总体量18.44万㎡！华润中心定稿！4版方案你更喜欢哪版？商业能带来惊喜吗？

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近日，南昌市行政审批局公示了华润万象城及置地广场项目《建设工程规划许可证》，该项目位于红谷滩新区学府大道以南、赣江南大道以西，用地性质为商业、商务用地。

项目规划出炉

从公布的规划效果图看，华润万象城及置地广场沿赣江南大道布置，其中置地广场由3栋办公楼以及裙楼商业组成，A-15-1地块由1栋超高层办公和1栋高层办公楼以及购物中心组成。

从效果图看，万象城购物中心整体布局与之前公布版本基本一致，超高层塔冠调整为四面曲型。其中万象城购物中心高度为23.9米，共4层，1#办公/酒店高度为249.6米，共50层，2#办公写字楼高度为109.6米，共23层。

该地块用地面积81347.33㎡，总建筑面积427647.95㎡，其中计容建筑面积300822.12㎡，商业MALL（自持）建筑面积159640.09㎡，其中地上135845.39㎡，地下23794.7㎡，酒店（自持)40015.34㎡，办公（销售）99908.98㎡。

A-16-1地块由1栋高层以及2栋超高层以及裙楼商业组成，其中1#办公楼和2#办公楼都规划为42层，最高点为190.6米，3#办公楼规划为32层，最高点为148.25米。该地块用地面积41442.67㎡，总建筑面积245187.67㎡，其中计容建筑面积173760.81㎡，商业建筑面积24807.89㎡，办公148214.42㎡。

终于定稿了

方案①

方案②

方案③

方案④

华润中心从2018年拿地到现在已经有快2年的时间，期间共曝光了4版规划方案，其中约250米超高层塔楼造型在每个版本中都不一样，此次项目规划正式公示，也代表着华润中心方案也正式定稿，在这4版本方案中，你更喜欢哪版？

预计2023年开业

南昌华润中心项目位于前湖大道以北，学府南大道以南，国展路以东，赣江南大道以西，其中万象城、超高层以及置地广场沿赣江南大道布置，

目前整个置地广场地块已经开始地下室主体结构施工，万象城与超高地块还在土方开挖，根据计划，万象城地块将在今年年底开始地上主体结构施工，预计在2023年下半年开业。

商业能给南昌带来惊喜吗？

从体量上看这个项目，其中集中商业建筑面积约15.96万㎡，置地广场商业街区建筑面积约2.48万㎡，合计约18.44万㎡，单体体量在南昌位列前三，虽然说万象城购物中心和商业街区不在同一地块，但在关联上设计了一处地下通道进行商业互通。

从项目的建筑设计上看，可能是因为限高不能挡住西面省展演中心视线，整体为地上1-4层及地下1层，高度为23.9米，再从建筑形态看，万象城购物中心并未改变地块形状，整体还是依照地形进行设计，竖向最长处222.66米，横向最长处257.05米，在布局上直接将建筑主体填满了整个地块，除了临赣江南大道设计了绿化带，其他3个面均无景观绿化，而这导致占地面积大，直接影响了购物中心的商业层数，商业单层面积变大，同时商业动线设计为环形，内部并没有很明显的主次之分。

在与周边环境呼应互动上，万象城避开了所有外围亮点，取而是在中部设计了一处下沉庭院。在视野上，也并没有利用好赣江风光，屋面没有设计可上人屋顶花园，而是用屋顶绿化来满足地块的绿化率。与其他城市的万象城建筑设计看，南昌万象城稍显平庸，期待未来能有所调整。

华润万象城在其他城市的品牌效应初期给了南昌不少想象力，但其实从目前所释放的消息看，万象城最好的审美，并没有在这个项目上呈现，项目未来整体商业定位也不会太高，总之，降低期望值，会是对万象城最好的期待。

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