初七看房，初八签约！杭州推盘潮将至，3月小阳春来了？
PART 1
年初八那天，丁先生空旷已久的朋友圈里，突然更新了两张图片。
一张是办公桌上的开门红包，露出一沓崭新的毛爷爷；另一张则是房屋买卖合同。
“兄弟，喜提豪宅呀！”
“厉害厉害，都在杭州买房了。”
……
朋友圈一溜烟的夸赞，让丁先生原本无奈的心情，好上了不少。接下去压力虽然不小，但底气也是足了不少。
丁先生刚入手的这套二手房，位于东湖板块的众安理想湾，面积是105㎡，三房一卫，总价212万，包含了一个车位。
抛开车位来讲，丁先生这套二手房均价也要1万9左右，这比前两个月同小区的成交均价，还要高出一小截。
丁先生之所以迫不及待的出手，是因为他经历了那个买房要全款+托关系的2017年，触霉头百摇不中的2018年，却依旧是无房户。
所以这一次，哪怕周围不少人都劝着他等2019年房价跌了再买，丁先生也管不了那么多了。
符合预算的一手房不多，不是没开盘，就是售楼处还在关着，等交付时间也久。
索性年初七一早去看了二手房，东湖板块转了一圈，当天晚上全家考虑了一宿，第二天竟然就敲定签合同了。
“反正自住的，200来万也跌不到哪里去。年初买好了，接下去就安心赚钱还贷就好。”
数据来源于透明售房网
和丁先生一样想法的购房者，其实年后也不少。
根据透明售房网近7日二手房签约套数，年初六成交3套，从年初七开始，二手房成交量就开始反弹，而且节节攀升，回温速度惊人。
2月11日成交49套，到了14号，单日成交量已经突破80套！
PART 2
但仅从这几天二手房的表现，就来界定年后小阳春的到来，那还是为之尚早。
一方面是因为这个月还处于农历春节的氛围中，购房者买房的热情尚未完全恢复。
另一方面则是一手房方面，要在这个月开盘的楼盘，其实屈指可数的。
三天前，钱江新城的都会森林，和东湖板块的九龙仓君廷，双双启动登记，打响了猪年楼市的第一炮。
一个是市中心单价近6万的大平层，一个近郊350万级别的排屋，两种截然不同的物业。
除了正在登记中的这两个楼盘，仅有4个楼盘明确表示要在本月开盘。
一个是良渚板块的缦云坊，过去领出的预售证中，精装小高层均价不到2万。
加上处于良渚文化村这个大“IP”中，配套相对成熟，对预算有限的购房者来说还是很有诱惑力的。
良渚文化村实景
但是这个价位段的房源，杭州是卖一套少一套，综合缦云坊过往摇号，不足10%的中签率来说，想买到还是有一定的难度的。
另一个是青山湖科技城的越秀西海岸，预计在本月下旬加推19号楼小高层，主力户型97-123㎡，均价还是1万6左右。
这是自去年10月底首开后，西海岸的第五次摇号了。
虽然，目前青山湖科技城有不少竞品楼盘，但西海岸紧邻清盘不久的越秀星汇城，是在售楼盘中，商业配套上最好的。
还有一个是申花板块的沁园，这次即将加推的是8号楼高层，主力户型100㎡和135㎡。
其中，100㎡的三房两卫户型，比首开时的起步户型小上了不少，如果按照上一张预售证价格估算，一套100㎡的户型，总价可能还不足500万。
“绿粉”们买到一套沁园的门槛，又低了不少！
最后一个是昨天刚刚领出预售证的春江天越，主力户型89-167㎡，精装均价3万左右。
目前，同板块在售的仅有一个都会钱塘，洋房均价2万8左右。
PART 3
那么，新年楼市究竟会走向何处？接下来的3月楼市表现，可能更有代表性。
按传统惯例，开年之后的三、四月，楼市都会迎来一个小阳春（量价齐升）。
过去三年的3月，杭州商品房分别成交26635套、20115套和12279套，其中2016年的这个3月，更是3年来商品房成交量最高的一个月。
每年的这个时候，开发商普遍会加快推盘节奏，比如去年的3月，就有50余个楼盘开盘。
那今年的小阳春，还会如约而至么？
昨天，层楼小编问了一圈开发商，发现不少开发商还是打算在3月首开或是加推。
比如良渚站零距离的和光尘樾，时隔近5个月，又将加推。
空港新城的天空之翼，同样位于在建地铁站口。首开之后，几乎每个月都在加推，下个月依旧会加推。
银湖板块的超级大盘云湖城，最快首开时间，也是下个月。
国滨府实景
体量只有3幢楼的国滨府，据开发商透露，下个月住宅部分也可能会开盘。
这些楼盘，只是3月开盘大军中的冰山一角。
在这个春节长假后，3月的这波开盘潮，不出意料还是延续去年的那种策略，能提早出货就尽量提早。
哪怕之前开盘时，还有不少房源在续销中。
在天量供应之下，一方面年后楼市的成交量势必会有一定上升，但与此同时，楼盘之间的竞争压力，也随之加大。
去年下半年，变相降价、打折送车位的现象，已经屡见不鲜。在这个抢跑的3月，或许会有更多的楼盘摒不牢。
不过，对购房者来说，却是占足了买房市场的优势，终于可以坦然的买房了。
也难怪刚过去的情人节，有人在朋友圈晒出了自己的杭州户口本，这是用实际行动准备在2019年抄底买房的节奏呀！
PART 4
回过头来，再来看看上个月杭州十区商品房的成交情况。
根据克而瑞数据统计，1月杭州十区商品房共成交8522套，环比上月下降45.7%，成交均价为26127元/㎡，环比上月下降2.6%。
其中住宅成交6697套，12月成交12419套，环比下降46%。
上个月由于临近春节的原因，整个楼市的推盘量呈下降趋势，成交量的下滑也在意料之中。
成交最好的，还是2万上下的楼盘。杭州十区商品房排行榜中，有7个楼盘价格在2万上下，不管是投资还是自住都饱受青睐。
2018年1-2019年1月量价走势图
杭州各区1月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
杭州十区商品房成交量排行榜
杭州主城区商品房成交量排行榜
杭州十区住宅成交量排行榜
杭州主城区住宅成交量排行榜
杭州十区住宅成交金额排行榜
杭州十区酒店式公寓成交量排行榜
杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜
充满不确定性的2019年，我们已经身处其中。
不管是开发商、中介，还是购房者，对今年的楼市都充满了迷茫。
在短期内，接下来的3月或许是一个成交量的小高潮，但放在近三年的大周期中，却可能依旧是一个相对的低谷。
首先，今年3月入市的楼盘数量，很难达到去年的50多个。
这两日，当我循例在两个700余人的开发商群，询问开盘情况时，回应寥寥。
相比去年争先恐后的恢复，气氛冷淡了不止一点点，很显然，入市房源的绝对数量肯定是减少了。
其次，从去年下半年开始，中签率逐渐走高，“流摇”变得稀松平常，摇出去的房子也在不断的减少，至今没有一丝回暖。
去年原本的“银十”，成交量仅8037套，是2018年春节后成交量最低的一个月。
接下去的11月，成交量虽然略有回升，但依旧难抵颓势。
2018年的最后一个月，成交量虽然激增，却是依赖供求比的新高。这样的一个回光返照，在下一个月成交量立即腰斩，现出了原形。
所以，在这个小阳春中，虽然有人已经和丁先生一样，吃下定心丸提前出手；但更多的人，还在持币观望。
数据说明：
截止时间：2019.1.1-1.31
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）
数据来源：克而瑞江浙区域
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
◎2019年杭州十大超级新盘 | 楼先生
- End -
▼
文∣咸鱼
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络