独家肉测！成都年轻人租房新方式，品牌公寓正在火起来！
又到了7月租房季，不管是新晋毕业生还是老租客都开始热火朝天地找（换）房子。
范儿姐的小伙伴就正在租房，今年有个新发现！在58同城、赶集上找房时突然看到了「品牌长租公寓」的板块，跟别的也在租房的朋友聊了以后才知道：原来现在越来越多的年轻人选择这种租房方式了，因为价格低、房源多、房间好。
为了给大家更详细地介绍这种生活方式，范儿姐历经烈日暴晒和倾盆大雨，亲身肉测了：
品牌长租公寓
希望这篇万字肉测能帮助大家花最少的钱租到性价比最高的房子！
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品牌公寓是一种什么样的存在？
品牌公寓VS传统租房方式
最In品牌公寓肉测报告
优客逸家|红璞|橙堡|蜜柚|便利客|You+
是一种什么样的存在？
What is a brand apartment?
虽然品牌公寓已经在成都发展了一段时间，仍然有很多小可爱还不了解它到底是什么，范儿姐先来基础科普一发：
品牌公寓是指房东、政府、开发商将房产托管给公寓公司（一般是长租），由公寓公司按照自己的标准统一装修，再租给租客。
品牌公寓是一种舶来品，在国外，这种租住形式很受年轻人追捧。
在国内，品牌公寓作为一种新型的租房产业，主要集中于一、二线经济发达城市，针对没钱买房，追求高品质独立生活的年轻人提供相应服务。
（红璞公寓官方宣传图）
这种新型租房形式，在很多方面与传统租房大相径庭。
VS传统租房方式
A comparison between two ways
传统租房方式大概可以分成三类：通过中介租房、小区物业管理介绍租房、房东直租。
这三种方式无论从时间、精力还有金钱上来说，都要花不小的代价。
而品牌公寓的亮点，就在于改善了这种信息不对称、房屋质量不好、沟通成本高以及退租时按合同办事，不用跟房东撕逼抢押金的各种琐碎，好处一箩筐！
为了方便大家直观了解到,品牌公寓大法有多好，范儿姐送你一个表：☟☟☟
不论其他，就凭在你退租时，不用跟房东扯皮说哪块墙皮翻起来了、哪个房门的锁老化不能用了、哪个东西又弄坏了…轻轻松松来，开开心心走，完胜所有传统租房方式！超省心~
品牌长租公寓已经成为年轻人租房方式的新选项，成都有哪些不错的品牌公寓？范儿姐决定实地肉测了一波~
品牌公寓
最IN肉测报告
Brand apartment in Chengdu
范儿姐现在了解到的国内品牌公寓，大致可分为三个派系：
互联网派系代表：YOU+、魔方、蘑菇公寓、优客逸家；
中介派系代表：相寓（我爱我家）、自如寓（链家）；红璞（世联行）
开发商系代表：泊寓（万科）、草莓社区（金地）、冠寓（龙湖）；
目前，成都能看派系代表有YOU+、红璞和优客逸家和冠寓，其他品牌还没入驻成都，更多的是一些小品牌公寓，范儿姐挑了5家比较容易找到的品牌公寓，给大家最In最新鲜的肉测报告~
肉测背景：情侣合租，整租套一/合租单间，价格在1500-2000rmb，区域以高新和东门为主；
（排列顺序，根据肉测时间先后）
优客逸家（UOKO）
房源覆盖东南西北全成都
优客逸家发展时间较长，是成都首家品牌公寓（公寓管理员说的）。
今天提到的5家品牌公寓里，只有UOKO拥有独立开发的APP，但APP必须要在网络状况良好的时候使用，稍有不稳定，页面立马崩溃。
UOKO主要是分散式公寓（即B端将签约的分散式房源进行标准化的装修改造后再出租），成都市各区都有房源，但主要集中于高新区地铁沿线及其他地铁沿线附近。
从官网上的宣传图来看，房间很清爽、干净。
还有细节图可以看，整体感觉都很棒！
（以上都是官方宣传图）
【租房攻略】
租金：500rmb/月起；
房间配置：标配包含床、衣柜、书桌、空调、洗衣机、冰箱、热水器、油烟机、微波炉
房型选择：普通单间、主卧带独卫、标间小套一、整租；
租房信息渠道：下载优客逸家（UOKO）APP即可；
装修风格: 年轻人喜欢的极简风为主；
地区分布：高新区及地铁沿线附近为主；
物业水电：物业费用按房间数平摊，空调用电单算，水电气费租客平摊；
付租方式：押二付三or押二付一，芝麻信用可押一付一（具体规则参考芝麻信用条限）
服务内容：每月100rmb的服务费，包含（网费、管家服务、房屋非人为损坏维修、住前保洁1次）；
品牌特色亮点：
1. 价格hin亲民。最低500rmb/月的房租，即便是单间，也就是一条半裙的价格。即便是在其他品牌公寓里，这个价格也是最划算的了。
2. 减少时间成本，能以最短的时间找到最合适的房子。UOKO的房源是成都品牌公寓里最多的，全城各处都有它的分布点，便于上班族选择离单位近的房子；
3. 专业程度高，租房过程环环相扣，统一化标准经营，形成流水线体系。在见具体区域的管家前，客服会详细了解你的租房需求，再进行精准匹配。过程中将省去很多无谓的沟通和时间成本。
UOKO的房源大多也在高新区，因高新区新房较多，所以统一装修打造都很方便，没什么太多惊喜。所以，范儿姐这次特意去城中，看了套老小区改造房，就以此给大家煮个栗子~
毕竟是老房子，虽然看起来不想官网图那么靓丽，但房间还是清爽的，相信比很多中介带你看的房子靠谱。
进门的客厅虽然堆放了一些杂物，但那张桌子配着那盏吊灯，还是hin有家的感觉。
房屋基础信息：
房租：1105rmb/月
房型：普通单间合租（共有3间卧房）
交通：附近没有地铁站，临近二环高架，公交线路发达（12路、43路、56路、79路等）
周边：距附近的农贸市场不到1000m，餐饮业很发达，一条路上很多串串、火锅店等美食；
门禁：可以直接进入，无需门禁卡；
范儿姐贴心tips：
1. 一定要多和管家聊天，只有多聊天可能才会晓得附近还有没有其他性价比更高的房子；
2. UOKO会有一些区域性的福利活动，以静居寺为例，现在一次性付清全年房租，总价可打95折；看房当天签约，首月房租减半。
（个人觉得，这些都是管家自己调控而已，大家一定要自主争取！）
红璞背靠的是世联行（上市公司，中国房地产资讯第一品牌），资金量庞大，并且实力雄厚。不同于其他四家品牌公寓，红璞是集中式品牌公寓（即整栋房源的标准化房间出租）。
目前有一款管理类APP（世联红璞）和官网（http://www.homeplus.cn/），专门为红璞租客服务，可直接在APP上缴费、签约、保修并有小区社群交流等，可以说打造了一个社区世界。
想租红璞的盆友，可以通过赶集网搜集查找。
嗯……这只大熊应该属于软装，但这个样板间还是很吸睛！
进门就是厨房，这种简洁的设计，颇有日剧的感觉~
（以上都是官方宣传图）
【租房攻略】
租金：1450rmb/月起；
房间配置：标配包含床、衣柜、书桌、空调、电磁炉、热水器、wifi、油烟机、洗衣机；部分小型房间不配备洗衣机、冰箱及厨房用具，可使用公寓提共的公用洗衣房和厨房。
注：红璞公寓皆为商改住，公寓中都只能用电，无法通燃气；
房型选择：标间小套一、小跃层（只有整租）；
租房信息渠道：通过赶集网、58同城查找品牌（精品）公寓即可；
装修风格: 设计清新的loft风；
地区分布：机场路旁和大悦城旁；
物业水电：物业（包含水电费）网费为房租的10%，
付租方式：押一付三（季租）or押一付一（年租）
服务内容：每月100rmb的服务费，包含（网费、管家服务、房屋非人为损坏维修、住前保洁1次）；
品牌亮点特色：
1. 红璞公寓的服务中心都在公寓一楼，服务体验很好，有需求管家立马到位；
2. 红璞公寓社群运营做得不错！因为都是年轻人居住，公寓将很多区域打造成公用地方，如洗衣房、厨房及健身房等，在一定程度上还扩大了租客的社交范围，整体气氛很像电视剧《爱情公寓》，深受年轻人的喜欢；
3. 管家服务很贴心，并且细致周到，过程中少套路，多交流，没有非要推销的尬聊；
红璞作为集中式品牌公寓，在机场路和大悦城附近，承包了两栋公寓（整栋）跟UOKO一样，范儿姐就喜欢找新鲜，选择了大悦城旁的公寓，给大家做实例参考。
蓝白色相间的墙面给人很清爽的感觉，整个空间也很大，还有隔层将房间分割成两个空间，相当于一套一了呢。
沙发、凳子都是宜家搬回来的，整个房间的装修品相超好~
（实例图）
房屋基础信息：
租金：2500rmb/月
房型：标间套一
交通：还算方便，距太平园地铁站有5min自行车车程，一站公交车车程；
周边：比较荒凉，最近的生活区要走10min到新界，离大悦城和在建的万达广场都有一定距离；
门禁：没有门禁（机场路公寓有门禁）；
范儿姐贴心tips:
1. 一定要脸皮厚！（大悦城区域）管家说公寓的价格是由ta定制，世联集团审核通过，所以如果能让管家开心，你的钱包说不定也能开心哦~
2. 公寓是统一装修定制，对各类电器、家具都有尺寸限定，尤其是洗衣机，可能自己之前买的洗衣机，在公寓里只能找个地方当柜子使；
蜜柚还没有APP，但有自己的官方网站（http://www.miyouhome.com/）。房子大多在地铁2号线塔子山站，装修风格很少女心，基本上女孩子都比较喜欢。
清爽的薄荷绿看着就凉快了好多~
（以上都是官方宣传图）
【租房攻略】
租金：590rmb/月起
房间配置：标配包含床、衣柜、书桌、热水器、wifi、油烟机、洗衣机、天然气；
注：所有房间都不配备空调，公寓可以统一安装，每月房租加收100rmb；
房型选择：整租套一、套二，合租主卧、次卧；
租房信息渠道：官方网站or美窝APP
装修风格: 甜美公主风；
地区分布：地铁二号线塔子山站为主；
物业水电：每月物业管理费45rmb，水电器费130rmb左右，空调电费单独核算；
付租方式：押二付一or押二付三（有空调）；押一付三（无空调）
服务内容：每月100rmb的服务费，包含（网费、管家服务、房屋非人为损坏维修、住前保洁1次）；
品牌亮点特色：
1. 房租是真心便宜，最低590rmb，配上这个清爽宜人的装修风格，真的很让人心动；
2. 蜜柚公寓的所有租客只能是女生，相对来说安全系数高一些，也很有特色，单身女性可以首选蜜柚；
3. 装修风格真的超级少女心，基本上每个女生都会喜欢；
虽然价格、装修、安全系数都很高，但范儿姐实地考察时的体验不是100分，看范儿姐慢慢给你们扒！
房屋基础信息：
房租：1160rmb/月
房型：主卧带独卫（共3间卧房）；
物业及电费：电费3间卧室平摊，其他费用包含在房租里；
交通：距地铁站很近以外，可以选择的交通方式就剩滴滴和火三轮啦；
周边：从4栋3号门出去有一些小馆子和小超市，但正门出来神马都没有哦！
门禁：需要门禁卡才能进入；
范儿姐贴心tip:
管家服务不太好！预约好后，让范儿姐在大门等了足足有10min，管家才慢悠悠的过来，并且全程扑克脸，超不耐烦的气场外绕，这样的管家真是超扣分；
橙堡公寓
整个高新区只有一间房待租
说来也是缘分，本来预约的是[蜂巢小筑]的管家，没想到在半路上人直接让我找他同事。没想到，这位“同事”还是另一家品牌公司的管家。既然都是看一套房，换就换吧~
讲真，之前是真没听过橙堡公寓的名号，连官网都没找到，倒是在旅游网站上看到了一些短租信息。
管家介绍说：他们公司以酒店式公寓为主，针对高端白领人士，每月租金3800rmb左右。也会做少数分布式的公寓直租，但数量非常有限，房源也很少，整个高新区目前就只有范儿姐去的这套房，有普通单间待租。
国产电视剧的即视感……
旅行、出差短租几天还可以，比酒店更有烟火气一点~
（以上都是3800rmb/月的房型宣传图）
范儿姐在这家品牌公寓，就看了他们仅剩的一套高新区单间，嗯…大家可以随意感受下，在长租公寓选择的part不具有太多参考意义。
房间还是干净、简单的，床超大！但，除了一个主卧自带卫生间，剩下4个房间的人，都要合用一个卫生间……
（实例图）
房屋基础信息：
租金：1200rmb/月；
房间配置：标配包含床、书柜、书桌、热水器、天然气、冰箱
房型：普通单间（共5间卧房）；
付租方式：押一付三
物业及电费：电费5间房平摊，其他费用包含在房租里；
交通：地处高新地铁站两个街区的距离，需要靠共享单车和火三轮，才能在10min内到达高新地铁站。
周边：距离新街里更近，附近也是靠欧尚、宜家很近，生活服务还是比较便利；
门禁：需要门禁卡才能进入；
品牌亮点特色：
1. 房租价格偏高，性价比相对较低；
2. 房租可通过分期平台押一付一，但迟交时会产生手续费。
3. 品牌背景及背书很弱，让范儿姐觉得很没得安全感。说不定哪天这个公司就不在了，连人都找不到……
便利客
宣传图跟现实差距最大的公寓
范儿姐采访这个品牌的动机，是因为在美窝APP上看到它有1000+的房源，在品牌公寓里算是不少的，还在想有可能是本土品牌。
当范儿姐站在大雨里等了18分钟，管家才来小区门口时，范儿姐的心就抖了下，感觉到一丝不靠谱的气息~
一套一and拎包入住的配置，每月1600rmb，真的让人心动不已。
（以上都是官方宣传图）
【租房攻略】
租金：1000rmb/月起；
房间配置：标配包含床、衣柜、书桌、热水器、wifi、油烟机、洗衣机、天然气；
注：所有房间都没配置空调，公寓可统一安装，每月加收100rmb；
房型选择：整租套一、套二，合租主卧、次卧；
租房信息渠道：可通过58同城和美窝APP查找该品牌公寓即可；
装修风格:清新极简风；
地区分布：地铁四号线中坝站和东门为主；
物业水电：自己交付，物业费1.2rmb/月，水电气费自理；
付租方式：押一付一
服务内容：网费、管家服务、房屋非人为损坏维修、住前保洁1次；
品牌特色亮点：嗯……看了屏幕1min，真的一点都没有想起来……
因为网站上看，这个杉板桥旁的套一房间实属良品，范儿姐就屁颠颠儿的选择了这边作为实例。
沙发上有个超明显的破洞，窗帘也是旧旧的，一看就很脏。图左下方的鞋柜也是坏的，图右下方的餐桌桌布上都是老油点子……坐在房间里，真的一身都不太舒爽。
席梦思很新，卧室还可以。But，厨房真是脏到无处下脚！
房屋基础信息：
房租：1800rmb/月
房型：标间套一（整租）；
交通：地铁七号线将在9月开通；目前距离最近的二环高架要骑车10min，乘公交3站路（要走15分钟才能到公交站台）；简言之就是，没见过这么不方便的公寓。
周边：附近一片荒凉，都要走10min到旁边的红岭小区，才有生活的烟火气。
门禁：需要门禁卡才能进入；
范儿姐贴心tips:
1. 交通便利性非常差！离二环高架还有4站左右公交车车程，骑车需10min左右；
2. 除了不收取中介费，跟中介服务体系相差无几，连管家的油滑程度都一样，诚信度较低；
煮个栗子：
厨房的洗碗台旁边有发黄的污渍，管家信誓旦旦保证，说指甲都能抠掉，实际行动证明不能后，管家又解释说前两天下暴雨，雨水飘了进来，留下的污渍。但范儿姐看到，洗碗台前方是玻璃门，且玻璃门外还有半米宽的阳台，确实不理解怎么就能达成这样的效果？读书少，别骗我~~~
3. 房租费用不明确，网上看到是1600rmb/月，现场看房时就变成了1800rmb；
4. 一次性付清全年房租，每月房租可减少50rmb；
文章信息量过大，想必很多朋友看到这儿，已经昏头转向了，范儿姐就来给大家梳理下，打个总结：
1. 价格从低到高排行
UOKO＜蜜柚＜便利客＜红璞＜橙堡
2. 房间配置最完整排行榜
便利客＜蜜柚＜红璞＜橙堡＜UOKO
3. 区域分布最便利排行榜
便利客＜橙堡＜红璞＜UOKO＜蜜柚
4. 装修风格最佳排行榜
橙堡＜便利客＜UOKO＜蜜柚＜红璞
5. 服务体验好排行榜
便利客＜橙堡＜蜜柚＜UOKO＜红璞
总的来说，如果追求性价比建议优客逸家，追求居住环境、预算交充裕选红璞公寓，喜欢可爱风格的妹纸们可选蜜柚。
至于橙堡公寓、便利客公寓以及连面都没见到的蜂巢小筑公寓，大家就绕行吧，毕竟没有品牌背书，也没有良好体验，范儿姐真心不！敢！推！荐！
补充：毕竟现在还是租房热季，平均价格较其他时候要稍微贵一点点。不着急找房子的盆友，可以再等下再去租房哈，性价比会更高一些~
图文 | Danielle
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