幼托用地，主要功能为幼儿园及相关配套设施。

桃园世纪项目东至姜家园，南至察哈尔路，西至热河南路，北至南京市第五十二中学，项目正对面是锋尚国际公寓北区。

365淘房二手房显示，锋尚国际公寓二手房报价在4.3-6万元/㎡不等。

一街之隔楼面价为29899元/㎡的桃园世纪，会卖到什么价格呢？想象空间还是蛮大的……

如图所示，桃园世纪项目多栋楼已拔地而起。

按照这个速度，2018年1季度公开售楼处和样板间真的不成问题。仁恒粉在哪里！让我听见你们的欢呼声~

据观察，施工现场较为干净，我跑盘的时候一直有洒水车在不断清理。

我绕到姜家巷上，这里的围墙较低，可以看到工地里更多动工情况。拔地而起的有5、6栋楼，其他的楼栋已经开始在打地基了，有条不紊的进行着。

接着，跟着我看一下桃园世纪项目的户型图。

【户型赏析】

星辰系列A1a——约111㎡，三房两厅两卫

星辰系列C2a——约147㎡，四房两厅两卫

星辰系列C3a——约154㎡，四房两厅两卫

树院系列E1——约254㎡，五房五厅七卫

树院系列E3——约261㎡，五房两厅四卫

桃园世纪小区为精装交付，配备十大成品系统：中央空调系统、地暖系统、一键式照明总控、智能可视对讲、生活热水、电子密码锁、壁挂炉、全热交换&新风系统、室内WIFI设备、生活给水。

同时，桃园世纪还将配建2500㎡左右的高端专属会所，仅为859户业主家庭专属，会所内设恒温泳池、有氧健身、亲子游乐园等国际化高标准人性配套。

桃园世纪更多详情>>>点这里

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02

当代万国府ΜΟΜΛ

接着，我来到了当代万国府ΜΟΜΛ项目，这是当代首入南京之作。

项目整体采用造型考究、工艺复杂的法式风格，住宅为多层、小高层，仅140席绿色科技大平层产品。

目前，当代万国府ΜΟΜΛ售楼处已公开，项目规划建设3栋小高层住宅和4栋商业，3栋小高层住宅最高15层，最低5层。

目前2、3号楼的施工进度较快，已盖至10层左右。

当代万国府ΜΟΜΛ项目起售面积是230㎡，据置业顾问透露项目最低价1300万元/套，终极置业！我默默的算了一下，放风均价5.65万元/㎡。

据悉，目前样板间尚未公开，户型图需自行去售楼处了解，并没有对外公开。

实探当天，发现项目2号楼这套房子里有阿姨正在打扫卫生。所以我猜测，这里应该就是样板间。

我沿着淮滨路，穿过三汊河桥慢慢走向中海桃源里项目。

途中小公园的风景还是比较可人的，以后住在这里，饭后散个步什么的，就不用烦了。

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03

中海桃源里

中海桃源里项目预计近期推出1-6号楼所有住宅房源，主力户型约143-195㎡全四房产品，分布于1、2、4、5、6号楼。

3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。

中海桃源里项目临近农贸中心公交车站，规划9号线的农贸中心站也在项目附近。

项目户型分布&套数

中海桃源里整个项目共计推出497套房源。

其中，143㎡共56套，157㎡+159㎡共116套，180㎡共169套，195㎡19套，3号楼66-90㎡的房源共137套。

主力户型：

143㎡4室2厅2卫▼▼▼

157㎡4室2厅3卫▼▼▼

159㎡4室2厅3卫▼▼▼

180㎡4室2厅3卫▼▼▼

195㎡4室2厅3卫▼▼▼

3号楼房源详情

3号楼为东西朝向，户型面积66-93㎡，2梯9户，房源为70年产权。接下来，我们了解一下房源具体分布和户型图。

3号楼共计137套房源。如图所示，东南向为83㎡户型，东西向为93㎡户型，与93㎡紧挨着的西边户为66㎡，除此之外其余朝西向均为76㎡户型，西北向为85㎡户型，东北向为74㎡户型。

66㎡1室2厅1卫▼▼▼

74㎡2室2厅1卫▼▼▼

76㎡2室2厅1卫▼▼▼

83㎡2室2厅1卫▼▼▼

 85㎡2室2厅1卫▼▼▼

93㎡3室2厅1卫▼▼▼

3号楼的66-93㎡房源为项目非主力户型，位于中海桃源里整个项目最西侧位置，靠近三汊河桥。

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了解了“桃园三剑客”这3家楼盘的具体信息，我认为：

从品牌上来说，仁恒、招商、保利和中海这四大品牌都深受南京购房者的肯定，拥有很多忠实的粉丝。而当代是初次驻入南京，当代万国府ΜΟΜΛ项目是否可以“一举成名”，需要时间去检验。

从产品上看，3家楼盘门槛相对较高，中海桃源里主力户型143-195㎡，桃园世纪主力户型100-300㎡，当代万国府ΜΟΜΛ230㎡起售。桃园世纪的产品类型更为丰富，可以满足更多需求的购房者。

从交付上来看，桃园世纪为精装豪宅，当代万国府ΜΟΜΛ为科技住宅，中海桃源里是毛坯交付，想买精装还是毛坯的购房者可以很明确地选择， 无需过多纠结。 

从开盘时间来看，中海桃源里最快1月开盘，桃园世纪的售楼处和样板间预计在1季度底公开，而当代万国府ΜΟΜΛ正在积极申请销许，以拿销许时间为准。

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