出价迅猛！4.1亿！楼面价6765元/㎡！海伦堡拿下青云谱南昌三中旁地块！毛坯限价11242元/㎡！

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近日，位于南昌市青云谱区东部临近广州路二类居住用地成功出让，最后由南昌海奥置业有限公司（海伦堡）拿下，成交楼面价6765元/㎡，地块毛坯限价11242元/㎡。

DADJ2020017地块

DADJ2020017地块位于青云谱区青山湖大道以西、溪桥南路以南、猎鹰路以北（控规CN205-E03地块），地块占地面积30.273亩，土地用途为二类居住用地，容积率3，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价793万元/亩，起始楼面价3965元/㎡。

毛坯限价11242元/㎡

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11242元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房")销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房，限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字(2017) 72号)规定执行。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

位于青云谱东部

此次出让地块位于青云谱东部，西侧为洪都新城，周边有绿都新力青云府、博泰生命树等楼盘，地块为纯居住用地，地块教育等配套齐全，东侧目前还有大片待拆迁的房屋，城市环境稍显杂乱。

该宗地总计容建筑面积约60546平方米，地块起始楼面价3965元/㎡，毛坯限价11242元/㎡，未来加上装修最高售价为15742元/㎡。

该宗地有10余家房企报名，竞拍前期速度快，5次10万元/亩和1次100万元/亩的加价直接将楼面价提升至5000元/㎡。

竞买人4220出价迅猛，屡屡加高价，二次分别加价69万元/亩，74万元/亩，将楼面价提升至6000元/㎡。

从整个地块竞拍过程看，前期出价速度快且加价幅度大，经过100多轮出价竞拍，最后该宗地由南昌海奥置业有限公司（海伦堡）拿下，成交单价1353万元/亩，楼面价6765元/㎡，总价约4.1亿，溢价率70.62%。

而除了该宗地以外，青云谱接下来还将推出8宗地，地块都位于广州路沿线，预计将在三季度陆续出让，其中包括之前流拍地块，在东站启动建设的东风下，你看好广州路沿线的土拍吗？

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