这个六月，在上海租房是杀跌还是追涨？| 555 Project

Original 曹中三明治 2022-07-17

收录于合集 #555 Project 83个

作者 | 曹中

编辑 | 李梓新

从3月28日上海实施分区封控开始，到6月1日全面解封，两个月内所有上海居民都被迫重新审视自己居住的环境。有的人嫌家里太小，隔音太差，也有的人庆幸窗外就是绿树。除了物理环境，人们也开始重视起周边的邻居。在上海打拼的年轻人，封控期间和早出晚归的室友终于谋面，而小区群则维系了别样的邻里关系。甚至，因为不同小区封控期间发的物资不同，还催生了“菜区房”概念。很多人想搬到居委和物业管理更好的小区。

无论对现状满意还是不满，房屋的流转在封控两个月几乎停滞。积攒的需求在解封后突然爆发。舆论场上刚透露出一丝要解封的消息，许多人就把转租和看房提上了日程。更有朋友在6月1日当天就完成了搬家，她花一万块钱就在岳阳路租到了带花园的房子。

“这么热，要是有得选，谁会想在六七月搬家呢？”李晓玲是易安地产的一名房产经纪人，她在衡复风貌区做房产中介生意已经十年了。她告诉我，从6月1日解封之后，两周内，他们公司已经经手了十多单出租和续租的合同——这在往年六月是很难见到的景象。

住进555

红红是解封后转租大军的一员。6月7日，红红将转租的信息发布在了Wellcee（唯心所寓）和小红书上。发布当天晚上就收到了5000浏览量和10组看房预约。第二天，房间就成功转租了出去。

红红是上海人，她八年前离开职场，前往大理经营餐厅，还经常带领游客去苍山徒步。疫情影响下，红红的餐厅少了三分之二的顾客，现在依靠当地居民维持运营。

去年12月，红红从朋友那里获得了一个回上海工作的机会。公司和她签了半年合同，希望她顶替去休产假的原职工。这份工作既能补贴家用，也无需她抛掉大理的事业。于是，她在今年二月重返家乡上海。

红红在大理认识的男友也一同来到了上海。是市郊的“大房子”，还是老街区的“小房间”——关于住在哪，他们做了一番取舍。红红说，自己虽然是上海人，但还没体验过住在市中心的感觉。最终，俩人选择每个月花4500元，在环贸商圈租下了一间由老洋房改造的Loft。

从陕西南路地铁站步行十分钟，就能来到红红家楼下。要到达房间，先得踩着嘎嘎作响的木制楼梯走上二层，还要穿过一小段昏暗的走廊。尽管如此，打开门进入房间时无疑会感到心情舒畅。除去卫生间，大约22平米的房间里有三扇窗，两扇朝南一扇朝西。窗外就是绿树，日光总是充足。

多亏了贴近自然的生活环境，红红的居家隔离生活没有过得太艰难。红红可以走出楼道，去楼前的大院子欣赏花草，早晨还能听到鸟叫。后来，房子的这些“优渥”条件都被她写在了转租页面上。比如，“四月至今只锁过两天大门，其余时候出入自由”。红红说，封控期间她甚至可以时不时去街上溜达一圈。

由于可以远程办公，封控期间红红的工作没有受太大影响。她的男友在上海从事餐饮服务业。封控打击了餐饮业，他的收入也受到影响。五月中旬，男友和红红暂别，回到武汉老家。但他们的这间房还有半年多的租期，红红打算解封后将它转租出去。

第一组来看房的是两位年轻女孩，阿星和阿江。

阿星和阿江都很喜欢上海的咖啡店。一年前，俩人相约来到上海。她们在嘉善路上租了一间不到20平米的房子，月租3800元。从这里，阿星去她学艺的咖啡店步行只要五分钟，而阿江去她的单位也只需要骑15分钟的电瓶车。更重要的是，小区的门口就是以咖啡店闻名的永康路。

阿江和阿星在封控期间承受了巨大的心理压力。“最严重的时候，上下左右的邻居都被检测出阳性了。”阿江对之前两个月的生活依旧心有余悸。小区里的患者有很多老人，不适合转运至方舱医院。但她们也不想走，因为放心不下家里的宠物。好在，她们没有感染。收入也没有因此减少——阿星的老板没有少发工资，阿江也可以远程完成她的新媒体运营工作。

到六月，俩人的租期就要满一年了。她们不打算和房东续租，想要借此机会换个环境。她们提前一个月就开始在网上物色新住处。阿江不愿意和中介打交道，她更乐意在“六六租房”或“暖房直租”这样的平台和房东或者租客直接交流。

阿江和阿星在小红书上刷到了红红的转租信息，她们看上了这间房的“开窗见绿”。“我想要下班以后看着窗外的绿色发呆”，阿星坐在新家的窗前对我说。实地看完房子，第二天她们就和红红的房东签下了一年的合同，价格依旧是红红租下的每月4500元。

阿江和阿星没有搬离她们热爱的街区。从之前的住处步行5分钟，拐两个弯就能到达她们的新家。对她们来说，这块街区不仅仅意味着方便、文艺、有温度，它还承载了两个人的下一个人生理想。在闲暇时光，她们会去周边的店尝一尝特调咖啡。听店长一番介绍之后，俩人会对着配料表预测这杯咖啡的味道。她们计划今后开一家自己的咖啡店，阿星负责产品，阿江负责宣传。

红红还需要在上海工作两个月。她将房子转租出去之后住进了普陀区的朋友家里。不过她还是习惯和人约在之前住的区域。她对这里最熟悉，知道在禁止堂食的这段日子里，哪些店铺可以让人坐在门外。尽管红红已经退出了这里的小区群，但在街上遇上曾经的邻居时，她还是会热切地打招呼。

“我还是不适合大城市”，红红说。八月，她会离开上海，回到大理继续她的生意。

离开的人

与此同时，很多外国人正在离开555区域。Wellcee平台上最多的帖子，就是外国人回国转租。他们空出的房源被想住进555区域的一批年轻人填补了。运气好，还能有捡漏的机会。

来自伊朗的Alex准备离开上海。“我喜欢上海的老建筑和街区，日常生活也很方便。”在谈及为什么来上海时，他毫不吝啬赞美之词。Alex在一次旅行中爱上了上海，三年前搬到这里。但是下个月，他将回到之前的工作地卡塔尔。

Alex一个人住在襄阳南路和永康路的交界处，下楼就能看到成片的梧桐树街道以及老洋房，还有一条街的咖啡店。在今年一月，他以6300元每月的价格租下了这间房子。工作之余，他喜欢去拍一些街道上的人和物。亭子里休息的环卫工人、雨中用塑料袋遮雨的路人、弄堂里乘凉的大叔，这些都是他的拍摄对象。

Alex将自己的家称为“工作室”。因为他亲手设计了房屋的装修，甚至动手安装了一部分家具。“说真的，我不想把他转手于人”，他说。看得出来，房屋中的墙饰和厨房架上陈列的碗碟都经过认真考虑。

虽说是“工作室”，但Alex并不在家办公。他在国内的清洁能源行业的公司就职，需要经常和上海以及长沙的客户见面。上海封控期间，无法和客户见面，Alex几乎失去了全部收入。除此之外，难以捉摸的封控政策也令他失望。7天之后又7天，漫无止境的封控消磨了他居家的新鲜感。他不明白，为什么自己的楼里没有感染者，自己也要被迫居家隔离。“我知道这样做是为了城市、为了国家。但是这套说辞在我这里行不通。”Alex说。

“工作室”的租期还剩下半年，Alex在Wellcee上发布了转租的消息。两周之内，他收到了25条看房请求。不过他没法一一回应——现在，他再一次被迫隔离，这次是在距“工作室”5分钟路程的女朋友家。

在上海封控之前，Alex原本打算开一家自己的企业，做国际贸易。不过他现在很庆幸没有在中国开始他的新事业。他已经在卡塔尔找到了新的工作，不过在离开上海之前，他想要恢复自由，去给自己的“工作室”再拍些照片。

租房和社交搭上了

疫情后的租房热潮也让平台Wellcee受到了前所未有的关注。何宇晗是Wellcee的合伙人兼产品经理。她透露，自2020年疫情暴发以来，他们的用户一直呈现增长趋势。今年的每个月，Wellcee的用户规模都能比去年同期多一个量级。

“一个有灵魂的租房平台”，这是Wellcee对外时的自称。Wellcee不接受中介和二房东在平台上发布房源。能够直接和室友或房东交流，这一点让Wellcee受到了一群年轻人的追捧。他们在平台上找房、找室友、转租，乃至写下自己的生活方式。有时候，你甚至觉得Wellcee有点像交友软件——Wellcee上有一个板块叫“Lifestyle”，希望寻找室友的用户可以在这里写下自己的职业、爱好、生活习惯等等。

何宇晗回忆起，去年七月和八月Wellcee的用户猛增。经用户提醒，他们发现小红书和抖音上，都已经有很多人推荐Wellcee了。从那时起，Wellcee才开始运营自己的小红书账号，而直到今年二月他们才开始运营抖音频道。

何宇晗觉得能自主选择合租的室友很重要，因为室友说不定能改变自己的命运。2018年，何宇晗从国外回到北京，她遇到的第一个室友就是Wellcee的创始人卢俊佐。之后卢俊佐邀请她加入Wellcee，这成为了她人生的转折点。

“用户本身甚至比房子更重要”，何宇晗说。Wellcee更希望呈现多元化的，有趣的用户们。Wellcee小红书的主页里，你很难一眼就看到房源本身，他们更希望展示用户本身。同时，在Wellcee上发布的房源会优先展示客厅图——他们鼓励租客在客厅中增进交往。用户们似乎也认可这样的理念。不少人大方地贴出自己的生活照，用文字给自我介绍或房源增加一些“故事感”。Wellcee独特的社区氛围，来源于平台和用户的双向选择。

虽然Wellcee创立于北京，但上海才是他们最大的市场。App上显示，目前上海有超过1.2万套房源在线，而北京只有6000多套。何宇晗告诉我，在上海封控期间，尽管用户数量在持续增长，但他们的营收还是受到了一定影响。

通常情况下，上海地区每天会数百套新房源上架。封控期间这个数字少了九成，发布它们的几乎全部是要离开的外国人租客。

555外的新租客

有人离开上海，又总有人来到上海。每年六七月上海都会迎接一批应届毕业生，这段时间便成为了上海租房市场的旺季。

小何来自江苏海门，刚刚结束他的研究生毕业典礼。算上研究生的三年，他已经在上海读了七年书了。去年12月，他就获得了一家互联网公司的Offer。小何觉得这份工作很理想。既能在自己喜爱的游戏行业工作，工作内容对口，工资待遇也不错。

小何的封控生活是在大学校园里度过的。尽管被禁止进入实验室，影响了自己毕业论文的补充实验，但看着其他高校在封控期间闹出的幺蛾子，他觉得自己学校的民生保障做得还不错。小何庆幸自己的宿舍楼里没有阳性病例，也没有经历上海市民抢不到菜的焦虑。大多时间里，他都和三名室友待在十多平米的宿舍里。寝室全成员都拿到了Offer，其中三人准备留在上海发展。小何和其中一位室友的工作地点离得比较近，他们约好一起合租一间房子。

找房曾是小何的一大课题。即使是6月1日上海解封之后，学校也要求学生“只出不进”。这意味着，一旦选择出门看房，小何就得带走全部家当。所以他原本打算“在学校能呆多久呆多久”，等到学校真正开放大门再出去看房。

但租房市场的火热让小何坐不住了。他提前一个月就在网上看中了几套房子，解封后的第一个周末全被抢了。“心态崩了”，小何向我抱怨。6月8号，他和室友来不及和其他同学好好道别，先行把行李搬去酒店，决定以实地看房为先。

小何和室友定下了一间90平米的两居室。房子在虹漕路地铁站附近，小何上班要坐5站地铁，而他的室友去工作地只需要骑车15分钟。“两个20平米的卧室，还有公用大阳台，基本是完美的户型了”，小何对我说。

找房的过程超乎意料地顺利。小何和室友花了不到三个小时就找到了这间理想房源，并开始直接和房东谈起了价格。中介和房东报价月租1.1万，俩人砍到了9500元。在和我复盘这段经历时，小何觉得应该再压低一些价格。因为他在签约时看到了两年前合同里，月租一栏写的是8500元。“两年涨价10%，这也算是合理吧。”小何这样安慰自己。

尽管上海经历了两个月的封控，但它依旧是最吸引毕业生的几座城市之一。这里有其他地方提供不了的工作岗位，人们也乐于将其看作是年轻人最广阔的舞台。

何宇晗说，在Wellcee上有些房源一直是受欢迎的。比方说，装潢得很有生活气息，街区又有烟火气，本身又在徐汇或者静安的房子永远不愁租。“即便是合租8000元每月，都有很多人会联系看房。”何宇晗不觉得上海这次封控对租房市场有多么大的改变。那些有“人情味”的房子总是紧俏货。

新来上海的毕业生，在各种社交媒体对上海形象的包装和印象塑造下，可能也会梦想有一天能住进555街区。

*应受访者要求，红红、阿江、阿星、何宇晗、Alex、小何均为化名

*图片来源：红红、阿江、Alex

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555 Project 是由三明治发起的在地观察计划，取上海三条小马路“乌鲁木齐中路-五原路-武康路”的名称首字谐音。在四年前书写《我们与我们的城市》，记录五原路这个自发形成的文艺美好街区的故事之后，我们希望可以再次回访这片街区，通过历史研究、采访写作、声音采集等方法去呈现这个街区里生动的故事，探索和发现一套全新的方法论去呈现和思考街区和人们之间的关系，启发更多人重拾自己对周边生活的感受力。
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