24.72亿！万科、保利、世茂“瓜分”青云谱310.6亩地！最高楼面价6009元/㎡！

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时隔5个多月后，今天江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了3宗地块，同样还是位于青云谱片区，地块分别由万科、保利、世茂拿下，成交总价约24.72亿。

DADJ2021008地块

DADJ2021008地块位于青云谱区城南路以北、青山湖大道以西、佛塔南路以东（控规CN403-B04、B05、B06、B07、B08地块），地块面积185.814亩，容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.0054，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%，土地用途为二类城镇住宅用地，城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，商业用地，商务金融用地，地块起始价651万元/亩。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11801元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。宗地内普通商品住宅( 144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

根据地块规划条件，B05地块需要建设邻里中心，要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、配套9班幼儿园，配套肉菜市场等，其中B08地块商业、商务金融计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的15%，地块建筑风格应为现代。

地块要求以青山湖大道中心线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内其它的建设(含地下建设)应征得轨道等相关部门意见。

从区位看，该宗地位于昌南大道北侧，南侧为省皮肤病专科医院异地新建项目，地块总计容建筑面积约248422平方米，经过竞拍，该宗地最后由江西万科益达置业投资有限公司拿下，成交总价约12.6亿，成交单价678万元/亩，成交楼面价约5071元/㎡，溢价率4.15%。

DADJ2021007地块

DADJ2021007地块位于青云谱区上海路以西、18米规划路以东、溪桥南路以北（控规CN204-D04、D06地块），地块面积72.65亩，地块容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.384，建筑密度（D） D≤22% ，绿地率(GAR) GAR≥35% ，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，地块出让起始价775万元/亩 。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11914元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅(简称“三限房”)的销售，宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。宗地内普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

根据地块规划条件，D06地块需建设社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、配套9班幼儿园等。地块要求以上海路中心线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设(含地下建设)应征得轨道等相关部门意见。

从地块区位看，位于原机场跑道西侧，南侧为洪都航空文化园，宗地总计容建筑面积约115466平方米，经过竞拍，该宗地最后由保利（江西）房地产开发有限公司拿下，成交总价约6.938亿，成交单价955万元/亩，成交楼面价约6008.81元/㎡，溢价率约23.23%。

这也是保利在洪都新城的再一次土储增量。

DADJ2021009地块

DADJ2021009地块位于青云谱区博文路以东、溪桥南路以北(控规CN205-A06地块），地块面积52.138亩，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥30%，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，地块出让起始价786万元/亩。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11867元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。宗地内普通商品住宅( 144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地需要建设邻里中心，要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托儿所、配套6班幼儿园等。地块对于建筑风貌也有要求，建筑立面要现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑建筑立面相协调。

从区位看，该宗地位于洪都新城，北侧为博文学校，宗地总计容建筑面积约86897平方米，经过竞拍，该宗地最后由南昌广哲企业管理有限公司（世茂）拿下，成交总价约5.19亿，成交单价995万元/亩，成交楼面价约5970元/㎡。

地块区位

从区位看，此次出让地块有2宗地位于洪都新城片区，1宗地位于广州路南部片区，三宗地合计约310.6亩，都以住宅功能为主。这是南昌市发布土地新政后土地首次挂牌，此次地块成功出让，意味着青云谱区广州路+洪都新城片区土地开发将持续发力，未来将新增超40万㎡住宅！而在住宅供应量不断加大的情况下，区域发展也需要有更多的利好来推动。

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