CBD的草“黄”了！

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有人说，红谷滩中心区真的不缺商业综合体吗？怎么商业还开始“往地下”走了？

是的，红谷滩中心区在上层规划中，就依照楼宇的布局，设计了中央绿轴地下空间，并且还依靠地铁1号线和2号线预留规划了地铁大厦、秋水广场等一系列的地铁商业空间，纯商业体量超过8万㎡。

这些商业，串联了红谷滩中心区大部分商业，最后的目的是想提升土地开发率的同时增加商业属性，最后要打造一个地下商业王国。但实际上是，虽然规划了很多地下商业，但至今没有一个开业，甚至有些项目长草了，草也黄了。

项目长草了，草也黄了

吉成地下商业街位于金融大街以东，丰和中大道以西，设计为地下三层，地下商业面积超1万㎡，该空间与地铁大厦地下商业街形成了近3万㎡的商业空间，为红谷滩中心区目前最大的地下商业空间。

但可惜的是，他已经长草了

现状还是工地收尾现场，内部也未启动装修，虽然说已经启动了初步的招商，但是未来的结局也是令人堪忧。

与之一墙之隔的地铁大厦地下商业街命运也是如此，虽然说早在2019年就计划启动招商，但因为消防等等原因，搁浅至现在，好在今年已经启动了整体招商，未来谁能运营值得期待。

崛起广场至今未启动

谈起红谷滩的地下商业，还有一个重量级的项目-崛起广场，这个项目最早是出现在2016年5月公布的《南昌市崛起广场及周边片区交通规划》。

从区位上看，崛起广场位于秋水广场以西，绿地中央广场以东，广场通过秋水广场连接了地铁站，四周分布了大量办公区与多所高星酒店。

从项目概念规划看，项目以零售业为主。用地面积为45172平方米，夹层商业面积21792平方米，地下一层商业面积38403平方米，地下二层车库面积38449平方米，合计面积98644平方米；社会停车位900个，政府停车位99个，合计999个车位。整体商业动线总长度为445米。

据了解，该项目早在2016年就公布了规划，将近5年的时间过去，这个项目依旧没有实质性进展，主要的原因还是实施难度大且投资巨大。但从商业价值看，他应该是红谷滩中心区区位最核心的商业项目，未来是否可以打造大型地下商业空间，甚至引进高端商业如SKP等？

地上的商业都没有经营好，

地下的商业又如何去运营？

很多城市的市中心，都在依靠地铁、公交场站、地下连通打造TOD商业，但能成功的屈指可数，运营的比较好的都有2个重要的要素是，第一个是必须得有一个强大的商业运营公司，第二个是还需要有一个“重磅级别”的商业综合体“镇场”。

但实际上，红谷滩中心区虽然说区位好，配套好，但是商业能级还是偏弱，在这样一个高端大气上档次的CBD还没有一个像样的商业，甚至能在黄金地段安插一个与商圈相悖的家居广场，十几年来依旧靠着红谷滩万达广场在刷流量。从商业关联看，更重要的是规划中的地下商业空间与红谷滩万达广场几乎毫无关联，能够连接的绿地缤纷城、和昌熙梦里本身就是泥菩萨过江。

所以说，红谷滩中心区地下商业，看起来高大上，但实际就是一滩烂泥，既捉不住轨道交通带来的巨大流量，而且一拖再拖的调性也让大家对项目丧失了期待性。但我们不能否认，在时间的推动下，项目的商业价值越来越高。如果想要想快速转变，已经建成的还是得尽快开放，至少还能做个停车场~你说是吧~

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