行情升温，多盘扬言涨价，猪年第一波推盘潮来临，会如愿吗？

Original 咸鱼层楼 2022-05-16

股市你涨任你涨，楼盘该开还得开。

昨天，2月的最后一天，杭州楼市三大刚需盘集体领证，分别是天都城、京杭府，以及英特尔湾。

其中，最吸引眼球的应该是天都城了，均价1万6。最低的一套单价，还不到1万5，还有不少房源总价只要130万出头。

不仅价格感人，而且还有地铁加持。距离3号线天都路地铁口，不过三四百米。

这几乎是每个刚需，都应该抢一套的房子了！

这也难怪，昨晚某天都城购房摇号群，建群不到10分钟，涌入的人数就突破了百人。目测，满员也是顷刻之间的事了。

紧接着这三张预售证的是，猪年首个开盘潮，就在眼前了。据《层楼》不完全统计，3月有40个楼盘要开。

即便与去年3月相比，推盘量也仅少10余个。

本次开盘，除了西溪印象、随塘、国滨府为首开项目，其余项目均为加推。

加推项目，主要集中在余杭和萧山，但也包括部分主城区豪宅，比如南星板块的上品，西溪湿地旁的西溪雲庐等。

前天刚刚结束登记的西湖国际城，办公室里也有同事去摇了。拿到登记号时，已经是1万多号了，而最终的登记人数则定格在1万7左右。

2019年的第一个万人摇诞生了，不惧大涨的股市，楼市似乎已经开始high了。

接下去的3月也有限价红盘入市，未来科技城的华夏四季，将加推最后5幢高层。参考西湖国际城，华夏四季的热度，也不会低。

无论是购房者还是开发商，3月都是判断猪年楼市的一个重要窗口期。

比如，年后的这波楼市回暖，到底只是传统小阳春，还是真正的复苏，3月基本能给出答案。

另外，“沁园事件”后，相当一部分楼盘，都表示了涨价预期。但政府允不允许涨，哪些楼盘可以涨，能涨多少，仍是未知之数。

但等3月40余张预售证，陆续公示后，答案就会揭晓。

比较意外的是，3月计划入市楼盘中，几乎看不到新地王的身影。按道理，有了沁园作参照（亏本地王），地王们应更有信心。

据我们分析，首先，可能是因为工期赶不上，影响了取证时间。其次，地王们或许也想通过3月的观察，决定下一步。

不过，哪怕突破了价格体系，也还要继续接受市场的考验。

毕竟，市场才是检验房价的唯一标准。

温馨提示：带“层楼点评”为预计3月首开的纯新盘项目，3月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

上城区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
保利滨江·上品	东至银鼓路、铜鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路	预计3月加推5#、13#、14#，面积125-188㎡，共计169套	69800

江干区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
世茂天玑	艮山西路95号	预计3月加推58-108㎡loft公寓	38000起
世茂·钱塘天誉	德胜快速路与机场路交叉口	3月加推精装高层16、17、20号楼，面积1129、139、164㎡，共计94套	价格待定
金地·玖峯汇	东至三卫路，南至杭海路，西至九福路，北至科兴街	预计3月加推10#、23#，面积114-128㎡，共计86套	34100
金地·都会钱塘	水云街与文淙北路交叉口	预计3月加推精装洋房，楼幢5#、11#、12#、13#，主力面积89-139㎡，共计144套	27000

西湖区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
德信·九溪云庄	丽景路与转之路交叉口	预计三月底四月初加推叠排，户型面积150-160㎡	52500
杭房·揽翠	文一路杭师大旧址，翠柏东路	预计3月中旬加推4.79米loft，户型面积45-75㎡	价格待定
绿城·西溪雲庐	西溪湿地旁，天目山路389号	计划3月下旬加推中式合院，面积245-380㎡	价格待定
绿都·云和湖	庄墩路与联鸿街交叉口	预计3月中下旬加推洋房3#、4#，建面约110-128㎡	价格待定

拱墅区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
金科碧桂园·博翠府	运河新城顾扬路与郁世门街交叉口	预计3月下旬加推最后一栋高层11#楼，建面约96-118㎡	价格待定
首开杭州金茂府	学院北路与隐秀路交叉口向西200米	预计3月下旬加推高层，面积145、168㎡	价格待定

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余杭区

随塘

开盘信息：项目位于塘栖镇，预计3月首开19#、24#洋房，共计56套房源，面积为105-128㎡，价格待定。

层楼点评：在这几年的楼市中，塘栖的存在感一直不怎么强，最重要的原因是太久没有推盘了。

对它的印象，也停留在杭州城郊的古镇中。水乡、板鸭、糕点，还有六月会浩浩荡荡的去摘枇杷。

但事实上，秋石北路开通后，一路从秋石高架转到秋石北路，速度之快，还是能刷新以往的认知的。

除了与主城区联系更紧密了，项目本身所处的环境、配套，以及规划的低密产品，居住的舒适度也会更高。

项目总价应该是相对可控的，适合想要更好居住氛围的购房者，以及预算相对有限的购房者。

佳源·西溪印象

开盘信息：项目位于常二路与方桥路交汇处，距机场轨道快线（规划）阿里巴巴站约1公里。预计三月中下旬首开排屋，面积168-220㎡，价格待定。

层楼点评：今年，未来科技城要开的楼盘并不少。但西溪印象最大的优势，是距离阿里总部最近的可售纯墅区，直线仅约400米。

早几年，不少买了周围高层小户型的阿里员工们，也差不多积累了一定的财富，而且家庭成员也应该处于不断上升的模式中，改善的需求可想而知。

项目对这些员工来说，是换了一所更大更舒适的房子，却依旧可以是步行回家的距离。

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
杭州江山风华	望梅路与宏达路交汇处	计划3月加推1-6号楼，共200套，主力面积89-126㎡	总价200万内
荣安·柳岸闻莺	兴国路与星辰路交汇处西北角	预计3月加推1号楼，共78套，面积段为108-132㎡	19000
金辉·江山云著	天万路与杭乔路交叉口	预计3月加推高层，共128套，面积97-122㎡	25500
绿地·艺尚府	翁桥路与洋头坝路交汇处	预计三月初加推高层，户型面积89-120㎡	参考上次开盘高层22000
万科·大溪谷	东西大道运溪路段，七贤郡西侧约600米	3月初加推叠墅14-17#，建筑面积约132㎡	价格待定
祥生绿都·京杭府	崇杭街与丽水路（在建）交叉口	预计3月上旬加推高层，面积93、126、131㎡	价格待定
万科·缦云坊	东西大道万科新街坊商业街·矿坑公园旁	预计3月初加推，面积为83㎡、89㎡及134㎡	20000
绿城·和庐	小和山留和路	预计3月加推中式合院	价格待定
保利融信·和光尘樾	良渚新城古墩路与杜文路交汇处	计划3月上旬加推住宅3、4#楼，主力户型92-113㎡，共计136套	价格待定
上坤·山语四季	临平大道与顺风路交汇处	计划3月加推高层1、6#楼，主力户型面积89、113㎡	19000
瑞城·熙园	运溪路121号瑞城花园	预计三月中加推联排，户型面积150-190㎡	参考上次开盘联排均价37017
华夏四季	余杭塘路与荆长大道交汇处	预计3月加推最后5幢高层	价格待定

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萧山区

旭辉东原·国滨府

开盘信息：项目位于萧山通惠路和金城路交叉口，余暨公园旁，距地铁5号线（在建）通惠中路站仅约20米。预计3月初首开住宅，推出2号楼，主力139-179㎡，共计63套，价格待定。

层楼点评：项目体量不大，只有两幢住宅和一幢酒店式公寓，但还是配备了恒温泳池和会所。户型也很纯粹，只有139㎡和179㎡两种。

相对于硬件，项目天然的环境也值得一提，围墙外就是萧山最大的市政公园余暨公园，还有6000多㎡一线湖景。总的来说，国滨府就是一个“小+豪+美”的项目。

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
德信浙旅·天空之翼	港城大道和南阳大道交叉口西北角	预计3月加推14号楼，建筑面积约89-125㎡，共计130套	价格待定
滨江新希望·拥潮府	市心路与建设三路交叉口	预计三月底加推洋房1号楼，高层13号楼，面积约91-119㎡	价格待定
滨江·御江南	东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路	预计三月底加推高层3号楼、排屋10号楼，高层户型面积约89-128㎡，排屋面积约192-202㎡	价格待定
金地滨江万科·悦虹湾	风情大道与彩虹大道交汇处	预计三月底加推高层与合院产品，户型面积：高层89-127㎡、合院140㎡	参考上次开盘高层32392，合院750万元/套起
新希望滨江·锦粼府	建设一路与通惠路交汇处东侧	预计三月加推高层2#楼，户型面积89-114㎡	价格待定
融创·江南壹号院	钱农东路与竞潮路交叉口，惠立中学旁	预计3月加推高层3#，主力户型95、126㎡	28300
德信金茂｜佳源府	风情大道与小白线交叉口往东100米路南	预计3月上旬加推洋房5#，主力户型89-120㎡	价格待定
滨江碧桂园·翡翠江南	宁围镇利华路与生兴路交叉口	预计3月中旬加推小高层4#楼，主力户型127、139㎡	价格待定

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富阳区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
融创·微风之城	东桥路169号	预计3月底加推五期叠排，面积171-177 ㎡，共19套房源	18000

临安区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
越秀·湖山悦	钱锦大道与望湖路交叉口向南300米	预计3月份加推6、10号楼高层，面积约95-140㎡	18000
越秀·西海岸	青山湖科技城唐塍街与星港路交叉口	计划3月加推小高层21#楼，主力户型面积97、123㎡	16200
宝龙旭辉城	科技大道与大园路交叉口	预计3月底加推酒店式公寓6#，主力户型约45㎡	价格待定
旭辉中粮·朗香郡	天柱街与崇文路交汇处	预计3月加推高层2号楼，共计106套，面积约98-121㎡	价格待定
旭辉东原·吴越府	万马路与福兴街交叉口	预计3月中旬首次加推139㎡高层	价格待定