洞察 | 中国海外房产投资同比翻倍 伦敦名次下跌仅获纽约三成投资额（附详细数据）

根据国际房地产顾问服务机构莱坊最新发布的研究报告《中国海外房地产投资》统计显示，尽管2015年国内市场有不确定因素，但中国在海外的房地产投资仍持续走强，总投资额接近300亿美元，与2014年相比，投资额翻了一倍。

2015年，全球门户城市们继续吸引着大量中国投资。其中，澳大利亚继续保持着不可抵挡的强劲增长势头，而中国对英的投资与2014年持平。但是，2015年，表现最为突出的是美国。(索取完整报告，敬请回复“海外投资+电子邮箱”)

对中国投资者而言，传统的门户城市仍是首选目标。2015年，纽约获得中国企业57.8亿美元的房地产投资，高居榜首，与过去一年同比增长近5倍。2014年排在榜首的悉尼和墨尔本的排位跌至第二名，共吸引了39亿美元的中国投资。虽然中国投资者对伦敦的兴趣仍然很强烈，但是2015年伦敦的位次却下跌至第三位。

2015年，中国对澳大利亚的地产投资增速迅猛，悉尼和墨尔本成为关注焦点。中国开发商表现积极，与澳大利亚排名前十的地产商中的七家有所合作，此外还有一些小型开发商。

中国企业在英国的房地产投资，总额与2014年相当，然而，平均的交易规模有所减小。大部分交易都来自机构投资者，重点关注伦敦的商用办公楼。其中，中国人寿和平安保险分别收购伦敦的优质写字楼等都是业界焦点。虽然中英加强贸易合作可能会为伦敦之外的一些区域性城市带来利好因素，但是对中国等国际投资者而言，相对较小的城市规模意味着可购买的优质股票数量有限。因此，寻求中小型项目的投资者可能会转向其他成熟市场寻求更多的机会。

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对于伦敦大型商业写字楼市场，莱坊的报告认为，租金回报率受挤压的局面基本接近尾声。预计未来的租金将呈现较为强劲的增长，空置率处在14年内的最低水平。租赁市场需求旺盛，尤其是来自科技公司的需求。买家的兴趣集中在地块开发和短期资产收益上，尤其关注伦敦科技城。虽然价格昂贵，但伦敦一贯表现出优质，由需求导向的租金增长这两个特质，使其在未来12个月中仍将展现出对投资者的吸引力。

在美国，绝大部分的中国资本流入了纽约曼哈顿的酒店和写字楼地产。在中国的海外投资中，美国成为增长最快的成熟市场。在机构投资者进行的大型交易驱动下，总投资的52.3%投入到曼哈顿的酒店和写字楼地产中。然而，与英国和澳大利亚专注门户城市不同，中资在美国的投资更具多样性。我们看到，所谓的“第四波”投资者在对美国的一级和二级城市的一系列中小型商业地产进行投资。“第四波”是继机构投资者、大型开发商、保险企业之后，新一轮新型企业或机构间联合组团投资的浪潮。
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报告分析认为，越来越多的中国发展商开始海外投资，反映出他们在具有争议的当地房产市场中对于多样化的需求增长。相反，获得海外投资资格的保险公司数量却受到限制，尽管如此，他们仍设法完成了多宗大型交易，其中包括安邦保险买下纽约的华尔道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）和平安保险在伦敦购买了的TowerPlace。

莱坊公司(KnightFrank)大中华区研究和咨询部主管纪言迅(David Ji)认为，2016年，尽管中国国内经济有不确定性因素，但中国的海外投资仍将强劲增长。成熟市场的国际门户城市仍然是机构投资者的首选，他们依旧看重优质资产、资本价值以及租金增长等要素。与此同时，中小型投资者将更多地关注区域中心城市的优质资产或开发项目。

去年习近平主席访英成功圆满，随之而来的中英全方位合作的“黄金时代”，可能会确定英国在中国未来海外投资版图中的重要位置。这将有助于保持伦敦作为中国海外投资重要目的地的坚实地位，尤其是商业投资和经济利益方面。

展望未来，在“一带一路”和亚投行这类政策的扶持下，中国资本将持续投入海外市场。随着这种海外投资趋势逐渐稳定，国际门户城市和关键区域中心将迎来更多机遇。

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