重磅新政来了！土拍有新规则！房屋最高限价有新参考！住宅用地实行“限地价”出让！价高者得成过去！

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南昌有多久没拍地了？

上一次主城区拍地还是今年2月。

在过去的4个月中，南昌只出让了11宗经营性用地，其中新建区6宗，南昌县4宗，主城区仅1宗。

对比往年，土地规模少了一半。

而根据南昌市本级2021年土地供应计划，2020年度，我市本级计划供应土地总规模为24746亩，比去年计划供应量上调36.83%。

具体如下：商服用地1307亩，工矿仓储用地3257亩，安置房用地1122亩，棚户区改造用地58亩，其他普通商品房6246亩，公共管理与公共服务用地2229亩，交通运输用地9051亩，水域及水利设施用地1476亩。

全市（不含南昌县）一共有6246亩商品房用地将出让，截止至今日，仅完成了937亩土地出让。

还剩余5300余亩土地待出让。

在沉静了数个月后，今天，南昌市人民政府办公室发布了关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知，土地竞拍规则有大变化。

新政发布

各县(区)人民政府、开发区管委会,湾里管理局,市自然资源局,市房管局,市市场监管局,市建设局,市发改委:

为坚决贯彻落实“房住不炒”的定位,因地制宜、多措并举,进一步促进我市房地产住宅市场平稳健康发展,结合我市实际,现将有关事宜通知如下。

 一、合理确定住宅用地房屋限价。市自然资源局按照“分类调控”的原则,结合各区域房地产市场形势,在年度土地供应计划中合理确定住宅用地规模和具体地块。市房管局根据拟出让住宅用地周边新建商品住房和二手房价格等情况科学制定房屋最高限价。
二、住宅用地可实行“限地价”出让。市区(东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩区,经开、高新区,湾里管理局)范围内设置了房屋最高限价的住宅用地可根据房地产市场形势和调控需求实行“限地价”出让,出让时一并设置房屋最高限价、土地竞价上限和一次性报价区间,交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式。“网上拍卖”阶段竞价超过竞价上限时，转入“一次性报价”阶段，在“一次性报价”阶段，按最接近所有报价平均值的原则确定竞得入选人。

三、科学制定土地限价。市自然资源局根据住宅用地的房屋最高限价及土地市场形势等情况，合理确定土地出让起始价、竞价上限和一次性报价区间,并报市政府研究批准。

四、明确土地竞买相关要求。采取“限房价、限地价”方式出让的土地出让公告时间为30天,竞买保证金比例为60%,出让金缴纳期限为出让合同签订之日起1个月内。

五、严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。土地一次性报价结束后,将竞买人名单对外公布并接受监督,如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉,经市市场监管局查实后,则依法依规严肃处理。

六、进一步加强住宅工程和装修质量监管。房管、建设、发改等部门根据自身职能联合加强住宅工程质量和装修价格、质量监管,确保全装修商品住宅的装修质量和房屋品质。

变化一：房屋最高限价将参考地块周边二手房和新房销售价格，新房限价将更合理，能降低新房与二手房倒挂现象，同时也能平衡区域房价。

变化贰：土地竞拍规则不再是价高者得，设定了最高限价，超过后，将进入二次报价，二次报价最接近报价平均值为竞得入选人，此规则的变化，将会削减房企的资金影响力，未来会出现更多的合作开发，但最终还是一场数字游戏，如果能将竞价入围者，统一进行公证摇号，是否会更公平？

此次新政发布后，南昌主城区何时能拍地？

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