不动产登记全国联网对于房价意味着什么？
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不动产登记全国联网对于房价意味着什么？
作者：齐俊杰看财经
在端午节假期里，突然传来了一条短消息。根据央视报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
这个事可谓是好事多磨，从十年前就开始有消息，说正在进行不动产全国联网，但就这么一个简单的事，一搞就没信了。神舟飞船从5号一直飞到了11号，但不动产登记还没好，所以大家都说，让不动产全国联网这件事，真的是比登天还难。原因肯定是阻力巨大，那么什么人会阻碍不动产统一登记全国联网呢？很显然就是既得利益者，房子成为10年来的财富的主要凝结形式，现在富不富主要看你有多少套房子。这样大家天然认为，贪官手上必然有很多房子，所以他们会不断的阻碍不动产全国联网。并断言！这个事根本成不了。就像我们现在还有很多人断言，房产税根本出不来一样。
那么如今，不动产登记全国联网已经全面运行，这意味着什么呢？是不是有些人真的慌了呢？我们先来看一组数据，根据央视报道，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。那么也就是说，全国上下已经基本做到全覆盖，我们平常一般说的就是70个大中城市，而不动产登记已经覆盖了335个城市，所以你能想到房价会涨的城市，应该都已经纳入其中。借此有人又说，这下贪官们，炒房者慌了。房价该跌了。那么真的如此吗？
1、贪官们的房子估计早就转移走了，房子是最危险的东西。如果手里还有一大堆房子，是不是跟自首也差不多了。有人说房子不在自己名下呢？起码你直系亲属名下，一样会被监控。如果是八竿子打不着的亲戚，甚至买来的身份证，你把房子过到人家的名下了，你猜后面会怎么样？人家就是赖着不给，你还敢去打官司要吗？而且即使打官司，你也打不赢。所以，真正的贪官，手里一定没有多少套房子的产权。或者说有很多房子的，早就已经被抓出来了。
2、炒房者怕吗？就目前来说，他们有点慌，但还不怕。他们并不以占有为目的，而是为了确定所有权之后，快速变现。所以他们不怕查，怕的是处罚。我们现在还没有针对多套房的处罚措施，所以炒房者没什么可怕的。如果聪明的人应该知道，不动产登记全面展开，就如同一张天网已经布下，所以要赶紧收手，再不收手一定会在劫难逃。但房子这东西跟其他的不一样，要想收手之前，一定要再制造一波涨势，趁着上涨才能遁逃，而一旦全面抛售，自己必然也是跑不了的。所以如果炒房者真想撤退，也会在局部地区先拉高房价，引诱接盘者。所以短期看，不动产登记的消息，并不会让房价马上就跌，还很可能会让房价产生最后的疯狂。
3、后面要怎么样？不动产登记显然是房地产税开征前的信息准备，现在已经掌握了比较完备的信息，一个地区有多少人，有多少套房，一个人在全国有多少套房，这些信息全都掌握了之后，以方便确定房地产税的征收标准和税率，前几年买了很多旅游地产的，或者在老家买了几套房子的人，可能会悲剧了，未来房产税应该会全国统计，将你名下所有的房产，全都汇总然后征税。有人问国税地税合并什么意思，有帮助地方解决困难的原因，更主要的原因就是为未来的税制改革铺路。
4、房子是用来住的，不是用来炒的。马云前两天就说，国家说过的话，你可以不听，但国家反复强调的东西，一定要听，他现在没有能力立马把势头扭转过来，但他会不断的往这个方向去加码，最后一定会达到效果，甚至矫枉过正。既然我们多次强调房子是用来住的，不是用来炒的，那么对于多套房拥有者，特别是三套以上房的拥有者，一定会最后出重拳。有人说为什么不两套就开始打击，因为还要保证正常的租赁市场，有一套房自住，一套房出租，这是正常的选择。但如果你房子太多，都成了地主了，那么后面一定就会是斗地主。现在通过不动产登记，已经基本把地主都圈出来了。现在把这个消息透露给你，就是让你有一个改过自新的机会，现在跑还来得及。否则后面的惩罚性税收手段出来，可能会让你欲哭无泪。所以老齐还是建议，留下自住的，抛掉你的投资性房产。如果想买房的，刚需自住的就尽可能早买，因为后面利息会越来越高，你也等不起，而投资性的房子不要再买了。流动性枯竭，而且现金流逆行，房子以后不再是资产，而是会成为消耗你现金的负债。
最后，再解释下，什么叫资产什么叫负债，不是大家理解的那样，能够涨价的都叫资产，跌价的要还的才叫负债，投资中能够获得现金流，让金钱不断靠近你的才叫资产，相反让钱不断的远离你，让你不断失去现金的资产就叫负债。
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