湾里解除限购？解除限购后，​房价会涨吗？

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早在2020年10月，湾里管理局和新建区就传出要解除限购，该流言随后也被官方否定。但实际上，这两个区域解除限购并非空虚来风，而且还进行了前期讨论，但因为政企之间未形成统一意见，最后搁浅。而在近日，关于湾里解除限购再次传开。

此次传言的湾里解除限购，主要的说法是：湾里在撤区设立管理局后，已经并入新建区，而新建区只有长堎镇限购，其余区域不限购，湾里并入后属于新建区，也意味着湾里也不限购。

此说法，站在基本逻辑关系角度看，是一个行政区调整后BUG，而且如果再细化去分析，仍存在很多疑问，毕竟限购政策牵涉面极广，还要进行充分的市场调研。虽然说政企之间有过多次会谈，但是没有形成最终的红头文件，关于是否解除限购，还是得看官方的下一步动作。

那么，湾里真的需要解除限购吗？

需要，南昌只要是外围城区都有解除限购的需求。湾里作为南昌的“后花园”，已经限购3年多。但实际上，湾里虽然拍地不多，但由于之前有很多的存量土地陆续在开发，导致住宅存量套数、存量面积增多，而且还断断续续的有新土地出让，存量土地和新拿地的双重库存积压，也导致区域的土地去化周期变得越来越长。

而在南昌国土空间规划中，湾里的新身份为南昌五大副城之一，倘若此次解除限购，湾里也将成为九龙湖新城，新建经开区，象湖滨江，航空城，儒乐湖新城，南昌县银三角南部片区后第6个不限购区域，最主要的目的还是为了促进去化，优化南昌的购房逻辑，向湾里导入人口。

解除限购后，房价会涨吗？

解除限购并不是为了促进房价上涨，而是为了加快去化，平衡供需，对于房价而言并没有很大的影响，并且在上层限价中，就已经制定了价格体系，新房价格还是会受住宅限价影响，而不是受限购影响，解除限购，只是房子会更好卖。对于二手房而言，挂牌量与成交量或许会双双上涨。

南昌哪里最需要解除限购？

除了湾里以外，南昌还有哪里最需要解除限购？首先肯定是供过于求的区域需要适当调整限购政策，如欣悦湖新城，欣悦湖新城距离湾里只不过是短短几公里，而且同处于前湖大道快速路沿线，两个区域之间的价格相差2000元/㎡左右，湾里解除限购了，价格优势将更明显，对于供应量更大的欣悦湖新城来说，显然是不公平的。

其次是经开区，经开区已经开始收储工业用地，同时增加居住、商业属性，而这也意味着区域将会有大量的经营性土地出让，住宅库存也会进一步增加；再其次则是刚启动有大量土地待开发的新城，如东站新城，广州路片区，你觉得南昌哪里最需要解除限购？

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