2022年热度要爆！配套太多了！这里更有吸引力了！

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我们一般谈到区域价值，首先会想到配套。

例如学校、地铁、商业、公园。

当一个区域集齐了四大配套，那么它就大概成熟了，如果再加上优质的区位，那么它大概会让你高攀不起。

例如红角洲，配套完善，均价早已突破2万，好点的快赶上3万了，这里的房价像是一座山峰，让人高不可攀，乃至于与其接壤的九龙湖国体/西客站片区，房价也早早突破了2万，成为区域的金字塔尖。

所以在网络上有一个观点，九龙湖的价值锚定点是红角洲。

换个说法，红角洲价格如果越高，九龙湖价格也会跟上，并且在重大利好的加持下，甚至可能会反超。

我们认为这是价格外溢现象。

一方面是区位价值，另一方面则是配套价值。

如果按照这样的逻辑，环绕在红角洲和九龙湖国体/西客站周边 ，还有哪里是价值潜力股？

我们认为，望悦湖是其中一个。

为何说它是潜力股？

谈起望悦湖，其实我们理解它是昌西版图中最后一块拼图，也可以说它是九龙湖、红角洲的价值外溢最佳承载区。

我们为何这么说？

一方面是因为这里紧邻红角洲和九龙湖，从空间距离看，望悦湖片区距离西客站、红角洲等核心片区也不远，以高德地图导航为依据，两个区域之间通勤时间也仅15分钟左右。

这样的距离感，大部分人还是可以接受的。

另一方面是，这里有大量的土地，并且从控规图看，这里的规划也非常统一，望悦湖是以住宅开发为主，布局了2个商业办公中心，配置了7所学校。

从区域土地的布局看，能预判未来望悦湖会是一个配套完善且教育无忧的新城，从它的配套质量看，它也担当得起潜力股的称号。

首先，它有商业综合体！

万达广场2022年9月开业

在城市的开发逻辑里，一般商业中心的诞生，意味着区域基本成熟。

区域内在建的新建城万达广场主体已经完工，现正在进行外立面幕墙装饰施工，项目预计2022年9月开业。

它体量约11万㎡，为南昌首座第四代万达广场，也是目前南昌市级别最高的万达广场，定位为城市微度假中心，将重点打造生活百汇、魅力秀场、潮玩工厂、宴遇时光四大体验型业态。

对于整个昌西而言，一座万达广场的到来，不仅填补了区域的商业空白，也可以迅速聚拢周边人口，定义区域新中心。

如果说商业综合体是区域崛起的底气，那么，这里的城市配套则提前谋划好了区域未来的发展走势。

望悦湖在这一年多来，大力拆迁，完成了5000亩土地、42万㎡房屋征收，出让了1000余亩土地。原本这里并不是城市，只是祥云大道沿线的一片村庄，但在土地开发的持续推进下，这里才向城市化迈进。

路网建设推进 区域通达性增强

首先是路网建设，从规划看，望悦湖规划了兴业东大道、春台路、文台路、凤台路、金福路、银福路、天福路等8条市政道路，总长约9. 9km。

经过一年多的推进，区域数条道路已经启动建设，路网格局也初步显现。

深入现场，能看到红土翻天，这些道路预计2022年上半年将全部呈现，届时这里的路网将与祥云大道、与武功山大道完成对接，整个区域的通达性也将得到巨大提升。

学校和公园即将启动

望悦湖，本身是没有湖的，只有一条小水沟，但为了塑造优质的生活场景，城市开发者要在这里“挖一个湖”。

凭空挖湖，上一个应该是九龙湖。

这一次，望悦湖也将投资3000多万元，打造望悦湖周边绿地、水系，项目建设用地面积约145.93亩，项目预计2022年竣工。

此湖一出，望悦湖便名副其实了。

当然，对于新建区这个”造城“高手而言，它不仅在这里布局了公园，环绕在公园四周，还布局了商业、学校、体育馆、医院、行政等城市功能。

看到这里，有没有觉得这种模式很熟悉，这应该是南昌造新城的标准示范了。

毫不夸张的说，你想要的这里未来都有。

更关键的是，从备案信息看，学校、公园等配套都将在1~2年的时间全部兑现，并且按照政府造城速度，相信在2022年就能看到大动作，那个时候的望悦湖，或许有更多故事可讲。

当然，也有人担心，南昌这么多新城，望悦湖能做得起来吗？

站在我们的角度看，望悦湖是白纸造新城，本身就没有泡沫，它只要把商业、学校、公园建好，望悦湖就是成功的。

并且，当这里配套全兑现了，它也能更好的承接住周边红角洲、九龙湖外溢的客户，以价格为优势，还是给了不少人上车的机会。

在这样超高性价比的加持下，这里还有一个央企品质之作即将揭幕，它的到来，也让望悦湖更有吸引力。

它就是望悦湖金茂悦。

金茂来了

聊起中国金茂，就不得不提它的母公司中国中化集团，中国中化作为国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，中国金茂则是旗下城市运营领域的平台企业。

中国金茂它是城市运营者，是价值重塑者，在上海北外滩历时15年打造了中国金茂首个城市核心综合体-上海金茂北外滩，现已成长为世界级金融商务码头；在长沙，用5年的时间，将湘江西岸葡萄园变成一座占地面积11452亩的梅溪湖新城；2020年，也在赣江新区落地了中医药国际生态科技城。

可以说，它的择址观极具远瞻性，一直是看中区域的未来价值，通过高标准、高品质的标签，成为区域价格的引擎器，它所打造的作品，在二手房的溢价上也往往比周边其他项目更高，我想这就是高端品牌的价值力吧。

中国金茂是在2017年正式进驻南昌，虽说短短4年时间，但是野心勃勃，已经布局了11个项目，青山湖、南昌县、红谷滩、新建区、赣江新区都有它的足迹。

所打造的九龙湖金茂悦、金茂宸南里等项目也成为了区域的标杆型人居产品。

在2021年，金茂也再次以深耕南昌的态度，在祥云大道望悦湖板块连落2子，带来了南昌第二座金茂悦和南昌首座金茂国际社区。

南昌第二座金茂悦

其中望悦湖金茂悦选址在望悦湖板块核心，项目东侧规划有望悦湖公园、望悦湖小学。

整个项目规划由11栋住宅（15F~27F）组成，项目北侧规划为多层商业，整体的建筑布局南低北高，排阵有序。

项目也非常注重颜值，住宅建筑保留了经典的古典比例，运用现代材料，打造现代、简约、典雅建筑风格。建筑涉及采用了三段式构型，色调选用以灰色、灰白色为主，整体看起来，既清爽又挺拔。

在细节设计上，一般项目大堂出入口都是采用玻璃推拉门，而在望悦湖金茂悦，它采用了不锈钢单元门（含无感通行）平移门，整体的质感更强，也更能满足当代居民生活需求，这也是品质社区的体现。

当然，对于小区园林设计与社区服务的规划理念，金茂也花费了不少心思，在示范区的打造上，也没有随遇而安，我也再次看到了金茂对于品质的追求。

在行业内有一个观点，项目示范区是小区品质的缩影，能在示范区砸钱的项目，一般都不差，特别是在如今的时代，新拿地的项目都以成本为核心，大家都不约而同的减少了前期的投入。

而望悦湖金茂悦却不一样。

打造了新中式示范区

它是区域内唯一一个新中式示范区，项目主入口采用中式设计手法，用深灰色石材搭排灰色铝板，通过气派的挑檐大门，打造尊贵的人行归家流线，结合木格栅的对景，营造有氛围有温度的归家场景。

整个示范区看起来，不仅有质感，还很大气。

示范区内部是开放式中庭设计，以水景为中心，通过两侧连廊通过室外景观和室内装饰，营造了人与景观的交互空间。

走进这里，就像走进了高星酒店，满满的都是高级感，给足了未来业主体面，我们也非常期待这个示范区的实景呈现。

当然，无论我们赋予一套房子多精美的外立面、园林景观，多完备的社区服务，最终房子对于居住而言，更重要的还是居住空间。

望悦湖金茂悦将户型设定在约89㎡的三室两厅一卫，约112㎡的三室两厅两卫，户型配置了约2.1米阔景阳台，全系产品均为毛坯交付。在如今的市场，金茂可能是最有勇气做毛坯房的，它不仅有区别于一般毛坯房的工艺工法，在材料的选择相对来说都更加严苛，始终保持一种对材料精益求精的态度。

当然，工艺工法还有很多细节，篇幅有限，不再赘述，未来你有机会可以去亲自参观一下金茂的毛坯交付，你就会发现，金茂作为开发商，它能够为购买毛坯房的业主，考虑到日后装修阶段的细节问题，为置业者增加一重保障。

可以说，无论是品牌，还是项目设计，又或是金茂所传达的人居质感，如果把望悦湖金茂悦，搬到红角洲或者国体/西客站，以它的标准，大概率会成为爆品。毕竟一个区域内，在区位相似、产品类型相似、户型相似的基础上，总得要有那么一两个拔尖的项目，能代表区域的未来人居水平。

在望悦湖，我想金茂悦有这个潜力，如果说望悦湖是昌西的价格洼地，那么金茂悦则是望悦湖的价值高地，它其实也是在用优质的产品，赋予区域更高的人居价值，我想这就是一个有责任感房企的使命吧。

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