确定限额！南昌装修分类限价！最高4500元/㎡！更重要的是........
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昨天傍晚
一则关于南昌装修限价的文件
刷爆朋友圈
而很多人也关注到
这份名为加强城区全装修住宅的管理文件
却并没标明具体限价额
从这份文件可以看出
装修限价是必定坚决执行
但是为了权衡市场
这次也未公布具体限价额的细则
而从南昌市房管局相关负责人处了解到，南昌市对新建全装修住宅装修价格实行最高限价，对先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/平方米；对今后出让用地建设的住宅，普通商品住宅［建筑面积144平方米（含）以下］的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。而这也对应上之前的网传版。
通知的核心：
明确对已出让用地新建全装修住宅装修价格实行最高限价，暂定不超过4500元/㎡；也就是说在通知之前已经出让和已挂牌但还未出让的地块装修价格最高不超过4500元/㎡。
对今后出让用地新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分类实行最高限价，户型面积144㎡以下限高3500元/㎡，以上限高4500元/㎡。也就是说在本通知实施以后上线的住宅地块都将注明最高装修价格，而其实江西早已经有地市实施此类要求，如吉安地区装修限价2000元/㎡、抚州地区装修限价1200-1500元/㎡；
此份通知也给不接受装修价格限高的企业，直接不核发预售许可证，并暂停其网上签约。
这次规定了最高装修限价后，各区域的房价有了确定值。我们汇总了16个热点地块，其中价格能破2万的只有朝阳洲水投地块，整体来讲最后整体均价都超过了南昌市目前新房均价。
而根据此通知
那么南昌下半年房地产市场
可能会衍生出哪些现象？
南昌这次装修限价以户型大小区分，以144㎡为界限进行装修价格划分，而在之前有规定南昌城区新开工住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设，这次新规会促使开发商已拿地但还处于前期规划的项目户型144㎡（含）以上比例会加大，以获得更高的装修价格。而未来新项目小户型也会比例减少。
对于在此文件出台之前已经开盘的精装修房装修价格如果超过新规，是否会进行调价？如果进行调价，那么也将会有一大波维权潮。但是目前市房管局负责人回复，通知明确自发布之日起开始施行，主要是新销售的楼盘项目，严格按照通知要求执行。对已开始销售的楼盘项目，因情况不同有待明确。
如果严格执行装修限价，那么一些优质地段的还未开盘的新盘可能捂盘！如果开盘也可能会供不应求，一旦有这种现象或将诞生真正的摇号选房，一二手房也将倒挂。那么也有可能会出现其他的补价手段，如高价车位、茶水费、软装费等。若不能杜绝这些套路，那么装修限价也就是只是一纸空文。
土地出让标明最高装修限价后，土拍市场也会相继冷下来，地王、高溢价地块将会越来越少，开发商拿地也将更理智，行业又将洗牌，小开发商拿不起地，大开发商只能硬着头皮上。
南昌从7月份开始，便陆续有装修盘入市，从装修价格上看最高的为新力东园，限价11700元/㎡，装修价格高达7900元/㎡，包括还有华侨城万科天鹅堡，开盘均价21000元/㎡，装修价格初步估计在6500元/㎡左右，这两个盘目前都因为装修价格过高，而未能签约备案。在这次装修限价通知发布后，是将妥协还是会执行规定的限价都将打开南昌下半年的新房装修市场。
文字图片部分来自南昌房地产信息网
由洪城时刻新媒体平台编辑
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