首套最低只上浮5%了！开年＂深陷焦虑＂的杭州刚需，总算有个好消息
开年这波楼市热度，来得有点猝不及防。
前有勾庄、艮北土拍大幅反弹，后有一周内西湖国际城、华夏四季两个“万人摇”出街。
加上“沁园事件”触发的蝴蝶效应，楼市的焦灼感，让购房者原本略有松弛的那根弦，又重回紧绷的状态。
原本不急着买房的，也又扎到了各个售楼处和中介门店。
开年来势汹汹的楼市，着实对购房者不太友好。好在好消息还是有的，那就是房贷利率下降了。
PART 1
“交通银行房贷利率只要上浮5%就好！”
这两天，张先生在一个购房群看到这个消息时，还以为是群友脑子搭牢了，明明几个月前，各大公众号还在刷屏利率上浮的。
在房贷利率高企的去年，掏空“六个钱包”手握200万的张先生，当时觉得利率太高不划算，于是决定全款买房。
那个时候，这个价位段的房源，不管是未来城二期，还是海德公园，都不乏大量的竞争者。张先生没有这个好命，自然也都没有摇到。
现在怎么这么快就下降了呢？虽然内心是九成九的怀疑，但脑海中还蹦出了一丝侥幸的想法。
随即，张先生就向交通银行九堡支行求证，工作人员告诉他，近期首套房贷利率的确只要上浮5%即可。
在听到这个消息的时候，张先生当即就有了改变全款购房的想法。
原本上浮15%—20%的房贷利率，是他不会想触碰的。而现在最低5%的利率，真的让张先生心动了。
如果选择贷款100万，加上200万的首付，无疑可选楼盘的空间会大上不少。
而且，他还算了一笔账，100万等额本息还款，按揭30年，算下来月均还款5460元。
要是在半年前，按照利率上浮20%计算，每个月要还款5918元。这么一算，每个月能少还458元，可以省下一箱多的92号汽油。
整整30年，要支付的利息，也少了近17万！
不过，张先生还是决定再缓一缓买房。因为，有银行的朋友告诉他，可能利率会继续回调。
PART 2
那么，张先生的情况是个案，还是普遍现象呢？杭州的房贷利率情况又是如何呢？
昨天，《层楼》小编就房贷利率情况，咨询了10家银行。
根据调查，目前杭州各大银行主流房贷利率，首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。
首套利率上浮5%的银行有两家，分别是汇丰银行武林支行和交通银行九堡支行，不过汇丰银行以一手现房和二手房的业务为主。
紧随其后的是花旗银行杭州分行的上浮7%，以及招商银行的上浮8%。同样，花期银行因为是外资银行，限制比较多。
首套利率最高的是渤海银行杭州分行，上浮达20%，比大部分银行的二套利率，还要高出不少。
但需要说明的是，每家银行不同分行，针对不同楼盘，给出的房贷利率政策，都会有所不同。
像工行两个不同的营业部，首套房贷利率还是有些许差别的。
另外，个人的征信和职业，也会对房贷利率有一定的影响。银行工作人员明确表示，大型企事业单位员工能拿到比较好的利率。
在去年九月，《层楼》也做过一次房贷利率调查，当时大部分银行首套上浮15%-20%，二套利率上浮20%-25%。
当时，首套利率上浮最小的花旗银行，也要上浮14%，而且只针对现房。
仅半年的时间，房贷利率大幅下降，平均降幅达10%，已经回到2017年10月左右的水平。
除了房贷利率不断回调，放款速度也在不断加快。
这几家银行的工作人员均表示，只要手续到位，放款是分分钟的事。
还记得2017年下半年开始，信贷政策一直处于收紧状态，利率高，放款慢，房贷成本居高不下。
为了等待银行放款，有的购房者甚至排了大半年队，还要想着法子的托关系。
我的一个朋友，当时卖了一套二手房，结果等放款等了5个月，白白错过了买房时机。
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PART 3
去年12月，全国首套房贷款利率为5.68%，环比11月份下降0.53%，这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。
在今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。
根据融360数据显示，其中广州房贷利率已达最低9折，上海依旧坚持95折，而在实际申请中根据不同情况最低可申请9折。
深圳房贷利率最低已经回归基准，而北京最低可以做到基准的1.05倍。
全国主要城市中的购房利率，最低的是重庆，最低可申请到8.2折。
除了利率回调，各地的房贷政策也在不断放松。
不久前，合肥刚出台了政策，房贷已结清的二套房，可以按照首套利率执行。
佛山和南京也有利好，首付的比例降低了。部分区域首套房，可以最低首付 2 成。
那么，杭州有这样的房贷政策么？答案是肯定的。
就在上个月底，杭州第十区临安出台最新政策：购房者结清名下房贷，在临安购房即为首套。
这意味着手上已有房的家庭，只要结清贷款，购买二套房的首付比例，就能从原本的六成降为三成，资金压力将会大大减小。
另外，贷款利率按照首套计算的话，利率上浮比例也能比二套下降好几个点。
从去年夏天以来，临安楼市开始显出疲态，并且“流摇”不断，房贷政策的放松，不禁为接下去的临安楼市注入了一剂“强心剂”。
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PART 4
近段时间，如果留意各类推销电话，发现最多的一类不是卖房的，而是推销贷款的。
《层楼》粉丝群的不少群友，也常常徘徊在抵押贷这个话题上。
甚至他们中的不少人，已经拿到了抵押贷款。有个粉丝的朋友，就在工行拿到了4.35%一年期的抵押贷，而且数额还不小。
而据我所知，招商银行某支行的抵押贷，利率还可以在基准的基础上打97折。如果房产在该支行按揭，还可以在这个基础上再次抵押。
比房贷利率低上不少的抵押贷，可能很多人会动心思想能不能用来买房。
一般情况下，抵押贷用途来买房的银行会直接拒贷的，银行对于资金流向把控也是非常严格的，但一般贷款公司都会想办法解决。
其实，不管是低利率的抵押贷，还是回调的房贷利率，都释放了一个信号，那就是银行的钱非常多。
今年1月，全面降准的第一轮正式落地，降准0.5个百分点，释放了约7000亿元—8000亿元资金。
银行的钱袋子越鼓，接下去利率的走向，说不定真会如张先生所期待的，回落至基准，甚至打折。
而今年楼市的压力也是巨大的，限价红盘已近尾声，高价地都探出了头，限价也在进一步放开。购房者的钱包，也已经在这两年中瘪了下去。
红利逐渐消失的当下，说不定下调的利率，会激发购买欲望，再让楼市打出一波小高潮。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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