地铁、快速路、隧道……2019杭州城建大爆发，看看你家门口有吗？
新年才到3月，一系列重磅利好就不断砸向杭城。
规划、征迁、建设、发展齐开挂，尤其交通配套方面，地铁、快速路，或隧道等，纷纷跟进，城市面貌日新月异，出行愈加便捷。
比如，今年又有多条地铁线路开通，利好大量区域；而有些相对封闭的板块，也将迎来快速路的光顾。
2019是城建大年，哪些板块会成为交通红利的宠儿？又有哪些楼盘受益？
今天，《层楼》为大家进行了详细梳理，以供参考。
【地铁5号线】
计划今年通车
详情：
地铁5号线东起萧山区姑娘桥站，西到余杭区老余杭站，沿途经过余杭、西湖、拱墅、下城、上城、滨江、萧山七城区，全长56.3公里，38个站点里有16个为换乘站。
地铁5号线在主城区所经之地，大多是高端板块，沿线新盘以豪宅居多。线路两端起始站为未来科技城和火车南站，受益更大。
利好板块楼市：
地铁5号线开进未来科技城，结束了未来科技城不通地铁的历史，毫无疑问，补上了未来科技城交通的短板。
其中，不仅涵纳了位于未来科技城核心区的热门红盘华夏四季，更给国开东方凤凰台这类位于“未来科技城2.0”扩容区的地铁盘带来便利。
未来科技城区域内，沿线项目最集中的站点是绿汀路站，它也是3号线、5号线的换乘站。
站点周边在售的只有瑞城熙园、新湖菲林山两大楼盘，但待售项目十分丰富。
不仅有阳光城未来悦二期待推盘，还将迎来两个纯新盘，景瑞镜溪绿汀、绿城湖畔雲庐，均为低密叠墅园区，这也给板块带来了深度改善的机会。
而且，这两个楼盘距地铁5号线绿汀路站直线仅约200米。
5号线开通以后，未来科技城再不是光凭人才流入，产业发展的板块，便利的交通将会给板块房价提供强大的支撑。
除此之外，5号线的开通让未来科技城多了两个TOD项目，分别是杭州富力中心、万科五常车辆段项目。
地铁上盖+商业，加上又在未来科技城，亮相后势必会掀起一阵热潮。
【杭临城际铁路】
计划年底建成通车
详情：
杭临城际铁路全长34.8公里（地下线约13公里），全线设12个站点。
目前临安境内6个站点的主体结构土建施工已全部完成，按计划将于今年年底建成通车。
利好板块楼市：
杭临轻轨的开通，最大受益者无疑是临安楼市。
2018年，楼市一波走弱，让第十区临安陷入了低迷。整个市场期待借着5号线以及杭临城际铁路（轻轨）的开通，重振信心。
据《层楼》不完全统计，目前临安地区新盘集中地之一的青山湖板块，设有两大站点，两站1公里内共分布了7个项目，其中包括3个待售楼盘、4个在售楼盘。
杭临轻轨走向示意图
其中，科技城站周边分布四个新盘。比如宝龙旭辉城，自带约8万㎡商业中心，1万㎡商业街区，是城西科创大走廊上的又一TOD中心盘。
根据以往开盘参考价，青山湖板块均价才1万8左右，加上户型以90㎡为主，轻轨开通后，不失为刚需置业的选择。。
【地铁2号线】
下宁桥站计划年内投入使用
详情：
2019年，地铁2号线下宁桥站也被排进地铁集团重点工作，现在基本计划在年内投入使用。
利好板块楼市：
下宁桥站东边的C出口位于文二路保俶北路口附近，这个工地的围挡和浙江师范大学杭州校区特教综合楼项目的围挡连接在一起。
据官方消息，下宁桥站C号出入口由浙幼师代建，2018年4月底已开工，预计2019年5月开通。
下宁桥站是2号线市中心段的大客流站点之一，所以它的启用时间市民一直很关注。
目前，下宁桥站周边基本是成熟小区，如文二路小区、耀江文欣苑等。另外，还有浙幼师、省团校等单位。
【望江隧道】
预计年内建成
详情：
望江隧道位于钱江三桥和钱江四桥之间，主线南面出入口靠近滨江区的新月路口，北线出入口，在钱江新城的望江路沙地路口附近，可直通望秋立交。
隧道全长约3.24公里，双向4车道，设计时速80公里。
利好板块楼市：
隧道建成意味着，今后主城区和滨江之间，将又添一条便捷通道，每天堵在三桥四桥的市民，可以选择这条过江隧道来通行。
按照设计时速，从江晖路出发过钱塘江到望江路，最快只需5分钟。
望江隧道建成后，受益最大的板块无疑是望江新城及滨江区政府板块。目前，区政府板块暂无在售房源，但温州时代地块预计年内亮相。
线路示意图
项目距望江隧道约1.1公里，东至阡陌路，南至缤纷街，西至星泽路，北至丹枫路，2018年7月16日，由温州时代以总价343844万元竞得，楼面价32638元/㎡。
望江板块则是豪宅集中区，目前在售仅保利滨江上品，均价68496元/㎡。
但随着望江新城的出世，房企大佬迅速出手，今年望江新城还将迎来滨江金地御品、滨江仁恒南星项目两个纯新盘。
【香积寺路西延工程】
计划年内基本建成
详情：
香积寺路隧道西起余杭塘路莫干山路路口以西，东至上塘路香积寺路路口以东，隧道长度2.47公里，规划要求设置双向四车道。
利好板块楼市：
项目建成后，不仅给城西居民出行带来便利，城北和城西两地的联系也会更加密切。
目前，余杭塘路、香积寺路都是断头路，从余杭塘路到香积寺路需经大关路、德胜路绕行，路况不好时，从城西到城北，几乎要花费近一小时时间。
香积寺路西延工程将余杭塘路、香积寺路串联起来。建成后，从城北的大关公园到城西的省委党校，开车只需要5-10分钟左右。
隧道平面效果图
工程途径多个老小区，余杭塘路新村、塘河南村、贾家弄新村、珠儿潭社区、大兜路历史街区、霞湾巷等。
此外，今年初金成以楼面价30559元/㎡竞得的大关宅地，就在隧道口附近。
【地铁10号线】
莫干山路站规划公示
详情：
杭州地铁10号线一期起点为浙大站，终点为新兴路站，线路总长15.184公里，设车站12座。
莫干山路站位于萍水街与莫干山路站交叉口，共规划了13个出入口。
利好板块楼市：
地铁10号线是第一条南北走向的线路，连接起浙大、汽车北站，最北到达北部软件园和勾庄农副产品物流中心，拉近了北面勾庄与城西的距离。
莫干山路站位于申花板块，作为5号线和10号线的换乘站，设置了多达13个出入口，不愧是换乘大站。不仅方便附近居民乘坐地铁出行，还可通过换乘站便捷通达老余杭和萧山。
10号线莫干山路站出口示意图
目前，莫干山路站周边基本为交付、售罄楼盘，比如天阳武林邸、德信浙旅西宸。
在售楼盘只有融创宜和园，房源建筑面积约139-270，前期售价47800-93242元/㎡。
算上公示的莫干山路站，目前，地铁10号线已有5个站点公示，此前公示的4个站点分别是学院路站、汽车北站、国际会展中心站、祥园路站。
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【东湖快速路余杭段】
又要继续北延
详情：
刚刚通车的东湖快速路余杭段，还要继续北延。项目南端顺接已建成东湖高架路余杭段（乔司至东湖连接线一期工程），北至五洲路。
全长约5.4公里，其中主线高架长约5公里，道路设计车速为高架主线80km/h，地面道路50km/h，均采用双向6车道规模，道路标准宽度为50米。
利好板块楼市：
一直以来，东湖板块都是刚需、首改等家庭的重点关注对象。
但随着去年板块内低价盘如大都尚澜、中铁九逸等项目出货完毕，高价地逐一入市，东湖板块价格体系有所提升，再也不是那个遍地1万+的洼地了。
目前，东湖板块在售新盘共3个，荣安柳岸闻莺以改善为主，越秀景瑞悦见山高层已售罄，留给刚需的机会并不多了。
值得期待的是，板块还有两个待售项目——和昌云璞、御山道壹号。
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【之浦路三期】
预计10月基本建成
详情：
之浦路三期目前隧道主体结构已完成，预计10月基本建成。
项目位于西湖区之江度假区，北起紫之隧道出入口，南至杭新景高速公路杭州南收费站，全长3.18公里。
利好板块楼市：
之浦路三期建设下穿北塘河和云河路的隧道，总长760米。
由于景区阻隔、交通的单一性，之江地区一直是相对封闭的板块。
目前，板块内仅德信九溪云庄一盘在售，定位高端改善，单价相对高。
今年，待售的两盘或许也会有所动作。一个是祥生湛景云境，另一个是中梁云都汇。
之浦路三期项目效果图
其中，祥生湛景云境位于之江枫桦路与转之路交汇处，紧邻宋城。整盘可售房源有11幢小高层，主力户型约110㎡-140㎡；还有88幢叠墅，户型面积150-170㎡。
之江板块目前主要依靠驾车出行，居民面临的最大问题就是早晚高峰的拥堵。之浦路三期工程建成后，之江区块车辆进出杭州城区速度会更快。
后期，之江板块还规划有地铁6号线。
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【艮山东路东延、江东大道提升改造】
工程启动
详情：
艮山东路东延（河庄大道-头蓬快速路）及地下综合管廊，西起河庄大道，东至头蓬快速路，全长约5039米，宽60米，设计时速80公里/小时。
江东大道提升改造工程（滨江二路西段-河庄大道）全长约2400米，主路设计时速80公里/小时，辅路设计时速60公里/小时；（青六路东-苏绍高速）全长约5600米，主路设计时速80公里/小时，辅路设计时速60公里/小时。
其中，艮山东路东延线全线高架、江东大道采用隧道和高架结合的形式。
利好板块楼市：
艮山东路东延和江东大道作为大江东境内两条东西向的主动脉，建设意义十分重大，因此，也深受大江东居民的广泛关注。
项目建成之后，从大江东到主城更方便了，大江东成为直接受益板块。
一直以来，大江东都是刚需福地，预算不多的购房者，在这里还能选到性价比相当高的楼盘。
艮山东路东延项目效果图
目前，大江东在售仅有两盘，分别是滨江新希望新城未来海岸、龙湖江与城。
龙湖江与城位于江东新城核心区，地铁7号线北二路上盖，自带一座龙湖天街，高层精装价格仅17200元/㎡。
除此之外，大江东还有丰富的库存。目前就有3盘待售，推地时间最近的一宗地块于今年2月初出让，由融创竞得，成交楼面价8732元/㎡，溢价32.3%。
这宗地块超过龙湖·江与城的总拿地价28.23亿元，是大江东新的总价地王。
项目所处地块东至青六路，南至北一路，西至通惠湖绿化带，北至国环三路，与龙湖江与城仅一路之隔。
光这个项目，地块总面积就有16.6万余㎡，其中住宅比例大约占70%，建筑面积约39.67万㎡，入市之后也不失为一个巨无霸项目。
【时代大道南延】
工程获批
详情：
时代大道南延（绕城至中环段）工程，起点为闻戴公路与绕城公路交叉口以南约60米处，沿线往南跨过浦阳江，经过义桥镇、戴村镇，终点至闻戴公路与规划城市中环线交叉处以南约1公里处。
该项目采用高架+地面道路的形式，主线高架全长约11.2公里，地面道路建设里程约3.87公里。力争2019年开工建设，2022年亚运会前建成。
利好板块楼市：
时代大道南延工程是在冠山隧道——绕城南线基础上的再南伸，它的建成将给萧山南部区块带来大发展。
这个区块包括戴村、河上、义桥、楼塔、临浦、进化、浦阳、所前八大镇，有近450平方公里，还有个好听的名字，叫做“杭州南花园”。
时代大道南延工程建成后，将实现义桥等板块与主城区的无缝对接。
目前，义桥在售项目仅中天卓越风荷锦庭一个，前期售价18600，对于看好萧山南部的刚需来说，也是不错的选择。
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文∣七喜
编辑∣二叔
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