正式上线！九龙湖105亩商住地要拍！要建智慧住宅！
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DAEJ2019038地块
DAEJ2019038地块（JLH601-B05、B06地块）东至青原山路、南至上饶大街、西至规划路、北至风顺西街，用地性质为二类居住、商业（兼容商务)用地；出让面积105.485亩，2.1＜容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥32%；住宅建筑主体层数不小于5层；商业、商务建筑面积占总计容建筑面积的12%
该宗地出让起始价668万元/亩（楼面地价5010元/平方米），采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下) 的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
将建设智慧社区
该宗地也为定向用地，地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。地块《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示，竞得入选人在竞价结束后自行下载并与辖区政府（管委会）签订《项目建设业态协议书》，交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》，否则取消竞得人入选资格，宗地竞买保证金不予退还。
根据协议书要求，乙方自签订《国有建设用地使用权出让合同》起2个月内，引进不低于1亿美元境外资金用于本项目开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。
项目中住宅实施全装修建设比例为100%，项目必须按照绿色建筑二星级设计并实施。乙方需在地块内按照住建部《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》的要求建设智慧社区。
该地块周边根据之前规划将打造智慧城，而此次出让条件也要求建设智慧社区，而这是否表示智慧城要来了？
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交通规划：
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土拍看点：
西站北广场35.6亩地 | 湾里251.56亩地块 | 象湖滨江154亩地 | 300米超高建筑 | 广州路119亩地 | 青山湖西岸地块 | 江纺地块
规划解析：
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