天津上半年已卖地1128万㎡！哪些板块要特别关注？
回顾2019上半年的天津土地市场，这个特点恐怕就是供应量之大了。
据克而瑞统计，2019年1-6月，天津招拍挂市场成功出让的纯住宅&商住用地达到99宗，出让土地总面积约695万㎡，规划建筑总面积约1128万㎡，土地成交总金额共约769亿元。
其中1季度宅地成交57宗，建筑规模突破600万㎡，2季度供地节奏不减，但由于6月底西青几宗重磅地块因故停牌、未能如期成交，导致实际卖地额比预期值直降100亿，环比赶超失败。
天津招拍挂宅地年度成交走势
究其原因，除受成交结构的影响外，土地定价回调、土拍热度走低也都是今年天津地市的基本形势，个别热门地块的火爆并不能掩盖整体市场的低位平稳。
与其他城市横向比较来看，2019上半年天津769亿元的宅地出让数据，在全国总价排行中位列第三。
2019上半年城市宅地出让排行
区域分布上，上半年市区出让4宗地，环城33宗、滨海29宗、远郊33宗。
市内六区4宗（河北2宗+南开1宗+红桥1宗）：
上半年市区土拍不温不火，河北、南开、红桥4宗地楼面价仅2万。中铁建再拿国印厂宅地深耕河北，融创底价收南开泽川路地块，位于天津西站附近的红桥邵公庄地块则被荣盛近底价收入囊中。
地块区位图
环城四区33宗（西青7宗+东丽6宗+北辰10宗+海教园2宗+津南8宗）：
虽然整体市场处于平稳周期，但个别地块仍然表现出较为火爆的行情，综合土地质素和市场热度，今年值得重点关注的环城热门板块有——
西青梅江南：紫金山路地块，融创以总价20.5亿、自持4000㎡拿了1宗， 接下来的7月24日还有1宗待摘牌，2万+的楼面价直逼市区！
西青张家窝：新出宅地由张家窝腹地向位置更好的南站片区转移，正荣、招商均以最高限价拿地，并分别自持9800㎡、1000㎡租赁住房，楼面价1万1-1万2。
东丽新立镇：3宗新出让地块均位于东丽外环线东侧，紧邻津滨轻轨9号线新立站，由融信、金地、甘建投“分食”，成交楼面价1万1-1万3。
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北辰淮河道：环内+5号线沿线+品牌房企云集是淮河道板块的底气，今年又新加入了碧桂园和绿地（成交于7月、未列入上表），楼面价1万不低不低。
北辰大张庄：今年大张庄3宗宅地都是溢价成交，首进天津的中梁拿了其中2宗，另外1宗被新城买获，楼面价均在4000元/㎡上下。该板块受到关注主要因其处于京滨城际北辰站辐射范围内。
海教园：海教园宅地卖一块少一块，5月10日那场土拍吸引了14家房企报名，被阳光城以限价12亿、自持27000㎡租赁住房拿下，自持比例高达22%；5月29日另一宗商住打包地块同样竞争激烈，拿地的重庆华宇为首次进驻天津；接下来7月26日上述两宗地间还有1宗地待卖。
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滨海新区29宗（高新区15宗+塘沽7宗+开发区3宗+空港2宗+生态城1宗+东疆1宗）：
泰达、空港的宅地稀缺性毋庸置疑，因此土拍热度也顺理成章，楼面价维持1万5左右的高位；滨海新兴板块值得关注的是塘沽湾，今年又卖出去5宗地，旭辉、景瑞、华发“分食”，楼面价5000-6000元/㎡。
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远郊五区33宗（武清10宗+宝坻7宗+宁河7宗+静海6宗+蓟州3宗）：
虽然武清新城、蓟州新城、静海团泊新城、宁河桥北新区都是远郊比较热门的板块，但量多的还是当属宝坻新城！《10家血拼全部拍到最高限价！融创、金辉、长信20亿瓜分宝坻3宗地》《十几家房企疯抢！金辉溢价33%包揽宝坻两宅地楼面价6000+！》光看题目也能感受到那份激烈。虽然京滨城际预计2020年才能建成通车，但铁路沿线楼市却已早早撩起星星之火。
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备注：
1、本文中“宅地”为纯住宅用地和商住用地的统称；
2、楼面价表示单位建筑面积分摊的土地出让价格，由土地成交总价÷该地块允许的最大建筑面积计算得出，结果仅供参考；
3、楼面价不等同于房企实际拿地成本，与未来项目定价也无必然关系，自持规划面积的存在，更会影响楼面价的参考价值。
总得来看，今年上半年天津供地量较大，地块综合质素普遍不错，但地价整体保持低位平稳，个别地块市场热度较高。
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