盯紧！开年第一波买房机会！最低1.2万/平就快要开盘了...

春节假期结束了，当我们回归工作时发现2018年还剩下10个月。过年收到压岁钱了吗？今年有结婚打算吗？买房了没？不知过年后这些问题是否还萦绕你的内心。

天气转暖，楼市传统旺季的“金三银四”也即将拉开大幕，节后你准备看房、买房吗？

据365淘房新房中心最新摸底发现，今年的金三银四南京楼市预计有25家楼盘推出约7628套房源，整体的预上市房源较往年来看相对减少，看起来比较冷清，那么买房的机会到底多不多呢？通过分析今年的上市量数据，我们发现：

1.从统计的整体数据来看，传统供应大户江北、江宁预上市房源数量趋同，都在2000多套，城北预计有1500多套房源上市，仙林预出货1100套房源，主要产品为商办项目，而城南、城东、河西上市房源较少，城中依然无房可买。

2.金三银四预计上市的纯新盘有9家，分布在两江、城北、城南和城东，其中3家为40年产权公寓产品，纯新盘有哪些看点呢？

1）江北新区将入市改善新盘，江北新区核心区的G41地块，住宅部分已确定案名为扬子江金茂悦，项目预计3、4月首开2栋楼，户型90-133㎡，共192套精装房，价格参照此前开盘的华润国际社区。

2）城北鼓楼滨江的中海桃园里预计首开推出的143-195㎡的大户型，毛坯交付，作为区域值得期待的新盘，入市价格会是多少呢？               

3）城东麒麟的纯新盘熙悦预计亮相，受到限价影响，首开价格或将不超过3万/㎡。

“金三银四”刚需改善都有的挑

下面我们就来具体看下全市各板块金三银四的推盘情况。

1）除了刚提到的核心区新盘，华润国际社区预计二季度加推最后4栋楼，而江浦区域的江山薈预计3月首开2、4号楼，预计均价接近30000元/㎡，此外桥北的金象朗诗红树林也将加推，看来江北将迎来一波改善盘上市潮。

2）江宁区域在金三银四将上市6家楼盘，其中刚需盘告急，仅有翠屏城和远洋山水是“万元盘”，禄口的翠屏城预计近期加推收官房源，价格预计在1.2万/㎡，远洋山水目前有30多套房源在售，而同区域还有放风要卖26000元/㎡的楼盘。

3）说完两江供应大户，我们来看看河西。作为南京的热门抢手区域，河西在3、4月低调不少，仅有保利天悦预计加推最后1栋住宅，河西南的佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江目前还是不确定的状态。

4）等不到河西南，南部新城预计有2家楼 43 34880 43 14986 0 0 4051 0 0:00:08 0:00:03 0:00:05 4051盘收官，分别是万科大都会和世茂城品都将推出最后1栋住宅房源，对于房源越来越少的这里，也是不错的选择机会。此外，鼓楼滨江也有3盘入市，房源套数不容小觑。

5）而意向城东仙林的人们或许有点小失落，备受瞩目的中垠紫金观邸3、4月可能不会加推。区域住宅仅有麒麟科创园的熙悦亮相，仙林住宅房源目前处于青黄不接的阶段。

今年的“金三银四”是不是买房好时机？

看完了金三银四的上市量，那么到底适不适合买房呢？你需要知道这些变化。

1.吸引人才落户  南京买房门槛降低

2月11日，南京市委“一号文”配套文件新闻发布会上传出重磅消息：40岁以下本科可直接落户南京，先落户后就业！研究生落户南京不受年龄限制！3月1日将发布实施落户新政细则，3月开始执行。也就是说，对于高学历的人才而言，在南京购房的门槛降低了。

几天后，南京就将出台落户新政，我的同事也反映，这几天的房博士咨询量也越来越多了……可以想见，部分金三银四入市的限价盘很可能成为许多人的“落户目标”。

2.刚需板块正在减少，位置越买越远。

（南京房价金字塔）

结合南京房价金字塔和200万买房地图来看，买房人的选择空间越来越小，200万楼盘许多集中在六合区域，新房可选的范围越来越狭窄，金三银四可选的楼盘也会逐渐消失。

南京的限价盘、低价盘可以说是卖一个少一个，而从今年开始或将是36幅高价地的市场了，下半年入市的新盘也会多起来，但价格目前还不好说，所以对于金三银四，有合适的购房机会仍然可以出手。

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